パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[12551: 匿名さん]

>１２５４７さん
足りないもの
掲示板に悪質ネガが多い

[12552: 匿名さん]

>月島駅徒歩7分内のマンションに住めば、ここでシャトルバス待ってる間に有楽町とか着いちゃいますよ。

銀座に住めば月島から歩いてる間に有楽町着いちゃいますよ。しかも無料。
地下鉄代はここも月島も同じ。
つまり、銀座に住めないからって月島持ち出してここ貶めなくても良くね?

[12553: 匿名さん]

有明推しがいるのかな。いま登録中だから？
でも有明だったら、海塩粒子とか開放感とかブーメランだけど。笑

[12554: マンション検討中さん]

ここで、駅遠や塩害をネガっている君。駅近で塩害が無い物件は、他に沢山あるよ。どうして、いつまでも、ここにいるのかな？君の意見に左右されて、ここを諦める人は、残念ながら無しだよ。

[12555: 匿名さん]

>>12549 匿名さん

ドゥ・トゥールは高値で売ってんの？？1期よりは高いと思うけど、今は相場で売ってるだけじゃね？？
有明だって、相場以上で売れるわけないんだから、竣工後は相場で売るだけだよ。

哀れだね。

[12556: 匿名さん]

最近ここにかかれてるネガって駅から10分以上の晴海豊洲東雲有明すべてのタワマンに言えると思うんだけど、
なんでわざわざここにしつこく書きこむんですか?
そんなに何か不満なら、例えばクロノの前で、空に叫んでくればいいんじゃないですか?

[12557: 匿名さん]

>>12556 匿名さん
ご存知の通りネガに反応する人がいるからです。ある程度のネガは仕方ないと思いますよ。

[12558: 匿名さん]

別にネガが嘘を言っているわけではないでしょ。
むしろ都合の悪い真実をもみ消そうとするここの無理ポジのほうが、情報の欲しい検討者にしてみれば、よほど悪質。
海塩粒子の件も、学術論文まで引用して証明しているのに、誰も論理的な反論をしないどころか、全員で必死におさえこみの隠蔽工作をはかる始末。

イエスマンのみで話したければ住民版でもいけばいいのに。迷惑ですよ。

[12559: 匿名さん]

でも海塩粒子ってさ、それが存在するのはいいとして、ポイントは人間が感知できる濃度で湾岸地域の大気に混在してるかどうか、ってことでしょ？

人間が感知できる濃度がどれくらいで、実際にこのあたりの大気の濃度がどれくらいか、その数値が分からないと影響あるかどうかは判断できないと思うんだけどね。

[12560: 匿名さん]

暑い(汗)

[12561: eマンションさん]

三井さんのネット書き込みは有名だから。自分達がやっているから他社がやってると思う発想がヤバイ。
他社営業が、前でチラシ配ってるとか三井の人しか分からないでしょ(笑)

ネガを他社営業のせいにするんじゃ無くて、見てるなら誠実な回答が欲しい訳ですよ、契約者や検討者は。
馬鹿らしいネガも多いけど、火の無い所に煙りはたたないから根拠を示して否定すれば良いだけ。

お願いします。ネット担当の方。

[12562: eマンションさん]

>>12553 匿名さん

だから有明どころか湾岸全体でも検討出来ない買えない君でしょ。

[12563: 匿名さん]

根拠を示してネガ要素を否定できないため、個人的感想文をはりつけごり押ししてうやむやにすることを繰り返しているのでループするのです。
あと、頑なにネガ要素を受け入れようとしないのも、同じですよね。

[12564: 匿名さん]

スレが盛り上がるほど物件の資料請求数は増えるらしいし、ネガなんて三井の掌の上だろ。自分の時間を使って物件を早期完売に導いてくれる希少な存在、バカとハサミはなんちゃらというやつですね

[12565: 匿名さん]

住民の質が…もっと夢のある話しなよ ここのコンセプトなんだから

[12566: 匿名さん]

塩害は全部スルーでOK。
湾岸タワマンに住んでいる人が全員否定してるのに、全く関係ない論文持ち出しても意味ない。海塩粒子って書いてある論文持ってくれば根拠とか言われても、スルー以外に対処法がない。煽りはスルー。

私が読んでいて、根拠があるネガは駅遠だけ。これは事実だから確かにネガ要素。
でも、駅遠はここに限ったことではなく、豊洲、晴海、東雲、有明の全てに言えること。
全地域で駅遠マンションは価格に織り込まれてる。これは誰でも理解してること。

