パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[13301: 匿名さん]

海沿い同士でショボい争いやめなされ

[13302: 匿名さん]

ここは、若いうちはいいですが、歳を取って歩くのがおぼつかなくなって来たら、暮らしにくくなる可能性がありますので、住み替えを視野に入れておく事は大切なことかと思います。
晴海通りのでかさは侮れません。

[13303: 匿名さん]

歳を取ると、住み替えの引越自体が大仕事です。

[13304: 匿名さん]

でも、オリンピック後は過剰供給で買手がいないような

[13305: 匿名さん]

タワーの廊下は長所もありますが、薄暗い廊下で若干気分が塞ぎます。先日、板状の完成物件を見たんですが、外廊下も明るくて気持ち良かった。タワーにこだわりがなければ、選手村海沿いは気持ちいいですよね。

[13306: 匿名さん]

オリンピック後も湾岸は再開発で高値の間違いでしょ
郊外や地方中核都市はじり貧だけど、中央区の人口はまだまだ増える予想。

[13307: 匿名さん]

>>13306 匿名さん
どこをどう再開発するのさ？( *´艸｀)

[13308: 匿名さん]

元々中央区はオリンピックには消極的、川向こうの晴海には関心ないんじゃないか、オリンピックで仕方なくやってるんじゃないかと思う事が度々あります。
もうトリトンの住友商事も来年あたり移転しますし、中央区は八重洲や日本橋、築地の再開発に尽力したいんじゃないかと思うんですよね…
寂しい事ですが…

[13309: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[13310: 匿名]

>>13308 匿名さん

五輪が決まるずっと前からBRTを推進して来たのは中央区なんですが。
中央区は湾岸開発による人口増加に最も前向きなのも知らないとは。

にわかネガが増えてきて知識レベルが乏しすぎ。もう少しお勉強頑張ってください。

[13311: 匿名さん]

で、結局、再開発で晴海に何ができるの？

[13312: 匿名さん]

オリンピック後も内地を見下したプライドが保てるかな？

[13313: 匿名さん]

>>13311 匿名さん

聞かないであげてよ

寿司ざんまい撤退
万葉倶楽部撤退
住友商事撤退
築地は潰さない決定
地下鉄は計画から除外…

[13314: 匿名さん]

ここはネガばかりですね。
検討していないのに何故、検討スレに張り付いているのでしょうか？

[13315: 匿名さん]

>>13313 匿名さん

すしざんまいと万葉倶楽部と築地は豊洲の話。

[13316: 匿名さん]

>>13313

住友商事撤退以外、晴海と関係なくない？

[13317: 匿名さん]

晴海の再開発ネタは本当に知りたい、教えて下さい。
それとも、ついつい勢いで言ってしまった出任せ？

[13318: 匿名さん]

最近またスレの勢いが半端ないですね。
お盆休みでここを見つけたり晴海に興味持ったりした人が多いのでしょう。

[13319: 匿名さん]

再開発って計画ができてから10年以上かかるよね
今んとこ五輪に向けた開発しかないぞマジで
五輪後に熱が冷めた時が怖い

[13320: 匿名さん]

逆に思ったより早く完売してしまうかもしれませんね。

[13321: 匿名さん]

売れるなら、一期でもっと放出してますよ。

[13322: 匿名さん]

>>13310 匿名さん
確かに中央区の人口が10万人を切っていた時代は、区長が10万人にしようと頑張っていらっしゃいましたね。
でも、あれよあれよと増えて目標はあっと言う間に達成、今度は小学校の教室が足りなくなってきていて、現場は大変になっています。
BRTも、オリンピック関係ないです。住友商事の移転が決まるずっと前に構想があって、当初のイメージは昔清澄通りにあった都電に近いものを夢見ていたと思うんですね。ルートは晴海⇄銀座。で、何れはトラムにしたいと聞いていました。でも、オリンピックが決まって大幅計画変更になりました。
晴海勝どきの人口が増えれば、区議会議員さんたちが新たな票を得ようと、頑張ろうとするじゃないですか。ところがあろう事か、クロノが地元有力議員さんに協力するどころか、自分たちで議員に立候補してしまった。しかも晴海連合町会にも参加拒否。
みんなびっくりしたし、やる気無くしましたよね。二丁目が協力しないと言ってるんだから、二丁目の発展のために動くなんて馬鹿らしくてやってられないとなりますよね。

