パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[13151: 匿名さん]

BRTができるとして、その性能が気になるところ。
時刻表からの遅れを最小限にできるか、どこまで優先運行ができるか、輸送力は十分か。

[13153: 匿名さん]

BRTのデザインイメージ

[13154: 匿名さん]

うーん、流石にその煽りはレベル低いな
小学生レベル

[13155: 匿名さん]

>>13152
流石に千葉を検討してる方とここ検討してる方は被らないよね。

[13156: 匿名さん]

昔のイメージとのギャップが大事だと思っています。
みんながいいと思うところは既に高いですから。

[13157: 匿名さん]

私はこの開放感に魅力を感じています。

[13158: 匿名さん]

今にも水没しそうな絵ですね。

[13159: 匿名さん]

そう見えるのは、余分なものがない証拠。シンプルな美しさです。

[13160: 匿名さん]

標高いくつ？

[13161: 匿名さん]

>>13160 匿名さん

言うなら海抜だろ？頭悪いな。www

[13162: 匿名さん]

AP+2～5m
ゼロメートル地域よりかはマシ

[13163: 匿名さん]

夜！！

[13164: 匿名さん]

>>13157 匿名さん
確かにキレイな風景ですね。
でも、この写真の右端に小さく見えるタワーマンションが月島駅直結のキャピタルゲートプレイスです。
タワマンがこれから建ち上がって行く過程を見るのは楽しいものですが、いつもこの辺りを通る度に、キャピタルゲートと比較して、ほんと駅から遠いよねーと家族と話してしまいます。

[13165: 匿名さん]

>>13164 匿名さん

BRTで改善されますよ！

[13166: 匿名さん]

>>13164 匿名さん

月島駅は駅徒歩１分マンションがたくさんある町です。キャピタルに限らず。

[13167: 匿名さん]

>>13164 匿名さん

ここを選ぶ人は駅前のごみごみした環境に魅力は感じませんよ。

[13168: 匿名さん]

この工業地帯マンションの汚染・ゴタゴタ感よりはマシなのでは？

[13169: 匿名さん]

貧しい親のせいで地盤脆弱な元工場地帯のゴミ島の上に住まされる子どもさんがほんとかわいそう。

[13170: 匿名さん]

>>13169 匿名さん
こんな書き込みをしている親の子どもさんの方がかわいそう。

[13171: マンション掲示板さん]

>>13163 匿名さん
反対側から

[13172: 匿名さん]

>>13170 匿名さん

50代独身ですから。哀れですね。

[13173: 匿名さん]

買いたくても買えない人間はくやしくてここに張り付きネガを書き込む。
せめてもの反抗・・　哀れだな。

[13174: 匿名さん]

13170さん

うーん・・・鋭く御意です。

でも同時にヒトは皆いろいろなことがありその中で皆頑張っているのも事実。

侃々諤々の議論には人の過ち（本人は過ちだとは認めないし、そうは永遠に思わないかもしれません）を許す・・・こんな変な人間ばかり多い時代でも（自分たちのこれまでのことも鑑みながら）許しの中でしか真実を見出すことは出来ない・・・バイブルの言葉です。


爺さん

[13175: 匿名さん]

月島は確かに駅1分の表示マンションは多いですが、内情を見るに
駅と反対方向の入り口を、そこまで1分だから月島1分と大々的に
宣伝しているスミフのマンションもあるから、実際のところは
月島駅直結じゃないとね。

ちなみに、夜景のマンションはキャピタルゲートプレイスでは無いですよ。
晴ビューです。

[13176: 匿名さん]

ああ、夜景じゃない方ですね。すみませんでした。

[13177: 検討板ユーザーさん]

このマンション、一年以内にほぼ完売にもってけないと失敗物件間違いなしとなるでしょう…

[13178: マンション検討中さん]

>>13177 検討板ユーザーさん

根拠は？

[13179: 契約者]

山手線沿線で、緑もそれなりに豊かな場所に住んでいるけど、どこいっても人だらけで煩わしくて仕方がない、信号が多くて車は渋滞するし、電車は混んでいて暑苦しいし、ストレスしか溜まらないよ。リセールバリューと賃貸ですぐに入居者が現れること以外いいことがあまり思いつかないのが私の経験ですね。

ここは晴海のリゾートな雰囲気に憧れて契約したし、開発が終息しつつある内陸部に比べ、これから発展のあるこの街には時代の変化を感じる楽しみがある。
有明方面から車を走らせてくるとクロノ、ティアロのライトアップはすごく綺麗だし、３棟並んだ姿を考えるとワクワクしてきます。