>>12556 匿名さん の仰るとおり。

ここはクロノ、ティアロと駅遠の観点での比較、CGPと駅遠、駅チカの価格差での比較。
この比較から言えることはここはフェアバリュー。坪単価が高いのは仕方ない。そういう時代だから。
マンションなんていつ買うかで値段が違うのは当たり前。私もそうだけど、安い時に買えれば良かったけど、こればっかりは個人的な事情のタイミングだから、あれこれ言っても仕方ない。
だから、カツカツのローンの人にはリスクが高いと思う。

2-30%くらい下がっても精神安定上、大丈夫な人に向いてるマンションだと思う。

やっぱりサラリーマンには7000万円の壁とかあるから、さすがにそのあたりの価格帯の部屋を買って値上がりを期待するのは無理筋。
ここを買って値上がりを期待できるのは、角部屋とプレミアフロアだけだと思う。

[12567: 匿名さん]

清掃工場とゴミ収集車の行列も事実

[12568: 匿名さん]

なんで割高な角部屋とプレミアフロアが値上がりするんですか。
あなたが買ったからですか？

[12569: 匿名さん]

やっぱなんだかんだ御託並べて、結局ホンネは値上がりして欲しいんじゃん。笑
主張が二転三転してて、まじオモロ。笑

[12570: 匿名さん]

>>12568 匿名さん
思う。ばかりの人に論理的な議論は無理ですよ。

[12571: 匿名]

4連投乙！！

[12572: 匿名さん]

湾岸の中では意外と開放感の感じられない囲まれマンション、というのも事実。
湾岸ゆえ湿度が高く窓を開けると室内がベトつく、のも事実。
話を湾岸全体にすり替えているが、駅まで15分かかる時間が縮まるわけではない、のも事実。
資産価値に最重要な駅距離が絶望的にも関わらず、値下がりを受け入れられない、のも事実。

[12573: 匿名]

結局ネガは一人で書き込んでのか。苦笑
道理で新ネタが出てこないわけだ。全部決着ついてるよ。
もう少しまともなの頼むよ。

[12574: 匿名さん]

>>12572 匿名さん

売れているのも事実

[12575: 匿名さん]

１２５６４さんの言うことがたぶん真実だと思いました。
販売加速しそうですね。

[12576: 匿名さん]

そんな興奮なさらずに。

都合の悪いことは、今回もまた数の力でもみ消そうとするのですね。
何も解決せず暫くするとまたループするだけですが、まぁそれでもよければどうぞ。

[12577: 匿名さん]

都合の悪いこと⁼売れてるってこと?

[12578: 匿名さん]

パークホームズ豊洲が700戸中、一期330戸で引き渡し前後の完売
パークシティ中央湊は実質270戸分譲、一期で6割160戸供給、
引き渡しまで8か月を残して完売

パークタワー晴海1076戸中、一期で350～400戸供給予定
売れてるかどうかは各自で判断をｗ

ちなみにクロノティアロも似たような滑り出しで、
引き渡し前後に不自然な在庫減はあったものの、引き渡し前に一応完売
立地的に早期完売を目指して叩き売るより、のんびり売ってケツで調整するのが正しいのかもね

[12579: マンション掲示板さん]

>>12578 匿名さん

残ってる部屋とその価格見ると今後キツイとしか思えないな、、、。

[12580: 匿名さん]

>>12577
どうだろうね？
デベってとにかく売れてない感を出されるのを嫌がるからねｗ
臨場感を演出して高揚させてその気にさせろ！ってのは皆が知るところｗ
例えば1/3しか売れてなくても数百戸「も」売れてます、とか、
意図的に調整してるとか売り急いでないとか、
住不系のスレでもとにかくよく見る光景でしょｗ

[12581: 匿名]

被害妄想激しいですね。
正直有明は検討しなかったけど、環境悪そうだし、仕様も断然下で、価格も管理費も高い。おまけに隣接する駅はりんかい線とカモメってうれるのかなぁ？

[12582: 匿名さん]

序列的には、月島>>>豊洲≧晴海>>有明、みたいなイメージだと認識されてるし、有明とここの検討者層はやっぱ違うと思う。

[12583: 口コミ知りたいさん]

>>12578 匿名さん
有明はもっと苦戦してるけど。。

[12584: 匿名さん]

>>12578 匿名さん

ティアロは第1期60戸ぐらいでしたよ。

[12585: eマンションさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[12586: 匿名さん]

ほんとここいいマンションですよね。角部屋高いけど買いたい！(金貯めて中古で!)