そうこうしているうちに、住友商事が移転表明。どうしたもんだかですよね。

[13323: 通りがかりさん]

ここは駅が遠い以外は、明るくて開けていに綺麗でよい環境です
どこかに出かけることが少ない人や、車持ってる人はより快適に暮らせます

[13324: 匿名さん]

二期以降加速するってこと。

[13325: 匿名さん]

どういう立場なのか分からん奴から
快適に暮らせますとか、言われても
胡散臭さが増すばかり。

[13326: 匿名さん]

>>13293 匿名さん
じゃ〜BACに引っ越せば？
数年か無駄に過ごす必要ないでしょ？
選手村に求めるものはBACが叶えてくれるんじゃないの？

[13327: 匿名さん]

MRから見る風景は快適そのものでしたよ!

[13328: 匿名さん]

選手村いーなー。

[13329: マンション検討中さん]

買いたいけど、資金ない。年収なんぼでっか？

[13330: 匿名さん]

>>13328 匿名さん

選手村跡地計画のスレがありますよ〜

[13331: 匿名さん]

>>13326 匿名さん

私も選手村って連呼する人はそこが不思議なんですよね。
ブリリア有明シティタワーは選手村の求める要素、全てあると思うんですけどね。
それで坪250くらいでしょ。

煽ってるのはわかるんですが、レベル低いですよね。

[13332: 匿名さん]

>>13240 マンション検討中さん

未公表？少なくともモデルルーム行けば分かるよ。
今は夏休みみたいだけどね。

[13333: 匿名さん]

検討スレで近くの、それも上位互換のマンションの話するのは当然では？

[13334: 通りがかりさん]

>>13325 匿名さん
ここはお前みたいにどういう立場かわからんやつらの集まりじゃなかったのか

[13335: 匿名さん]

>>13333

って言うか、そこの検討スレが過疎ってるからじゃん。ｗｗｗｗｗ
夢見る選手村クン同士では話が盛り上がらないからでしょ？？

[13336: 匿名さん]

有明は、値上がり始まってるよ。

[13337: 匿名さん]

こっちは成約

[13338: 匿名さん]

BACだと、もうちょい高いかも。

[13339: 匿名さん]

たまにすごい安いのもあるね。

[13340: 匿名さん]

>>13335 匿名さん
おまえ、また訴えられるぞ。

[13341: 匿名さん]

>>13331 匿名さん

私は眺望や解放感、そして水辺大好きなので、ここも、BACもお気に入りですが、選手村の眺望はやっぱり半端ないと思います。小綺麗な公園を挟んで広がりを感じる水辺にレインボーブリッジも真正面に綺麗に見える角度、絶対に最高！

[13342: 匿名さん]

>>13335 匿名さん

そりゃ期待の物件だもん夢みるわ
あー選手村楽しみ

[13343: 匿名さん]

どっちにせよ、選手村の最前列には札入れますけどね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[13344: 匿名さん]

選手村の話しは選手村のスレでどーぞ。あっちの中で非難の応酬をおねがいます。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/

[13345: 匿名さん]

選手村のような住人ごちゃごちゃ感が好きな人はあちらへ行ってください。
ここと建物のレベルが違いますし、住人も違いますから。

[13346: 匿名さん]

>>13342 匿名さん

何故ここにいるんですか？
選手村のスレにいって情報交換した方が有意義ですよ。

[13347: 匿名さん]

ここ買えないと思われる人のひがみ凄すぎ。

[13348: 匿名さん]

ここ買えない人なんているの？
80㎡でも億しないよね。

[13349: 匿名さん]

>>13344 匿名さん

こんなに過疎ってる板あるんですね。
こりゃ、こことか有明で暴れまくるわけだ。

シティタワー品川の再来は無いよ。
できあがったら晴海レジデンスの下位互換だよ。

[13350: 匿名さん]

