パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[13001: 匿名さん]

勝どきはごちゃごちゃしてて嫌ですね
あれなら西新宿とかがいい。
晴海はリゾート感あって好きです。

[13002: 匿名さん]

>>12998 匿名さん

自作自演はやめてくれよ。ネガでもいいけど自作自演カッコワルイ。新手の豊海ネガかな？哀れだね。

[13003: 匿名さん]

なるほど。
じゃあ、豊洲は?
江東区ってとこがダメなのかな？
利便性は間違いなく豊洲ですよね？

[13004: 匿名さん]

この景色がイチバン！

[13005: 匿名さん]

自分はこの見え方も素敵だと思います。早く実物で見たいです！

[13006: 匿名さん]

>>13003 匿名さん

豊洲はいいよね。スカイズはここと同じくらい好きですね。ただ、豊洲も今は新築マンションが無いですね。ツインもシンボルもいいけど、築年数と、柱の食い込みがキツい。
ただ、スカイズはすごく良いけど、都心までの絶対的な距離が遠い。自転車で10分ちょいで銀座、20分で東京駅はやはり魅力。

[13007: 匿名さん]

そうそう豊洲も新築のいいマンションがない。１年待てば東急タワーが出るけど、予算オーバーになるかも知れない。

[13008: 匿名さん]

湾岸で立地の良いところは既にタワマン出来ちゃってるってこと？

[13009: 匿名さん]

>>13007 匿名さん

東急豊洲は土地の買値が高いから平均坪350以下は絶対に無い。オリンピック前なら、坪400にチャレンジでしょうね。となると、普通のサラリーマンではグロス的に買えないから、70平米がマックスの細切れ間取りになるかも。中央湊がそんな感じ。
80平米付近が欲しいなら湾岸ではここが最後になるかもね。
選手村跡なんて、市況が全く読めないから、高くなるか安くなるか全くわからん。待ちたい人は待てば良い。
タワマンの方は湾岸随一の眺望間違い無しでしょう。

[13010: 匿名さん]

せっかくのチャンスだし選手村のタワー待った方がいいよね。
半世紀に一度レベルのチャンスが、ちょうど私達がマンションを取得するタイミングで出現するわけですから。ほんと運がよすぎますよね。
希少性ならブリリア目黒すらも及ばないでしょう。ネックは埋立地ということだけ。

[13011: 匿名さん]

>>13010
そう言われると、その気になってしまいそう。笑

[13012: 匿名さん]

>>13011 匿名さん

待つも待たないも個人の自由だが、世の中にはフリーランチは無い。
選手村跡も相場で売り出されるだけ。
勝どき駅から徒歩20分を織り込んだ価格になる。

商業施設も併設されるだろうが、本当に便利になるのは2030年以降。
それを待てるなら待てば良い。
商業施設併設が好きなら有明トリプルでも買っとけばと思う。有明なら5年は開発が早いでしょう。

私はそれでもPTHを今買うという選択をする。10年も待てない。

[13013: 匿名さん]

晴海より3年待って唯一無二のメモリアルタワーマンションを買うか、3年早く入居したいか、その違いだけ。

[13014: 匿名さん]

選手村タワー棟の高層で眺望の良い部屋だと相当な倍率になりそうですね。

[13015: 匿名さん]

>>13013 匿名さん

ちょっと事実と違うと思うが、キミの選択に異論を唱えるつもりは全く無い。キミの人生が良からんことを願う。
2022年にはタワーの方は入居できないよ。タワーは早くても2025年。

[13016: マンション検討中さん]

選手村タワーできるなら、やはりBRTは必須ですね。

[13017: 匿名さん]

まぁ今後半永久的に、晴海のみならず湾岸全体のシンボルとなる物件を、たかが数年差のタイミングのせいで逃してしまうのは正直くやしいが、個人の事情があるので仕方ないのでは？

[13018: 匿名さん]

>>13010 匿名さん

選手村は清掃工場のすぐそばですが、ネックになりませんか？煙突ビューの部屋も多そうですが。

[13019: マンション検討中さん]

BRTの計画、このままいかないかなぁ。

[13020: 匿名さん]

