パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[13401: 匿名さん]

冬は北風だから、内陸からじゃないですか？

[13402: 匿名さん]

>>13397 匿名さん

じゃ１０坪で1億？( *´艸｀)
都心のマンション価格見なよ

[13403: 匿名さん]

>>13401 匿名さん

海陸風 で検索してみて。

海沿いは内陸と異なり特殊なんですよ～

[13404: 匿名さん]

冬は海陸風なんてまず吹かないだろ。吹いたとしても、それは冷風ではないな。

[13405: 匿名さん]

>>13401 匿名さん

港や砂浜で風が強かった経験やイメージありませんか？
内陸と違いが凪の時間を除き一日中風が吹くのが海岸の特徴です。

[13406: 匿名さん]

冬は冷たい海風…

学がないと平気でこういうコメントするから怖いわ。

冬の北風(北西風)は季節風な。

[13407: 匿名さん]

>>13406 匿名さん

海岸特有の海陸風を学びなされ。
風力発電が海岸に設置されることが多いのも海陸風のため。

[13408: 匿名さん]

風なら選手村跡地のほうが強いと思うからそっちでネガってればいいのでは?

[13409: 匿名さん]

夢見る選手村クン！こちらへどうぞ～。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/

バイバ～イ！！＼(^o^)／

[13410: 匿名さん]

風も潮も、湾岸特有のごく当たり前の現象なのに、いつもここの無理ポジさんは決まって（笑）とかつけ始めてごまかそうとしますよね。

さすがに、それもう無理がありますって。
皆さん馬鹿じゃないんだから。

[13411: 匿名さん]

↑しつこい

[13412: 匿名さん]

そんなに風嫌ならここ買って車買えば山手線内大体30minでどこでも行けるよ。

[13413: 匿名さん]

夏は海陸風があるから涼しくて快適。やっぱり水辺は気持ちいいよね。

[13414: 匿名さん]

不都合な事実が判明するたび文末に（笑）とか、◯◯クンとか言い始める人って、クセがあってわかりやすいですよね。
たぶんここの無理ポジの元締め。

[13415: 匿名さん]

>>13413
湾岸特有の湿ったベトついた風のどこが気持ちいいのか。。。

[13416: 匿名さん]

>>13412 匿名さん

車は不便でしょ 駐車場料金や駐車場探すのストレス溜まるから。
タクシーの方が安くて乗り捨てできて便利。維持管理も駐車場も不要(’-’*)

[13417: 匿名さん]

>>13414

効いてる効いてる。笑

[13418: 匿名さん]

匿名掲示板に、元締めがいるとは知らなんだ。

[13419: 匿名さん]

【急募】海陸風や海塩粒子がここにはないと証拠を示してくださるかた。

[13420: 検討板ユーザーさん]

選手村、仕入れ坪単価30万前後なら、200万利益乗せても250万か湾岸地域の価値をブレイクさせる恐れが高まってきたな…

[13421: 匿名さん]

>>13419

そら、風はあるやろ。千葉マリンスタジアムや甲子園球場がええ例や。そんなもんあるわ。
海塩粒子はスルーな。これは、みんなとの約束やから。

[13422: 匿名さん]

>>13415
ワイキキビーチは不快ですか？
かわいそうに、特異体質ですなぁ。笑

[13423: 匿名さん]

浜風やマリン風は、ほぼ夏季限定です。

[13424: 検討板ユーザーさん]

>>13420 検討板ユーザーさん

あ、250万以下の間違いだった

[13425: 匿名さん]

選手村跡地は、坪単価600万でも即完売だろうし、坪単価700万で売り出す可能性高いです。

[13426: 匿名さん]

坪単価400万以下なら選手村全部買い占めて、欲しいみなさんに500万円で転売します。

[13427: 匿名さん]

>>13425 匿名さん

ソースがないと誰も信じない～

[13428: 検討板ユーザーさん]

>>13426 匿名さん

おう、頼むぜ、忘れないように連絡先書いといてくれや

[13429: 匿名さん]

晴海はワイキキビーチと同等です（大爆）

[13430: 匿名さん]

>>13419 匿名さん

学術論文も発表されてるのにそれは無茶振りしすぎでは？

[13431: 匿名さん]

