パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[13351: 匿名さん]

しかし昔は有名な夜景スポットだった現選手村に住めるようになる日がもう間もなくやってくるとは、ね〜。

[13352: 匿名さん]

↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
空気嫁

[13353: 匿名さん]

そんな超ド過疎スレに投稿しても意味ないじゃん。

最も関係性が深いこのスレで議論するのが妥当。

[13354: マンション検討中さん]

OLが買える部屋ありますか？

[13355: 匿名さん]

>>13353 匿名さん

サイコーのコントだな。夢見る選手村クン、こっち来ちゃヤダよ～！！

[13356: 匿名さん]

>>13354 匿名さん

警告！！2回目！！

[13357: 匿名さん]

選手村に最も関連深いのはドトール

[13358: 匿名さん]

>>13353 匿名さん

まだまだ先の何も決まっていない物件について話したい人がいないから過疎っているのでしょう。

[13359: 匿名さん]

>>13357 匿名さん
そういえばDT南側のベイサイドタワー晴海ってこれから住友さんどうするんでしょうね。

[13360: 匿名さん]

>>13359 匿名さん

確かに！レインボーブリッジビューの高層階は狙い目だな。
住友不動産販売はどうするんでしょうね。

[13361: 匿名さん]

>>13359 匿名さん
あそこはDTが片付いた後に売るって噂があったけど

[13362: 匿名さん]

>>13353 匿名さん

選手村って、レインボーブリッジ見える以外に魅力ってあるんですか？

[13363: 匿名さん]

選手村の開放感や立地は魅力だよ。分かりやすいっていう売りもある
建物や共用部分、ブランド、上質感などなど、PTHのほうがいいところももちろん多いけどね
開放感も、相対的にはあっちだけど、もちろん部屋によるし、絶対的にはここも十分開放的だよ

[13364: 匿名さん]

ここより更に塩害が問題になるはずの選手村跡地

[13365: 匿名さん]

やっと塩害を認めたようですね。

[13366: 匿名さん]

塩害ネガさんがいるのは認めた

[13367: 匿名さん]

まだいたのか。、

ホウ酸だんごでも置いとくか。

[13368: 匿名さん]

最近、停滞していたここのスレが選手村マンションで盛り上がるとは

[13369: 匿名さん]

最近、停滞していたここのスレが選手村マンションをダシに使ったしつこいネガで盛り上がるとは

[13370: 匿名さん]

選手村に近いのはドトールなのに

[13371: 匿名さん]

「晴海」の知名度は選手村進むにつれてどんどん上がるだろうから、PTHにとっては美味しい状況

[13372: 匿名さん]

東京湾奥で塩害なんか聞いた事ねーよ（笑）

[13373: 匿名さん]

>>13363 匿名さん
景色、立地に関すること以外何があるんですかね？
構造がここよりよかったら、防災面で優れていたりするのでしょうか？

[13374: マンション検討中さん]

土地の坪単価は、
パークタワー晴海は150万前後、
選手村跡地は30万前後、
そんたくを疑う程の激安、
今後の情報次第でここからの住み替えを考えてもいいかもですね、キャッシュ、10年以下ローンで購入すれば住み替えも楽ですかね

[13375: 匿名さん]

>>13373 匿名さん

商業施設
学校
水素によるエネルギー供給

とかですかねー

[13376: 匿名さん]

選手村は6000戸だから、選手村の周りには生活利便施設が多くできるかもしれませんね。

[13377: 匿名さん]

輸送力しだいではＢＲＴが強みになるかも。

[13378: 匿名さん]

>>13376 匿名さん

なら選手村を待った方がいいかもですね。

[13379: 匿名さん]

選手村は海外富裕層向けになるんじゃないか。
坪単価650万超えは確実でしょうし。

今のうちに晴海買っておいて、値上がりしてから売って選手村買うっていう戦略の方が賢いと思う。

[13380: 匿名さん]

>>13372 匿名さん

奥とか関係ないから
学習して出直し！

[13381: 匿名さん]