ネガや否定的に書きこんでいる人が多いけど、次の申し込みまであと半月もあるから、それまでに気に入った部屋が倍率上がらないようにと必死なんですよね。気持ちわかります。

でも、地雷とかは言いすぎでしょう。ご注意を。

[13351: 匿名さん]

しかし昔は有名な夜景スポットだった現選手村に住めるようになる日がもう間もなくやってくるとは、ね〜。

[13352: 匿名さん]

↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
空気嫁

[13353: 匿名さん]

そんな超ド過疎スレに投稿しても意味ないじゃん。

最も関係性が深いこのスレで議論するのが妥当。

[13354: マンション検討中さん]

OLが買える部屋ありますか？

[13355: 匿名さん]

>>13353 匿名さん

サイコーのコントだな。夢見る選手村クン、こっち来ちゃヤダよ～！！

[13356: 匿名さん]

>>13354 匿名さん

警告！！2回目！！

[13357: 匿名さん]

選手村に最も関連深いのはドトール

[13358: 匿名さん]

>>13353 匿名さん

まだまだ先の何も決まっていない物件について話したい人がいないから過疎っているのでしょう。

[13359: 匿名さん]

>>13357 匿名さん
そういえばDT南側のベイサイドタワー晴海ってこれから住友さんどうするんでしょうね。

[13360: 匿名さん]

>>13359 匿名さん

確かに！レインボーブリッジビューの高層階は狙い目だな。
住友不動産販売はどうするんでしょうね。

[13361: 匿名さん]

>>13359 匿名さん
あそこはDTが片付いた後に売るって噂があったけど

[13362: 匿名さん]

>>13353 匿名さん

選手村って、レインボーブリッジ見える以外に魅力ってあるんですか？

[13363: 匿名さん]

選手村の開放感や立地は魅力だよ。分かりやすいっていう売りもある
建物や共用部分、ブランド、上質感などなど、PTHのほうがいいところももちろん多いけどね
開放感も、相対的にはあっちだけど、もちろん部屋によるし、絶対的にはここも十分開放的だよ

[13364: 匿名さん]

ここより更に塩害が問題になるはずの選手村跡地

[13365: 匿名さん]

やっと塩害を認めたようですね。

[13366: 匿名さん]

塩害ネガさんがいるのは認めた

[13367: 匿名さん]

まだいたのか。、

ホウ酸だんごでも置いとくか。

[13368: 匿名さん]

最近、停滞していたここのスレが選手村マンションで盛り上がるとは

[13369: 匿名さん]

最近、停滞していたここのスレが選手村マンションをダシに使ったしつこいネガで盛り上がるとは

[13370: 匿名さん]

選手村に近いのはドトールなのに

[13371: 匿名さん]

「晴海」の知名度は選手村進むにつれてどんどん上がるだろうから、PTHにとっては美味しい状況

[13372: 匿名さん]

東京湾奥で塩害なんか聞いた事ねーよ（笑）

[13373: 匿名さん]

>>13363 匿名さん
景色、立地に関すること以外何があるんですかね？
構造がここよりよかったら、防災面で優れていたりするのでしょうか？

[13374: マンション検討中さん]

土地の坪単価は、
パークタワー晴海は150万前後、
選手村跡地は30万前後、
そんたくを疑う程の激安、
今後の情報次第でここからの住み替えを考えてもいいかもですね、キャッシュ、10年以下ローンで購入すれば住み替えも楽ですかね

[13375: 匿名さん]

>>13373 匿名さん

商業施設
学校
水素によるエネルギー供給

とかですかねー

[13376: 匿名さん]

選手村は6000戸だから、選手村の周りには生活利便施設が多くできるかもしれませんね。

[13377: 匿名さん]

輸送力しだいではＢＲＴが強みになるかも。

[13378: 匿名さん]

>>13376 匿名さん

なら選手村を待った方がいいかもですね。

[13379: 匿名さん]

選手村は海外富裕層向けになるんじゃないか。
坪単価650万超えは確実でしょうし。

今のうちに晴海買っておいて、値上がりしてから売って選手村買うっていう戦略の方が賢いと思う。

[13380: 匿名さん]