[13180: 契約者]

↑　１３１５２へのレスです。

[13181: 匿名さん]

ですよね。
山手線沿線には、ほとんど「行間」がないと感じます。

[13182: 匿名さん]

リゾートw

無理して海の中に住まなくともよかろうもんw

[13183: 匿名さん]

早くこのようにトリプルタワーを見たいですね。

[13184: 匿名さん]

ここ、不動研調査によると契約率１００％でしたね。「供給」表現は正確性を期すためのデべの配慮なんでしょう。

いちゃもんつけてた方、ご苦労様でした。

[13185: 匿名さん]

確かに、コンプライアンスを厳密に考えた結果、供給御礼という表現がいちばん妥当で、残り戸数も分かってベターだと三井が思ったんだろうな。
それにしても供給しただけで契約されてないとか売れてないとかさんざん過去に嘘書きこんでた人は最低ですね。

[13186: 匿名さん]

供給はデベ側のする行為なので
それに御礼つけちゃダメだよ。
あえて書けば需要御礼。
売れてなくても使える適当な表現
なので、配慮でも正確でも無いと
思うな。

[13187: 匿名さん]

そう?私は最も配慮した表現だと思うな。

[13188: 匿名さん]

デベが自分達の都合で作り出した表現
なので、自己への配慮でしょ。
消費者からみれば、正確な契約率を見て
買うか買わないか判断したいな。

[13189: 匿名さん]

>>13186

需要御礼はヘンだろ。経済学者が見たら卒倒するぞ。

[13190: 匿名さん]

供給よりましと思うが。

[13191: 匿名さん]

>>13188
抽選終わったばかりで契約御礼とか販売御礼とか、誤解を与える不適切な表現を使われる方が気分悪い。顧客に対する誠実さに欠けると感じる。

[13192: 匿名さん]

まあ結局判明したのは、嘘ネガの煽りにかかわらず、売り出し分はすべて売れてたという事実。

[13193: 匿名さん]

>１３１９１さん
その通りですね。文句言ってる人の多くはここ買う気ない外野だからそういうコメントになるんでしょう。

[13194: 匿名さん]

供給は少なくとも戸数を単位とする。需要は概念が広すぎて、そもそも戸数で数えるかどうかすら分からない。

[13195: 匿名さん]

それを、デベがちやんと情報出さないから
疑惑は残るんじゃないの。
分母はどうでもいいし。

[13196: 匿名さん]

>>13194 匿名さん

意味不明。
後ろに
戸数を付ければ同じじゃん。

[13197: 匿名さん]

>>13196
需要だと、解釈によって要望書提出や登録がされていない戸数も含まれるだろ。欲しいけど買えない人だって需要と言えば需要。概念広すぎ。

[13198: 匿名さん]

>>13195
契約手続きが済まないと情報出せないだろ？ 出したらフライング。
フライングしてる会社もあると思うが。笑

[13199: 匿名さん]

デベは誠意あるか？
総戸数
売り出した戸数
契約済戸数

これでいいじゃん
それか正式契約終えた部屋から価格表を埋めていく
価格表を毎日ネット公開

[13200: 匿名さん]

上に書かれた「不動研調査」ってどこにあるでしょうか？　リンク貼って頂けるとありがたい。

[13201: 匿名さん]

>>13199
じゃあそれをデベに提案したらいいんじゃない？採用されるかもよ。

とくに、スミフに強く提案してほしい。笑

[13202: 匿名さん]

まあそれが分かりやすいけど、とりあえず住不や野村に比して三井は情報公開ましな方・・・

[13203: 匿名さん]

ここに大体が報道されてます！

http://www.yomiuri.co.jp/economy/20170816-OYT1T50004.html?from=ytop_yl...

