パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[12701: 匿名さん]

>>12699 匿名さん
パークシティ豊洲を買わずに、その頃都心を買った人はもっと儲かってるけどね。
恵比寿辺りでも財閥系で坪300万前半で余裕で買えた時代。

[12702: 匿名さん]

>>12701 匿名さん

恵比寿だって同じでしょ。開発前のイメージにこだわって買えない人はやっぱりチャンスを逃がすということ。

[12703: 匿名さん]

>>12702 匿名さん

だけど駅遠だからこの物件

[12704: 匿名さん]

>>12703
だからいいんだよ。笑

[12705: 匿名さん]

>>12703 匿名さん
駅遠のおかげで価格が抑えられて良かった。通勤には電車使わないし、休日は車だから。

[12706: 匿名さん]

再開発前の恵比寿って、三丁目の夕日ぽい場所だったからなぁ。

[12707: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[12709: 匿名]

>>12695 匿名さん

これまで蓄積してこられた経験はなかなか変えられないですよね。

住んで見れば、その経験値が書き換えられてみなさんが言ってることを共感できるかもしれませんよ

[12710: 匿名さん]

湾岸の徒歩って冬は海風が強くてきついですよ。普通の徒歩と一緒に考えない方がいいです。ホントに

[12711: eマンションさん]

>>12674 通りがかりさん

駅は選手村放免に出来るんじゃ…お疲れ様です。

[12712: eマンションさん]

>>12702 匿名さん

ここは恵比寿ではありません。
ただの元倉庫街です。

立地も違います。開発の方向性も違います。
そもそも開発されるのは同じ晴海でも逆側です。

匿名掲示板とは言えデマを流すのは悪質です。誰が得するか考えれば、誰が書いているか想像出来ますが・・・お疲れ様です。

[12713: 匿名さん]

>>12712
興奮しすぎて話を取り違えてますよ。笑

昔のイメージに引きずられずにパークシティ豊洲を買った人は儲かった
　↓
恵比寿を買った人はもっと儲かってるけど？
　↓
恵比寿だって昔のイメージ引きずってたら買えなかったので同じことでしょ

・・て話です。ここと恵比寿を比べてる人なんていませんよ。

[12714: 匿名さん]

ここの場所と恵比寿を比較できるなんて、まともじゃないね。
エリアとしての厚みが比較できないほど乖離があるよ。

[12715: 匿名さん]

だから比較なんてしてないでしょ？ 読解力なさすぎ。笑

[12716: 匿名さん]

>>12713
そうそう、時代背景が全て
豊洲ばかりが注目されるけど当時はどこも安かったし、都心はもっと上がってる

ただそれでも再開発ってのは大きいからね
豊洲PCTも勝どきTTTも芝浦港南も当時は言うほど差はなかったけど、
今は芝浦港南は一歩抜けた感はあるし、今後はもっと差が開きそう
アドレスの部分ももちろんあるんだろうけどやっぱり新駅とその周辺駅の再開発が大きい

晴海は選手村ぐらいだし大して影響もないと思うけど、
勝どき月島の再開発は続くし豊洲も三井ビルや東急タワー筆頭に道半ば
人気エリアに挟まれて連れ上げ底上げされるんだから心配し過ぎることはない
もちろん新駅のインパクトは大きいから、20年は宝くじ的な夢を見れるし悪くはないｗ

[12717: マンション掲示板さん]

>>12716 匿名さん

ただ、駅の恩恵を受けないここでは夢は見られない…

[12718: マンション掲示板さん]

>>12715 匿名さん

例えとして出したるんだから、そうとられても仕方無いですよ…想像力なさすぎ。笑

[12719: 匿名さん]

>12717
説明不足だったね
住民増は顕著だし新路線新駅の可能性が全くゼロとは言い切れないし、
構想だけなら雨後の筍みたいにポコポコ出てくるだろうから、
当たるかもしれない、って夢は死ぬまで見続けられる、ってこと
現実になればそれに越したことはないっていうｗ

[12720: 匿名さん]

>>12718
読解力もない人のことまで想像しないといけませんか？笑
面倒見きれませんよ～

[12721: 匿名さん]

ホントに？駅ができる都市計画あるの？
いつできるの？

[12722: 匿名さん]

まあこんなにいい立地・建物のマンションなんて10年に1つぐらいだからな。
次は勝どき東だと思うが400なら一般人は終了だし。

[12723: 匿名さん]

なんか、高島平団地や多摩ニュータウン造成時と似た雰囲気

[12724: 匿名さん]

>>12721 匿名さん

都市伝説計画です

[12725: 匿名さん]

ここ、風水的には抜群の立地ですよね。

[12726: 匿名さん]