[12587: 匿名さん]

>>12581 匿名さん
有明は市場移転とBRTがスムーズに進んでいたら、もう少し盛り上がったでしょうね。私も有明は検討しませんでしたが、HPを見る限りは間取り等使いやすい感じがします。同じ有明エリアでの住替えが多いのかな。

[12588: 匿名]

有明は間取り良さそうだけど下がり天井が酷いってのらえもんのブログに出てたよ。
スミフは直前まで開示しなかったみたい。

[12589: 匿名さん]

>>12588 匿名さん
天井を全く意識しないまま契約してしまいましたが、PTHは下がり天井の部屋ありましたっけ？笑。有明もここも盛り上がって欲しいです〜

[12590: 匿名さん]

実質江東区のここは、月島などとは別枠で比較すべきでは？

[12591: 匿名さん]

実質江東区w

[12592: 匿名さん]

たしかに。

[12593: 匿名さん]

月島>>>豊洲≧晴海>>有明

個人的には豊洲も月島も住みたいと全く思わないなぁ
晴海か有明かな。次が東雲。

月島ならリバーシティや湊のほうが便利だけどごちゃごちゃ嫌だし、
豊洲は中途半端。

[12594: 匿名さん]

実質より行政上の区分けのほうが数億倍大事

[12595: 匿名さん]

最近またスレッドの伸びが大きい。
武蔵小山や北仲高すぎてこっちが人気化してきたんだろうな。

[12596: 匿名さん]

実質江東区と全く思えないんですけど。なんでそんな偏見持って育ったんですか?

[12597: 匿名さん]

都民なら昔から川向こうはただの工場街として教わってきたはずなので、区別がつかないのは仕方のないことかな、と思いますが。

[12598: 匿名さん]

>>12578 匿名さん

1期でそれだけ供給できれば大したもんだね。
何だかんだで人気物件だわな

[12599: 匿名さん]

確かに、晴海が豊洲より上なのは中央区ということだけですね。
皆さん大好き銀座もあちらがはやい、便利、街並み綺麗、開放感、子育て充実、などなど。
どうしてもプライドが許せない人は、中央区のこちらがいいと思います。

[12600: 匿名さん]

ここを買えなかった豊洲の方の書き込みが始まりました。
隣の人はここ買って引っ越しですか?

[12601: 匿名さん]

>>12591 匿名さん
今も中央区民ですが、仮にここが江東区だったとしても、同じように契約してました。実質江東区とコメントされてることから、こだわりが強いのかと思われますが、豊洲を筆頭に江東区は魅力的な街ですよね。

[12602: 匿名さん]

>都民なら昔から川向こうはただの工場街として教わってきた
レインボーブリッジ姿見えだして30年近く
お台場にフジテレビできて20年
そろそろ認識を変えるのに十分な期間だと思いますよ

[12603: 匿名さん]

最近またスレが非常に伸びてますね。有明の次期から値上げで、こっちに戻ってきてるんでしょうか?

[12604: 匿名さん]

有明は関係ないと思われ。

[12605: マンション検討中さん]

麻布台再開発65階狙います。

[12606: 匿名さん]

あっちは外国人富裕層向けですよ。

[12607: 匿名さん]

>>12603 匿名さん
確かにスレは伸びてますが、真新しい話題は無いですよね。ネガでも駅歩や塩害以外のトピックがあると盛り上がるのですが。

[12608: 匿名さん]

>麻布台再開発65階狙
このスレと何も関係ないですが・・・どーぞといえばいいですか?

[12609: 匿名さん]

資産価値や開放感など、すでにネガティヴ要素満載ですよ？

[12610: 匿名さん]

>>12599 匿名さん
江東区から中央区に引っ越しました。
子供が区立小学校に通い、母親がPTAの役員をれば、江東区と中央区の違いをすごーく感じると思います。
具体的には書きませんが、違います。
中央区に住む価値はあります。

[12611: 匿名さん]

>資産価値や開放感など、すでにネガティヴ要素満載ですよ？
麻布台再開発ってそんなんですか。無茶苦茶高いだろうに。

[12612: 匿名さん]

ここは、中央区晴海 だから

中央区も湾岸と内陸じゃ違うからさ

[12613: 匿名さん]

>>12607 匿名さん

清掃工場とゴミ収集車の行列は？

[12614: 匿名さん]

>>12610
江東区も場所によりけり
中央区も場所によりけり

[12615: 匿名さん]

>>12611
デュフwww
わざとらしいのおwww
デュフwww

[12616: 匿名さん]

武蔵小山にもここにも麻布台がらみの変な書き込みが
森よお前もか!

