パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[12751: 匿名さん]

>>12750 匿名さん
心配でしたら、駅近を検討されたほうが良いですよ。

[12752: 匿名さん]

>>12748 匿名さん

>>12748 匿名さん
自転車が走りやすいのはわかっていますが、横断歩道がないところを子供二人乗せて渡るのがすごいなと思いまして。
晴海橋のたもとの横断歩道まで回り道するのも惜しいんですね。

[12753: 匿名さん]

湊より晴海の方が知名度も上でしょ、さすがに。
あそこスラム街だし、開放感や眺望でもこちらが上に、異論はないはずだけど。

[12754: 匿名さん]

>>12752 匿名さん
渡ってはダメです笑。この部分に今後横断歩道は必要でしょうね。

[12755: 匿名さん]

>>12753 匿名さん
同じ三井の物件同士で張り合わなくても良いのでは？

[12756: 匿名さん]

知名度・開放感・眺望・街並みの美しさ、などはおっしゃる通りこちらが上でしょうね。
張り合うとか抜きにして。
あちらは駅がこちらよりは近いのと、湾岸にしては東京駅に近いところがここより上ですね。

[12757: 匿名さん]

時間帯によっては、清掃工場へ向かうゴミ収集車がたくさん集まってきますよ。気をつけて。

[12758: 匿名さん]

>>12757 匿名さん
晴海5丁目に清掃工場あるので、主要道路である晴海通りを収集車が走ることは当然では？何か懸念事項はありますか？

[12759: 匿名さん]

>>12757 匿名さん

近隣住民ですが、この近辺にゴミ収集車が集まってるところみたことないよ！
ネガはやめて！

[12760: 匿名さん]

>>12759 匿名さん

じゃいつどうやって清掃工場にゴミを運んでるの？

[12761: マンション掲示板さん]

>>12760 匿名さん
5丁目なのに、わざわざこちらに集まってくるの？

[12762: 匿名さん]

>>12761 マンション掲示板さん

ヒント 春海橋

[12763: 匿名さん]

湊のゴミ事情はこちらより酷いですかね。

[12764: 匿名さん]

清掃工場の近くなら、収集車が集まってくるから気になるでしょうが、ここは近くないですから問題ないと思いますよ。
そもそも目の前でもない晴海通りを収集車が通り過ぎることが気になるのでしょうか？

[12765: マンション掲示板さん]

>>12762 匿名さん
http://blog.goo.ne.jp/wa8823/e/087cd875cde75d43d7926235fb6d0c61
これによると、他区発生ごみ受入量に比べて隣接区の江東区が桁違いに大きいため、あっちでゴミを処理するのが多いじゃないでしょう

[12766: 匿名さん]

晴海の清掃工場は他区のゴミを受け入れてますよ。ゴミ収集車をみればわかりますよ。

[12767: マンション掲示板さん]

相変わらずネガが目立つマンションですね～
営業さん、頑張って火消ししないと(笑)

[12768: 匿名さん]

千代田区、台東区、文京区のゴミは中央清掃工場が担当みたい

[12769: 匿名さん]

ゴミ収集所があるのは選手村のほうで、PTHがある2丁目とは反対側なのに、無理ネガ過ぎるでしょ。

ネガは一方で、晴海の再開発があるのは選手村のほうだけというけど、
じゃあゴミ収集はどうなの？ということでネガ敗北！

[12770: 匿名さん]

別に隣ではないし、かつ晴海の清掃工場が都内に広く貢献してるんだから素晴らしいことだと。
ますます晴海好きになりました。

[12771: 匿名さん]

えぇぇぇぇぇ……

マンション近くにゴミ工場があるんですか？！
最悪〜、、

[12772: 匿名さん]

江東区の清掃工場は夢の島でしたよね。私も晴海五丁目に清掃工場があるのは、ここと距離もありますし気になりません。ドゥトゥールの南は清掃工場の煙突ビューでしたよね、ぱっと見た感じでは何の建物だかわかりませんが（笑）

[12773: 匿名さん]

はいはい。お盆だから来ちゃったのかな。心が供養されたら帰ってね。二度と来なくていいからね。

[12774: 匿名さん]