>１２７２５さん
正直なところ、私はそれだけで買いました。住むと幸せになれると思います。

[12727: 匿名]

>>12723

5年くらい前に終わった議論でもう結論は出てますね～。勉強してくださいね。

[12728: 匿名さん]

ここのネガさんもネガってないでちょっと無理してでもここ買って暮らせば、
運気も上がってここ好きになると思うよ。

[12729: 匿名さん]

検討しましたが都心の方が良いという結論に達しました

[12730: 匿名さん]

皆さん、資産価値をものすごく重視してますけど、マンションで儲けるってどういうことなんですか？
マンション初心者でここを購入したものですが、どなたか教えて下さい。

市況が悪い時に低価格でマンションを買って、市況が改善した後に含み益が出るのは分かるんですが、どうやってエグジットするんですか？
マンション売ったら利益が出るのはわかりますけど、その時住み替えるマンションの価格も高いですよね？
単純に考えて、売る時のマンションの価格で買えるマンションは同程度のマンションですよね？
どうやったらこれが儲かるって言う概念に結びつくんでしょうか？

一度賃貸に戻る？

皆さんが熱心に儲かる損するって話をしてるのがちょっと理解できなくて。
すみませんが、どなたか教えて頂けませんか？

[12731: 匿名さん]

>>12730 匿名さん

http://www.nhk.or.jp/gendai/articles/3808/1.html

[12732: 匿名さん]

>>12731 匿名さん

その番組は見ましたけど、高額なマンションに移り住んでいるのはわかりますが、元のマンションもそれだけ値上がりしてるわけでしょ？どうしてそれが儲かってることになるの？

例えば、Tokyo towersを当時4000万円で買って7000万円で売れたとして、7000万円のドゥ・トゥールを買ったら儲かったことになるの？

[12733: 匿名さん]

そりゃ儲かってますよ。TTT買ってなきゃ、ドトールも買えなかった訳ですから。更に賃貸だったら逆に数千万の家賃払ってた訳でしょ？

[12734: 匿名さん]

>>12733 匿名さん

それって、単に市況が悪い時にマンション買いましょう、って話ですよね？
今は7000万円するドゥ・トゥールですが、市況が悪けりゃ4000万円で販売していたでしょうし。

それが儲かるっていう現象なんですかね？

[12735: 匿名さん]

>>12725 匿名さん
えっ、鬼角殺ではないですか？

[12736: 匿名さん]

>>12735
えっ、そんな位置関係のビルありました？
ティアロはカドカドだから、該当しないと思いますけど。

[12737: 匿名さん]

該当しないね。ネガはいいけど、嘘とか虚偽に近いのはまずいですよ。
まあ、レミコン跡がどうなるかはあるけど。

[12738: 匿名さん]

値上がりするマンション、値上がりするエリアを買えばいいんですよ。

[12739: 匿名さん]

>>12738

値上がりする物件を買うのは良いけど、どうやってエグジットするんですか？どうやったら儲かったことになるんですか？

[12740: 匿名さん]

>>12738 匿名さん

そんなの、後から分かる場合もある。私は3勝1敗だけどね。

[12741: 匿名さん]

>12739
不動産限定ということで、わらしべ長者を目指すならアガリは自分で決めればいい
豊洲のマンションからスタートして最終的に都心築浅ゲットできれば大成功でしょう
現金化がゴールなら最終的には一旦賃貸に引っ越す必要があるね

例えばだけど豊洲シエルやＰＣＴ、ＴＴＴぐらいからスタートしてれば、
途中被ったり頭金等の持ち出しはあったとしてもクロノやＣＧＰを経由して湊ぐらいまでは届いてるはず
上昇相場が続けばここを踏み台に選手村まではいけるねｗ

もちろん実践した強者もいるだろうけど、投資家やマンマニさんみたいな変人じゃないと難しいよねｗ
まあ実需寄りだと嫁の反対や子供の成長で動けなくなることがほとんどだし、
上記はあくまでも机上論でそんなに上手くいくはずもないし、税金の問題もある
単純に投資なら株やリートのほうが手間暇や流動性考えると断然良いと思うよ

[12742: 匿名さん]

湊よりはこちらの方が上だと思うが、湊がゴールとかいうのが理解できぬ。

[12743: マンコミュファン]

＞12649

なるほど。設計上隙間を埋める必要があるのは私も認識しているものの、それにしても1LDKの戸数が多いのではと思ったもので。駅遠であることを鑑みても基本、ここはファミリー向けの物件と思ったもので疑問というか質問を挙げさせて頂きました。参考になるご意見ありがとうございます。

