パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[12601: 匿名さん]

>>12591 匿名さん
今も中央区民ですが、仮にここが江東区だったとしても、同じように契約してました。実質江東区とコメントされてることから、こだわりが強いのかと思われますが、豊洲を筆頭に江東区は魅力的な街ですよね。

[12602: 匿名さん]

>都民なら昔から川向こうはただの工場街として教わってきた
レインボーブリッジ姿見えだして30年近く
お台場にフジテレビできて20年
そろそろ認識を変えるのに十分な期間だと思いますよ

[12603: 匿名さん]

最近またスレが非常に伸びてますね。有明の次期から値上げで、こっちに戻ってきてるんでしょうか?

[12604: 匿名さん]

有明は関係ないと思われ。

[12605: マンション検討中さん]

麻布台再開発65階狙います。

[12606: 匿名さん]

あっちは外国人富裕層向けですよ。

[12607: 匿名さん]

>>12603 匿名さん
確かにスレは伸びてますが、真新しい話題は無いですよね。ネガでも駅歩や塩害以外のトピックがあると盛り上がるのですが。

[12608: 匿名さん]

>麻布台再開発65階狙
このスレと何も関係ないですが・・・どーぞといえばいいですか?

[12609: 匿名さん]

資産価値や開放感など、すでにネガティヴ要素満載ですよ？

[12610: 匿名さん]

>>12599 匿名さん
江東区から中央区に引っ越しました。
子供が区立小学校に通い、母親がPTAの役員をれば、江東区と中央区の違いをすごーく感じると思います。
具体的には書きませんが、違います。
中央区に住む価値はあります。

[12611: 匿名さん]

>資産価値や開放感など、すでにネガティヴ要素満載ですよ？
麻布台再開発ってそんなんですか。無茶苦茶高いだろうに。

[12612: 匿名さん]

ここは、中央区晴海 だから

中央区も湾岸と内陸じゃ違うからさ

[12613: 匿名さん]

>>12607 匿名さん

清掃工場とゴミ収集車の行列は？

[12614: 匿名さん]

>>12610
江東区も場所によりけり
中央区も場所によりけり

[12615: 匿名さん]

>>12611
デュフwww
わざとらしいのおwww
デュフwww

[12616: 匿名さん]

武蔵小山にもここにも麻布台がらみの変な書き込みが
森よお前もか!

[12617: 匿名さん]

>>12610 匿名さん

江東区、中央区ではなく、学校の問題ですよ。区の責任にするのは親のエゴ。

[12618: マンション検討中さん]

虎ノ門レジデンスの方が安いですか？ここと。

[12619: 匿名さん]

>>12613 匿名さん
ここに影響しそうな本件の実態と問題は何ですか？

[12620: 匿名さん]

>>12610 匿名さん

このような区の責任にするような親にはなりたくない、あわれ

[12621: 匿名さん]

中央区の公立小とか行かせたくなさすぎ。

[12622: 匿名]

>>12617 匿名さん

学校の問題ではなく、家庭の問題ですよ。学校の責任にするのは親のエゴ。

[12623: 検討中]

今日の22時に現地調査いきました。
トラックはいませんでした。
べとつきはなく涼しかったです。
囲まれ感はなかったです。

[12624: 匿名さん]

>>12622 匿名さん

気の毒な家庭やね

[12625: 検討中]

南側です。月が綺麗でした。

[12626: 匿名さん]

>>12623 検討中さん

三井の営業さんも大変だ、写真のとる場所も考えたんだね

[12627: 匿名さん]

>>12610 匿名さん
両方の区立小に通い且つPTAの役員をやってこそ分かる中央区の価値って逆に気になるので、簡単にでも良いので教えて頂きたいです。

[12628: 匿名]

>>12623 検討中さん
素敵ですね！
ありがとうございます。

[12629: 匿名]

江東区民よ、そう怒るなよ

[12630: 検討中]

>>12626 匿名さん

営業じゃないですよ。
運河沿いの公園からスロープをおりて堤防なところで撮りました。どこでとってもこんな感じじゃないですかね。マンションの前にこういう空間があるのが良いと思いました。
三井の営業じゃないけど何か気になる点あれば答えますよ。

[12631: 匿名さん]

駅前の交通量が多くうるさそうな風景とは違い素敵ですね。

[12632: 匿名さん]

写真ありがとうございます！
なかなか夜の現地は行かれないので、助かります！

[12633: 匿名さん]