ワイキキも良いけど晴海は東京の稀有な立地だな

[13432: 匿名さん]

倍率下げ工作しても無駄だと思うけど。

[13433: 匿名さん]

>>13430 匿名さん

新潟の冬の季節風に乗って流れてくる荒い波しぶき由来の海塩粒子か。。。。
湾岸地域に適用するエビデンスとして最適ですね！！！

[13434: 匿名さん]

ここで倍率下げ工作とかする必要があるんでしょうか？
多分、ここでネガを書く人は、ここを買わなくて良かったと確認するために来てるんだと思うんですよね。

[13435: 匿名さん]

それも倍率下げ工作かな？

[13436: 匿名さん]

>ここを買わなくて良かったと確認するために
自分探しってやつですか？何回も何回も同じようなネガとかちょっと意味不明なんですけど。

[13437: 匿名さん]

>１３４３５さん
そういうことだよな

[13438: 匿名さん]

>13435
工作するほど倍率もついてないし、
まだ700戸近く売ってるはずだから焦ることもないｗ

[13439: 匿名さん]

検討者なら倍率下がったらうれしいはずなのに、なんで倍率下がることを心配してんの？


んっ？~(・・？））？

[13440: 名無しさん]

長期ローン組んでここ買おうとしてる人は選手村の情報を待つのが得策でしょう

[13441: 匿名さん]

選手村跡地は坪単価650万超え。
このマンション買って値上がりしてから売却して選手村買った方が安心だぞ。

倍率下げ工作始まってるから気をつけろ。

[13442: 匿名さん]

選手村は富裕層外国人向け。坪単価も700万超えの可能性すらある。日本人は今のうちに買っておかないと、買える物件なくなるぞ。
今からの値上がり速いぞ。

[13443: 匿名さん]

>>13441 匿名さん

ソースがないと誰も信じない～
カゴメじゃだめよ

[13444: 匿名さん]

>13440
何でそういう流れになってんだろ？
選手村なんか5年は先だし、
主幹事三井がここの販売に悪影響が出るような情報を出す訳ないじゃんｗ
もちろん待つのは自由だけど、こことは到底被らないし実需で待つには長過ぎる

[13445: 匿名さん]

>>13444 匿名さん

それは、購入する人の年齢によるんじゃないですかねぇ
30前後なら待ちですかねぇ

[13446: 匿名さん]

待ってたら、あっという間に40になるぞ。
選手村待つだけで人生の良い時間をドブに捨てるようなもんだ。

ズーーット、チープな賃貸で我慢する気？
嫁さんが可哀想だぞ。

[13447: 匿名さん]

選手村が坪単価600万超えたら、半分の広さの部屋しか買えなくなる。
そんなリスクを取ってまで、選手村が良い？

しかも10年間で、月15万くらいのチープな賃貸で我慢して、10年間の家賃だけで2000万円くらい払う。これ、ドブに捨てるの？勿体無くない？

[13448: 匿名さん]

ま、ここを買うも自由、好きにすれば。

ただ、ここの完成から数年後、至近距離に半世紀に一度のチャンス、メモリアル選手村マンションが誕生する、というのはまぎれもない事実。

タイミングあわないなら買う必要なし。
タイミングあった人は、万人から常に羨望の眼差しを浴びるまさに唯一無二のマンションと優雅な永久眺望に恵まれた生活を、たかが数年の差で手に入れることができる。

ただ、それだけの話。

[13449: 匿名さん]

>13442
土地取得額は平米30（坪30だっけ？）と格安だし、
場合に拠っては坪150ぐらいで分譲されても損はしないねｗ
低迷期の晴海レジが坪200ぐらいだったしね
逆に晴海が坪400を超えたことは有史以来ないんじゃない？ｗ

※あくまでも高値予想に対するアンサーであり、本気で150で分譲されるとは思ってない

[13450: 匿名さん]

>>13447 匿名さん

ソースがないと誰も信じない～
ブルドッグじゃだめよ

[13451: 匿名さん]

ボランティアじゃねーんだから、わざわざ安値で売るわけ無いだろ。
リフォームしてから売り出すから、坪単価も600万円超えるし、600万でも即完売だろ。

一生チープな賃貸で人生をドブに捨てたく無いなら、今のうちに買っておけ。

[13452: 匿名さん]

