パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[1253: 匿名さん]

>>1249
言うのはタダでしょ。

[1254: 契約済みさん]

隣から

[1255: マンション検討中さん]

この写真で見ると　レミコン跡地に40階以上のタワマンは建てられないのでは？

[1256: 匿名さん]

未だにコンクリートの杭を掘り出し中だね。
掘り出した円柱と、右下にはバラバラに
砕いている状況が分かる。

[1257: 匿名さん]

レミコンの敷地のタワーって
アーバンドックタワーBのような感じななるんじゃないですか？？
そしたら、北側もお見合いにならないかも！？

[1258: 匿名さん]

これ2年後竣工間に合うの？
また販売も竣工も延期では？？

[1259: 匿名さん]

まず無理でしょ。
ゼロスタートより前の状態と判断していいと思う。

[1260: 周辺住民さん]

　地盤工事をやり直したのに、今度は計画変更で、また最初からやり直し？
ご苦労なこった（笑）。さすが余裕の三井不動産さん！価格に盛らないでね。

[1261: 匿名さん]

竣工遅れたら有明ガーデンシティの時期と被るな。
中央区、駅遠、周辺何もなしの三井か、
江東区、駅近、大規模商業施設隣接の住不か。
価格は同じくらいか、住不だから有明の方がやや上か。

[1262: 匿名さん]

売り出しがまだ先でしょうね、湊はまだ完売してないし
戸数が多いので、値段はそんなに高くならないと予想。

[1263: 匿名さん]

三井の人間ではありません・・・でも一つ忠告です・・・侮り意見を鵜呑みにすると損するかもしれません。
どう考えてもここの価値が逓減するとは思えません・・・念のため・・・ビジネスも投資も損得も結果が全てです。
気持ち悪いコメント申し訳ありません。ただ、一つの見識かと思います。

[1264: 匿名さん]

>>1263
念のため言うけど、
あなたの書き込みの正体が、
煽り
そのもの。

[1265: ご近所さん]

>>1262
でも豊洲と合わせても残り100戸切ってるからね。そろそろ動き出すのでは？

[1266: 匿名さん]

>>1265
それ販売済の戸数ね、売れ残りはもっと多いよ。

[1267: 匿名さん]

杭を抜いてるってことは横浜みたいに短かったのか。

[1268: 匿名さん]

横浜のケースは氷山の一角。PCTもあやしいな。
業界が輪になって意地でも全部調べることはないと思うけど。

[1269: 匿名さん]

消費増税延期なら少しは価格が抑えられるかな？

それにしても、そろそろ再広告されてもよさそうなのにね。

[1270: 匿名さん]

ここまで来たら湊や豊洲を待つでしょ。

[1271: 匿名さん]

土壌汚染で止まったんでしょ？折込チラシも去年はしてたけど。土壌汚染で中断したって聞いたよ。

[1272: マンション検討中さん]

なかなかな議論です。

都心の不動産が上がることに何故か反対の人たち・・・都心の不動産が高騰して欲しいひとたち・・・そしてそんな相場観には興味のないひとたち（自分の生活と自分の住居に興味が集中しているひとたち）・・・
さらに細かくみると、この地域、この場所、このマンションの価格に興味がある人たち・・・いろいろなセグメントの人たちの議論素晴らしいです。

私はただただ、三井がこのマンションをどのようにマーケティング（ポジショニング：どんな価値観を持っている人：日本人/非日本人・・・投資家、実際に住む人たち、所得・資産水準のレベル感・・・の人たちをターゲットとしているのか？？？その結果どんなことをアピールしてくるのか・・・これまでの様なディズニー好きの庶民なのか・・・水辺を評価するある程度の富裕層なのか・・・？？？

皆さんのマクロ／ミクロ視点の積極的な参加を期待するばかりです。ご意見宜しくお願いします。

[1273: 匿名さん]

土壌汚染なら杭は抜かずに土を入れ替えているはず。

[1274: 匿名さん]

ずっとこの物件ウォッチしてるけど、土壌汚染で中止なんて話はなかったよ。折込チラシもなかったと思うけど。
オリエンタルランド提携のクジラマンション(って書くと何のこっちゃですが)で、資料請求した人に気合の入った資料が届いたところで急遽の販売中止。
再開は有明ガーデンシティと被るんでしょうかね。
AGCはすみふ価格で高いでしょうから、それにうまく乗っかって、ここは@350くらいになるかもですね。

[1275: 匿名さん]

ただの営業戦略なのにデベの噂や発表をまともに信じる人っていったい。。。
三井の営業の人なのかな？

[1276: 匿名さん]

