パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[12601: 匿名さん]

>>12591 匿名さん
今も中央区民ですが、仮にここが江東区だったとしても、同じように契約してました。実質江東区とコメントされてることから、こだわりが強いのかと思われますが、豊洲を筆頭に江東区は魅力的な街ですよね。

[12602: 匿名さん]

>都民なら昔から川向こうはただの工場街として教わってきた
レインボーブリッジ姿見えだして30年近く
お台場にフジテレビできて20年
そろそろ認識を変えるのに十分な期間だと思いますよ

[12603: 匿名さん]

最近またスレが非常に伸びてますね。有明の次期から値上げで、こっちに戻ってきてるんでしょうか?

[12604: 匿名さん]

有明は関係ないと思われ。

[12605: マンション検討中さん]

麻布台再開発65階狙います。

[12606: 匿名さん]

あっちは外国人富裕層向けですよ。

[12607: 匿名さん]

>>12603 匿名さん
確かにスレは伸びてますが、真新しい話題は無いですよね。ネガでも駅歩や塩害以外のトピックがあると盛り上がるのですが。

[12608: 匿名さん]

>麻布台再開発65階狙
このスレと何も関係ないですが・・・どーぞといえばいいですか?

[12609: 匿名さん]

資産価値や開放感など、すでにネガティヴ要素満載ですよ？

[12610: 匿名さん]

>>12599 匿名さん
江東区から中央区に引っ越しました。
子供が区立小学校に通い、母親がPTAの役員をれば、江東区と中央区の違いをすごーく感じると思います。
具体的には書きませんが、違います。
中央区に住む価値はあります。

[12611: 匿名さん]

>資産価値や開放感など、すでにネガティヴ要素満載ですよ？
麻布台再開発ってそんなんですか。無茶苦茶高いだろうに。

[12612: 匿名さん]

ここは、中央区晴海 だから

中央区も湾岸と内陸じゃ違うからさ

[12613: 匿名さん]

>>12607 匿名さん

清掃工場とゴミ収集車の行列は？

[12614: 匿名さん]

>>12610
江東区も場所によりけり
中央区も場所によりけり

[12615: 匿名さん]

>>12611
デュフwww
わざとらしいのおwww
デュフwww

[12616: 匿名さん]

武蔵小山にもここにも麻布台がらみの変な書き込みが
森よお前もか!

[12617: 匿名さん]

>>12610 匿名さん

江東区、中央区ではなく、学校の問題ですよ。区の責任にするのは親のエゴ。

[12618: マンション検討中さん]

虎ノ門レジデンスの方が安いですか？ここと。

[12619: 匿名さん]

>>12613 匿名さん
ここに影響しそうな本件の実態と問題は何ですか？

[12620: 匿名さん]

>>12610 匿名さん

このような区の責任にするような親にはなりたくない、あわれ

[12621: 匿名さん]

中央区の公立小とか行かせたくなさすぎ。

[12622: 匿名]

>>12617 匿名さん

学校の問題ではなく、家庭の問題ですよ。学校の責任にするのは親のエゴ。

[12623: 検討中]

今日の22時に現地調査いきました。
トラックはいませんでした。
べとつきはなく涼しかったです。
囲まれ感はなかったです。

[12624: 匿名さん]

>>12622 匿名さん

気の毒な家庭やね

[12625: 検討中]

南側です。月が綺麗でした。

[12626: 匿名さん]

>>12623 検討中さん

三井の営業さんも大変だ、写真のとる場所も考えたんだね

[12627: 匿名さん]

>>12610 匿名さん
両方の区立小に通い且つPTAの役員をやってこそ分かる中央区の価値って逆に気になるので、簡単にでも良いので教えて頂きたいです。

[12628: 匿名]

>>12623 検討中さん
素敵ですね！
ありがとうございます。

[12629: 匿名]

江東区民よ、そう怒るなよ

[12630: 検討中]

>>12626 匿名さん

営業じゃないですよ。
運河沿いの公園からスロープをおりて堤防なところで撮りました。どこでとってもこんな感じじゃないですかね。マンションの前にこういう空間があるのが良いと思いました。
三井の営業じゃないけど何か気になる点あれば答えますよ。