女性だと夜道は怖くないですか？
深夜に10数分も歩くと、寂しい道は危険では？

[12634: マンション検討中さん]

いま、バブル経済なんだ。来年崩壊する。
浮かれた時代が再来してる。

[12635: 匿名さん]

最後の購入チャンスか・・・

[12636: 匿名]

>>12633 匿名さん
ネガも冴えないですね。
夏バテでしょうか。

[12637: 匿名さん]

大人気の現実を受け入れられないネガって哀れだな。

[12638: 匿名]

>>12623 検討中さん

昨日の月、キレイでしたね。
今朝も青空でまた違った味わいが楽しめるの風景でした。

[12639: 匿名]

>>12637 匿名さん

やはり内容のないネガには無視が一番だと思います。
内容のないものや同じ内容を繰り返す投稿には徹底的にみんなで削除依頼を出しませんか？
あまりひどい場合は発信者の身元請求もできるみたいなので。

もちろん内容のあるネガは貴重なご意見としてお待ちしてます♪

前向きな検討の場に相応しいスレにしていきましょう！

[12640: 匿名さん]

埋立地どうしの醜い争いやめなよ(汗)
目くそはなくそだろ
韓国と北朝鮮のケンカみたいだぞ

[12641: 匿名さん]

ネガも別に個人を誹謗中傷してるわけじゃないからなぁ。
むしろまともに答えず問題を拗らせてる理由はここの信者にあるのでは。

[12646: eマンションさん]

[NO.12642～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[12647: 匿名さん]

>>12637
そういうこと書くからｗ
1100戸規模で1期350～400供給で進捗35パー前後
かなり静かな滑り出しだと思うけど・・・

数字を持ち出すと、供給絞ってるとか出し惜しみとか、
300戸規模の中規模なら1期で完売してるとか、
住不はもっと売れてないってレスが返ってくるけど、
住不を引き合いに出してもねぇ・・・
それともここも竣工後も5年10年とダラダラ売るんだろうか？
もちろん五輪に向けて売れ行きが加速する可能性も否定はしないけどね

[12648: マンコミュファンさん]

駅遠に対してのネガが凄いけど、ここの1LDKは実際にどれだけ売れるのだろう。単身者こそ駅近を選ぶことが多いだろうに。1LDKの間取りはもう少し供給戸数を絞ってもよかったのではと思う。

[12649: 匿名さん]

>12648
街ができるぐらいの戸数だし、タワマンは全方位に売らないと厳しいからね
設計上隙間を埋める意味もあるだろうし、
昼間いない単身やDINKSなら条件の悪い北や西も比較的売り易いし、
グロスを押さえることで買い易くもなる、売れるかどうかは結局値段次第だしね

最近の傾向ってほどでもないけど、とにかく総額や単価の安い部屋と、
富裕層向けのプレミアムや条件の最も良い部屋に倍率がつきやすい気がする

[12650: 匿名さん]

ここはプレミアムフロアと角部屋だけ値上がりするという謎理論を展開してた人がいたけど、結局逃げてしまいましたしね。

[12651: 匿名さん]

1Lは三井が持ったまま賃貸がいいと思うけどね。
角プレミアに拘わらず1L以外はすべて上がると思うよ。クロノとか上がる一方だし。

[12652: 匿名]

>12651

区分所有者と賃貸が混ざるのは嫌かな。
購入者から見ると、1LDKが売れ残っても全然困りませんけどね。
ボチボチ売ってもらえばOK。

[12653: 匿名さん]

初めから１００戸ぐらいは賃貸だと思うけど

[12654: 匿名さん]

>>12650 匿名さん

ゴメンゴメン。1日くらいで逃げたとか言わないでおくれよ。
君と違って1日中張り付いてるわけじゃないんだからさ。

もうなんて書いたか覚えてないけど、マスのサラリーマンが買える7000万円の壁があるんだから、このマンションに大量にある7000万円前後の3LDKの値上がりは厳しいし、クロノ、ティアロと同程度に落ち着くでしょう。クロノ、ティアロだって坪単価300万円以上で取引されてるんだから、ここの北、西向きと同じくらいでしょ。

角とプレミアはクロノ、ティアロでも高価格帯で取引されてる。←ここはマスサラリーマンと言うよりももう少し余裕がある人が購入してることが予想されるし、そもそも部屋数が少ないから対象者の人数もそこまで必要がない。要するにマスの7000万円の壁とは別次元のレイヤー。