>>12772 匿名さん

江東区は有明にもありますよ。同じく何の建物だかわかりにくいですが。

[12775: 匿名さん]

先日月島からここまで歩いてみました。
検討中の方、是非歩いてみてください。 契約前にね！

[12776: 匿名さん]

さあ、また駅歩の話に戻りましょう。ポジ・ネガ含めて他に話題になる新しいネタがないですね。

[12777: 匿名さん]

解決したネガネタが一つもない件。

[12778: マンション掲示板さん]

>>12777 匿名さん

塩害、駅遠、割高、ゴミ、昔はトラック銀座なんてのもありましたね～あとは、夜道が暗くて治安が悪いとか、点検口の数ケチって等級低いとか。

でも大丈夫!!ディズニー風味で全て解決らしいです。

営業ポジが、何故かスミフの悪口書いて否定するパターンも飽きました。

しっかり解決したほうが良いですよ～有名な三井のネット書き込み隊の皆さん、出番ですよ～

[12779: マンション掲示板さん]

>>12769 匿名さん

ゴミ収集のトラックがめちゃ通るのは事実だし。選手村は開発でプラマイ0だけど、こちらはマイナスだけ(笑)

[12780: 匿名さん]

たかが2年程度しか変わらないなら選手村待てばいいのに。
お好きな開放感や眺望だけ見ても比較にすらならないよ。

[12781: 匿名さん]

ネガで頑張ってるの一人だけじゃね?
毎回、同じネタで飽き飽き。
的外れなネタばかりだし、ちっとは現地調査してから書いてくださいな。

[12782: 匿名さん]

二年は長いよ。
若いならいいけど、40代50代の二年は長い。

[12783: 匿名さん]

選手村タワーって、ここと２年違いでできるの？

[12784: 匿名さん]

出来ない。選手村は、2025以降。

[12785: 匿名さん]

しかもリフォームしながらだから、長期に渡って、少しづつ販売となるかと。

[12786: マンション検討中さん]

>>12779 マンション掲示板さん
もうそんなうそやめてよ

[12787: マンション検討中さん]

2年どころではありませんね。実際住むには7.8年先の話。子供はハタチになってしまう。老後のためではなく、今子育て中に生活の基盤をしっかりしたいのです。

[12788: 匿名さん]

ネガは解決したネタがないと言うけど、そもそもネタ自体がウソばっかじゃん。解決もへちまもないよね。

[12789: 匿名さん]

>>12788 匿名さん

同意

[12790: マンション検討中さん]

１０年後、中古はどうなるのかな？

[12791: 匿名さん]

どなたかが坪250くらいでは、と算出されていたようですよ。
選手村も出来てるだろうし、その程度の下落で済めばよいのですが…

[12792: マンション検討中さん]

その時、買いに行きます。

[12793: 匿名さん]

>>12791 匿名さん
その金額は計算の根拠がなかったですよね?

[12794: 匿名さん]

ここの住民で選手村マンション建設反対運動しませんか？

[12795: 匿名さん]

>>12778 マンション掲示板さん

塩害、トラック銀座、清掃工場はこのマンションには関係ないことですし、月島は治安も良いです。
点検口の数は少ないですが、長期優良住宅ですので維持管理の面も安心ですよ。

[12796: 匿名さん]

月島って、橋を渡ったら月島だと思われてないよ

[12797: 匿名さん]

>>12788 匿名さん
ネガ一件につき、ティッシュ配りの時間が削減されるんじゃないですか？！
必死ですよね。

[12798: 匿名さん]

じゃあリアルにここのいいところ10個教えてよ。

1時間待つね。

[12799: マンション検討中さん]

カントダウンボーイくん、ホームページご覧ください。

[12800: 通りがかりさん]

>>12625 検討中さん
最高の景色ですね

>>11012 匿名さん
子供の成長と経験を第1にって、、、、
何が大事なんですか？？笑

[12801: 匿名さん]

>>12798 匿名さん
スミフを相手にしている時間は無い

[12802: 匿名さん]

>>12798 匿名さん

購入検討してないのになんでここにいるの？

[12803: 匿名さん]