[12631: 匿名さん]

駅前の交通量が多くうるさそうな風景とは違い素敵ですね。

[12632: 匿名さん]

写真ありがとうございます！
なかなか夜の現地は行かれないので、助かります！

[12633: 匿名さん]

女性だと夜道は怖くないですか？
深夜に10数分も歩くと、寂しい道は危険では？

[12634: マンション検討中さん]

いま、バブル経済なんだ。来年崩壊する。
浮かれた時代が再来してる。

[12635: 匿名さん]

最後の購入チャンスか・・・

[12636: 匿名]

>>12633 匿名さん
ネガも冴えないですね。
夏バテでしょうか。

[12637: 匿名さん]

大人気の現実を受け入れられないネガって哀れだな。

[12638: 匿名]

>>12623 検討中さん

昨日の月、キレイでしたね。
今朝も青空でまた違った味わいが楽しめるの風景でした。

[12639: 匿名]

>>12637 匿名さん

やはり内容のないネガには無視が一番だと思います。
内容のないものや同じ内容を繰り返す投稿には徹底的にみんなで削除依頼を出しませんか？
あまりひどい場合は発信者の身元請求もできるみたいなので。

もちろん内容のあるネガは貴重なご意見としてお待ちしてます♪

前向きな検討の場に相応しいスレにしていきましょう！

[12640: 匿名さん]

埋立地どうしの醜い争いやめなよ(汗)
目くそはなくそだろ
韓国と北朝鮮のケンカみたいだぞ

[12641: 匿名さん]

ネガも別に個人を誹謗中傷してるわけじゃないからなぁ。
むしろまともに答えず問題を拗らせてる理由はここの信者にあるのでは。

[12646: eマンションさん]

[NO.12642～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[12647: 匿名さん]

>>12637
そういうこと書くからｗ
1100戸規模で1期350～400供給で進捗35パー前後
かなり静かな滑り出しだと思うけど・・・

数字を持ち出すと、供給絞ってるとか出し惜しみとか、
300戸規模の中規模なら1期で完売してるとか、
住不はもっと売れてないってレスが返ってくるけど、
住不を引き合いに出してもねぇ・・・
それともここも竣工後も5年10年とダラダラ売るんだろうか？
もちろん五輪に向けて売れ行きが加速する可能性も否定はしないけどね

[12648: マンコミュファンさん]

駅遠に対してのネガが凄いけど、ここの1LDKは実際にどれだけ売れるのだろう。単身者こそ駅近を選ぶことが多いだろうに。1LDKの間取りはもう少し供給戸数を絞ってもよかったのではと思う。

[12649: 匿名さん]

>12648
街ができるぐらいの戸数だし、タワマンは全方位に売らないと厳しいからね
設計上隙間を埋める意味もあるだろうし、
昼間いない単身やDINKSなら条件の悪い北や西も比較的売り易いし、
グロスを押さえることで買い易くもなる、売れるかどうかは結局値段次第だしね

最近の傾向ってほどでもないけど、とにかく総額や単価の安い部屋と、
富裕層向けのプレミアムや条件の最も良い部屋に倍率がつきやすい気がする

[12650: 匿名さん]

ここはプレミアムフロアと角部屋だけ値上がりするという謎理論を展開してた人がいたけど、結局逃げてしまいましたしね。

[12651: 匿名さん]

1Lは三井が持ったまま賃貸がいいと思うけどね。
角プレミアに拘わらず1L以外はすべて上がると思うよ。クロノとか上がる一方だし。

[12652: 匿名]

>12651

区分所有者と賃貸が混ざるのは嫌かな。
購入者から見ると、1LDKが売れ残っても全然困りませんけどね。
ボチボチ売ってもらえばOK。

[12653: 匿名さん]

初めから１００戸ぐらいは賃貸だと思うけど

[12654: 匿名さん]