選手村販売になってもここの中古が売れると思ってる呑気な人がいると聞いて、来ました。

みなさん、もっと「現実」をみよう。
迷い中の方は一度部外者の方に聞いてみて下さい。ここの人達みたいにアツくなっていないので冷静な意見を聞けるはずです。
ご存知の方も多いと思いますが、三井健太氏などに頼めば初回なら無料で不動産評価をして下さいますよ。中立的な評価をして下さるので大変参考になります。

[13382: 匿名さん]

甘過ぎるでしょ。

オリンピックが終わる頃には、ここは坪単価500万超えてる。
600万までならすぐに上がるぞ。

[13383: 匿名さん]

600万とか連投してる方。
ヤケクソになって荒らさないでもらえますか？
それ、逆効果ですよ。

[13384: 匿名さん]

甘過ぎるでしょ。

オリンピックが終わる頃には、ここは坪単価250万がくらいに下がってる
300万くらいにはすぐに下がるぞ。

[13385: 匿名さん]

>>13379 匿名さん

「選手村はオリンピック後に購入しやすい価格で分譲販売」
でしょ 海外富裕層は今まで買った物件をこれから売りに出るのでは？

[13386: 匿名さん]

湾岸でも売残り多数ののタワーありますよね
世田谷方面も売残りたくさん出てますよね

明らかに供給過剰 先が心配(汗)

[13387: 匿名さん]

>>13386 匿名さん
冷静に考えればその通りなんですよ。

ここの無理ポジさん達の火消しのやり方は明らかに異常すぎ。契約してしまった人の気持ちを思うと仕方ない行動かもしれませんが。

[13388: 匿名さん]

都心では空き家問題も出ていますし、ホントに値上がりが続くとは思えないです。

雰囲気が多摩ニュータウン(京王小田急で都心へ30分)や高島団地(三田線で都心へ25分)の造成時と似てて怖い。ここは都心に近いといっても交通の便は変わらないし。

マイナスな話で申し訳ありませんがしっかり検討したいですよね。

[13389: 匿名さん]

>>13387 匿名さん
無理ポジさんはこのスレだけでなく有明のスレでも同じようなことしてるね。
周辺の物件を高値掴みでもしたのでしょうか。掲示板で騒いでも何も変わらないのに。

[13390: 匿名さん]

空中族の平原さん（仮名）もおっしゃっています。

>・最悪自分で住み続ける覚悟を持つべし
>　景気が悪くなれば希望価格で売却できないことも。仮に思惑と違う結果になっても、その時は自己使用して後悔しない物件を選んでおけばQOLは下がらない！
https://hbol.jp/147993

[13391: 匿名さん]

このマンション買えって言ってる人ね

[13392: 匿名さん]

そもそも、銀座にも近いのに安すぎたんだよ。
ずーっと安値で放置されてきた。

オリンピックは晴海が見直される良い契機になるよ。
坪単価600万までにはすぐに到達するだろうね。

ブランド化が始まった今が最後のチャンスかと。

[13393: 匿名さん]

次の申し込みまであと半月。それまでに気に入った部屋が倍率上がらないようにと必死な人のネガが増えてきましたね。気持ちはわかります。希望の部屋が買えるといいですね!

[13394: 匿名さん]

ほほう。ここも倍率下げ工作ですか。
風物詩ですな。

[13395: 匿名さん]

坪600って、都心の邸宅、六本木ヒルズ、南青山より上ってことだよ…

[13396: 匿名さん]

六本木ヒルズ、南青山だと、坪単価800万超えてませんか？

[13397: 匿名さん]

都心一等地は坪単価1000万超えてきてるよ。

[13398: 匿名さん]

毎日、夏は影の無い橋を、冬は冷たい海風を浴びながら駅まで15分歩くんですよ。
現実を見るのも大切かと

[13399: 匿名さん]

倍率ある方がテンション上がっていいんじゃないですか。
誰も欲しがらない部屋を買うのもちょっと寂しかったりしてね。

[13400: 匿名さん]

六本木ヒルズレジデンスも坪単価1000万超えてる物件多いぞ。

[13401: 匿名さん]