有明盛り上がってるな…

[12804: 匿名さん]

選手村は坪単価600万でも即完売するだろうしねえ。唯一無二は強いよ。

[12805: マンション検討中さん]

有明が予想外に盛り上がってたので不安になって来ました。
ここは人気あるんですよね？

[12806: 匿名さん]

>>12805 マンション検討中さん
たしかに下がり天井が酷いって話題になってるみたいだけど、ここと比較検討してる人はいないと思う。

[12807: 匿名さん]

ネガの方が、駅遠だと騒いでる月島駅までの距離と、近いという清掃工場までの距離って、同じようなもんだよね。

[12808: ご近所さん]

先日パークタワー晴海を鬼角殺と言っていた人がいましたが、有明トリプルタワーのほうが鬼角殺じゃないんですかね。
しかも駅近とはいえ、ぼったくり鉄道りんかい線と、利用者が限られるゆりかもめ、少し歩いてでも月島駅行ったほうがよほどアクセスは良いし、周りがショッピングセンターとか週末は煩くて仕方がない。
高速道路に面して洗濯物も埃だらけだし、なんの落ち着きもなくイライラして暮らすことになるんだろうなぁと思います。

[12809: 匿名さん]

>>12808 ご近所さん

なんで、ここで有明ネガ…

[12810: 匿名さん]

配棟的にわかりやすい例ですね
SCは良い気もしますが

[12811: マンション検討中さん]

ここのトイレの仕様はいかがでしょうか？

[12812: 匿名さん]

手洗いはついてたけど、タイルや手すり鏡はオナスタオプション。
MR行った方がいいですよ。

[12813: 匿名さん]

びんぼくさ

[12814: 匿名さん]

>>12808 ご近所さん

有明の抽選外れちゃったのかな？
あまりひがまない方が…

ここでは晴海ネタでお願いします

[12815: 匿名さん]

お盆休みでいろいろSuumo見たけどここは今年1、2を争う大型優良物件ですね。
２次からは他の出してない部屋も売るのでしょうか?１０月ぐらいなのかな?

[12816: マンション検討中さん]

あとは、北中か、麻布台の６５階建てかな。

[12817: 匿名さん]

東京都
老朽閉鎖の橋を再整備　２０年に向け観光拠点に

https://mainichi.jp/articles/20170812/k00/00e/040/190000c

都港湾局によると、具体的に検討が進んでいるのは「竹芝・日の出ふ頭間仮設橋」（港区）と、「旧晴海鉄道橋」（中央、江東区）の二つ。

[12818: 匿名さん]

>>12817 匿名さん
この記事私も読みました。素敵な橋になると良いですね。ららぽーとまでより近くなりますが、駅までも少しは短縮出来るものでしょうか？

[12819: 匿名さん]

>>12817 匿名さん

見ました！
ライトアップされて綺麗になるといいですね。
幅を広くとって歩きやすく散策しやすくしてほしいです。

ららぽーとまで近くなりそうですね！

[12820: 匿名さん]

そうですね、鉄道橋、塗装し直してライトアップすると雰囲気が出ていい景色になりそうですね。

[12821: 匿名さん]

ただし、今の場所だと春海橋と近すぎてあまり意味がないので、もっとららぽーと豊洲よりに移設してほしい。

[12822: 匿名さん]

>>12821 匿名さん
あれ、ずっとお荷物さんだったから。
あんまり期待しない方がいいと思います。
きれいになるだけで良しとしましょう。

[12823: 匿名さん]

目の前の運河沿いも整備されるから、ランニングコースとしても最高でしょうね。

[12824: 匿名さん]

記事の写真後ろPHTですね。3Fぐらい?

