パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[13351: 匿名さん]

しかし昔は有名な夜景スポットだった現選手村に住めるようになる日がもう間もなくやってくるとは、ね〜。

[13352: 匿名さん]

↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
空気嫁

[13353: 匿名さん]

そんな超ド過疎スレに投稿しても意味ないじゃん。

最も関係性が深いこのスレで議論するのが妥当。

[13354: マンション検討中さん]

OLが買える部屋ありますか？

[13355: 匿名さん]

>>13353 匿名さん

サイコーのコントだな。夢見る選手村クン、こっち来ちゃヤダよ～！！

[13356: 匿名さん]

>>13354 匿名さん

警告！！2回目！！

[13357: 匿名さん]

選手村に最も関連深いのはドトール

[13358: 匿名さん]

>>13353 匿名さん

まだまだ先の何も決まっていない物件について話したい人がいないから過疎っているのでしょう。

[13359: 匿名さん]

>>13357 匿名さん
そういえばDT南側のベイサイドタワー晴海ってこれから住友さんどうするんでしょうね。

[13360: 匿名さん]

>>13359 匿名さん

確かに！レインボーブリッジビューの高層階は狙い目だな。
住友不動産販売はどうするんでしょうね。

[13361: 匿名さん]

>>13359 匿名さん
あそこはDTが片付いた後に売るって噂があったけど

[13362: 匿名さん]

>>13353 匿名さん

選手村って、レインボーブリッジ見える以外に魅力ってあるんですか？

[13363: 匿名さん]

選手村の開放感や立地は魅力だよ。分かりやすいっていう売りもある
建物や共用部分、ブランド、上質感などなど、PTHのほうがいいところももちろん多いけどね
開放感も、相対的にはあっちだけど、もちろん部屋によるし、絶対的にはここも十分開放的だよ

[13364: 匿名さん]

ここより更に塩害が問題になるはずの選手村跡地

[13365: 匿名さん]

やっと塩害を認めたようですね。

[13366: 匿名さん]

塩害ネガさんがいるのは認めた

[13367: 匿名さん]

まだいたのか。、

ホウ酸だんごでも置いとくか。

[13368: 匿名さん]

最近、停滞していたここのスレが選手村マンションで盛り上がるとは

[13369: 匿名さん]

最近、停滞していたここのスレが選手村マンションをダシに使ったしつこいネガで盛り上がるとは

[13370: 匿名さん]

選手村に近いのはドトールなのに

[13371: 匿名さん]

「晴海」の知名度は選手村進むにつれてどんどん上がるだろうから、PTHにとっては美味しい状況

[13372: 匿名さん]

東京湾奥で塩害なんか聞いた事ねーよ（笑）

[13373: 匿名さん]

>>13363 匿名さん
景色、立地に関すること以外何があるんですかね？
構造がここよりよかったら、防災面で優れていたりするのでしょうか？

[13374: マンション検討中さん]

土地の坪単価は、
パークタワー晴海は150万前後、
選手村跡地は30万前後、
そんたくを疑う程の激安、
今後の情報次第でここからの住み替えを考えてもいいかもですね、キャッシュ、10年以下ローンで購入すれば住み替えも楽ですかね

[13375: 匿名さん]

>>13373 匿名さん

商業施設
学校
水素によるエネルギー供給

とかですかねー

[13376: 匿名さん]

選手村は6000戸だから、選手村の周りには生活利便施設が多くできるかもしれませんね。

[13377: 匿名さん]

輸送力しだいではＢＲＴが強みになるかも。

[13378: 匿名さん]

>>13376 匿名さん

なら選手村を待った方がいいかもですね。

[13379: 匿名さん]

選手村は海外富裕層向けになるんじゃないか。
坪単価650万超えは確実でしょうし。

今のうちに晴海買っておいて、値上がりしてから売って選手村買うっていう戦略の方が賢いと思う。

[13380: 匿名さん]

>>13372 匿名さん

奥とか関係ないから
学習して出直し！

[13381: 匿名さん]

