パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[13201: 匿名さん]

>>13199
じゃあそれをデベに提案したらいいんじゃない？採用されるかもよ。

とくに、スミフに強く提案してほしい。笑

[13202: 匿名さん]

まあそれが分かりやすいけど、とりあえず住不や野村に比して三井は情報公開ましな方・・・

[13203: 匿名さん]

ここに大体が報道されてます！

http://www.yomiuri.co.jp/economy/20170816-OYT1T50004.html?from=ytop_yl...

[13204: 匿名さん]

>ここ、不動研調査によると契約率１００％でしたね。

即日完売物件には入ってないね。
個々の物件の契約率ってどこに記載があるのかみつからない。教えてもらえるとありがたい。

[13205: 匿名さん]

フルレポは有料。即日完売は全戸数一期のものだから戸数少ないマンションのみ。

[13206: 匿名さん]

>>13203 匿名さん
>>13200です。ありがとうございます。有料会員でないので続きは見られないのですが、そこに本物件に関する記載があるのでしょうか？　代々木公園のブリリアは分かったのですが。。。

[13207: 匿名さん]

>>13205

>即日完売は全戸数一期のものだから戸数少ないマンションのみ。
いや、大規模で分期販売のもいつも出てるよ。

>フルレポは有料
それは残念。コピペするわけにもいかないよね。。。

[13208: 匿名さん]

選手村に住み替えたいなー。

[13209: 匿名さん]

選手村はBRTの使いやすさで、人気が左右されそうですね。
子供たちが成長してここが手狭になったら、選手村に移るのも手ですよね。
五輪後、普通の住居にリフォームして販売するので新築同様だし、お部屋はかなり広くなることが期待出来そうです。

[13210: 匿名さん]

>13207
即日は確かに私の勘違い。ごめんなさい。

[13211: 匿名さん]

>>13209

夢見る選手村クン
意図的にペタペタしてるけど、そこはタワーじゃないよ。タワーができるのは2024年だからね。7年待ったら60代かな？？？

[13212: 匿名さん]

この辺りの低地は高潮で水没の可能性がある場合、どこか逃げる場所近くにありますか？
あくまで可能性のお話。

[13213: 匿名さん]

7年たったら30代後半か〜
もうじじいだね〜、憂鬱 (ノ_＜)

[13214: 匿名さん]

>>13209 匿名さん

私も選手村の買い換えも視野に入れてます。板状でもよいので、水辺、レインボーブリッジ目の前は魅力ですよね、ルーフバルコニーあったら言うことなし。管理費高いし、タワーにはこだわらず。
いずれにしても、利便性よりも、のどかな水辺が最高です。

[13215: 匿名さん]

選手村は、タワーでなくても外側ならここより眺望はいいよ。
格安で販売するみたいだし。
タワーでなければ、オリンピック1年後あたりから順次入居できるのでは?

[13216: 匿名さん]

ま、そういうこともあり冷静な通常思考回路を働かせると選手村を待つのが普通なのだが、なかなかここの買い煽りや無理ポジが行くてを阻むのです。
契約しちゃったらポジするしかないのはわかるんだけど、ちょっと強引すぎるよね。三井の湊タワーのにおいと同じ。
写真連ばりペタペタくんもはびこり始めたし。

[13217: 匿名さん]

>13215
相場で売るだけだよｗ
その時の相場が坪200なら200、坪500なら500で売るだけ
三井主幹事で大手集結、体力もあれば周辺に抱える物件も多数・・・
自ら相場をクラッシュさせるような投げ売りだけは期待しないほうがいい
今のところ板マンとタワマン混在で価格に幅をもたせるって噂だけどね
安値は晴海レジデンスが一つの目安になるかもしれないね

>13216
待てる人はいいけど、時間は常に流れてるからねぇ・・・
待ったところで全てが良い方に転ぶとも限らないし・・・
都心の人気エリアは相変わらず強い引きがあるみたいだけど、
郊外型では値引きの話もチラホラ・・・
湾岸はその中間にあると思うんだけど、板マン中心に竣工販売も目立ってきてるけど、
財閥系のタワマンは相変わらず強気だし、どうなることやら・・・

[13218: 匿名さん]

選手村安かったら抽選で当たんないだろ。２５０とかなら２０倍とか。よく考えてみたら?

[13219: 匿名さん]

ここ買って、選手村が良かったら買い増し予定です!