[12825: マンション検討中さん]

空中族さんって、利確失敗しないの？

[12826: 匿名さん]

>>12825 マンション検討中さん

相場が下向きになったら含み損。全ては相場次第。価格の歪みなんて最大でも10%。相場が上がってる時にしか出現しない人たちの名称。株と違って空売りできないからね。

[12827: 匿名さん]

>>12825 マンション検討中さん

なんで株式用語が。。。

[12828: 匿名さん]

>>12824 匿名さん
PTHですね。3階くらいでしょうか。曇っててうまく撮れなかったですが、先程近くを散歩してたので。

[12829: マンション掲示板さん]

８月２８日に隣のクロノレジデンスの敷地内にバス停留所が新設されるそうです。

[12830: 匿名さん]

それ結局この辺りはバス便物件扱いってことじゃん。
全然うれしくないわ。

[12831: 匿名さん]

>>12830 匿名さん

晴海ライナーは最寄り駅に行くためのバスではなく、直接有楽町に行くものなので、バス便物件ということにはならないかと思いますよ。
近くのバス停から途中1ヶ所しか停まらず、有楽町まで行かれるのは便利ですね。

[12832: 匿名さん]

バスはバスですよ。それと現在、晴海ライナーに定期券はないみたいですが、通勤に使いたい人はどうするんですかね。

[12833: マンション検討中さん]

>>12831 匿名さん
その通りだと思います。
都営バスも使って、東京駅、銀座、有楽町に直結と最寄り駅直結とでは比較にならないと思います。

[12834: マンション検討中さん]

同感です。都営バスのように、乗る人、降りる人がいるたびバス停に停まるストレスはありませんね。都営バスだと、晴海三丁目⏩勝どき駅⏩勝どき橋南詰は道路、乗り降りする人の混雑が悲惨です。

[12835: 匿名さん]

ただやっぱり新橋なんだよね。地下鉄は銀座線に勝るものないし、浅草線も使えて、横須賀、東海道-上野東京が乗り換えなし。大江戸線も汐留から行けばいいし。
BRT早く進展してくれないかな。

[12836: 匿名さん]

>>12828 匿名さん
写真ありがとうございます！
だんだん形が見えてきますね！！

[12837: 匿名さん]

BRTって環二を通るなら新橋駅は通りませんが。
新橋駅からは少し歩かないといけないですよ。
京葉線東京駅と山手線東京駅くらい離れてます。
新橋での乗り換えはかなり不便。

[12838: 匿名さん]

>>12837 匿名さん

ゆりかもめ新橋駅と山手線新橋駅くらいです。

[12839: マンション検討中さん]

>>12801 匿名さん

ネガを他社の営業のせいにしてウヤムヤにするのが晴海スレのやり方だから助かってるんじゃ。

有明を意識し過ぎ(笑)

[12840: 匿名さん]

>>12839 マンション検討中さん
だれも眼中にないっしょ。
自意識過剰？　笑

[12841: 匿名さん]

そういえば別スレで湾岸の潮風が話題になってたなぁ。

[12842: 匿名さん]

潮風（笑）
東京湾の奥で？

[12843: 匿名さん]

そそ。
シーサイドスレだった気が。

[12844: 匿名さん]

有楽町駅より新橋駅のほうが便利だもんね！

[12845: 匿名さん]

海塩粒子は湾の奥とか関係ないでしょ

[12846: 匿名さん]

有楽町駅も便利ですよ。
有楽町でしたら、東京駅までもすぐですし、日比谷駅から千代田線、日比谷線、三田線も使えますよ。

[12847: 匿名さん]

>>12845
海塩粒子については科学的根拠もありますし海水沿いなら地形は問わず発生しますが、このスレでは不都合な事実をはっきり突きつけると、全員でもみ消しにかかってきます。
これも現状ではほぼなかったことにされつつありますが、それでも声を上げていくことは大事だと思います。

[12848: 匿名さん]

銀座や東京駅も含む巨大な地下街を形成
しているから有楽町はいいよね。

[12849: 匿名さん]

晴海ライナーと鉄道橋の情報、有難うございます。楽しみが増えました。それにしても、良い話があると、いちいちケチを付ける人がいるのが笑えます。
まあ投稿数が多いのが、人気物件ですからスレ延ばしには貢献してくれてるんですね。

[12850: 匿名さん]

有楽町悪くはないけど、やっぱり本数や長距離アクセス考えたら新橋へのBRTは必須かと。
まあ排他じゃないので気長に環状2号待ちましょう。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2016/06/DATA/70q6n100.pdf
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