パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[12451: 匿名さん]

>>12448 匿名さん

言葉の定義の問題なんですかね〜！？
開放感には眺望も含みますが、それだけではないですね。私的には。
運河沿いだったり、道の広さだったり、人の少なさだったり。
ゴミゴミと対極なのかもしれません。
窓から覗かれない部屋と言うのが、一番の開放感と言う言葉に合致するのかもしれません。

だから、お見合いの部屋だと開放感は感じませんね。

[12452: 匿名さん]

>>12451 匿名さん

追加します。これが北側とか西側との坪単価の違いなのかもしれませんね。
北側、西側なら資産性はなかなか良いんじゃないですか？？

[12453: 匿名さん]

そんな資産があるなら、都心の邸宅に住むのでは？他人と石膏ボードで隣り合わせな暮らしは嫌だろうに

[12454: 匿名さん]

>>12446 匿名さん
選手村と比較するのは、ここ契約しちゃった人らに悪いよ。

[12455: 匿名さん]

>>12453 匿名さん

お前の金銭感覚はどうなってるんだよ。都心の戸建がいくらするのか知ってんのか？？ここのプレミアフロアくらいじゃ買えねーよ。
お前の言う都心ってどこだよ？

[12456: 匿名さん]

その前に、川向こうは都心ではありませんので。

[12457: 匿名さん]

月島辺りの戸建てって、そんなに高いんですか。

[12458: 匿名さん]

みんな駅遠って書いてますけど、歩いて10分ちょっとがそんなに遠いですか？家から線路が見えるレベル位がいいのかな…人それぞれですが、私は全く遠いと思わないですし、勝どきと月島の両方を使える点や皆様が書かれてる開放感に魅力を感じ高層階購入しました。

[12459: 匿名さん]

月島駅に近いマンション、勝どき駅に近いマンションがたくさんある中での
徒歩12分ですから。しかも長い地下通路を歩く出口から。
駅近マンションが少ない街とはまた話が違います。
ちなみに地下鉄なので線路は見えません。

[12460: 匿名さん]

選手村あるのなんてあんなに全国区で騒がれて
みんな知っててそれでも買ってるんだから比べても何の問題もないですよ。
というか、情報ないから外廊下の可能性もあるし、バカ高なら買いませんし、大抽選大会とかならもう一つ狙いますけどね。

[12461: 匿名さん]

新航路飛行機を知ってて品川方面を買ってるみんな、同様にみんななら問題ないのかな...

[12462: 匿名さん]

まぁ確かに比較的ここは囲まれてますので、湾岸の中では開放感も眺望もイマイチですね。

[12463: マンション掲示板さん]

>>12462 匿名さん

このマンションポジの唯一の強み、開放感を否定しないで下さい。

将来は、駅遠な上に周りを建物に囲まれた悲惨なタワーになりますが束の間の夢を楽しませてあげて下さい。

[12464: 評判気になるさん]

>>12433 住民板ユーザーさん3さん

できましたよ。
そして契約できました。

[12465: 匿名さん]

>12442
仰る通り、南も言うほど良くはない
ただ敷地全体、エリア全体で開放感を感じるのは間違いないと思う
散策するとよく分かる
そういったワンパンチ足りないってのは売主も分かってると思う
だからコンスプト勝負な訳で・・・
建物のスペックも秀逸だね

[12466: 匿名さん]

>>12461 匿名さん
新航路は、年間4割位の南風時のみかつ、夕方四時間のみだから言う程影響ないと思うよ。あと利便性と今後の発展考えると差し引きでもプラス要因の方があっちは多いからね。

実際同じ三井の武蔵小山タワマンは、晴海より平均坪100万以上高く出して来てるし。

[12467: 匿名さん]

品川方面ってどちらの物件のことでしょう？

[12468: 匿名さん]

>>12463
ごめんなさい。

あまりに無慈悲でしたね。

[12469: マンション掲示板さん]

>>12465 匿名さん

お疲れ様です。

[12470: 匿名]

