パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[13451: 匿名さん]

ボランティアじゃねーんだから、わざわざ安値で売るわけ無いだろ。
リフォームしてから売り出すから、坪単価も600万円超えるし、600万でも即完売だろ。

一生チープな賃貸で人生をドブに捨てたく無いなら、今のうちに買っておけ。

[13452: 匿名さん]

選手村は今の経済状況が続くなら、板状で坪単価250～300でしょう。何しろ6000戸もあるからね。
デベの営業もかなり安くしないと売り切るのは厳しいと言ってた。

[13453: 匿名さん]

選手村の人は選手村でやれよ。

論理おかしいし。

安かったら抽選になって倍率１５倍。
本当にみんなが欲しがる羨望なら３０倍。
抽選当たらず嫁さんからバカにされつつ郊外賃貸暮らし。

[13454: 匿名さん]

坪単価600万超えは確実だって（笑）

デベにボランティア価格を期待しても裏切られるだけだよ。

そもそも安売りして、三井に何のメリットがあるの？
坪単価600万超えでも即完売なのに。

[13455: 匿名さん]

悪いこたー言わねーから、今のうちに晴海買っとけ。
数年後には大儲けできるぞ。

[13456: 匿名さん]

>>13454 匿名さん
ソースがないと誰も信じない～
タルタルじゃだめよ

[13457: 匿名さん]

夢見る選手村クン！マジでこっちでやれよ。頼むよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/

まともな情報ならともかく、坪600とか意味ねぇ数字出すなよ。
板状なら250、タワーで320だよ。
それぞれ晴海レジデンスとドゥ・トゥールとの築年数、駅距離補正。以上だよ。

[13458: 匿名さん]

もういい部屋残ってないですかね？
早めに検討すれば。。

[13459: 匿名さん]

外観や植栽が素敵。

[13460: 匿名さん]

>>13457 匿名さん

そんな安値で売るわけねーだろ（笑）
坪単価600万超えは確実かと。

悪いこたー言わねーから、早めに買っとけ。

[13461: 匿名さん]

>>13460 匿名さん

ソースがないと誰も信じない～
ヨシダじゃだめよ

[13462: 匿名さん]

良いから買っとけ


晴海は近いうちに値上がりして買えないくらいになるぞ
坪単価600万超えは確実かと

[13463: 匿名さん]

>>13462 匿名さん
ソースがないと誰も信じない～
オイスターじゃだめよ

[13464: 匿名さん]

じゃ、違うってソースをだして

[13465: 匿名さん]

かなり割安に感じます
買えませんが羨ましい限りですね。

[13466: 匿名さん]

新しい物件の価格を見ているとここは「買い」かもしれません。

[13467: 匿名さん]

資産価値の高い物件は減ってきてるので早めに動かれた方がいいと思います。
南向きで高い物件が何とかまだ残っています。

[13468: 匿名さん]

あぁ、その600万とか叫んでるのは、以前にもいたよね。例のニュース画像を連貼りしてた目的不明の荒らし。
選手村の話してるのは、基本この600万クンとは別の集団なのでご安心を。
彼は全部ごちゃまぜにしてこの話題自体クラッシュさせたいようだけどね。

[13469: 匿名さん]

一生懸命ネガしてる人たちは何が目的なんだろうね。

[13470: 匿名さん]

これでどう?

一生懸命極端なポジ・ネガしてる人たちは何が目的なんだろうね。

[13471: 匿名さん]

>>13470 匿名さん

ここが、そういう場だから

[13472: 匿名さん]

ま、ここを買うも自由、好きにすれば。

ただ、ここの完成から数年後、至近距離に半世紀に一度のチャンス、メモリアル選手村マンションが誕生する、というのはまぎれもない事実。

タイミングあわないなら買う必要なし。
タイミングあった人は、万人から常に羨望の眼差しを浴びるまさに唯一無二のマンションと優雅な永久眺望に恵まれた生活を、たかが数年の差で手に入れることができる。

ただ、それだけの話。

[13473: 匿名さん]

晴海に単に憧れてるけと買えない層だろ。

[13474: 匿名さん]

ここの完成から数年後、至近距離に半世紀に一度のチャンス、メモリアル選手村マンションが誕生する

PTH買って、選手村抽選待ちがベストだね
かなりの高倍率になると予想される。

PTH買わずに抽選落ちたらチープな郊外賃貸のまま。

[13475: 匿名さん]