[13204: 匿名さん]

>ここ、不動研調査によると契約率１００％でしたね。

即日完売物件には入ってないね。
個々の物件の契約率ってどこに記載があるのかみつからない。教えてもらえるとありがたい。

[13205: 匿名さん]

フルレポは有料。即日完売は全戸数一期のものだから戸数少ないマンションのみ。

[13206: 匿名さん]

>>13203 匿名さん
>>13200です。ありがとうございます。有料会員でないので続きは見られないのですが、そこに本物件に関する記載があるのでしょうか？　代々木公園のブリリアは分かったのですが。。。

[13207: 匿名さん]

>>13205

>即日完売は全戸数一期のものだから戸数少ないマンションのみ。
いや、大規模で分期販売のもいつも出てるよ。

>フルレポは有料
それは残念。コピペするわけにもいかないよね。。。

[13208: 匿名さん]

選手村に住み替えたいなー。

[13209: 匿名さん]

選手村はBRTの使いやすさで、人気が左右されそうですね。
子供たちが成長してここが手狭になったら、選手村に移るのも手ですよね。
五輪後、普通の住居にリフォームして販売するので新築同様だし、お部屋はかなり広くなることが期待出来そうです。

[13210: 匿名さん]

>13207
即日は確かに私の勘違い。ごめんなさい。

[13211: 匿名さん]

>>13209

夢見る選手村クン
意図的にペタペタしてるけど、そこはタワーじゃないよ。タワーができるのは2024年だからね。7年待ったら60代かな？？？

[13212: 匿名さん]

この辺りの低地は高潮で水没の可能性がある場合、どこか逃げる場所近くにありますか？
あくまで可能性のお話。

[13213: 匿名さん]

7年たったら30代後半か〜
もうじじいだね〜、憂鬱 (ノ_＜)

[13214: 匿名さん]

>>13209 匿名さん

私も選手村の買い換えも視野に入れてます。板状でもよいので、水辺、レインボーブリッジ目の前は魅力ですよね、ルーフバルコニーあったら言うことなし。管理費高いし、タワーにはこだわらず。
いずれにしても、利便性よりも、のどかな水辺が最高です。

[13215: 匿名さん]

選手村は、タワーでなくても外側ならここより眺望はいいよ。
格安で販売するみたいだし。
タワーでなければ、オリンピック1年後あたりから順次入居できるのでは?

[13216: 匿名さん]

ま、そういうこともあり冷静な通常思考回路を働かせると選手村を待つのが普通なのだが、なかなかここの買い煽りや無理ポジが行くてを阻むのです。
契約しちゃったらポジするしかないのはわかるんだけど、ちょっと強引すぎるよね。三井の湊タワーのにおいと同じ。
写真連ばりペタペタくんもはびこり始めたし。

[13217: 匿名さん]

>13215
相場で売るだけだよｗ
その時の相場が坪200なら200、坪500なら500で売るだけ
三井主幹事で大手集結、体力もあれば周辺に抱える物件も多数・・・
自ら相場をクラッシュさせるような投げ売りだけは期待しないほうがいい
今のところ板マンとタワマン混在で価格に幅をもたせるって噂だけどね
安値は晴海レジデンスが一つの目安になるかもしれないね

>13216
待てる人はいいけど、時間は常に流れてるからねぇ・・・
待ったところで全てが良い方に転ぶとも限らないし・・・
都心の人気エリアは相変わらず強い引きがあるみたいだけど、
郊外型では値引きの話もチラホラ・・・
湾岸はその中間にあると思うんだけど、板マン中心に竣工販売も目立ってきてるけど、
財閥系のタワマンは相変わらず強気だし、どうなることやら・・・

[13218: 匿名さん]

選手村安かったら抽選で当たんないだろ。２５０とかなら２０倍とか。よく考えてみたら?

[13219: 匿名さん]

ここ買って、選手村が良かったら買い増し予定です!

[13220: 匿名さん]

兎に角、この半世紀に一度の千載一遇のチャンスを掴みたければ、早めにここを売り抜けるしかないよね。子孫にも残せる一生モノの可能性高いし。
まぁそれには少なくとも選手村の詳細が出たらリセールはアウトかな。

[13221: 匿名さん]

選手村は、眺望が絶景の部屋からゴミ工場とお見合いの部屋まであり、価格はピンキリになるだろうな。

[13222: 匿名さん]

無論狙うはレインボーブリッジ目の前の最前線、もしくは高層南西角。

夢が膨らみます。

[13223: 匿名さん]

私も選手村の板状外側狙いです、タワーよりも価格、管理費も安く期待。気になるのは倍率。外れたら立ち直れないかも…。であれば無難にここを買うかな？ここの環境は気に入ってるけど買い換えが難しいのかな？

[13224: 匿名さん]

選手村は賃貸含むが6000戸。これを売り切るのはある程度安くしないと厳しいらしい。
デベの営業から聞いた話では相場の3割安で売りたいとのことだった。もちろんタワーではない板状だと思うけど。

[13225: 匿名さん]

選手村の詳細判明の前じゃないとリセールは厳しいですよ。
賃貸に出す手もここは難しいし。

[13226: 匿名さん]