＞12658

バスを有効活用出来る人には駅遠は必ずしもネガにはならない、ということでしょうか。
モデルルームを見に行った際に何度も月島駅まで歩きましたが、実際に歩いてみると全然問題なく歩ける距離なんですけどね。私と同じく、これ位なら歩けると思う一人暮らしの人に向けたものなのかな。ただ個人的には12658さんがおっしゃるように、私もファミリー向けの物件と思います。

[12744: マンション検討中さん]

>>12742 匿名さん

いやいや、、、湊よりこっちが上な根拠を教えて欲しい、、

[12745: 匿名さん]

>>12744 マンション検討中さん
湊とは立地が違いますからね（笑）。こちらは中央区の端。ただ湊は地権者多いので、私はこちらが好みです。

[12746: 匿名さん]

12745ですが、湊の方が上という意見です。

[12747: 匿名さん]

夕方、自転車の前と後ろに子供を乗せて晴海通りを渡るお母さん、頑張ってとつい言いたくなってしまう。
でも月三小の前の歩道橋のある交差点、信号は確かにあるけど横断歩道もない晴海通りを子供乗せて自転車で渡るのは怖くないですか

[12748: 匿名さん]

>>12747 匿名さん
このエリアは道が平坦で道路も広いから、自転車楽だと思います。他のエリアでは坂道や見通しが悪い道で頑張ってる方々もいらっしゃいますから。

[12749: 匿名さん]

>>12747 匿名さん

自転車で渡っている人を見たことがないので考えたことがないのですが、あそこは自転車で渡っても良いのですか？

[12750: 匿名さん]

娘が夜道を月島駅から歩いて帰ることを考えると怖い

[12751: 匿名さん]

>>12750 匿名さん
心配でしたら、駅近を検討されたほうが良いですよ。

[12752: 匿名さん]

>>12748 匿名さん

>>12748 匿名さん
自転車が走りやすいのはわかっていますが、横断歩道がないところを子供二人乗せて渡るのがすごいなと思いまして。
晴海橋のたもとの横断歩道まで回り道するのも惜しいんですね。

[12753: 匿名さん]

湊より晴海の方が知名度も上でしょ、さすがに。
あそこスラム街だし、開放感や眺望でもこちらが上に、異論はないはずだけど。

[12754: 匿名さん]

>>12752 匿名さん
渡ってはダメです笑。この部分に今後横断歩道は必要でしょうね。

[12755: 匿名さん]

>>12753 匿名さん
同じ三井の物件同士で張り合わなくても良いのでは？

[12756: 匿名さん]

知名度・開放感・眺望・街並みの美しさ、などはおっしゃる通りこちらが上でしょうね。
張り合うとか抜きにして。
あちらは駅がこちらよりは近いのと、湾岸にしては東京駅に近いところがここより上ですね。

[12757: 匿名さん]

時間帯によっては、清掃工場へ向かうゴミ収集車がたくさん集まってきますよ。気をつけて。

[12758: 匿名さん]

>>12757 匿名さん
晴海5丁目に清掃工場あるので、主要道路である晴海通りを収集車が走ることは当然では？何か懸念事項はありますか？

[12759: 匿名さん]

>>12757 匿名さん

近隣住民ですが、この近辺にゴミ収集車が集まってるところみたことないよ！
ネガはやめて！

[12760: 匿名さん]

>>12759 匿名さん

じゃいつどうやって清掃工場にゴミを運んでるの？

[12761: マンション掲示板さん]

>>12760 匿名さん
5丁目なのに、わざわざこちらに集まってくるの？

[12762: 匿名さん]

>>12761 マンション掲示板さん

ヒント 春海橋

[12763: 匿名さん]

湊のゴミ事情はこちらより酷いですかね。

[12764: 匿名さん]

清掃工場の近くなら、収集車が集まってくるから気になるでしょうが、ここは近くないですから問題ないと思いますよ。
そもそも目の前でもない晴海通りを収集車が通り過ぎることが気になるのでしょうか？

[12765: マンション掲示板さん]

>>12762 匿名さん
http://blog.goo.ne.jp/wa8823/e/087cd875cde75d43d7926235fb6d0c61
これによると、他区発生ごみ受入量に比べて隣接区の江東区が桁違いに大きいため、あっちでゴミを処理するのが多いじゃないでしょう

[12766: 匿名さん]

晴海の清掃工場は他区のゴミを受け入れてますよ。ゴミ収集車をみればわかりますよ。

[12767: マンション掲示板さん]

相変わらずネガが目立つマンションですね～
営業さん、頑張って火消ししないと(笑)

[12768: 匿名さん]

千代田区、台東区、文京区のゴミは中央清掃工場が担当みたい

[12769: 匿名さん]

ゴミ収集所があるのは選手村のほうで、PTHがある2丁目とは反対側なのに、無理ネガ過ぎるでしょ。

ネガは一方で、晴海の再開発があるのは選手村のほうだけというけど、
じゃあゴミ収集はどうなの？ということでネガ敗北！

[12770: 匿名さん]