>>12458 匿名さん

>>12458 匿名さん
私もそう思います。
だから買いました！今も徒歩13分のところに住んでるけど、環境良くて静かで大満足。
子どもの頃駅直結に住んでたことあるけど、我が家感なしだったし、太ってダメだった。遠回りして歩いて帰ったりして。

[12471: 匿名さん]

タイミング、とは残酷なものですね。

[12472: 匿名さん]

>>12466 匿名さん
北風なら窓を開けないわけで、窓を開けたくなる南風だからこそ影響あり。
夕方の子供が帰って勉強しなきゃいけない時間です。子供の教育環境に悪い影響です。子供は大事。

[12473: 匿名さん]

そもそも湾岸では、窓を開けると部屋がジメジメしてくるので基本閉めっぱなしですが。

[12474: 匿名さん]

>>12473 匿名さん

湾岸でも、駅遠だと歩いて帰宅するまでに頭上を数機通過。どっちにしろ晴海には関係ない。

[12475: 匿名]

>>12445 マンション掲示板さん

スミフ有明に開放感を感じないんですよね～。
まぁ人の価値観はそれぞれなんで、人がどう思おうと別に構わないけど、高速道路が前を走っていたり、商業施設に隣接していたり。
現地も良く知ってるけど、あれを開放感と思う人なら良いんじゃないですか。

江東区とか中央区とか開放感に関係あるの？？

駅チカだけど、ゆりかもめ、あるいはりんかい線を使う人じゃないと意味ないよね。
スミフ有明とパークタワー晴海では購入検討層は全然違うのでは？？

[12476: 匿名さん]

もうオリエンタルランドに賭けるしか……

[12477: 匿名さん]

>>12458
主観と客観の違いだね
10分15分ぐらいどうってことない、ってのは主観
不動産の10分超は色んな意味で不利、ってのが客観

自分の信念に従って主観で買うのは当然だし、
美人投票理論で客観視して買うのも資産性を考えると間違ってない

デベ曰く、他にはない開放感やコンセプトがあるんだから、
総合的に判断すればよろし
ただドアトゥホームだと20分ぐらいは掛かると思うからしっかり歩いたほうがいい
マジで結構な距離（主観）だからねｗ

[12478: 匿名さん]

しかも職場ではなく、駅まで、だからね。
毎日往復40分。
開放感もイマイチ。数年後は選手村。

[12479: マンション検討中さん]

まあ、しかし、良いマンションだよ。

[12480: 匿名さん]

えっ。

[12481: 匿名さん]

>>12477

しかし、こういう輩って必ずクロノとティアロを無視するよね。
クロノとティアロの中古の成約を見ようか。(客観)

駅遠は正直飽きた。(主観)

[12482: 匿名さん]

クロノ、ティアロってなんですか？

[12483: 匿名さん]

自分は気に入らない 主観
売れている 客観

[12484: 匿名さん]

>>12483 匿名さん

売れてるんですか？
何戸契約してるんですか？

[12485: 匿名]

気に入らないならここ見ないでしょ。
買えない人が悔しいからここに張り付いてる。思ったより高かったのは事実だからね。

[12486: 匿名さん]

>12481
クロノティアロの成約がどうしたって？
そんなもん全体の相場が上がってんだから当たり前じゃんｗ

これで駅直結のＣＧＰや駅近のＫＴＴを超える成約価格だったら、
駅遠の不利を凌駕する何かがあるんだろうけど、駅近はもっと上がってるｗ
ここも月島5分だったら坪400は下らなかっただろうね

もっと言うとさ、
駅遠駅近は新築時は1割しか違わないけど中古になるとその差は2割開くとも言われてる
下記のコラムが説得力あるから読んでみな
https://www.sumu-log.com/archives/6384/
もちろん駅距離は価格の主要因ではあるけど、それが全てって訳ではないから、
駅遠は不利っていう現実をしっかり認識した上で、
開放感なり眺望なりコンセプト優先だったりで後は自分で決めればいい

