パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[13001: 匿名さん]

勝どきはごちゃごちゃしてて嫌ですね
あれなら西新宿とかがいい。
晴海はリゾート感あって好きです。

[13002: 匿名さん]

>>12998 匿名さん

自作自演はやめてくれよ。ネガでもいいけど自作自演カッコワルイ。新手の豊海ネガかな？哀れだね。

[13003: 匿名さん]

なるほど。
じゃあ、豊洲は?
江東区ってとこがダメなのかな？
利便性は間違いなく豊洲ですよね？

[13004: 匿名さん]

この景色がイチバン！

[13005: 匿名さん]

自分はこの見え方も素敵だと思います。早く実物で見たいです！

[13006: 匿名さん]

>>13003 匿名さん

豊洲はいいよね。スカイズはここと同じくらい好きですね。ただ、豊洲も今は新築マンションが無いですね。ツインもシンボルもいいけど、築年数と、柱の食い込みがキツい。
ただ、スカイズはすごく良いけど、都心までの絶対的な距離が遠い。自転車で10分ちょいで銀座、20分で東京駅はやはり魅力。

[13007: 匿名さん]

そうそう豊洲も新築のいいマンションがない。１年待てば東急タワーが出るけど、予算オーバーになるかも知れない。

[13008: 匿名さん]

湾岸で立地の良いところは既にタワマン出来ちゃってるってこと？

[13009: 匿名さん]

>>13007 匿名さん

東急豊洲は土地の買値が高いから平均坪350以下は絶対に無い。オリンピック前なら、坪400にチャレンジでしょうね。となると、普通のサラリーマンではグロス的に買えないから、70平米がマックスの細切れ間取りになるかも。中央湊がそんな感じ。
80平米付近が欲しいなら湾岸ではここが最後になるかもね。
選手村跡なんて、市況が全く読めないから、高くなるか安くなるか全くわからん。待ちたい人は待てば良い。
タワマンの方は湾岸随一の眺望間違い無しでしょう。

[13010: 匿名さん]

せっかくのチャンスだし選手村のタワー待った方がいいよね。
半世紀に一度レベルのチャンスが、ちょうど私達がマンションを取得するタイミングで出現するわけですから。ほんと運がよすぎますよね。
希少性ならブリリア目黒すらも及ばないでしょう。ネックは埋立地ということだけ。

[13011: 匿名さん]

>>13010
そう言われると、その気になってしまいそう。笑

[13012: 匿名さん]

>>13011 匿名さん

待つも待たないも個人の自由だが、世の中にはフリーランチは無い。
選手村跡も相場で売り出されるだけ。
勝どき駅から徒歩20分を織り込んだ価格になる。

商業施設も併設されるだろうが、本当に便利になるのは2030年以降。
それを待てるなら待てば良い。
商業施設併設が好きなら有明トリプルでも買っとけばと思う。有明なら5年は開発が早いでしょう。

私はそれでもPTHを今買うという選択をする。10年も待てない。

[13013: 匿名さん]

晴海より3年待って唯一無二のメモリアルタワーマンションを買うか、3年早く入居したいか、その違いだけ。

[13014: 匿名さん]

選手村タワー棟の高層で眺望の良い部屋だと相当な倍率になりそうですね。

[13015: 匿名さん]

>>13013 匿名さん

ちょっと事実と違うと思うが、キミの選択に異論を唱えるつもりは全く無い。キミの人生が良からんことを願う。
2022年にはタワーの方は入居できないよ。タワーは早くても2025年。

[13016: マンション検討中さん]

選手村タワーできるなら、やはりBRTは必須ですね。

[13017: 匿名さん]

まぁ今後半永久的に、晴海のみならず湾岸全体のシンボルとなる物件を、たかが数年差のタイミングのせいで逃してしまうのは正直くやしいが、個人の事情があるので仕方ないのでは？

[13018: 匿名さん]

>>13010 匿名さん

選手村は清掃工場のすぐそばですが、ネックになりませんか？煙突ビューの部屋も多そうですが。

[13019: マンション検討中さん]

BRTの計画、このままいかないかなぁ。

[13020: 匿名さん]

>>13017 匿名さん

ここを買って、5年後に乗り換えたら良いのでは？ここの購入者はそのオプションを手に入れてることになるね。
入居は2024年、販売は2022年の時点でここより安く買える自信があるのであれば。