別に隣ではないし、かつ晴海の清掃工場が都内に広く貢献してるんだから素晴らしいことだと。
ますます晴海好きになりました。

[12771: 匿名さん]

えぇぇぇぇぇ……

マンション近くにゴミ工場があるんですか？！
最悪〜、、

[12772: 匿名さん]

江東区の清掃工場は夢の島でしたよね。私も晴海五丁目に清掃工場があるのは、ここと距離もありますし気になりません。ドゥトゥールの南は清掃工場の煙突ビューでしたよね、ぱっと見た感じでは何の建物だかわかりませんが（笑）

[12773: 匿名さん]

はいはい。お盆だから来ちゃったのかな。心が供養されたら帰ってね。二度と来なくていいからね。

[12774: 匿名さん]

>>12772 匿名さん

江東区は有明にもありますよ。同じく何の建物だかわかりにくいですが。

[12775: 匿名さん]

先日月島からここまで歩いてみました。
検討中の方、是非歩いてみてください。 契約前にね！

[12776: 匿名さん]

さあ、また駅歩の話に戻りましょう。ポジ・ネガ含めて他に話題になる新しいネタがないですね。

[12777: 匿名さん]

解決したネガネタが一つもない件。

[12778: マンション掲示板さん]

>>12777 匿名さん

塩害、駅遠、割高、ゴミ、昔はトラック銀座なんてのもありましたね～あとは、夜道が暗くて治安が悪いとか、点検口の数ケチって等級低いとか。

でも大丈夫!!ディズニー風味で全て解決らしいです。

営業ポジが、何故かスミフの悪口書いて否定するパターンも飽きました。

しっかり解決したほうが良いですよ～有名な三井のネット書き込み隊の皆さん、出番ですよ～

[12779: マンション掲示板さん]

>>12769 匿名さん

ゴミ収集のトラックがめちゃ通るのは事実だし。選手村は開発でプラマイ0だけど、こちらはマイナスだけ(笑)

[12780: 匿名さん]

たかが2年程度しか変わらないなら選手村待てばいいのに。
お好きな開放感や眺望だけ見ても比較にすらならないよ。

[12781: 匿名さん]

ネガで頑張ってるの一人だけじゃね?
毎回、同じネタで飽き飽き。
的外れなネタばかりだし、ちっとは現地調査してから書いてくださいな。

[12782: 匿名さん]

二年は長いよ。
若いならいいけど、40代50代の二年は長い。

[12783: 匿名さん]

選手村タワーって、ここと２年違いでできるの？

[12784: 匿名さん]

出来ない。選手村は、2025以降。

[12785: 匿名さん]

しかもリフォームしながらだから、長期に渡って、少しづつ販売となるかと。

[12786: マンション検討中さん]

>>12779 マンション掲示板さん
もうそんなうそやめてよ

[12787: マンション検討中さん]

2年どころではありませんね。実際住むには7.8年先の話。子供はハタチになってしまう。老後のためではなく、今子育て中に生活の基盤をしっかりしたいのです。

[12788: 匿名さん]

ネガは解決したネタがないと言うけど、そもそもネタ自体がウソばっかじゃん。解決もへちまもないよね。

[12789: 匿名さん]

>>12788 匿名さん

同意

[12790: マンション検討中さん]

１０年後、中古はどうなるのかな？

[12791: 匿名さん]

どなたかが坪250くらいでは、と算出されていたようですよ。
選手村も出来てるだろうし、その程度の下落で済めばよいのですが…

[12792: マンション検討中さん]

その時、買いに行きます。

[12793: 匿名さん]

>>12791 匿名さん
その金額は計算の根拠がなかったですよね?

[12794: 匿名さん]

ここの住民で選手村マンション建設反対運動しませんか？

[12795: 匿名さん]

>>12778 マンション掲示板さん

塩害、トラック銀座、清掃工場はこのマンションには関係ないことですし、月島は治安も良いです。
点検口の数は少ないですが、長期優良住宅ですので維持管理の面も安心ですよ。

[12796: 匿名さん]

月島って、橋を渡ったら月島だと思われてないよ

[12797: 匿名さん]

>>12788 匿名さん
ネガ一件につき、ティッシュ配りの時間が削減されるんじゃないですか？！
必死ですよね。

[12798: 匿名さん]

じゃあリアルにここのいいところ10個教えてよ。

1時間待つね。

[12799: マンション検討中さん]

カントダウンボーイくん、ホームページご覧ください。

[12800: 通りがかりさん]

>>12625 検討中さん
最高の景色ですね

>>11012 匿名さん
子供の成長と経験を第1にって、、、、
何が大事なんですか？？笑