[13220: 匿名さん]

兎に角、この半世紀に一度の千載一遇のチャンスを掴みたければ、早めにここを売り抜けるしかないよね。子孫にも残せる一生モノの可能性高いし。
まぁそれには少なくとも選手村の詳細が出たらリセールはアウトかな。

[13221: 匿名さん]

選手村は、眺望が絶景の部屋からゴミ工場とお見合いの部屋まであり、価格はピンキリになるだろうな。

[13222: 匿名さん]

無論狙うはレインボーブリッジ目の前の最前線、もしくは高層南西角。

夢が膨らみます。

[13223: 匿名さん]

私も選手村の板状外側狙いです、タワーよりも価格、管理費も安く期待。気になるのは倍率。外れたら立ち直れないかも…。であれば無難にここを買うかな？ここの環境は気に入ってるけど買い換えが難しいのかな？

[13224: 匿名さん]

選手村は賃貸含むが6000戸。これを売り切るのはある程度安くしないと厳しいらしい。
デベの営業から聞いた話では相場の3割安で売りたいとのことだった。もちろんタワーではない板状だと思うけど。

[13225: 匿名さん]

選手村の詳細判明の前じゃないとリセールは厳しいですよ。
賃貸に出す手もここは難しいし。

[13226: 匿名さん]

>>13211 匿名さん
いったんパークタワー晴海を買ってタワマン生活を味わった後は、広い選手村のお部屋に買い替えるのも一案かと。
BRTはここより便利だし、商業施設や病院も近いし、海辺に建つ共有施設は、五輪後そのまま残されるものもあると思うので、選手村マンション全体で共有すれば管理費コストもさがる。バリアフリーで老後も安心。階段も少なそうだし。空港リムジンバスも通るかも。

[13227: 匿名さん]

>>13225 匿名さん

確かに、そうなるとここを買っても少しだけ住んで売ることになるのか、、、せわしいな

[13228: 匿名]

２期は値上げでしょうかね。

[13229: 匿名さん]

ここ買って選手村安かったら、一生立ち直れない
板状レインボーブリッジ側はまさに絶景、夢があるね、ディズニーよりも夢があるかも

[13230: 匿名さん]

まぁ、皆さんよく考えたほうがいいですよ。
選手村の特にタワーは買い逃すと二度と手に入らないか、転売屋にたっぷり利益支払わないと手に入らない、と覚悟しといた方がいいですからね。

マンション市況が先細りの中、確実に儲けが出せる物件は極めて少なくなりますので、さすがに投資家もこぞって買いを入れるでしょうから。

[13231: 匿名さん]

みなさんの書き込み見てると、選手村売り出し時は需給悪化で下がっても、その後は晴海の再開発進展で大人気の街になってここも再び上がりそうだなと思いました。再開発強いですよね。

[13232: 匿名さん]

晴海って再開発で具体的に何ができるの？

[13233: 匿名さん]

選手村6000戸って随分多いな
選手村が安かったら、ここも安くなってしまうのか
影響ありませんように

6000戸捌くのに何年かかるんだろう？

[13234: 匿名さん]

>>13232 匿名さん

隣にマンション、通りを挟んだ空き地にバス駐車場、それとまたまたマンションかな？
そうなったらファイブタワーになるね

[13235: 匿名さん]

>>13232 匿名さん
住宅。

[13236: 匿名さん]

しょぼい再開発だね

[13237: 匿名さん]

>>13231 匿名さん

そうやって苦しい方向に事実をねじ曲げるから、無理ポジとか言われるのでは？

[13238: 匿名さん]

晴海はテロ対策が始まってる。
世の中のお祭り気分とはちょっと違う気がする。
すでに自治会には五輪期間中の協力が求められています。

[13239: 匿名さん]

しかし、ここ数日、夢見る選手村クンが騒がしいな。
塩害クンがいなくなったと思ったら夢見る選手村クンか。

駅遠クン、資産価値クンも最近見ないな。

まぁ全部1人で書いてるんだろうけど。笑
ここも選手村も晴海レジデンスでさえも買えないんだからな。

[13240: マンション検討中さん]

マンションの売り出しって公正公明じゃないですよね

残戸数 未公表だし

[13241: 匿名さん]

>>13239 匿名さん
検討スレなのだし他の近くの物件の話題が出るのは当然でしょう。
煽るだけしか取り柄のないあなたこそ検討者皆さんの邪魔なので出て行くべきでは？

[13242: 匿名さん]