[12617: 匿名さん]

>>12610 匿名さん

江東区、中央区ではなく、学校の問題ですよ。区の責任にするのは親のエゴ。

[12618: マンション検討中さん]

虎ノ門レジデンスの方が安いですか？ここと。

[12619: 匿名さん]

>>12613 匿名さん
ここに影響しそうな本件の実態と問題は何ですか？

[12620: 匿名さん]

>>12610 匿名さん

このような区の責任にするような親にはなりたくない、あわれ

[12621: 匿名さん]

中央区の公立小とか行かせたくなさすぎ。

[12622: 匿名]

>>12617 匿名さん

学校の問題ではなく、家庭の問題ですよ。学校の責任にするのは親のエゴ。

[12623: 検討中]

今日の22時に現地調査いきました。
トラックはいませんでした。
べとつきはなく涼しかったです。
囲まれ感はなかったです。

[12624: 匿名さん]

>>12622 匿名さん

気の毒な家庭やね

[12625: 検討中]

南側です。月が綺麗でした。

[12626: 匿名さん]

>>12623 検討中さん

三井の営業さんも大変だ、写真のとる場所も考えたんだね

[12627: 匿名さん]

>>12610 匿名さん
両方の区立小に通い且つPTAの役員をやってこそ分かる中央区の価値って逆に気になるので、簡単にでも良いので教えて頂きたいです。

[12628: 匿名]

>>12623 検討中さん
素敵ですね！
ありがとうございます。

[12629: 匿名]

江東区民よ、そう怒るなよ

[12630: 検討中]

>>12626 匿名さん

営業じゃないですよ。
運河沿いの公園からスロープをおりて堤防なところで撮りました。どこでとってもこんな感じじゃないですかね。マンションの前にこういう空間があるのが良いと思いました。
三井の営業じゃないけど何か気になる点あれば答えますよ。

[12631: 匿名さん]

駅前の交通量が多くうるさそうな風景とは違い素敵ですね。

[12632: 匿名さん]

写真ありがとうございます！
なかなか夜の現地は行かれないので、助かります！

[12633: 匿名さん]

女性だと夜道は怖くないですか？
深夜に10数分も歩くと、寂しい道は危険では？

[12634: マンション検討中さん]

いま、バブル経済なんだ。来年崩壊する。
浮かれた時代が再来してる。

[12635: 匿名さん]

最後の購入チャンスか・・・

[12636: 匿名]

>>12633 匿名さん
ネガも冴えないですね。
夏バテでしょうか。

[12637: 匿名さん]

大人気の現実を受け入れられないネガって哀れだな。

[12638: 匿名]

>>12623 検討中さん

昨日の月、キレイでしたね。
今朝も青空でまた違った味わいが楽しめるの風景でした。

[12639: 匿名]

>>12637 匿名さん

やはり内容のないネガには無視が一番だと思います。
内容のないものや同じ内容を繰り返す投稿には徹底的にみんなで削除依頼を出しませんか？
あまりひどい場合は発信者の身元請求もできるみたいなので。

もちろん内容のあるネガは貴重なご意見としてお待ちしてます♪

前向きな検討の場に相応しいスレにしていきましょう！

[12640: 匿名さん]

埋立地どうしの醜い争いやめなよ(汗)
目くそはなくそだろ
韓国と北朝鮮のケンカみたいだぞ

[12641: 匿名さん]

ネガも別に個人を誹謗中傷してるわけじゃないからなぁ。
むしろまともに答えず問題を拗らせてる理由はここの信者にあるのでは。

[12646: eマンションさん]

[NO.12642～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[12647: 匿名さん]

>>12637
そういうこと書くからｗ
1100戸規模で1期350～400供給で進捗35パー前後
かなり静かな滑り出しだと思うけど・・・

数字を持ち出すと、供給絞ってるとか出し惜しみとか、
300戸規模の中規模なら1期で完売してるとか、
住不はもっと売れてないってレスが返ってくるけど、
住不を引き合いに出してもねぇ・・・
それともここも竣工後も5年10年とダラダラ売るんだろうか？
もちろん五輪に向けて売れ行きが加速する可能性も否定はしないけどね

[12648: マンコミュファンさん]

駅遠に対してのネガが凄いけど、ここの1LDKは実際にどれだけ売れるのだろう。単身者こそ駅近を選ぶことが多いだろうに。1LDKの間取りはもう少し供給戸数を絞ってもよかったのではと思う。

[12649: 匿名さん]

>12648
街ができるぐらいの戸数だし、タワマンは全方位に売らないと厳しいからね
設計上隙間を埋める意味もあるだろうし、
昼間いない単身やDINKSなら条件の悪い北や西も比較的売り易いし、
グロスを押さえることで買い易くもなる、売れるかどうかは結局値段次第だしね

最近の傾向ってほどでもないけど、とにかく総額や単価の安い部屋と、
富裕層向けのプレミアムや条件の最も良い部屋に倍率がつきやすい気がする

[12650: 匿名さん]

ここはプレミアムフロアと角部屋だけ値上がりするという謎理論を展開してた人がいたけど、結局逃げてしまいましたしね。