>>13372 匿名さん

奥とか関係ないから
学習して出直し！

[13381: 匿名さん]

選手村販売になってもここの中古が売れると思ってる呑気な人がいると聞いて、来ました。

みなさん、もっと「現実」をみよう。
迷い中の方は一度部外者の方に聞いてみて下さい。ここの人達みたいにアツくなっていないので冷静な意見を聞けるはずです。
ご存知の方も多いと思いますが、三井健太氏などに頼めば初回なら無料で不動産評価をして下さいますよ。中立的な評価をして下さるので大変参考になります。

[13382: 匿名さん]

甘過ぎるでしょ。

オリンピックが終わる頃には、ここは坪単価500万超えてる。
600万までならすぐに上がるぞ。

[13383: 匿名さん]

600万とか連投してる方。
ヤケクソになって荒らさないでもらえますか？
それ、逆効果ですよ。

[13384: 匿名さん]

甘過ぎるでしょ。

オリンピックが終わる頃には、ここは坪単価250万がくらいに下がってる
300万くらいにはすぐに下がるぞ。

[13385: 匿名さん]

>>13379 匿名さん

「選手村はオリンピック後に購入しやすい価格で分譲販売」
でしょ 海外富裕層は今まで買った物件をこれから売りに出るのでは？

[13386: 匿名さん]

湾岸でも売残り多数ののタワーありますよね
世田谷方面も売残りたくさん出てますよね

明らかに供給過剰 先が心配(汗)

[13387: 匿名さん]

>>13386 匿名さん
冷静に考えればその通りなんですよ。

ここの無理ポジさん達の火消しのやり方は明らかに異常すぎ。契約してしまった人の気持ちを思うと仕方ない行動かもしれませんが。

[13388: 匿名さん]

都心では空き家問題も出ていますし、ホントに値上がりが続くとは思えないです。

雰囲気が多摩ニュータウン(京王小田急で都心へ30分)や高島団地(三田線で都心へ25分)の造成時と似てて怖い。ここは都心に近いといっても交通の便は変わらないし。

マイナスな話で申し訳ありませんがしっかり検討したいですよね。

[13389: 匿名さん]

>>13387 匿名さん
無理ポジさんはこのスレだけでなく有明のスレでも同じようなことしてるね。
周辺の物件を高値掴みでもしたのでしょうか。掲示板で騒いでも何も変わらないのに。

[13390: 匿名さん]

空中族の平原さん（仮名）もおっしゃっています。

>・最悪自分で住み続ける覚悟を持つべし
>　景気が悪くなれば希望価格で売却できないことも。仮に思惑と違う結果になっても、その時は自己使用して後悔しない物件を選んでおけばQOLは下がらない！
https://hbol.jp/147993

[13391: 匿名さん]

このマンション買えって言ってる人ね

[13392: 匿名さん]

そもそも、銀座にも近いのに安すぎたんだよ。
ずーっと安値で放置されてきた。

オリンピックは晴海が見直される良い契機になるよ。
坪単価600万までにはすぐに到達するだろうね。

ブランド化が始まった今が最後のチャンスかと。

[13393: 匿名さん]

次の申し込みまであと半月。それまでに気に入った部屋が倍率上がらないようにと必死な人のネガが増えてきましたね。気持ちはわかります。希望の部屋が買えるといいですね!

[13394: 匿名さん]

ほほう。ここも倍率下げ工作ですか。
風物詩ですな。

[13395: 匿名さん]

坪600って、都心の邸宅、六本木ヒルズ、南青山より上ってことだよ…

[13396: 匿名さん]

六本木ヒルズ、南青山だと、坪単価800万超えてませんか？

[13397: 匿名さん]

都心一等地は坪単価1000万超えてきてるよ。

[13398: 匿名さん]

毎日、夏は影の無い橋を、冬は冷たい海風を浴びながら駅まで15分歩くんですよ。
現実を見るのも大切かと

[13399: 匿名さん]

倍率ある方がテンション上がっていいんじゃないですか。
誰も欲しがらない部屋を買うのもちょっと寂しかったりしてね。

[13400: 匿名さん]

六本木ヒルズレジデンスも坪単価1000万超えてる物件多いぞ。