>>13239 匿名さん

本当に冷める意見だわ

毎日毎日、無理ポジお疲れさま、そろそろ空気を察して撤退したら

こちらは客観的な周辺情報も知りたいんです

[13243: 匿名さん]

>>13239 匿名さん

この人のご近所になったらどうしよう

すぐ人に絡んでくるし

[13244: 匿名さん]

>>13239

以前から目立ちますよね、この特徴的な文調や、◯◯クン呼ばわり。

有益なマイナス情報をスレ内で全部握りつぶしているの、この人ですよ。

[13245: 匿名さん]

お前ら4人仲良しかよ。。。。笑
って一人か。

[13246: 匿名さん]

少なくとも後の三連投は同じ人だね。だって丸分かり。笑

[13247: 匿名さん]

供給全戸契約済みでよっぽど悔しいのでしょう

[13248: 匿名さん]

>>13244

有益なマイナス情報　←New！！笑

[13249: 匿名さん]

ネガ必死ですね（笑）
暇なの？
業務命令じゃ仕方ないか

[13250: 匿名さん]

選手村は、UR的な立ち位置になるんじゃないかな。
所得が高くない人でも住めるような。
そうするとあの辺一帯の不動産価格がいびつになってく

[13251: 匿名さん]

有益なマイナス情報ってなんだろう？ HPの表記を

「需要御礼」

にしろってことかしら？ 笑

[13252: 匿名さん]

最近の有益ネガ
なんと空き地がある
海抜が高くない
潮風が吹くなんて困る
近くに選手村ができる
びっくりＢＲＴの完成が遅れるかもしれない

[13253: 匿名さん]

>13247
またそういう詭弁をｗ
1076戸中一期で350～400戸供給、進捗35パー前後

ちなみにパークホームズ豊洲は700戸中、一期330戸で進捗50パー弱、
今春引き渡し前後に一旦完売も、 キャンセルが出たり消えたりでサイト閉鎖は7月末
パークシティ中央湊は実質270戸分譲、一期で160戸供給の進捗60パー
引き渡しまで8か月を残して完売

ネガってるつもりは毛頭ない、事実と思われる事象を記載したつもり
多少数字が違ってたらゴメンだけど、二期以降の検討者は参考にして欲しい

[13254: 匿名さん]

>>13232 匿名さん

それは聞いちゃいけない約束

[13255: 検討板ユーザーさん]

>>13178 マンション検討中さん

水面下で進んでいる北側のここより規模の大きいマンション、選手村控えており、ここより坪単価が下がるのが確実なので早めに売り切らないと悲惨なことになるのが目に見えてる

[13256: 匿名さん]

>>13253 匿名さん

第一期は申し込みがありそうな戸数を売り出した、「御礼」ってだすのね。
と言うことは、第一期の進捗率が人気の目安になりますね。

つまり、ここは低調ですね(汗)

[13257: 匿名さん]

うーん、三井のスケジュール通りだと思うよ。後２年半でオリンピック前に売り切る感じでしょう。

[13258: 匿名さん]

クロノとかティアロはどんな感じで進捗したのかな？当初はここより少なかった気がしますが、結局気づいたら完売してました。

[13259: マンション検討中さん]

>>13256 匿名さん

かなり低調でしょうね…モデルに莫大なお金かけて、地上波の取材受けて（お願いして）、来場数だけ稼いで、10％を切る契約率。

二期からは、始めに飛び付いた良い意味で軽く決断する人がいなくなるから苦戦するでしょ。

ココや周辺物件にも関係者らしきポジが必死に書き込んでるのが良い証拠…待ってればアンダーで値下げする三井に何時もの作戦始まるよ。だから来場して顧客登録だけしておくのが一番！

[13260: 評判気になるさん]

選手村の坪単価安くなりそっすね
迷いますね

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/2800-2020-10-1

[13261: 匿名さん]

晴海の再開発くん、再開発って何かしら？本当に住宅の事なの？

[13262: 匿名さん]

>>13258 匿名さん
ティアロは最後は業者にバルク売りだったよ。

[13263: 匿名さん]

お！進捗率クンを忘れてたよ。ゴメンよ。頑張ってね。笑

[13264: 匿名さん]

クロノは３２０だったかな。戸数はここより-３０、率はこことほぼ同じですね。
事実と思われる事象を記載したつもり。多少数字が違ってたらゴメンだけど、二期以降の検討者は参考にして欲しい。

[13265: 匿名さん]