選手村販売になってもここの中古が売れると思ってる呑気な人がいると聞いて、来ました。

みなさん、もっと「現実」をみよう。
迷い中の方は一度部外者の方に聞いてみて下さい。ここの人達みたいにアツくなっていないので冷静な意見を聞けるはずです。
ご存知の方も多いと思いますが、三井健太氏などに頼めば初回なら無料で不動産評価をして下さいますよ。中立的な評価をして下さるので大変参考になります。

[13382: 匿名さん]

甘過ぎるでしょ。

オリンピックが終わる頃には、ここは坪単価500万超えてる。
600万までならすぐに上がるぞ。

[13383: 匿名さん]

600万とか連投してる方。
ヤケクソになって荒らさないでもらえますか？
それ、逆効果ですよ。

[13384: 匿名さん]

甘過ぎるでしょ。

オリンピックが終わる頃には、ここは坪単価250万がくらいに下がってる
300万くらいにはすぐに下がるぞ。

[13385: 匿名さん]

>>13379 匿名さん

「選手村はオリンピック後に購入しやすい価格で分譲販売」
でしょ 海外富裕層は今まで買った物件をこれから売りに出るのでは？

[13386: 匿名さん]

湾岸でも売残り多数ののタワーありますよね
世田谷方面も売残りたくさん出てますよね

明らかに供給過剰 先が心配(汗)

[13387: 匿名さん]

>>13386 匿名さん
冷静に考えればその通りなんですよ。

ここの無理ポジさん達の火消しのやり方は明らかに異常すぎ。契約してしまった人の気持ちを思うと仕方ない行動かもしれませんが。

[13388: 匿名さん]

都心では空き家問題も出ていますし、ホントに値上がりが続くとは思えないです。

雰囲気が多摩ニュータウン(京王小田急で都心へ30分)や高島団地(三田線で都心へ25分)の造成時と似てて怖い。ここは都心に近いといっても交通の便は変わらないし。

マイナスな話で申し訳ありませんがしっかり検討したいですよね。

[13389: 匿名さん]

>>13387 匿名さん
無理ポジさんはこのスレだけでなく有明のスレでも同じようなことしてるね。
周辺の物件を高値掴みでもしたのでしょうか。掲示板で騒いでも何も変わらないのに。

[13390: 匿名さん]

空中族の平原さん（仮名）もおっしゃっています。

>・最悪自分で住み続ける覚悟を持つべし
>　景気が悪くなれば希望価格で売却できないことも。仮に思惑と違う結果になっても、その時は自己使用して後悔しない物件を選んでおけばQOLは下がらない！
https://hbol.jp/147993

[13391: 匿名さん]

このマンション買えって言ってる人ね

[13392: 匿名さん]

そもそも、銀座にも近いのに安すぎたんだよ。
ずーっと安値で放置されてきた。

オリンピックは晴海が見直される良い契機になるよ。
坪単価600万までにはすぐに到達するだろうね。

ブランド化が始まった今が最後のチャンスかと。

[13393: 匿名さん]

次の申し込みまであと半月。それまでに気に入った部屋が倍率上がらないようにと必死な人のネガが増えてきましたね。気持ちはわかります。希望の部屋が買えるといいですね!

[13394: 匿名さん]

ほほう。ここも倍率下げ工作ですか。
風物詩ですな。

[13395: 匿名さん]

坪600って、都心の邸宅、六本木ヒルズ、南青山より上ってことだよ…

[13396: 匿名さん]

六本木ヒルズ、南青山だと、坪単価800万超えてませんか？

[13397: 匿名さん]

都心一等地は坪単価1000万超えてきてるよ。

[13398: 匿名さん]

毎日、夏は影の無い橋を、冬は冷たい海風を浴びながら駅まで15分歩くんですよ。
現実を見るのも大切かと

[13399: 匿名さん]

倍率ある方がテンション上がっていいんじゃないですか。
誰も欲しがらない部屋を買うのもちょっと寂しかったりしてね。

[13400: 匿名さん]

六本木ヒルズレジデンスも坪単価1000万超えてる物件多いぞ。