>>12650 匿名さん

ゴメンゴメン。1日くらいで逃げたとか言わないでおくれよ。
君と違って1日中張り付いてるわけじゃないんだからさ。

もうなんて書いたか覚えてないけど、マスのサラリーマンが買える7000万円の壁があるんだから、このマンションに大量にある7000万円前後の3LDKの値上がりは厳しいし、クロノ、ティアロと同程度に落ち着くでしょう。クロノ、ティアロだって坪単価300万円以上で取引されてるんだから、ここの北、西向きと同じくらいでしょ。

角とプレミアはクロノ、ティアロでも高価格帯で取引されてる。←ここはマスサラリーマンと言うよりももう少し余裕がある人が購入してることが予想されるし、そもそも部屋数が少ないから対象者の人数もそこまで必要がない。要するにマスの7000万円の壁とは別次元のレイヤー。

これらの理由から値上がり余地があるのは角とプレミアって書いたような気がするけど、何か間違ってるかい？
別に値上がり確実とは言ってないよ。上がるとしたら角とプレミアって書き方したと思うんだけどな。

何度も言うけど、マンションの価格は相場で変わるから上向きの時は全体で上がるけど、下向きになったら値上がりなんかしないよ。ただ、上向きの時でもマス層には7000万円の壁はあるよ、ってこと。

[12655: 匿名さん]

>>12654 匿名さん

普通は、8000万の壁と言われている。

[12656: 釣り人]

3行でよろ

[12657: マンション検討中さん]

>>12648 マンコミュファンさん
みんな、駅遠というけど、バス一本で東京駅行けるから便利だよ。だから、独り暮らしの人でも買う人いると思う。
ファミリー向け中心なのは否定しないけど。

[12658: 匿名さん]

一人暮らしが東京駅に何しに行くの。晴海ライナーは現状、朝夕は有楽町止まりだし。

[12659: 匿名]

>>12658 匿名さん

え、逆に丸の内行かないんだ驚き

[12660: マンション検討中さん]

>>12658 匿名さん
通勤

[12661: 匿名さん]

>>12658 匿名さん

丸の内や八重洲に通勤の方多いのでは？
どちらも都バスで1本で行けますし、本数も多くて電車で行くより便利だと思いますよ。

[12662: 口コミ知りたいさん]

>>12657 マンション検討中さん

同意します。

[12663: 口コミ知りたいさん]

>>12661 匿名さん
ほんとほんと。

[12664: 匿名さん]

丸の内なんて行くの年１くらいだなぁ

[12665: 匿名さん]

丸の内に大企業多いので、仕事してる人なら打ち合わせなどで良く行くんじゃない？
大手町とかも。

[12666: 匿名さん]

リーマン以外は用事ないよ。

[12667: 匿名さん]

相手の立場を想像できないどうしの会話ですか？

[12668: 匿名さん]

家族でショッピングや食事で良く丸の内は使いますよ〜子どもがまだまだ小さいので丸ビル等授乳室等使いやすいのが気に入ってます。もちろん銀座エリアの方が頻繁に行きますけど。

[12669: 匿名さん]

どちらにしても、晴海とは関係のない話です。
銀座にやたら目線が向いてますけど、むしろ豊洲に近いのをウリにすべきでは？

[12670: マンション検討中さん]

持家 vs 投資
高層 vs 低層 vs 一軒家
湾岸 vs 内陸
駅近 vs 駅遠
閑静 vs 繁華
これ全て価値観。意見が違う人の説得は困難

価格=予算x需給
予算=給与x貯蓄xクレジット環境(xインフレ率)
需要=地域人口動態x価値観
供給=価値観を満たす不動産の供給量

あなたの議論はどれにアドレスしてますか？

[12673: 匿名さん]

[No.12671～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[12674: 通りがかりさん]

ここのマンション欲しいか欲しくないか問われると欲しい人が大多数を占める。
三井が仕入れた土地価格で欲しいか欲しくないか業者に尋ねると欲しい業者が大多数を占める。
理由は簡単アドレスが優良。見映え良すぎ。
現況駅から遠いのでこの価格。TXや日比谷線やLRTや勝どき駅拡張出口新設により、駅表記近くなればどうなるとこやラ。