これらの理由から値上がり余地があるのは角とプレミアって書いたような気がするけど、何か間違ってるかい？
別に値上がり確実とは言ってないよ。上がるとしたら角とプレミアって書き方したと思うんだけどな。

何度も言うけど、マンションの価格は相場で変わるから上向きの時は全体で上がるけど、下向きになったら値上がりなんかしないよ。ただ、上向きの時でもマス層には7000万円の壁はあるよ、ってこと。

[12655: 匿名さん]

>>12654 匿名さん

普通は、8000万の壁と言われている。

[12656: 釣り人]

3行でよろ

[12657: マンション検討中さん]

>>12648 マンコミュファンさん
みんな、駅遠というけど、バス一本で東京駅行けるから便利だよ。だから、独り暮らしの人でも買う人いると思う。
ファミリー向け中心なのは否定しないけど。

[12658: 匿名さん]

一人暮らしが東京駅に何しに行くの。晴海ライナーは現状、朝夕は有楽町止まりだし。

[12659: 匿名]

>>12658 匿名さん

え、逆に丸の内行かないんだ驚き

[12660: マンション検討中さん]

>>12658 匿名さん
通勤

[12661: 匿名さん]

>>12658 匿名さん

丸の内や八重洲に通勤の方多いのでは？
どちらも都バスで1本で行けますし、本数も多くて電車で行くより便利だと思いますよ。

[12662: 口コミ知りたいさん]

>>12657 マンション検討中さん

同意します。

[12663: 口コミ知りたいさん]

>>12661 匿名さん
ほんとほんと。

[12664: 匿名さん]

丸の内なんて行くの年１くらいだなぁ

[12665: 匿名さん]

丸の内に大企業多いので、仕事してる人なら打ち合わせなどで良く行くんじゃない？
大手町とかも。

[12666: 匿名さん]

リーマン以外は用事ないよ。

[12667: 匿名さん]

相手の立場を想像できないどうしの会話ですか？

[12668: 匿名さん]

家族でショッピングや食事で良く丸の内は使いますよ〜子どもがまだまだ小さいので丸ビル等授乳室等使いやすいのが気に入ってます。もちろん銀座エリアの方が頻繁に行きますけど。

[12669: 匿名さん]

どちらにしても、晴海とは関係のない話です。
銀座にやたら目線が向いてますけど、むしろ豊洲に近いのをウリにすべきでは？

[12670: マンション検討中さん]

持家 vs 投資
高層 vs 低層 vs 一軒家
湾岸 vs 内陸
駅近 vs 駅遠
閑静 vs 繁華
これ全て価値観。意見が違う人の説得は困難

価格=予算x需給
予算=給与x貯蓄xクレジット環境(xインフレ率)
需要=地域人口動態x価値観
供給=価値観を満たす不動産の供給量

あなたの議論はどれにアドレスしてますか？

[12673: 匿名さん]

[No.12671～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[12674: 通りがかりさん]

ここのマンション欲しいか欲しくないか問われると欲しい人が大多数を占める。
三井が仕入れた土地価格で欲しいか欲しくないか業者に尋ねると欲しい業者が大多数を占める。
理由は簡単アドレスが優良。見映え良すぎ。
現況駅から遠いのでこの価格。TXや日比谷線やLRTや勝どき駅拡張出口新設により、駅表記近くなればどうなるとこやラ。

[12675: マンション検討中さん]

越中島が@310ですがこことどっちがよいですか？

[12676: 匿名さん]

>>12669 匿名さん

ここから東京駅への通勤はバス1本で快適ですし、豊洲はららぽーとまでも運河沿いを歩いて東急ハンズの入口まで10分かからず着くので便利ですね。

[12677: 匿名さん]

バスは座れないんじゃないか。だとつらい

[12678: 匿名さん]

湾岸バブルだし、今は高い価格で取り引きが成り立つけど、5年先、10年先は下がるリスクは考慮すべきです（残念ながら下がると思います）。
それを前提に購入すべきだし、タイミングと気に入った物件で、資金繰りも問題なければ買いなのでは。

[12679: 匿名さん]

私が買った5年前も同じこと言われてたけどね。

[12680: 匿名さん]