進捗率クン・・・
業者にバルク売りって結局一般人には値下げしないし、業者はちょっとずつ高値販売だし、区別する意味ない。

[13266: 匿名さん]

>>13260 評判気になるさん

まじかー！契約してもーた

[13267: 匿名さん]

クロノの最後は、五輪決定の恩恵があった。不動産関係者たちが晴海の名を出したから。
ただ、最後の最後に館内モデルルームとか、よく分からない点も。

[13268: マンション検討中さん]

>>13259 マンション検討中さん

凄いね、ココ。ネガっぽい事書くと、すぐに火消しとポジが現れてネガレスを押し流す。

徹底してるけど、少し休んだ方が。
毎日、監視お疲れ様です。

[13269: 匿名さん]

選手村の公園前、広い水辺にレインボーブリッジ、これで安かったら間違いなく抽選だから買うのは厳しいよ。
だから、ここで契約して良かったんですよ。

[13270: 匿名さん]

ネガというより単に迷惑なイチャモンだよね。

[13271: 匿名さん]

MR有明はやってるのに晴海三井は余裕かまして約2週間休みですね。
もしデべ営業として働くなら三井w

[13272: 評判気になるさん]

越中島の@310が下限を支えると思う。有明、越中島のチャレンジ価格に助けられてる感じがして、意外と好調だと思う。予算あわなかったら、直ぐ近くにも選択権があるので。

[13273: 匿名さん]

>>13258
http://www.kajima.co.jp/news/press/201204/17a1-j.htm
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5001015042016...

一期23次とかよく分からない売り方だったり、
ティアロは先行で60戸売ってみたりで期毎の進捗はちょっと分かり難いｗ
何だかんだで引き渡し前には完売してたと思うけど、
謎の賃貸ポスターや在庫の一気消え等不自然な動きもあった
その後ダイワ系の再販があったりしたし、恐らく業者に投げた分もそれなりにあったと思う

ここも価格帯や進捗から苦戦必至だとは思うけど、
極論価格調整でもして期毎に１/3ずつ売れば完売する訳だし（普通はないパターンだけどｗ）、
検討中の人は動向を追っておけばいいんでない？それが二期以降のメリットだしね
逆に一期で買った人は真っ新の状態で選び放題だった訳だし、その決断に拍手を送りたい

住不より売れてる！三井の狙い通り！総戸数400規模だったら一期で完売！凄い！っていうヴァカポジや、
全然売れてない、不人気決定！今買う奴はヴァカ、選手村まで待つのが吉！っていうヴァカネガはスルーでｗ

[13274: 匿名さん]

ポジティブ情報しかダメなら住民版行けばいいのに、なんでここを監視する必要があるのだろう。

[13275: 匿名さん]

>>13246

フイタw 別人なんだなこれがw

キミの5分おきの連投をうやむやにするダシにしないでくれるかな？
気をつけないとその連投すべて、口調が同じになってるよ？爆

[13276: 匿名さん]

>13272
プラウドブランドだけど、ほぼ長谷工だし、こことは全く被らないと思う、比べるのは酷
逆にあっちの坪300を超える部屋を買うぐらいだったらこっち買ったほうが絶対マシ
坪250弱のゴクレ木場（実は塩浜）や坪300弱のクレヴィア豊洲（実は東雲）辺りの板マンは、
竣工後も絶賛販売中だし苦戦の部類といっていい
そう考えるとここは大林でしっかり造り込んであるし色んな意味で頑張ってるほうだと思う
下支えというより三井や豊洲が幾らだからこっちはこのぐらいで、って設定してるところは、
軒並み苦戦してる気がする、あと10パー安いぐらいで丁度良いｗ
三井ですらこの程度なんだから越中島はその価格帯で販売に突入したら本当に死ぬと思うｗ
総額や単価の安い部屋からボチボチ売れるんだろうけどさ・・・
まあそれでもコスト増で値下げできないのが現状なんだろうね

[13277: 匿名さん]

越中島は比較する対象ではないでしょう。

https://www.sumu-log.com/archives/4865/

[13278: 匿名さん]

内陸部は山手線を始め便利なメトロ網が張り巡らされた緑豊かな場所で快適な人間らしい生活を優雅におくっているというのに、、、

川向こうの工場街マンションの頼みの綱は、、、



『ＢＲＴ』


泣けてくるwwwwwwwwwwwww
千葉の方がまだマシな生活してるわwwwwww

[13279: 匿名さん]