冬は北風だから、内陸からじゃないですか？

[13402: 匿名さん]

>>13397 匿名さん

じゃ１０坪で1億？( *´艸｀)
都心のマンション価格見なよ

[13403: 匿名さん]

>>13401 匿名さん

海陸風 で検索してみて。

海沿いは内陸と異なり特殊なんですよ～

[13404: 匿名さん]

冬は海陸風なんてまず吹かないだろ。吹いたとしても、それは冷風ではないな。

[13405: 匿名さん]

>>13401 匿名さん

港や砂浜で風が強かった経験やイメージありませんか？
内陸と違いが凪の時間を除き一日中風が吹くのが海岸の特徴です。

[13406: 匿名さん]

冬は冷たい海風…

学がないと平気でこういうコメントするから怖いわ。

冬の北風(北西風)は季節風な。

[13407: 匿名さん]

>>13406 匿名さん

海岸特有の海陸風を学びなされ。
風力発電が海岸に設置されることが多いのも海陸風のため。

[13408: 匿名さん]

風なら選手村跡地のほうが強いと思うからそっちでネガってればいいのでは?

[13409: 匿名さん]

夢見る選手村クン！こちらへどうぞ～。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/

バイバ～イ！！＼(^o^)／

[13410: 匿名さん]

風も潮も、湾岸特有のごく当たり前の現象なのに、いつもここの無理ポジさんは決まって（笑）とかつけ始めてごまかそうとしますよね。

さすがに、それもう無理がありますって。
皆さん馬鹿じゃないんだから。

[13411: 匿名さん]

↑しつこい

[13412: 匿名さん]

そんなに風嫌ならここ買って車買えば山手線内大体30minでどこでも行けるよ。

[13413: 匿名さん]

夏は海陸風があるから涼しくて快適。やっぱり水辺は気持ちいいよね。

[13414: 匿名さん]

不都合な事実が判明するたび文末に（笑）とか、◯◯クンとか言い始める人って、クセがあってわかりやすいですよね。
たぶんここの無理ポジの元締め。

[13415: 匿名さん]

>>13413
湾岸特有の湿ったベトついた風のどこが気持ちいいのか。。。

[13416: 匿名さん]

>>13412 匿名さん

車は不便でしょ 駐車場料金や駐車場探すのストレス溜まるから。
タクシーの方が安くて乗り捨てできて便利。維持管理も駐車場も不要(’-’*)

[13417: 匿名さん]

>>13414

効いてる効いてる。笑

[13418: 匿名さん]

匿名掲示板に、元締めがいるとは知らなんだ。

[13419: 匿名さん]

【急募】海陸風や海塩粒子がここにはないと証拠を示してくださるかた。

[13420: 検討板ユーザーさん]

選手村、仕入れ坪単価30万前後なら、200万利益乗せても250万か湾岸地域の価値をブレイクさせる恐れが高まってきたな…

[13421: 匿名さん]

>>13419

そら、風はあるやろ。千葉マリンスタジアムや甲子園球場がええ例や。そんなもんあるわ。
海塩粒子はスルーな。これは、みんなとの約束やから。

[13422: 匿名さん]

>>13415
ワイキキビーチは不快ですか？
かわいそうに、特異体質ですなぁ。笑

[13423: 匿名さん]

浜風やマリン風は、ほぼ夏季限定です。

[13424: 検討板ユーザーさん]

>>13420 検討板ユーザーさん

あ、250万以下の間違いだった

[13425: 匿名さん]

選手村跡地は、坪単価600万でも即完売だろうし、坪単価700万で売り出す可能性高いです。

[13426: 匿名さん]

坪単価400万以下なら選手村全部買い占めて、欲しいみなさんに500万円で転売します。

[13427: 匿名さん]

>>13425 匿名さん

ソースがないと誰も信じない～

[13428: 検討板ユーザーさん]

>>13426 匿名さん

おう、頼むぜ、忘れないように連絡先書いといてくれや

[13429: 匿名さん]

晴海はワイキキビーチと同等です（大爆）

[13430: 匿名さん]