都バス「東京駅八重洲口行き」は有明豊洲から乗ってくる客が多く、通勤時間帯はかなり混んでいますよ。帰りはいいかもしれないけど、朝は快適という感じはしません。バス停までも信号があって少し距離もありますし。
川向こうのパークシティ豊洲はマンションの前にバス停があるので、多少の混雑も許せる気がしますが。

[12681: 匿名さん]

>>12680 匿名さん

しかも八重州口ですよ。丸の内側まで行くのは大変。

[12682: 匿名さん]

>>12681 匿名さん

丸の内なら丸の内南口行きに乗った方が良さそうですね。

[12683: 匿名さん]

ここの一番のセールスポイントって皆さん何だと考えていますか？
なければスルーで結構です。

[12684: 匿名さん]

安い。

[12685: 匿名さん]

>>12683 匿名さん

イマジネーションでお化粧したマンション

[12686: 匿名さん]

都心が近い。

[12687: 匿名さん]

>>12683 匿名さん

対岸から見るイルミネーションが綺麗

[12688: マンション検討中さん]

>>12683 匿名さん
豊洲の便利な環境を享受できる

[12689: マンション検討中さん]

>>12683 匿名さん
入居後の生活のイメージがわいてくる

[12690: 匿名さん]

ここのマンションの良さは(含むクロティア)ここに住むのが好きな人にしかわからなくていいと思う。
上がりのマンションだよ。ここは。
具体的に言うなら、東京駅タクシー１０分で人里離れ感があるところ。
空と森と海の魔法というよりも、Homeと同語源Hauntに近いぐらいの、本当の意味でのRe-sortirとしてのResort。
中央区の端っこという最高の立地で、魂の還る場所。

[12691: 匿名さん]

津波 液状化

[12692: 匿名さん]

↑「売り」っていうのは、ここでは、液状化が起こったら処分する、とかのいう意味ではなくて、　
セールスポイント、のことですよ。日本語わかってます?

[12693: 匿名さん]

センスのある返し方だな笑

[12694: マンション検討中さん]

>>12661 匿名さん

便利だとわかってはいても渋滞し時間が読めそうもないので、私なら地下鉄を使ってしまいます。

[12695: 匿名さん]

長年この辺りに住んでいると、2丁目をリゾート感だの解放感だの言われてもなかなかピンと来ないかも。
だって、セメント工場とニッスイ倉庫がありましたから、そのイメージが長年残ってますね。
急にここを素敵な場所でしょと自慢されても、ここを以前から知ってる人間は何と答えてよいやら困ってしまいますね。

[12696: 匿名さん]

そんな昔のことを言われてもね・・・　

[12697: 匿名さん]

>>12696 匿名さん
セメント工場はそんなに昔じゃないんですけど…

[12698: 匿名さん]

写真古っ！！

[12699: 匿名さん]

>>12695 匿名さん

こういう昔のイメージに引っ張っられて、パークシティ豊洲を見送った人より、気にせず発展性に期待してパークシティ豊洲を買った人が今どうなのか、ということですね。

[12700: 匿名さん]

今も持ち続けている人よりも
築浅で高値利益確定して、別な物件で更に利益を上げた人のほうが上。

[12701: 匿名さん]

>>12699 匿名さん
パークシティ豊洲を買わずに、その頃都心を買った人はもっと儲かってるけどね。
恵比寿辺りでも財閥系で坪300万前半で余裕で買えた時代。

[12702: 匿名さん]

>>12701 匿名さん

恵比寿だって同じでしょ。開発前のイメージにこだわって買えない人はやっぱりチャンスを逃がすということ。

[12703: 匿名さん]

>>12702 匿名さん

だけど駅遠だからこの物件

[12704: 匿名さん]

>>12703
だからいいんだよ。笑

[12705: 匿名さん]

>>12703 匿名さん
駅遠のおかげで価格が抑えられて良かった。通勤には電車使わないし、休日は車だから。

[12706: 匿名さん]

再開発前の恵比寿って、三丁目の夕日ぽい場所だったからなぁ。

[12707: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[12709: 匿名]

>>12695 匿名さん

これまで蓄積してこられた経験はなかなか変えられないですよね。

住んで見れば、その経験値が書き換えられてみなさんが言ってることを共感できるかもしれませんよ

[12710: 匿名さん]

湾岸の徒歩って冬は海風が強くてきついですよ。普通の徒歩と一緒に考えない方がいいです。ホントに

[12711: eマンションさん]

>>12674 通りがかりさん

駅は選手村放免に出来るんじゃ…お疲れ様です。

[12712: eマンションさん]