ここのスレ、感情的であまり参考にならないですね。

[13476: 匿名さん]

>>13464 匿名さん
どうぞ、そちらもお願いしますね

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/2800-2020-10-1

[13477: 匿名さん]

>>13475
情報出尽くしだからね
ここのデメリットは駅遠に尽きる、妥協できればトレードオフで開放感ゲット
ランドスケープやコンセプトは武器にもなるけど高額な維持管理費にも繋がるから一長一短
相場や資産性将来性、金利、先行きについてはノーコメント
コストカットが露骨な状況下で、ここはしっかり大林を確保したのは流石
スレを見返してみれば分かると思うけど建物やそのスペックについては、
全くと言っていいほど批判的な意見はない

それでも一期の進捗は35パー前後、単純比較は難しいけどクロノティアロも似たような滑り出し
そう考えると駅遠ってやっぱり警戒感が強いんだろうね・・・

[13478: 匿名さん]

良いまとめだ。

[13479: 匿名さん]

むむっ、できる

[13480: 匿名さん]

よくわかった。
出尽くしなんだな。
マンションは変わらないから、逆に景気とかが変わると評価軸も変わるだろう。
でもすぐではないよね。

[13481: 検討中]

>>13451 匿名さん
リフォームは納得
UBなどは改修が入るから坪単価は安くはならないね。
600はないとおもうけど

[13482: 匿名]

「東京五輪」選手村に都有地を9割引で売却？　「舛添前知事に差額払わせろ」と提訴

https://www.bengo4.com/gyosei/n_6523/

だそうです。

[13483: 匿名さん]

>>13474
気持ちはわかるけど、PTH中古をその時に買う人がいるかどうか

[13484: 匿名さん]

賃貸に出せば良いのでは?

[13485: 匿名さん]

有明もここ晴海も値上げとか値上がりとかの話ばっかり
みんな浮かれてる
オリンピック終わったら不動産は下落するという予測はどうなった？

[13486: 匿名さん]

>>13485 匿名さん

どう考えても｢みんな｣じゃなくて一人

[13487: 匿名さん]

ここは賃貸は厳しいよ。
ドアから駅ホームまで 20分以上。往復40分だからね。借り手を探すの大変。

[13488: 匿名さん]

ここに住んでいる人が選手村の板状マンションにわざわざ引越すのでしょうか？
選手村はここより駅が遠いですし、敷地が広すぎてBRT乗り場まで行くのも大変そうです。一番駅側は清掃工場近すぎですし。
構造や仕様もここのほうが良いと思いますよ。

[13489: 匿名さん]

>>13485 匿名さん

予測は、オリンピック少し前辺りから下落ですね、大方の予測では

[13490: 匿名さん]

>>13487 匿名さん

ティアロやクロノに賃貸で住んでいる人もいますよ？この辺りならバスや車、自転車など電車を使わずに通勤する人も多いと思いますよ。東京駅まで自転車で20分ですからね。

[13491: 匿名さん]

>>13490 匿名さん
でも家賃かなり下げないとダメでしょ。利回り悪すぎるから売った方がいいよ。

[13492: 匿名さん]

クロノ、ティアロと同等か少し高いくらいで貸せる。

[13493: 匿名さん]

買えない奴の僻みが多くて笑えるな。　

[13494: 匿名さん]

資産面では利回り多少悪いかもだけど、PTHなら長期保有も良いね。

[13495: 匿名さん]

ここ買える人なら、多少の利回り悪でも売る必要のないぐらいは資金を持ってると思われます。
選手村と両方保有する人も多いのではないでしょうか?

[13496: eマンションさん]

住み替えなら、やっぱり選手村待ってからの方がよさそうに思えてきたー

[13497: 匿名さん]

私はゆっくり考えてここ買うことに決めましたー。大きな買い物ですからゆっくり考えて、でも決断したら素早く動きましょう!

[13498: 匿名さん]

>>13381 匿名さん

三井先生に相談して、この物件を勧められたのですが。

[13499: 匿名さん]

>>13498 匿名さん
三井先生は特定の物件を勧めるようなことはしないように思いますが。
では一応聞きますが、評価は何点でした？

[13500: 匿名さん]

>>13495 匿名さん
勘違いしているようですが、ここはパークコートでもない標準レベルのマンションです。
恥ずかしい目に合う前に弁えましょう。