パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[1273: 匿名さん]

土壌汚染なら杭は抜かずに土を入れ替えているはず。

[1274: 匿名さん]

ずっとこの物件ウォッチしてるけど、土壌汚染で中止なんて話はなかったよ。折込チラシもなかったと思うけど。
オリエンタルランド提携のクジラマンション(って書くと何のこっちゃですが)で、資料請求した人に気合の入った資料が届いたところで急遽の販売中止。
再開は有明ガーデンシティと被るんでしょうかね。
AGCはすみふ価格で高いでしょうから、それにうまく乗っかって、ここは@350くらいになるかもですね。

[1275: 匿名さん]

ただの営業戦略なのにデベの噂や発表をまともに信じる人っていったい。。。
三井の営業の人なのかな？

[1276: 匿名さん]

>>1274
確か豊洲が申込み割れしてしまった後すぐでしたよね。
営業戦略と見られても仕方ない。

AGCと比較してどちらか買おうと思いますが、
今のとこはAGCに分があるなぁ、最近の三井は微妙だし中央区ってとこぐらいかなぁ、
あとオーシャンフロントもあるか、向こうは南側は湾岸線だし。

[1277: 匿名さん]

平均坪330ぐらいですかねぇ。

[1278: 匿名さん]

>>1277 匿名さん

北と南で眺望が全然違うと平均ってあんまり基準にならないですけどね。

[1279: 匿名さん]

330なんて激安価格で出てくれたらありがたいんですが…

[1280: 匿名さん]

>>1279 匿名さん

そんなこと言ってしまうと、３３０又はそれ以下ででて売れない時の言い訳が苦しくなるよ…。

[1281: 匿名さん]

万が一そんなことがあったらありがたい。
現金つかみ取り大会に比類すべきレベルのボーナスステージですね。

[1282: 匿名さん]

坪330、充分あり得るでしょ。同じ三井の大規模タワマンで港区芝浦のGFTがちょうど坪330だったし。区とか交通利便性で劣るここが坪330はなんら違和感がないよね。

[1283: 匿名さん]

GFTより高くなることはあり得ない。
坪300といったところかな。

[1284: 匿名さん]

クロノの成約が坪300万超えなので、それよりは安くしないと思いますが、いかがでしょう？

[1285: 匿名さん]

眺望有りで350、無しで300、平均して330と予想

[1286: 匿名さん]

仕様によるのでは？
なんの変哲もない、せいぜいクジラがいるだけのマンションなら坪330。
BRTステーション目の前ってのもあるからそれぐらいは堅いでしょう。

三井らしく、面白い仕掛けを投入できればそれよりも強気な値決めもあるでしょうね。

[1287: 匿名さん]

南 坪320、東 坪310、北 坪300、西 坪290
でどうでしょう？

[1288: 匿名さん]

南 坪360、東 坪340、北 坪310、西 坪310 の平均330はあると思うな
ただ、相場が小康状態であるなら、ね。

[1289: 匿名さん]

西と北が同じ坪単価？
西より北の方が安くなるのでは？？

[1290: 匿名さん]

隣のティアロは西眺望良くないので、北より安く設定でした

[1291: 匿名さん]

杭工事のやり直しで、いくらぐらい経費が増えるのだろうか？１０億円ぐらい？もっと？それが価格に織り込まれるから、安くはならないんだろうね。

[1292: 匿名さん]

西側はトリトンの高いビルが立ちはだかるから、30階を越えないと眺望はよくないよね。

[1293: 匿名さん]

その昔、杭工事やり直しの前、遮水工事って書いてあったよ
水が出たのかなって思ってた

[1294: 匿名さん]

>>1293 匿名さん
地盤調査の想定に無い浸水がおきてしまい、その結果、場所打ち杭の強度が計算通りにならず、杭を抜いて地盤改良をやり直した上で、杭打ちを再びやっているのではないか、と思います。大林組にもメンツがあるので、手抜きはしないでしょう。

[1295: 匿名さん]

今何をやってるのか、現場で働いてるお兄さん達に、昼休みの時間帯にでも話しかければよいのでは？

[1296: 匿名さん]

イギリス離脱。想定外の出来事だったのでは？値段下げないと在庫になる可能性ありますね。

[1297: 匿名さん]

>>1296
逆逆。今までイギリスに投資されていたマネーが日本に向かってきます。
坪500行きますよ！

[1298: 匿名さん]

ここは当分、販売できなくなるかもしれませんね。株価は16年ぶりの下落幅らしいですね。リーマンショックの１つ前のITバブル以来ですか。これからがバブル崩壊の本番とすると、次のバブルは８年後かな？

[1299: 匿名さん]

都心6区の中古価格は天井となっていたなかでの英国ショック。
マインドも悪化して、不動産価格にも表れてくるでしょうね。

[1301: 匿名さん]

1297さんも1299さんも、今後の価格動向が楽しみですね。
そのうちわかることですから。

[1302: 匿名さん]