>>12702 匿名さん

ここは恵比寿ではありません。
ただの元倉庫街です。

立地も違います。開発の方向性も違います。
そもそも開発されるのは同じ晴海でも逆側です。

匿名掲示板とは言えデマを流すのは悪質です。誰が得するか考えれば、誰が書いているか想像出来ますが・・・お疲れ様です。

[12713: 匿名さん]

>>12712
興奮しすぎて話を取り違えてますよ。笑

昔のイメージに引きずられずにパークシティ豊洲を買った人は儲かった
　↓
恵比寿を買った人はもっと儲かってるけど？
　↓
恵比寿だって昔のイメージ引きずってたら買えなかったので同じことでしょ

・・て話です。ここと恵比寿を比べてる人なんていませんよ。

[12714: 匿名さん]

ここの場所と恵比寿を比較できるなんて、まともじゃないね。
エリアとしての厚みが比較できないほど乖離があるよ。

[12715: 匿名さん]

だから比較なんてしてないでしょ？ 読解力なさすぎ。笑

[12716: 匿名さん]

>>12713
そうそう、時代背景が全て
豊洲ばかりが注目されるけど当時はどこも安かったし、都心はもっと上がってる

ただそれでも再開発ってのは大きいからね
豊洲PCTも勝どきTTTも芝浦港南も当時は言うほど差はなかったけど、
今は芝浦港南は一歩抜けた感はあるし、今後はもっと差が開きそう
アドレスの部分ももちろんあるんだろうけどやっぱり新駅とその周辺駅の再開発が大きい

晴海は選手村ぐらいだし大して影響もないと思うけど、
勝どき月島の再開発は続くし豊洲も三井ビルや東急タワー筆頭に道半ば
人気エリアに挟まれて連れ上げ底上げされるんだから心配し過ぎることはない
もちろん新駅のインパクトは大きいから、20年は宝くじ的な夢を見れるし悪くはないｗ

[12717: マンション掲示板さん]

>>12716 匿名さん

ただ、駅の恩恵を受けないここでは夢は見られない…

[12718: マンション掲示板さん]

>>12715 匿名さん

例えとして出したるんだから、そうとられても仕方無いですよ…想像力なさすぎ。笑

[12719: 匿名さん]

>12717
説明不足だったね
住民増は顕著だし新路線新駅の可能性が全くゼロとは言い切れないし、
構想だけなら雨後の筍みたいにポコポコ出てくるだろうから、
当たるかもしれない、って夢は死ぬまで見続けられる、ってこと
現実になればそれに越したことはないっていうｗ

[12720: 匿名さん]

>>12718
読解力もない人のことまで想像しないといけませんか？笑
面倒見きれませんよ～

[12721: 匿名さん]

ホントに？駅ができる都市計画あるの？
いつできるの？

[12722: 匿名さん]

まあこんなにいい立地・建物のマンションなんて10年に1つぐらいだからな。
次は勝どき東だと思うが400なら一般人は終了だし。

[12723: 匿名さん]

なんか、高島平団地や多摩ニュータウン造成時と似た雰囲気

[12724: 匿名さん]

>>12721 匿名さん

都市伝説計画です

[12725: 匿名さん]

ここ、風水的には抜群の立地ですよね。

[12726: 匿名さん]

>１２７２５さん
正直なところ、私はそれだけで買いました。住むと幸せになれると思います。

[12727: 匿名]

>>12723

5年くらい前に終わった議論でもう結論は出てますね～。勉強してくださいね。

[12728: 匿名さん]

ここのネガさんもネガってないでちょっと無理してでもここ買って暮らせば、
運気も上がってここ好きになると思うよ。

[12729: 匿名さん]

検討しましたが都心の方が良いという結論に達しました

[12730: 匿名さん]

皆さん、資産価値をものすごく重視してますけど、マンションで儲けるってどういうことなんですか？
マンション初心者でここを購入したものですが、どなたか教えて下さい。

市況が悪い時に低価格でマンションを買って、市況が改善した後に含み益が出るのは分かるんですが、どうやってエグジットするんですか？
マンション売ったら利益が出るのはわかりますけど、その時住み替えるマンションの価格も高いですよね？
単純に考えて、売る時のマンションの価格で買えるマンションは同程度のマンションですよね？
どうやったらこれが儲かるって言う概念に結びつくんでしょうか？