>>13211 匿名さん
いったんパークタワー晴海を買ってタワマン生活を味わった後は、広い選手村のお部屋に買い替えるのも一案かと。
BRTはここより便利だし、商業施設や病院も近いし、海辺に建つ共有施設は、五輪後そのまま残されるものもあると思うので、選手村マンション全体で共有すれば管理費コストもさがる。バリアフリーで老後も安心。階段も少なそうだし。空港リムジンバスも通るかも。

[13227: 匿名さん]

>>13225 匿名さん

確かに、そうなるとここを買っても少しだけ住んで売ることになるのか、、、せわしいな

[13228: 匿名]

２期は値上げでしょうかね。

[13229: 匿名さん]

ここ買って選手村安かったら、一生立ち直れない
板状レインボーブリッジ側はまさに絶景、夢があるね、ディズニーよりも夢があるかも

[13230: 匿名さん]

まぁ、皆さんよく考えたほうがいいですよ。
選手村の特にタワーは買い逃すと二度と手に入らないか、転売屋にたっぷり利益支払わないと手に入らない、と覚悟しといた方がいいですからね。

マンション市況が先細りの中、確実に儲けが出せる物件は極めて少なくなりますので、さすがに投資家もこぞって買いを入れるでしょうから。

[13231: 匿名さん]

みなさんの書き込み見てると、選手村売り出し時は需給悪化で下がっても、その後は晴海の再開発進展で大人気の街になってここも再び上がりそうだなと思いました。再開発強いですよね。

[13232: 匿名さん]

晴海って再開発で具体的に何ができるの？

[13233: 匿名さん]

選手村6000戸って随分多いな
選手村が安かったら、ここも安くなってしまうのか
影響ありませんように

6000戸捌くのに何年かかるんだろう？

[13234: 匿名さん]

>>13232 匿名さん

隣にマンション、通りを挟んだ空き地にバス駐車場、それとまたまたマンションかな？
そうなったらファイブタワーになるね

[13235: 匿名さん]

>>13232 匿名さん
住宅。

[13236: 匿名さん]

しょぼい再開発だね

[13237: 匿名さん]

>>13231 匿名さん

そうやって苦しい方向に事実をねじ曲げるから、無理ポジとか言われるのでは？

[13238: 匿名さん]

晴海はテロ対策が始まってる。
世の中のお祭り気分とはちょっと違う気がする。
すでに自治会には五輪期間中の協力が求められています。

[13239: 匿名さん]

しかし、ここ数日、夢見る選手村クンが騒がしいな。
塩害クンがいなくなったと思ったら夢見る選手村クンか。

駅遠クン、資産価値クンも最近見ないな。

まぁ全部1人で書いてるんだろうけど。笑
ここも選手村も晴海レジデンスでさえも買えないんだからな。

[13240: マンション検討中さん]

マンションの売り出しって公正公明じゃないですよね

残戸数 未公表だし

[13241: 匿名さん]

>>13239 匿名さん
検討スレなのだし他の近くの物件の話題が出るのは当然でしょう。
煽るだけしか取り柄のないあなたこそ検討者皆さんの邪魔なので出て行くべきでは？

[13242: 匿名さん]

>>13239 匿名さん

本当に冷める意見だわ

毎日毎日、無理ポジお疲れさま、そろそろ空気を察して撤退したら

こちらは客観的な周辺情報も知りたいんです

[13243: 匿名さん]

>>13239 匿名さん

この人のご近所になったらどうしよう

すぐ人に絡んでくるし

[13244: 匿名さん]

>>13239

以前から目立ちますよね、この特徴的な文調や、◯◯クン呼ばわり。

有益なマイナス情報をスレ内で全部握りつぶしているの、この人ですよ。

[13245: 匿名さん]

お前ら4人仲良しかよ。。。。笑
って一人か。

[13246: 匿名さん]

少なくとも後の三連投は同じ人だね。だって丸分かり。笑

[13247: 匿名さん]

供給全戸契約済みでよっぽど悔しいのでしょう

[13248: 匿名さん]

>>13244

有益なマイナス情報　←New！！笑

[13249: 匿名さん]

ネガ必死ですね（笑）
暇なの？
業務命令じゃ仕方ないか

[13250: 匿名さん]

選手村は、UR的な立ち位置になるんじゃないかな。
所得が高くない人でも住めるような。
そうするとあの辺一帯の不動産価格がいびつになってく