選手村は今の経済状況が続くなら、板状で坪単価250～300でしょう。何しろ6000戸もあるからね。
デベの営業もかなり安くしないと売り切るのは厳しいと言ってた。

[13453: 匿名さん]

選手村の人は選手村でやれよ。

論理おかしいし。

安かったら抽選になって倍率１５倍。
本当にみんなが欲しがる羨望なら３０倍。
抽選当たらず嫁さんからバカにされつつ郊外賃貸暮らし。

[13454: 匿名さん]

坪単価600万超えは確実だって（笑）

デベにボランティア価格を期待しても裏切られるだけだよ。

そもそも安売りして、三井に何のメリットがあるの？
坪単価600万超えでも即完売なのに。

[13455: 匿名さん]

悪いこたー言わねーから、今のうちに晴海買っとけ。
数年後には大儲けできるぞ。

[13456: 匿名さん]

>>13454 匿名さん
ソースがないと誰も信じない～
タルタルじゃだめよ

[13457: 匿名さん]

夢見る選手村クン！マジでこっちでやれよ。頼むよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/

まともな情報ならともかく、坪600とか意味ねぇ数字出すなよ。
板状なら250、タワーで320だよ。
それぞれ晴海レジデンスとドゥ・トゥールとの築年数、駅距離補正。以上だよ。

[13458: 匿名さん]

もういい部屋残ってないですかね？
早めに検討すれば。。

[13459: 匿名さん]

外観や植栽が素敵。

[13460: 匿名さん]

>>13457 匿名さん

そんな安値で売るわけねーだろ（笑）
坪単価600万超えは確実かと。

悪いこたー言わねーから、早めに買っとけ。

[13461: 匿名さん]

>>13460 匿名さん

ソースがないと誰も信じない～
ヨシダじゃだめよ

[13462: 匿名さん]

良いから買っとけ


晴海は近いうちに値上がりして買えないくらいになるぞ
坪単価600万超えは確実かと

[13463: 匿名さん]

>>13462 匿名さん
ソースがないと誰も信じない～
オイスターじゃだめよ

[13464: 匿名さん]

じゃ、違うってソースをだして

[13465: 匿名さん]

かなり割安に感じます
買えませんが羨ましい限りですね。

[13466: 匿名さん]

新しい物件の価格を見ているとここは「買い」かもしれません。

[13467: 匿名さん]

資産価値の高い物件は減ってきてるので早めに動かれた方がいいと思います。
南向きで高い物件が何とかまだ残っています。

[13468: 匿名さん]

あぁ、その600万とか叫んでるのは、以前にもいたよね。例のニュース画像を連貼りしてた目的不明の荒らし。
選手村の話してるのは、基本この600万クンとは別の集団なのでご安心を。
彼は全部ごちゃまぜにしてこの話題自体クラッシュさせたいようだけどね。

[13469: 匿名さん]

一生懸命ネガしてる人たちは何が目的なんだろうね。

[13470: 匿名さん]

これでどう?

一生懸命極端なポジ・ネガしてる人たちは何が目的なんだろうね。

[13471: 匿名さん]

>>13470 匿名さん

ここが、そういう場だから

[13472: 匿名さん]

ま、ここを買うも自由、好きにすれば。

ただ、ここの完成から数年後、至近距離に半世紀に一度のチャンス、メモリアル選手村マンションが誕生する、というのはまぎれもない事実。

タイミングあわないなら買う必要なし。
タイミングあった人は、万人から常に羨望の眼差しを浴びるまさに唯一無二のマンションと優雅な永久眺望に恵まれた生活を、たかが数年の差で手に入れることができる。

ただ、それだけの話。

[13473: 匿名さん]

晴海に単に憧れてるけと買えない層だろ。

[13474: 匿名さん]

ここの完成から数年後、至近距離に半世紀に一度のチャンス、メモリアル選手村マンションが誕生する

PTH買って、選手村抽選待ちがベストだね
かなりの高倍率になると予想される。

PTH買わずに抽選落ちたらチープな郊外賃貸のまま。

[13475: 匿名さん]

ここのスレ、感情的であまり参考にならないですね。

[13476: 匿名さん]