>>13419 匿名さん

学術論文も発表されてるのにそれは無茶振りしすぎでは？

[13431: 匿名さん]

ワイキキも良いけど晴海は東京の稀有な立地だな

[13432: 匿名さん]

倍率下げ工作しても無駄だと思うけど。

[13433: 匿名さん]

>>13430 匿名さん

新潟の冬の季節風に乗って流れてくる荒い波しぶき由来の海塩粒子か。。。。
湾岸地域に適用するエビデンスとして最適ですね！！！

[13434: 匿名さん]

ここで倍率下げ工作とかする必要があるんでしょうか？
多分、ここでネガを書く人は、ここを買わなくて良かったと確認するために来てるんだと思うんですよね。

[13435: 匿名さん]

それも倍率下げ工作かな？

[13436: 匿名さん]

>ここを買わなくて良かったと確認するために
自分探しってやつですか？何回も何回も同じようなネガとかちょっと意味不明なんですけど。

[13437: 匿名さん]

>１３４３５さん
そういうことだよな

[13438: 匿名さん]

>13435
工作するほど倍率もついてないし、
まだ700戸近く売ってるはずだから焦ることもないｗ

[13439: 匿名さん]

検討者なら倍率下がったらうれしいはずなのに、なんで倍率下がることを心配してんの？


んっ？~(・・？））？

[13440: 名無しさん]

長期ローン組んでここ買おうとしてる人は選手村の情報を待つのが得策でしょう

[13441: 匿名さん]

選手村跡地は坪単価650万超え。
このマンション買って値上がりしてから売却して選手村買った方が安心だぞ。

倍率下げ工作始まってるから気をつけろ。

[13442: 匿名さん]

選手村は富裕層外国人向け。坪単価も700万超えの可能性すらある。日本人は今のうちに買っておかないと、買える物件なくなるぞ。
今からの値上がり速いぞ。

[13443: 匿名さん]

>>13441 匿名さん

ソースがないと誰も信じない～
カゴメじゃだめよ

[13444: 匿名さん]

>13440
何でそういう流れになってんだろ？
選手村なんか5年は先だし、
主幹事三井がここの販売に悪影響が出るような情報を出す訳ないじゃんｗ
もちろん待つのは自由だけど、こことは到底被らないし実需で待つには長過ぎる

[13445: 匿名さん]

>>13444 匿名さん

それは、購入する人の年齢によるんじゃないですかねぇ
30前後なら待ちですかねぇ

[13446: 匿名さん]

待ってたら、あっという間に40になるぞ。
選手村待つだけで人生の良い時間をドブに捨てるようなもんだ。

ズーーット、チープな賃貸で我慢する気？
嫁さんが可哀想だぞ。

[13447: 匿名さん]

選手村が坪単価600万超えたら、半分の広さの部屋しか買えなくなる。
そんなリスクを取ってまで、選手村が良い？

しかも10年間で、月15万くらいのチープな賃貸で我慢して、10年間の家賃だけで2000万円くらい払う。これ、ドブに捨てるの？勿体無くない？

[13448: 匿名さん]

ま、ここを買うも自由、好きにすれば。

ただ、ここの完成から数年後、至近距離に半世紀に一度のチャンス、メモリアル選手村マンションが誕生する、というのはまぎれもない事実。

タイミングあわないなら買う必要なし。
タイミングあった人は、万人から常に羨望の眼差しを浴びるまさに唯一無二のマンションと優雅な永久眺望に恵まれた生活を、たかが数年の差で手に入れることができる。

ただ、それだけの話。

[13449: 匿名さん]

>13442
土地取得額は平米30（坪30だっけ？）と格安だし、
場合に拠っては坪150ぐらいで分譲されても損はしないねｗ
低迷期の晴海レジが坪200ぐらいだったしね
逆に晴海が坪400を超えたことは有史以来ないんじゃない？ｗ

※あくまでも高値予想に対するアンサーであり、本気で150で分譲されるとは思ってない

[13450: 匿名さん]

>>13447 匿名さん

ソースがないと誰も信じない～
ブルドッグじゃだめよ