パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[13151: 匿名さん]

BRTができるとして、その性能が気になるところ。
時刻表からの遅れを最小限にできるか、どこまで優先運行ができるか、輸送力は十分か。

[13153: 匿名さん]

BRTのデザインイメージ

[13154: 匿名さん]

うーん、流石にその煽りはレベル低いな
小学生レベル

[13155: 匿名さん]

>>13152
流石に千葉を検討してる方とここ検討してる方は被らないよね。

[13156: 匿名さん]

昔のイメージとのギャップが大事だと思っています。
みんながいいと思うところは既に高いですから。

[13157: 匿名さん]

私はこの開放感に魅力を感じています。

[13158: 匿名さん]

今にも水没しそうな絵ですね。

[13159: 匿名さん]

そう見えるのは、余分なものがない証拠。シンプルな美しさです。

[13160: 匿名さん]

標高いくつ？

[13161: 匿名さん]

>>13160 匿名さん

言うなら海抜だろ？頭悪いな。www

[13162: 匿名さん]

AP+2～5m
ゼロメートル地域よりかはマシ

[13163: 匿名さん]

夜！！

[13164: 匿名さん]

>>13157 匿名さん
確かにキレイな風景ですね。
でも、この写真の右端に小さく見えるタワーマンションが月島駅直結のキャピタルゲートプレイスです。
タワマンがこれから建ち上がって行く過程を見るのは楽しいものですが、いつもこの辺りを通る度に、キャピタルゲートと比較して、ほんと駅から遠いよねーと家族と話してしまいます。

[13165: 匿名さん]

>>13164 匿名さん

BRTで改善されますよ！

[13166: 匿名さん]

>>13164 匿名さん

月島駅は駅徒歩１分マンションがたくさんある町です。キャピタルに限らず。

[13167: 匿名さん]

>>13164 匿名さん

ここを選ぶ人は駅前のごみごみした環境に魅力は感じませんよ。

[13168: 匿名さん]

この工業地帯マンションの汚染・ゴタゴタ感よりはマシなのでは？

[13169: 匿名さん]

貧しい親のせいで地盤脆弱な元工場地帯のゴミ島の上に住まされる子どもさんがほんとかわいそう。

[13170: 匿名さん]

>>13169 匿名さん
こんな書き込みをしている親の子どもさんの方がかわいそう。

[13171: マンション掲示板さん]

>>13163 匿名さん
反対側から

[13172: 匿名さん]

>>13170 匿名さん

50代独身ですから。哀れですね。

[13173: 匿名さん]

買いたくても買えない人間はくやしくてここに張り付きネガを書き込む。
せめてもの反抗・・　哀れだな。

[13174: 匿名さん]

13170さん

うーん・・・鋭く御意です。

でも同時にヒトは皆いろいろなことがありその中で皆頑張っているのも事実。

侃々諤々の議論には人の過ち（本人は過ちだとは認めないし、そうは永遠に思わないかもしれません）を許す・・・こんな変な人間ばかり多い時代でも（自分たちのこれまでのことも鑑みながら）許しの中でしか真実を見出すことは出来ない・・・バイブルの言葉です。


爺さん

[13175: 匿名さん]

月島は確かに駅1分の表示マンションは多いですが、内情を見るに
駅と反対方向の入り口を、そこまで1分だから月島1分と大々的に
宣伝しているスミフのマンションもあるから、実際のところは
月島駅直結じゃないとね。

ちなみに、夜景のマンションはキャピタルゲートプレイスでは無いですよ。
晴ビューです。

[13176: 匿名さん]

ああ、夜景じゃない方ですね。すみませんでした。

[13177: 検討板ユーザーさん]

このマンション、一年以内にほぼ完売にもってけないと失敗物件間違いなしとなるでしょう…

[13178: マンション検討中さん]

>>13177 検討板ユーザーさん

根拠は？

[13179: 契約者]