マーケットは１ヶ月もしないうちに落ち着くんじゃないですかね。

それよりも、この沈黙の間に三井が何を仕込んでいるのかが気になります。

言うてもマインドは幾分クールダウンしてますから、マイナーサプライズじゃ320がいいとこでしょう。

基礎工事やり直しのコストものせるなら、なおさら想像の上を超えてこないとね。

[1303: 匿名さん]

不況はサラリーマン経営者にとって蜜の味。何しろ会社の業績不振は不況のせい。
不動産、株式等の投資価格の暴落は庶民にとって蜜の味。何しろ持たないものの強みで自分はあまり損はしない（短期的には・・・でも長期では富裕層に転換しない限りもっと大変なことになることに気付いていない）。今損するかもしれない他人の不幸が蜜の味・・・。

でも、それはまわりまわって国民全体につけが回るだけ。英国も米国も日本もどこも、どんな国民も文化が全く違がおうがどうであれそうなってしまう。それを豊かさと言うのか不遜と言うのか、勘違いと言うのか・・・バカと言うのか・・・

狭い意味で”Ｉ　ｌｏｖｅ　ｍｅ”を続けるのか？？？それからの脱却をするのか＝このまま皆貧乏になって更に世界一共産主義国家になることを望むのか？？？　少しだけ考えてもらいたい。もちろん無視？？？かも・・・

同じ穴の貉翁

[1304: 匿名さん]

市況悪化で東急ツインタワーが撤退という話になってるから、ここも結局撤退したりして。この立地ではどううまく使っても１０００戸スムーズに売るなら坪３２０－３００が限界でしょう。

[1305: 匿名さん]

確かにここは立地悪すぎ。去年別の物件のモデルルームで、三井の営業がここは陸の孤島と言っていた。聞いたときは驚きましたよ。

[1306: 匿名さん]

って、言われてますよ、三井さ〜ん。
そろそろシルエットだけでもヒントもらえませんか〜？

[1307: マンション検討中さん]

三井の営業マンは一貫性がない。
そもそも三井の社員が営業しているのではないからね。販社（黒子）の営業マン
KTTのときは「免震は安全確認されていない」とか言いながら、豊洲の三井は「免震ですので安全です！」って。笑

[1308: 匿名さん]

>>1307
三井に限った話じゃないでしょｗ

・北は日が当たらない→夏は涼しくて快適、タワマンの北は明るい
・駅から遠い→程良い運動になる、静かな環境、毎日タクシー使っても元取れる

あー言えばこう言うのが不動産の営業だし、挙げたらキリがないけど、
掲示板でよく見掛ける返しというかワードではあるｗ

納得しちゃう客も客なんだけど、
そもそも論で例えば駅遠が絶対ＮＧだったら駅遠物件には興味すら示さないはずだからね
納得しちゃうってことはその人にとっては妥協できる条件でもあるんだから、
営業の姿勢としては正しい

[1309: 匿名さん]

>>1304
それは新しい情報ですね。
確かにどらったらさんとかのブログでまだ詳細は未定、といった内容はありますが、市況による撤退という情報もあるのですか？

[1310: 匿名さん]

あ、東急ツインの話です。
結構時期的に被ってくるかなと思ってたんですがね。

[1311: 匿名さん]

やっとの事
振り出しにもどったみたいですね。
杭抜き重機は無くなり、更地状態になってます。

[1312: 匿名さん]

土曜だったかな？近く通ったらMR内の電気が点いてた。

[1313: 匿名さん]

これから基礎を作り始めるとすると早くて竣工3年後の2019年夏ですかね。。

[1314: 匿名さん]

もう一年以上の潮漬けですね。あのクジラが何に化けて出てくるのか興味あるな。三井さんのサプライズな企画を楽しみに待ってます。

[1315: 匿名さん]

ということはあの白看板もまた書き直しですか？

[1316: 匿名さん]

完成時期は変更しておらず、今週の工事は地下躯体工事って書いてありましたよ。

[1317: マンション検討中さん]

情報もらいましたので共有します。
パークタワー晴海は来年早々に１０００戸規模で販売しますよ。
くじらのイメージはそのままらしく、夢の国オリエンタルランドとコラボも同じ
あと半年弱程お待ちください。

[1318: 匿名さん]

>>1309 匿名さん
他情報ですが区からクレームが入っているそうです。
小学校の受け入れが出来ないようですので戸数調整もしくは再度切り売りになるかも。
4丁目で東急は一度やらかし問題になりましたよ。

[1319: 匿名さん]

ん？どっちの情報がほんと？
1000戸規模、年明け発売？それとも戸数調整？

[1320: 匿名さん]

来年早々販売となると、ホームページや看板などの事前告知はそろそろってことですか？

[1321: マンション検討中さん]

今現在では1000戸規模で変わりないそうです。
価格はおそらく、大規模で販売なので坪300万円前後から条件良しで400万円位みたいです。

[1322: マンション検討中さん]

多少変動はあるかもしれませんが、現時点での最新情報です。