>>13017 匿名さん

ここを買って、5年後に乗り換えたら良いのでは？ここの購入者はそのオプションを手に入れてることになるね。
入居は2024年、販売は2022年の時点でここより安く買える自信があるのであれば。

[13021: 匿名さん]

>>13016 マンション検討中さん

BRTのバス停までタワーから7分、板状からは10分以上あるね。
交通手段がBRTだけで大丈夫？？

[13022: マンション検討中さん]

小池 ＝ AI

http://news.tv-asahi.co.jp/sphone/news_society/articles/000107476.html

[13023: 匿名さん]

ここからの住み替えを狙うなら、選手村の詳細が出てくる前に行動しないと事実上不可能に近くなりますからねぇ。。。

[13024: 匿名さん]

>>13023 匿名さん

え？？どんな行動ですか？選手村の詳細はもうかなり出てますが。。。現地に行かれたこと無いとか？？

[13025: マンション検討中さん]

2019年から運行開始

[13026: 匿名さん]

選手村の詳細出てるんですか？！

間取りどこで見れますか？？

[13027: マンション検討中さん]

東京BRT

[13028: eマンションさん]

>>12997 匿名さん
KTTは間取りがイマイチだし、エコキュート置き場も専有面積に入っているのでパスしました。

[13029: 匿名さん]

>>13028 eマンションさん

それは言えますね。使い道の難しい4.5畳とか多いですね。やはり部屋は四角が使いやすいですよね。

[13030: 匿名さん]

>>13020 匿名さん

この晴海物件の5年後リセールは絶対厳しいでしょう。残念だけど、ただでさえリセール環境は良くない晴海物件が、選手村マンションを控えて、簡単には売れないよ。日本人は新築大好きだし、ここは先々の価値は期待せず、環境を純粋に気に入った人が買うべき物件です。

[13031: 匿名さん]

>>13030 匿名さん

つクロノ、ティアロ

[13032: 匿名さん]

>>13030 匿名さん

正解。

[13033: 匿名さん]

晴海の売り時ピーク価値は、この1～2年でしょう。

[13034: 匿名さん]

個人的には最後まで価値が下がりにくい立地と思う。
この水辺立地魅力的と思う人が増えつつある

[13035: 匿名さん]

選手村マンションのレインボーブリッジ目の前の超絶解放感の川辺物件が登場したら、やはりこちらの物件は不利ですよね。でもタイミングも大事だし…、選手村マンションはまだまだ先だし、待てねえ。

[13036: マンション検討中さん]

>>13030 匿名さん
検討する人が、ネガ100％の書き込みは削除でしょう。メリットも書かないと

[13037: 匿名さん]

川や海が見えるマンションはよくありますが、水辺沿いに建っているマンションは少ないですよね。この開放感は魅力的だと思いますよ。
選手村はタワーが水辺ではないのが残念ですね。

[13038: 匿名さん]

>>13035 匿名さん

選手村のタワーは残念ながら川辺では無いんですよ。KTTとかTTTのミッドタワーみたいな立地。開放感はあんまり無いかも。
板状でよければ良いんじゃないですか。

[13039: 匿名さん]

>>13033 匿名さん

市況って知ってる？？晴海が下がったら他も下がるの。どぅゆあんだすたん？？

[13040: 匿名さん]

>>13039 匿名さん

物件個別の話に市況？？場所によるでしょう、維持できる場所もあれば下がる場所もある
どぅゆあんだすたん？？

[13041: 匿名さん]

市況が登場…、ぷっぷっ

[13042: 匿名さん]

>>13040 匿名さん

残念ながら物件個別ではほぼ価格は変わらない。同じ立地で単価が違う例出してみろよ。

[13043: 匿名さん]

水辺さいこー、ここも、選手村も、両方素晴らしい！

[13044: マンション検討中さん]

水辺に建つっていうのはいいですよね。

[13045: 匿名さん]

同じ立地ちゃいますやんo(｀ω´ )o

[13046: 匿名さん]

水辺は塩害とセットでござるの巻。

[13047: マンション検討中さん]

豊洲市場！
湾岸、水辺は綺麗だなぁ。

[13048: 匿名さん]

塩害でどんな影響出ました？
実話でお願いします。 。

[13049: 匿名さん]