[13021: 匿名さん]

>>13016 マンション検討中さん

BRTのバス停までタワーから7分、板状からは10分以上あるね。
交通手段がBRTだけで大丈夫？？

[13022: マンション検討中さん]

小池 ＝ AI

http://news.tv-asahi.co.jp/sphone/news_society/articles/000107476.html

[13023: 匿名さん]

ここからの住み替えを狙うなら、選手村の詳細が出てくる前に行動しないと事実上不可能に近くなりますからねぇ。。。

[13024: 匿名さん]

>>13023 匿名さん

え？？どんな行動ですか？選手村の詳細はもうかなり出てますが。。。現地に行かれたこと無いとか？？

[13025: マンション検討中さん]

2019年から運行開始

[13026: 匿名さん]

選手村の詳細出てるんですか？！

間取りどこで見れますか？？

[13027: マンション検討中さん]

東京BRT

[13028: eマンションさん]

>>12997 匿名さん
KTTは間取りがイマイチだし、エコキュート置き場も専有面積に入っているのでパスしました。

[13029: 匿名さん]

>>13028 eマンションさん

それは言えますね。使い道の難しい4.5畳とか多いですね。やはり部屋は四角が使いやすいですよね。

[13030: 匿名さん]

>>13020 匿名さん

この晴海物件の5年後リセールは絶対厳しいでしょう。残念だけど、ただでさえリセール環境は良くない晴海物件が、選手村マンションを控えて、簡単には売れないよ。日本人は新築大好きだし、ここは先々の価値は期待せず、環境を純粋に気に入った人が買うべき物件です。

[13031: 匿名さん]

>>13030 匿名さん

つクロノ、ティアロ

[13032: 匿名さん]

>>13030 匿名さん

正解。

[13033: 匿名さん]

晴海の売り時ピーク価値は、この1～2年でしょう。

[13034: 匿名さん]

個人的には最後まで価値が下がりにくい立地と思う。
この水辺立地魅力的と思う人が増えつつある

[13035: 匿名さん]

選手村マンションのレインボーブリッジ目の前の超絶解放感の川辺物件が登場したら、やはりこちらの物件は不利ですよね。でもタイミングも大事だし…、選手村マンションはまだまだ先だし、待てねえ。

[13036: マンション検討中さん]

>>13030 匿名さん
検討する人が、ネガ100％の書き込みは削除でしょう。メリットも書かないと

[13037: 匿名さん]

川や海が見えるマンションはよくありますが、水辺沿いに建っているマンションは少ないですよね。この開放感は魅力的だと思いますよ。
選手村はタワーが水辺ではないのが残念ですね。

[13038: 匿名さん]

>>13035 匿名さん

選手村のタワーは残念ながら川辺では無いんですよ。KTTとかTTTのミッドタワーみたいな立地。開放感はあんまり無いかも。
板状でよければ良いんじゃないですか。

[13039: 匿名さん]

>>13033 匿名さん

市況って知ってる？？晴海が下がったら他も下がるの。どぅゆあんだすたん？？

[13040: 匿名さん]

>>13039 匿名さん

物件個別の話に市況？？場所によるでしょう、維持できる場所もあれば下がる場所もある
どぅゆあんだすたん？？

[13041: 匿名さん]

市況が登場…、ぷっぷっ

[13042: 匿名さん]

>>13040 匿名さん

残念ながら物件個別ではほぼ価格は変わらない。同じ立地で単価が違う例出してみろよ。

[13043: 匿名さん]

水辺さいこー、ここも、選手村も、両方素晴らしい！

[13044: マンション検討中さん]

水辺に建つっていうのはいいですよね。

[13045: 匿名さん]

同じ立地ちゃいますやんo(｀ω´ )o

[13046: 匿名さん]

水辺は塩害とセットでござるの巻。

[13047: マンション検討中さん]

豊洲市場！
湾岸、水辺は綺麗だなぁ。

[13048: 匿名さん]

塩害でどんな影響出ました？
実話でお願いします。 。

[13049: 匿名さん]

>>13048 匿名さん

塩害は全スルーですよ〜！！

[13050: マンション検討中さん]

豊洲市場！