山手線沿線で、緑もそれなりに豊かな場所に住んでいるけど、どこいっても人だらけで煩わしくて仕方がない、信号が多くて車は渋滞するし、電車は混んでいて暑苦しいし、ストレスしか溜まらないよ。リセールバリューと賃貸ですぐに入居者が現れること以外いいことがあまり思いつかないのが私の経験ですね。

ここは晴海のリゾートな雰囲気に憧れて契約したし、開発が終息しつつある内陸部に比べ、これから発展のあるこの街には時代の変化を感じる楽しみがある。
有明方面から車を走らせてくるとクロノ、ティアロのライトアップはすごく綺麗だし、３棟並んだ姿を考えるとワクワクしてきます。

[13180: 契約者]

↑　１３１５２へのレスです。

[13181: 匿名さん]

ですよね。
山手線沿線には、ほとんど「行間」がないと感じます。

[13182: 匿名さん]

リゾートw

無理して海の中に住まなくともよかろうもんw

[13183: 匿名さん]

早くこのようにトリプルタワーを見たいですね。

[13184: 匿名さん]

ここ、不動研調査によると契約率１００％でしたね。「供給」表現は正確性を期すためのデべの配慮なんでしょう。

いちゃもんつけてた方、ご苦労様でした。

[13185: 匿名さん]

確かに、コンプライアンスを厳密に考えた結果、供給御礼という表現がいちばん妥当で、残り戸数も分かってベターだと三井が思ったんだろうな。
それにしても供給しただけで契約されてないとか売れてないとかさんざん過去に嘘書きこんでた人は最低ですね。

[13186: 匿名さん]

供給はデベ側のする行為なので
それに御礼つけちゃダメだよ。
あえて書けば需要御礼。
売れてなくても使える適当な表現
なので、配慮でも正確でも無いと
思うな。

[13187: 匿名さん]

そう?私は最も配慮した表現だと思うな。

[13188: 匿名さん]

デベが自分達の都合で作り出した表現
なので、自己への配慮でしょ。
消費者からみれば、正確な契約率を見て
買うか買わないか判断したいな。

[13189: 匿名さん]

>>13186

需要御礼はヘンだろ。経済学者が見たら卒倒するぞ。

[13190: 匿名さん]

供給よりましと思うが。

[13191: 匿名さん]

>>13188
抽選終わったばかりで契約御礼とか販売御礼とか、誤解を与える不適切な表現を使われる方が気分悪い。顧客に対する誠実さに欠けると感じる。

[13192: 匿名さん]

まあ結局判明したのは、嘘ネガの煽りにかかわらず、売り出し分はすべて売れてたという事実。

[13193: 匿名さん]

>１３１９１さん
その通りですね。文句言ってる人の多くはここ買う気ない外野だからそういうコメントになるんでしょう。

[13194: 匿名さん]

供給は少なくとも戸数を単位とする。需要は概念が広すぎて、そもそも戸数で数えるかどうかすら分からない。

[13195: 匿名さん]

それを、デベがちやんと情報出さないから
疑惑は残るんじゃないの。
分母はどうでもいいし。

[13196: 匿名さん]

>>13194 匿名さん

意味不明。
後ろに
戸数を付ければ同じじゃん。

[13197: 匿名さん]

>>13196
需要だと、解釈によって要望書提出や登録がされていない戸数も含まれるだろ。欲しいけど買えない人だって需要と言えば需要。概念広すぎ。

[13198: 匿名さん]

>>13195
契約手続きが済まないと情報出せないだろ？ 出したらフライング。
フライングしてる会社もあると思うが。笑

[13199: 匿名さん]

デベは誠意あるか？
総戸数
売り出した戸数
契約済戸数

これでいいじゃん
それか正式契約終えた部屋から価格表を埋めていく
価格表を毎日ネット公開

[13200: 匿名さん]

上に書かれた「不動研調査」ってどこにあるでしょうか？　リンク貼って頂けるとありがたい。