>>13048 匿名さん

塩害は全スルーですよ〜！！

[13050: マンション検討中さん]

豊洲市場！

[13051: マンション検討中さん]

豊洲市場から晴海。

[13052: マンション検討中さん]

晴海って居酒屋ありますか？

[13053: 匿名さん]

>>13052 マンション検討中さん

トリトンにたくさん！

[13054: 匿名さん]

>>13052 マンション検討中さん

居酒屋は必要ないんです。ござとお酒があれば川っぺりて宴会ができます。川沿いに桜咲いたら更に嬉しい。もちろん、禁煙にしましょう。

[13055: 匿名さん]

こんな向こう岸まで遠い写真を強調して見せつけてるのはネガのつもりでしょうか。

[13056: 匿名さん]

あと数年ズレてたら選手村メモリアルタワーが手に入ってたのか、、、トホホ。

ここの資産価値を考えると、相当損切りしないと住み替えはまず不可能だし、、、

あ〜ぁ、、、肩身が狭くなるなぁ、、、

[13057: 匿名さん]

パークタワー晴海から、パークシティアーバンドッグ豊洲。

[13058: 匿名さん]

>>13056 匿名さん

選手村村のタワーがどうなるかもわからないのになに悲観してんの。馬鹿だね。

住み替えるのに損切りってw、実需で暮らすならここの住み心地が良ければ住み替える必要もないわけで。

肩身が狭くなるってのも意味不明！

ネガならもっと伝わるように書いてくださいね。

[13059: 匿名さん]

>>13055 匿名さん

川が広くて解放感があるということを伝えたいんだよ。どぅゆあんだすたん？

[13060: 匿名さん]

>>13059 匿名さん

あんだすたん！

[13061: 匿名さん]

>>13040 匿名さん

早く答えろよ。どぅゆあんだすたんじゃぱにぃず？？

[13062: 匿名さん]

選手村の開放感・眺望いいなー。

ここのなんちゃって開放感・囲まれマンションとなぜここまで差がついたんだろー。

[13063: 匿名さん]

>>13062 匿名さん

ほんとですね！
選手村の囲まれ感と較べるとここの良さが際立ちます！

[13064: 匿名さん]

>>13062 匿名さん

選手村のタワーは選手村の板状マンションに囲まれて開放感ないですよ？残念な配置です。ここのような水辺のタワーマンションは希少ですね。

[13065: eマンションさん]

人気マンションならではの投稿が続きますね

[13066: 匿名さん]

>>13064
稀少の間違えでした。

[13067: マンション掲示板さん]

選手村のタワーは、50階建て、眺めのよさは上、海辺から少し離れるので塩害も軽減、プレミアム感もこちらが有るのは確実なので、ここを買って晴海を歩く度に眺めて後悔の念にかられることになりそうですね…

[13068: 匿名さん]

開放感、囲まれのワードに過剰反応しすぎ（笑）

[13069: 匿名さん]

その言い方は２方面を同程度の高層建築物に囲まれた窮屈なパークタワー晴海さんに悪いよ。

[13070: 匿名さん]

私はこの開放感は最高だと思います。

[13071: 匿名さん]

>>13069 匿名さん

ひとり何役もお疲れ様です！お盆なのに大変ですね。あ、大変ではなくて、承認欲求のために前向きに書き込みに取り組んでいらっしゃるんですね。
でも、ここにどれだけ煽りコメントを放り込んでも貴方の承認欲求が満たされることはないと思うのです。
私もかつては貴方と同じでした。
なので放っておけなくて思わずレスしました！
大丈夫です！まだ人生やり直せます！

[13072: 匿名さん]

と、言いますと？

[13073: 匿名さん]

BRT の停留所予定一覧。

[13074: 匿名さん]

>>13042 匿名さん

場所によるよ。ここが下がって選手村一帯が上がる、もしくはその逆も有り得るし、その場所場所の開発状況やその結果としての人気もあるでしょう。市況でひとくくりは雑だに。そこでこのPTHをどうみるか。

[13075: 匿名さん]

BRTは一般的にはこんな感じになっているんですね。

[13076: 匿名さん]