越中島は湾岸と言うよりも、門前仲町物件というポジショニングでは？
プラウド門前仲町ディアージュって平均坪330くらいでしたっけ。
駅距離の差を考えると、そこまで値付けもおかしくないかと。

確かにPTH検討者で越中島に行く人はあまりいなさそう。
私は近隣に住んでいますが、あのあたり陸の孤島感ありますね。ららぽ、イトーヨーカドー、門仲、いろいろなとこからかなり遠い。

まぁそこだけはPTHと同じですが。。。。笑

[13280: 匿名さん]

越中島もいいと思うけどね。
丸の内や八重洲京橋辺りにに本社あるなら京葉線で何の問題もないし、３００戸なら派手さはなくても１年で売れるのでは?
晴海3L7500 ならあっちは6500
この差は大きいよね。
もちろん私は晴海だけど。

[13281: 匿名さん]

越中島駅は本数が少ないよ。

[13282: マンション検討中さん]

>>13271 匿名さん

他社デベの休みまでチェックしてるんですか(笑)お疲れ様です。そう言えば、有明スレが相当荒れ始めたのは、ここ二・三日…お休みの中、ご苦労様です。

他社情報より検討者に有益な情報が欲しいです。別に有明とか比較しないで良いので。

[13283: マンション掲示板さん]

やっぱり選手村待つべきかなぁ
ここでローン組むと売却してたやすく住み替えもできなくなるし

[13284: マンション検討中さん]

別に他のマンションを批判したくないけど、プラウド越中島は厳しいよ。あの金額で売れるのかな。話によると設備面はかなり落ちるらしいし。

それに注目度も低すぎる。ここはよくも悪くもコメント多いけど、プラウド越中島はコメントさえない。多分、ほとんどの人にとって検討にさえ入ってないのだと思う。妬みとかもわかないんだろうな。

[13285: 匿名さん]

>>13283

待つべきですよ。ここをローン組んで買って、5年後に住み替えできないようなら、そもそもここを購入するのが間違い。もう少し余裕持って検討した方が良い。

[13286: 匿名さん]

選手村は高くなるものと思っていたが
オリンピック翌年には入居できるのかな？買い換えというよりも待ちかな？

[13287: 匿名]

選手村って、勝どきから徒歩30分かかるってみんなわかってるのかね？
ここの比じゃないよ

[13288: マンション掲示板さん]

>>13285 匿名さん

やっぱり普通に考えるとそうですよね

[13289: 匿名さん]

>>13287 匿名さん

え、同じくらいかむしろ近いんじゃないの？

[13290: 匿名さん]

>>13287 匿名さん

30分、そんなに遠いんだ。

でも、ここ買う人は駅気にしませんから。
買い物は近いと助かるけど。

[13291: 匿名さん]

選手村は戸数は多いとはいえ、日本一のメモリアルマンションですからね。

そんなものが至近距離に存在し、たかが数年差のタイミングで買えなかったんだと思うと、毎日ストレスためながら生活するハメになるのは容易に想像できますからね。

[13292: 匿名さん]

>>13290 匿名さん

選手村検討してる人は駅よりレインボーブリッジに近い方が良いみたいですよ！！

[13293: 匿名さん]

そりゃ広大な水辺にレインボーブリッジは超魅力ですよ。板状であれば管理費も抑えられ、永住しても良いかも。ワクワクしてきた。あー楽しみ！

[13294: 匿名さん]

PTH契約者もいるんだから気を遣いましょう

[13295: 口コミ知りたいさん]

>>13199 匿名さん
最新の価格表を見れば契約住戸分かりますね。
数えるの大変だけど。

[13296: アキラ]

>>13240 マンション検討中さん
MR行って価格表もらってくれば分かりますよ。

[13297: 匿名さん]

ここはローンで、選手村分の現金を貯めとくといいよね。でもここに住んだらこっちが気に入っちゃうかもしれない。クロティアも良いし悩ましいです。
とりあえず２期辺りで東中高層狙います。

[13298: 検討中]

>>13292 匿名さん
選手村は高層を除けば長谷工街区が好きです。
一番南に位置しているので南側は全て眺望が抜けます。

[13299: 匿名さん]

ここを検討している人が長谷工の外廊下の板状マンションで我慢できますか？

[13300: 匿名さん]

長谷工街区いいですね!
南西の三井住友とマエケン？もいいと思う。
私はPTHなので、友達買ってくれないかなー。遊びに行けるので。