[12675: マンション検討中さん]

越中島が@310ですがこことどっちがよいですか？

[12676: 匿名さん]

>>12669 匿名さん

ここから東京駅への通勤はバス1本で快適ですし、豊洲はららぽーとまでも運河沿いを歩いて東急ハンズの入口まで10分かからず着くので便利ですね。

[12677: 匿名さん]

バスは座れないんじゃないか。だとつらい

[12678: 匿名さん]

湾岸バブルだし、今は高い価格で取り引きが成り立つけど、5年先、10年先は下がるリスクは考慮すべきです（残念ながら下がると思います）。
それを前提に購入すべきだし、タイミングと気に入った物件で、資金繰りも問題なければ買いなのでは。

[12679: 匿名さん]

私が買った5年前も同じこと言われてたけどね。

[12680: 匿名さん]

都バス「東京駅八重洲口行き」は有明豊洲から乗ってくる客が多く、通勤時間帯はかなり混んでいますよ。帰りはいいかもしれないけど、朝は快適という感じはしません。バス停までも信号があって少し距離もありますし。
川向こうのパークシティ豊洲はマンションの前にバス停があるので、多少の混雑も許せる気がしますが。

[12681: 匿名さん]

>>12680 匿名さん

しかも八重州口ですよ。丸の内側まで行くのは大変。

[12682: 匿名さん]

>>12681 匿名さん

丸の内なら丸の内南口行きに乗った方が良さそうですね。

[12683: 匿名さん]

ここの一番のセールスポイントって皆さん何だと考えていますか？
なければスルーで結構です。

[12684: 匿名さん]

安い。

[12685: 匿名さん]

>>12683 匿名さん

イマジネーションでお化粧したマンション

[12686: 匿名さん]

都心が近い。

[12687: 匿名さん]

>>12683 匿名さん

対岸から見るイルミネーションが綺麗

[12688: マンション検討中さん]

>>12683 匿名さん
豊洲の便利な環境を享受できる

[12689: マンション検討中さん]

>>12683 匿名さん
入居後の生活のイメージがわいてくる

[12690: 匿名さん]

ここのマンションの良さは(含むクロティア)ここに住むのが好きな人にしかわからなくていいと思う。
上がりのマンションだよ。ここは。
具体的に言うなら、東京駅タクシー１０分で人里離れ感があるところ。
空と森と海の魔法というよりも、Homeと同語源Hauntに近いぐらいの、本当の意味でのRe-sortirとしてのResort。
中央区の端っこという最高の立地で、魂の還る場所。

[12691: 匿名さん]

津波 液状化

[12692: 匿名さん]

↑「売り」っていうのは、ここでは、液状化が起こったら処分する、とかのいう意味ではなくて、　
セールスポイント、のことですよ。日本語わかってます?

[12693: 匿名さん]

センスのある返し方だな笑

[12694: マンション検討中さん]

>>12661 匿名さん

便利だとわかってはいても渋滞し時間が読めそうもないので、私なら地下鉄を使ってしまいます。

[12695: 匿名さん]

長年この辺りに住んでいると、2丁目をリゾート感だの解放感だの言われてもなかなかピンと来ないかも。
だって、セメント工場とニッスイ倉庫がありましたから、そのイメージが長年残ってますね。
急にここを素敵な場所でしょと自慢されても、ここを以前から知ってる人間は何と答えてよいやら困ってしまいますね。

[12696: 匿名さん]

そんな昔のことを言われてもね・・・　

[12697: 匿名さん]

>>12696 匿名さん
セメント工場はそんなに昔じゃないんですけど…

[12698: 匿名さん]

写真古っ！！

[12699: 匿名さん]

>>12695 匿名さん

こういう昔のイメージに引っ張っられて、パークシティ豊洲を見送った人より、気にせず発展性に期待してパークシティ豊洲を買った人が今どうなのか、ということですね。

[12700: 匿名さん]

今も持ち続けている人よりも
築浅で高値利益確定して、別な物件で更に利益を上げた人のほうが上。