『首都圏住みたくない街』という今話題の本に、晴海が名指しで登場してますよ。笑

ただ、絶対住みたくない街のカテゴリではなく、住みたくないけどたまに歩くならこんな街（東京場末タウン）、と紹介されてます。笑

てか、場末て笑笑笑

[13077: 匿名さん]

>>13075 匿名さん

こうなれば理想的ですけどね。専用レーンは無いし停留所は外側だし新会社設立のニュースは一向に無いし。期待していいものかどうか。

[13078: 匿名さん]

>>13070 匿名さん

かっこいい、トリプルタワー

[13079: 匿名さん]

>>13077 匿名さん

こうなって欲しいですよね！！

[13080: 匿名さん]

>>13074 匿名さん

だから、例を出せよ。お前から個別の話って言ってきたんだろ。答えになってねえよ。

[13081: 匿名さん]

>>13076 匿名さん

頑張ってネガを探してきましたね！！えらい！えらい！
ただ、ちょっと弱いな。盛り上がるかな？？ネタ本ですからね。
私もこの本は好きですが、昭和の価値観がすごく上手に表現されてますよね。

[13082: 匿名さん]

>>13076 匿名さん

うーん…笑を使い過ぎて、馬鹿にしたつもりが滑ってますね。
上から目線ではなく、笑とか使うのやめて、｢住みたくない街という本に出てますか大丈夫でしょうか？検討しているので気になります｣というほうがよかったんじゃないですか～笑笑笑

[13083: 匿名さん]

いえいえ、短時間の間に2名をイラつかせることができて満足です。

書籍の客観的評価が気に障った結果となりました笑笑笑

[13084: 匿名さん]

>>13083 匿名さん

え！？それが目的？？大丈夫ですか？？

[13085: 匿名さん]

実はここのやり取りはごく数人のやり取りなのでは

[13086: 匿名さん]

BRT 選手村開発後の運航予定の計画はこのようになっているようです。

[13087: 匿名さん]

>>13083 匿名さん

あらあら、イラつかせることが目的だったなんて言ってしまったら、自ら無意味なネガをしてたことの表明になってしまいますよ～。
もっと冷静にネガを！

[13088: 匿名さん]

環状二号線の整備がBRTに直結する問題ですし、少なからずPT晴海にも関わってきます。

[13089: 匿名さん]

おっ。
かなり興奮しているようですね。

やはり書籍の客観的評価は気になりますか笑笑笑

文句なら著者か出版社に言って下さいね笑笑笑

[13090: 匿名さん]

世界のBRT

専用のレーンがあるんだなー

[13091: 匿名さん]

>>13087 匿名さん

お盆なのに帰省するとこもない、身寄りのない50代独身なんですよ。
隣のマンションの壁際のワンルームにお住いの自称投資家なんです。
選手村跡を買うために飲みにも行かず節約の毎日なんです。
察してあげて下さい。哀れだね。

[13092: 匿名さん]

ここのスレは興奮者続出やね

同じ住人になるかもしれないわけだしな

[13093: 匿名さん]

ららぽーとに行った時に、あまりに綺麗で撮ってみました。ちゃっと晴海には遠いですが、凄く存在感ありましたよ。

[13094: 匿名さん]

>>13092 匿名さん


まぁまぁ、そう興奮しないで！落ち着きましょう。

[13095: 匿名さん]

もう一枚！！

[13096: 匿名さん]

>>13095 匿名さん
３棟並んだら壮観ですね！

[13097: 匿名さん]

>>13096 匿名さん

早く見てみたいですよねー

[13098: 匿名さん]

>>13093
>>13095

間違い探しですか？

[13099: 匿名さん]

興奮されてた2名はどうやら歯ぎしりしながら寝たようですなぁ。笑

また明日ーおやすミルク。

[13100: 匿名さん]

私はBRTにはすごく期待していて、ここの資産価値もBRTで保たれると思っています。
が、ホントにBRTって日本で成り立つんでしょうか？
欧米をよく知る人ならわかるかと思いますが、日本の道は異常なまでに歩行者優先です。
信号を調整するにしろ、専用レーン作るにせよ、交差点で時間を食い過ぎて、うまく運用できるんでしょうか？
日本の道路の左折、右折の時間のかかりかたは異常です。

[一部テキストを削除しました。管理担当]