>>1274
確か豊洲が申込み割れしてしまった後すぐでしたよね。
営業戦略と見られても仕方ない。

AGCと比較してどちらか買おうと思いますが、
今のとこはAGCに分があるなぁ、最近の三井は微妙だし中央区ってとこぐらいかなぁ、
あとオーシャンフロントもあるか、向こうは南側は湾岸線だし。

[1277: 匿名さん]

平均坪330ぐらいですかねぇ。

[1278: 匿名さん]

>>1277 匿名さん

北と南で眺望が全然違うと平均ってあんまり基準にならないですけどね。

[1279: 匿名さん]

330なんて激安価格で出てくれたらありがたいんですが…

[1280: 匿名さん]

>>1279 匿名さん

そんなこと言ってしまうと、３３０又はそれ以下ででて売れない時の言い訳が苦しくなるよ…。

[1281: 匿名さん]

万が一そんなことがあったらありがたい。
現金つかみ取り大会に比類すべきレベルのボーナスステージですね。

[1282: 匿名さん]

坪330、充分あり得るでしょ。同じ三井の大規模タワマンで港区芝浦のGFTがちょうど坪330だったし。区とか交通利便性で劣るここが坪330はなんら違和感がないよね。

[1283: 匿名さん]

GFTより高くなることはあり得ない。
坪300といったところかな。

[1284: 匿名さん]

クロノの成約が坪300万超えなので、それよりは安くしないと思いますが、いかがでしょう？

[1285: 匿名さん]

眺望有りで350、無しで300、平均して330と予想

[1286: 匿名さん]

仕様によるのでは？
なんの変哲もない、せいぜいクジラがいるだけのマンションなら坪330。
BRTステーション目の前ってのもあるからそれぐらいは堅いでしょう。

三井らしく、面白い仕掛けを投入できればそれよりも強気な値決めもあるでしょうね。

[1287: 匿名さん]

南 坪320、東 坪310、北 坪300、西 坪290
でどうでしょう？

[1288: 匿名さん]

南 坪360、東 坪340、北 坪310、西 坪310 の平均330はあると思うな
ただ、相場が小康状態であるなら、ね。

[1289: 匿名さん]

西と北が同じ坪単価？
西より北の方が安くなるのでは？？

[1290: 匿名さん]

隣のティアロは西眺望良くないので、北より安く設定でした

[1291: 匿名さん]

杭工事のやり直しで、いくらぐらい経費が増えるのだろうか？１０億円ぐらい？もっと？それが価格に織り込まれるから、安くはならないんだろうね。

[1292: 匿名さん]

西側はトリトンの高いビルが立ちはだかるから、30階を越えないと眺望はよくないよね。

[1293: 匿名さん]

その昔、杭工事やり直しの前、遮水工事って書いてあったよ
水が出たのかなって思ってた

[1294: 匿名さん]

>>1293 匿名さん
地盤調査の想定に無い浸水がおきてしまい、その結果、場所打ち杭の強度が計算通りにならず、杭を抜いて地盤改良をやり直した上で、杭打ちを再びやっているのではないか、と思います。大林組にもメンツがあるので、手抜きはしないでしょう。

[1295: 匿名さん]

今何をやってるのか、現場で働いてるお兄さん達に、昼休みの時間帯にでも話しかければよいのでは？

[1296: 匿名さん]

イギリス離脱。想定外の出来事だったのでは？値段下げないと在庫になる可能性ありますね。

[1297: 匿名さん]

>>1296
逆逆。今までイギリスに投資されていたマネーが日本に向かってきます。
坪500行きますよ！

[1298: 匿名さん]

ここは当分、販売できなくなるかもしれませんね。株価は16年ぶりの下落幅らしいですね。リーマンショックの１つ前のITバブル以来ですか。これからがバブル崩壊の本番とすると、次のバブルは８年後かな？

[1299: 匿名さん]

都心6区の中古価格は天井となっていたなかでの英国ショック。
マインドも悪化して、不動産価格にも表れてくるでしょうね。

[1301: 匿名さん]

1297さんも1299さんも、今後の価格動向が楽しみですね。
そのうちわかることですから。

[1302: 匿名さん]

マーケットは１ヶ月もしないうちに落ち着くんじゃないですかね。

それよりも、この沈黙の間に三井が何を仕込んでいるのかが気になります。

言うてもマインドは幾分クールダウンしてますから、マイナーサプライズじゃ320がいいとこでしょう。

基礎工事やり直しのコストものせるなら、なおさら想像の上を超えてこないとね。