>>13464 匿名さん
どうぞ、そちらもお願いしますね

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/2800-2020-10-1

[13477: 匿名さん]

>>13475
情報出尽くしだからね
ここのデメリットは駅遠に尽きる、妥協できればトレードオフで開放感ゲット
ランドスケープやコンセプトは武器にもなるけど高額な維持管理費にも繋がるから一長一短
相場や資産性将来性、金利、先行きについてはノーコメント
コストカットが露骨な状況下で、ここはしっかり大林を確保したのは流石
スレを見返してみれば分かると思うけど建物やそのスペックについては、
全くと言っていいほど批判的な意見はない

それでも一期の進捗は35パー前後、単純比較は難しいけどクロノティアロも似たような滑り出し
そう考えると駅遠ってやっぱり警戒感が強いんだろうね・・・

[13478: 匿名さん]

良いまとめだ。

[13479: 匿名さん]

むむっ、できる

[13480: 匿名さん]

よくわかった。
出尽くしなんだな。
マンションは変わらないから、逆に景気とかが変わると評価軸も変わるだろう。
でもすぐではないよね。

[13481: 検討中]

>>13451 匿名さん
リフォームは納得
UBなどは改修が入るから坪単価は安くはならないね。
600はないとおもうけど

[13482: 匿名]

「東京五輪」選手村に都有地を9割引で売却？　「舛添前知事に差額払わせろ」と提訴

https://www.bengo4.com/gyosei/n_6523/

だそうです。

[13483: 匿名さん]

>>13474
気持ちはわかるけど、PTH中古をその時に買う人がいるかどうか

[13484: 匿名さん]

賃貸に出せば良いのでは?

[13485: 匿名さん]

有明もここ晴海も値上げとか値上がりとかの話ばっかり
みんな浮かれてる
オリンピック終わったら不動産は下落するという予測はどうなった？

[13486: 匿名さん]

>>13485 匿名さん

どう考えても｢みんな｣じゃなくて一人

[13487: 匿名さん]

ここは賃貸は厳しいよ。
ドアから駅ホームまで 20分以上。往復40分だからね。借り手を探すの大変。

[13488: 匿名さん]

ここに住んでいる人が選手村の板状マンションにわざわざ引越すのでしょうか？
選手村はここより駅が遠いですし、敷地が広すぎてBRT乗り場まで行くのも大変そうです。一番駅側は清掃工場近すぎですし。
構造や仕様もここのほうが良いと思いますよ。

[13489: 匿名さん]

>>13485 匿名さん

予測は、オリンピック少し前辺りから下落ですね、大方の予測では

[13490: 匿名さん]

>>13487 匿名さん

ティアロやクロノに賃貸で住んでいる人もいますよ？この辺りならバスや車、自転車など電車を使わずに通勤する人も多いと思いますよ。東京駅まで自転車で20分ですからね。

[13491: 匿名さん]

>>13490 匿名さん
でも家賃かなり下げないとダメでしょ。利回り悪すぎるから売った方がいいよ。

[13492: 匿名さん]

クロノ、ティアロと同等か少し高いくらいで貸せる。

[13493: 匿名さん]

買えない奴の僻みが多くて笑えるな。　

[13494: 匿名さん]

資産面では利回り多少悪いかもだけど、PTHなら長期保有も良いね。

[13495: 匿名さん]

ここ買える人なら、多少の利回り悪でも売る必要のないぐらいは資金を持ってると思われます。
選手村と両方保有する人も多いのではないでしょうか?

[13496: eマンションさん]

住み替えなら、やっぱり選手村待ってからの方がよさそうに思えてきたー

[13497: 匿名さん]

私はゆっくり考えてここ買うことに決めましたー。大きな買い物ですからゆっくり考えて、でも決断したら素早く動きましょう!

[13498: 匿名さん]

>>13381 匿名さん

三井先生に相談して、この物件を勧められたのですが。

[13499: 匿名さん]

>>13498 匿名さん
三井先生は特定の物件を勧めるようなことはしないように思いますが。
では一応聞きますが、評価は何点でした？

[13500: 匿名さん]

>>13495 匿名さん
勘違いしているようですが、ここはパークコートでもない標準レベルのマンションです。
恥ずかしい目に合う前に弁えましょう。