一度賃貸に戻る？

皆さんが熱心に儲かる損するって話をしてるのがちょっと理解できなくて。
すみませんが、どなたか教えて頂けませんか？

[12731: 匿名さん]

>>12730 匿名さん

http://www.nhk.or.jp/gendai/articles/3808/1.html

[12732: 匿名さん]

>>12731 匿名さん

その番組は見ましたけど、高額なマンションに移り住んでいるのはわかりますが、元のマンションもそれだけ値上がりしてるわけでしょ？どうしてそれが儲かってることになるの？

例えば、Tokyo towersを当時4000万円で買って7000万円で売れたとして、7000万円のドゥ・トゥールを買ったら儲かったことになるの？

[12733: 匿名さん]

そりゃ儲かってますよ。TTT買ってなきゃ、ドトールも買えなかった訳ですから。更に賃貸だったら逆に数千万の家賃払ってた訳でしょ？

[12734: 匿名さん]

>>12733 匿名さん

それって、単に市況が悪い時にマンション買いましょう、って話ですよね？
今は7000万円するドゥ・トゥールですが、市況が悪けりゃ4000万円で販売していたでしょうし。

それが儲かるっていう現象なんですかね？

[12735: 匿名さん]

>>12725 匿名さん
えっ、鬼角殺ではないですか？

[12736: 匿名さん]

>>12735
えっ、そんな位置関係のビルありました？
ティアロはカドカドだから、該当しないと思いますけど。

[12737: 匿名さん]

該当しないね。ネガはいいけど、嘘とか虚偽に近いのはまずいですよ。
まあ、レミコン跡がどうなるかはあるけど。

[12738: 匿名さん]

値上がりするマンション、値上がりするエリアを買えばいいんですよ。

[12739: 匿名さん]

>>12738

値上がりする物件を買うのは良いけど、どうやってエグジットするんですか？どうやったら儲かったことになるんですか？

[12740: 匿名さん]

>>12738 匿名さん

そんなの、後から分かる場合もある。私は3勝1敗だけどね。

[12741: 匿名さん]

>12739
不動産限定ということで、わらしべ長者を目指すならアガリは自分で決めればいい
豊洲のマンションからスタートして最終的に都心築浅ゲットできれば大成功でしょう
現金化がゴールなら最終的には一旦賃貸に引っ越す必要があるね

例えばだけど豊洲シエルやＰＣＴ、ＴＴＴぐらいからスタートしてれば、
途中被ったり頭金等の持ち出しはあったとしてもクロノやＣＧＰを経由して湊ぐらいまでは届いてるはず
上昇相場が続けばここを踏み台に選手村まではいけるねｗ

もちろん実践した強者もいるだろうけど、投資家やマンマニさんみたいな変人じゃないと難しいよねｗ
まあ実需寄りだと嫁の反対や子供の成長で動けなくなることがほとんどだし、
上記はあくまでも机上論でそんなに上手くいくはずもないし、税金の問題もある
単純に投資なら株やリートのほうが手間暇や流動性考えると断然良いと思うよ

[12742: 匿名さん]

湊よりはこちらの方が上だと思うが、湊がゴールとかいうのが理解できぬ。

[12743: マンコミュファン]

＞12649

なるほど。設計上隙間を埋める必要があるのは私も認識しているものの、それにしても1LDKの戸数が多いのではと思ったもので。駅遠であることを鑑みても基本、ここはファミリー向けの物件と思ったもので疑問というか質問を挙げさせて頂きました。参考になるご意見ありがとうございます。

＞12658

バスを有効活用出来る人には駅遠は必ずしもネガにはならない、ということでしょうか。
モデルルームを見に行った際に何度も月島駅まで歩きましたが、実際に歩いてみると全然問題なく歩ける距離なんですけどね。私と同じく、これ位なら歩けると思う一人暮らしの人に向けたものなのかな。ただ個人的には12658さんがおっしゃるように、私もファミリー向けの物件と思います。

[12744: マンション検討中さん]

>>12742 匿名さん

いやいや、、、湊よりこっちが上な根拠を教えて欲しい、、

[12745: 匿名さん]

>>12744 マンション検討中さん
湊とは立地が違いますからね（笑）。こちらは中央区の端。ただ湊は地権者多いので、私はこちらが好みです。

[12746: 匿名さん]

12745ですが、湊の方が上という意見です。

[12747: 匿名さん]

夕方、自転車の前と後ろに子供を乗せて晴海通りを渡るお母さん、頑張ってとつい言いたくなってしまう。
でも月三小の前の歩道橋のある交差点、信号は確かにあるけど横断歩道もない晴海通りを子供乗せて自転車で渡るのは怖くないですか

[12748: 匿名さん]

>>12747 匿名さん
このエリアは道が平坦で道路も広いから、自転車楽だと思います。他のエリアでは坂道や見通しが悪い道で頑張ってる方々もいらっしゃいますから。

[12749: 匿名さん]

>>12747 匿名さん

自転車で渡っている人を見たことがないので考えたことがないのですが、あそこは自転車で渡っても良いのですか？

[12750: 匿名さん]

娘が夜道を月島駅から歩いて帰ることを考えると怖い

[12751: 匿名さん]

>>12750 匿名さん
心配でしたら、駅近を検討されたほうが良いですよ。

[12752: 匿名さん]

>>12748 匿名さん

>>12748 匿名さん
自転車が走りやすいのはわかっていますが、横断歩道がないところを子供二人乗せて渡るのがすごいなと思いまして。
晴海橋のたもとの横断歩道まで回り道するのも惜しいんですね。

[12753: 匿名さん]

湊より晴海の方が知名度も上でしょ、さすがに。
あそこスラム街だし、開放感や眺望でもこちらが上に、異論はないはずだけど。

[12754: 匿名さん]

>>12752 匿名さん
渡ってはダメです笑。この部分に今後横断歩道は必要でしょうね。

[12755: 匿名さん]

>>12753 匿名さん
同じ三井の物件同士で張り合わなくても良いのでは？

[12756: 匿名さん]

知名度・開放感・眺望・街並みの美しさ、などはおっしゃる通りこちらが上でしょうね。
張り合うとか抜きにして。
あちらは駅がこちらよりは近いのと、湾岸にしては東京駅に近いところがここより上ですね。

[12757: 匿名さん]

時間帯によっては、清掃工場へ向かうゴミ収集車がたくさん集まってきますよ。気をつけて。

[12758: 匿名さん]

>>12757 匿名さん
晴海5丁目に清掃工場あるので、主要道路である晴海通りを収集車が走ることは当然では？何か懸念事項はありますか？

[12759: 匿名さん]

>>12757 匿名さん

近隣住民ですが、この近辺にゴミ収集車が集まってるところみたことないよ！
ネガはやめて！

[12760: 匿名さん]

>>12759 匿名さん

じゃいつどうやって清掃工場にゴミを運んでるの？

[12761: マンション掲示板さん]

>>12760 匿名さん
5丁目なのに、わざわざこちらに集まってくるの？

[12762: 匿名さん]

>>12761 マンション掲示板さん

ヒント 春海橋

[12763: 匿名さん]

湊のゴミ事情はこちらより酷いですかね。

[12764: 匿名さん]

清掃工場の近くなら、収集車が集まってくるから気になるでしょうが、ここは近くないですから問題ないと思いますよ。
そもそも目の前でもない晴海通りを収集車が通り過ぎることが気になるのでしょうか？

[12765: マンション掲示板さん]

>>12762 匿名さん
http://blog.goo.ne.jp/wa8823/e/087cd875cde75d43d7926235fb6d0c61
これによると、他区発生ごみ受入量に比べて隣接区の江東区が桁違いに大きいため、あっちでゴミを処理するのが多いじゃないでしょう

[12766: 匿名さん]

晴海の清掃工場は他区のゴミを受け入れてますよ。ゴミ収集車をみればわかりますよ。

[12767: マンション掲示板さん]

相変わらずネガが目立つマンションですね～
営業さん、頑張って火消ししないと(笑)

[12768: 匿名さん]

千代田区、台東区、文京区のゴミは中央清掃工場が担当みたい

[12769: 匿名さん]

ゴミ収集所があるのは選手村のほうで、PTHがある2丁目とは反対側なのに、無理ネガ過ぎるでしょ。

ネガは一方で、晴海の再開発があるのは選手村のほうだけというけど、
じゃあゴミ収集はどうなの？ということでネガ敗北！

[12770: 匿名さん]

別に隣ではないし、かつ晴海の清掃工場が都内に広く貢献してるんだから素晴らしいことだと。
ますます晴海好きになりました。

[12771: 匿名さん]

えぇぇぇぇぇ……

マンション近くにゴミ工場があるんですか？！
最悪〜、、

[12772: 匿名さん]

江東区の清掃工場は夢の島でしたよね。私も晴海五丁目に清掃工場があるのは、ここと距離もありますし気になりません。ドゥトゥールの南は清掃工場の煙突ビューでしたよね、ぱっと見た感じでは何の建物だかわかりませんが（笑）

[12773: 匿名さん]

はいはい。お盆だから来ちゃったのかな。心が供養されたら帰ってね。二度と来なくていいからね。

[12774: 匿名さん]

>>12772 匿名さん

江東区は有明にもありますよ。同じく何の建物だかわかりにくいですが。

[12775: 匿名さん]

先日月島からここまで歩いてみました。
検討中の方、是非歩いてみてください。 契約前にね！

[12776: 匿名さん]

さあ、また駅歩の話に戻りましょう。ポジ・ネガ含めて他に話題になる新しいネタがないですね。

[12777: 匿名さん]

解決したネガネタが一つもない件。

[12778: マンション掲示板さん]

>>12777 匿名さん

塩害、駅遠、割高、ゴミ、昔はトラック銀座なんてのもありましたね～あとは、夜道が暗くて治安が悪いとか、点検口の数ケチって等級低いとか。

でも大丈夫!!ディズニー風味で全て解決らしいです。

営業ポジが、何故かスミフの悪口書いて否定するパターンも飽きました。

しっかり解決したほうが良いですよ～有名な三井のネット書き込み隊の皆さん、出番ですよ～

[12779: マンション掲示板さん]

>>12769 匿名さん

ゴミ収集のトラックがめちゃ通るのは事実だし。選手村は開発でプラマイ0だけど、こちらはマイナスだけ(笑)

[12780: 匿名さん]

たかが2年程度しか変わらないなら選手村待てばいいのに。
お好きな開放感や眺望だけ見ても比較にすらならないよ。

[12781: 匿名さん]

ネガで頑張ってるの一人だけじゃね?
毎回、同じネタで飽き飽き。
的外れなネタばかりだし、ちっとは現地調査してから書いてくださいな。

[12782: 匿名さん]

二年は長いよ。
若いならいいけど、40代50代の二年は長い。

[12783: 匿名さん]

選手村タワーって、ここと２年違いでできるの？

[12784: 匿名さん]

出来ない。選手村は、2025以降。

[12785: 匿名さん]

しかもリフォームしながらだから、長期に渡って、少しづつ販売となるかと。

[12786: マンション検討中さん]

>>12779 マンション掲示板さん
もうそんなうそやめてよ

[12787: マンション検討中さん]

2年どころではありませんね。実際住むには7.8年先の話。子供はハタチになってしまう。老後のためではなく、今子育て中に生活の基盤をしっかりしたいのです。

[12788: 匿名さん]

ネガは解決したネタがないと言うけど、そもそもネタ自体がウソばっかじゃん。解決もへちまもないよね。

[12789: 匿名さん]

>>12788 匿名さん

同意

[12790: マンション検討中さん]

１０年後、中古はどうなるのかな？

[12791: 匿名さん]

どなたかが坪250くらいでは、と算出されていたようですよ。
選手村も出来てるだろうし、その程度の下落で済めばよいのですが…

[12792: マンション検討中さん]

その時、買いに行きます。

[12793: 匿名さん]

>>12791 匿名さん
その金額は計算の根拠がなかったですよね?

[12794: 匿名さん]

ここの住民で選手村マンション建設反対運動しませんか？

[12795: 匿名さん]

>>12778 マンション掲示板さん

塩害、トラック銀座、清掃工場はこのマンションには関係ないことですし、月島は治安も良いです。
点検口の数は少ないですが、長期優良住宅ですので維持管理の面も安心ですよ。

[12796: 匿名さん]

月島って、橋を渡ったら月島だと思われてないよ

[12797: 匿名さん]

>>12788 匿名さん
ネガ一件につき、ティッシュ配りの時間が削減されるんじゃないですか？！
必死ですよね。

[12798: 匿名さん]

じゃあリアルにここのいいところ10個教えてよ。

1時間待つね。

[12799: マンション検討中さん]

カントダウンボーイくん、ホームページご覧ください。

[12800: 通りがかりさん]

>>12625 検討中さん
最高の景色ですね

>>11012 匿名さん
子供の成長と経験を第1にって、、、、
何が大事なんですか？？笑