[12487: 匿名さん]

ここを高いと感じる人はお先真っ暗でしょう。

[12488: 匿名さん]

>>12484 匿名さん
凄く売れてる。今のとこ一番人気の物件

[12489: 匿名さん]

そうですね。
第1期で
一番売れてますね。

[12490: 口コミ知りたいさん]

>>12489 匿名さん
御意

[12491: 匿名さん]

確かに今年最多戸数だわな。(客)
そんなこと書くと進捗率がとか言う人が出てくるが、有明よりも進捗率もいいよね？シーサイドのタワーには及ばないかな？クロノとかと比較したらどうなんだろう・・・

[12492: 匿名さん]

この値段で買えた人は、値上がり益出そうですね。世界陸上、冬季五輪がきっかけで東京五輪の話題も増えますよー

[12493: 匿名さん]

なんでこの価格なのに、こんなに人気あるんだろ。

[12494: 匿名さん]

この価格？
このスペックで中央区アドレス
安いと思いますが
高いと感じるのは何故？

[12495: 匿名さん]

ティアロの中古対比新築プレミアム10-20%ぐらい(客観)だからこんなもんじゃないの?
前の人も書いてたけど、月島駅近くならいま４００(予想含む)としてもやっぱ１５％ぐらい安いから
駅遠いも価格に織り込まれてると。

[12496: 匿名]

安いのにいい物件買えた！
もっと安かったら確かに嬉しいけど、これ以上安くて広くてスペックいいところなくて価格重視で買った。都心にこんだけ近くて住環境いいところがなかった。
確かにも少し駅近なら大満足だったけど、そしたらもっと高いだろうし。

[12497: マンション検討中さん]

直ぐにもっと安くなるよ！
中古なら、もっとだよ。

[12498: 匿名さん]

>>12497 マンション検討中さん

ここを値上がりを期待して買う人はいません。駅遠、買い物不便、ただそれ以上の何かしらの魅力があるのです。

[12499: 青空]

高くなる安くなる正直どっちでもいい、全てを総合的に見て自分が住みたいと思って買ったんだから他人にどうこう言われる筋合いはないと思ってる。駅から遠い近いも駅直結ならともかく、歩き出したら数分の差なんて大したことないし、12分なんて音楽2ー3曲の距離。運動不足の解消にもってこいですね。ケチをつける人は何が楽しくて書き込みしているのか本当に理解できない。連日暑い日に看板持って、あるいはティッシュ配りして頭がおかしくなったんじゃないかと思います。
ティアロに住む知り合いに南西角の眺望を見せてもらいましたが、モデルルームで見たシミュレーション通り遠くまで抜けていて開放感があって気持ちいいです。ゲートブリッジの上を飛行機が悠々と飛んでいく姿はいい絵になっています。夜はイルミネーションもきっと素敵なんだろうなと思います。
西は空気が澄んでる日には富士山が見えるみたいですよ。北も東も隅田川とスカイツリーが見えていい絵になるんじゃないかと思います。

[12500: 名無しさん]

>>12486 匿名さん

結局、なにが言いたいの、この人？

[12501: 匿名さん]

他人がどうこう言うのが検討スレです。（笑）
ちなみに長文読んでません。

[12502: 匿名さん]

まあ客観的な評価として売れてる、売れてないは参考にはなるわな。

[12503: 匿名さん]

この人、開放感が良くて買った、とか言ってた人では。
意外と囲まれているのに気づいて方針転換したのでしょうかね。

[12504: 匿名さん]

中央区晴海 ってアドレスそんなに良いの？

東京で生まれ育った人から見ると、小学校の社会科見学必須のコンテナ埠頭、ゴミ処理場、東京モーターショー、コミケ会場のイメージだよ。

[12505: 匿名さん]

晴海はこれからブランドになるよ。
豊洲の様に

[12506: 匿名さん]

未来を見据えて購入します。

[12507: 匿名さん]

>>12500 名無しさん

クロノ、ティアロの中古と比べてパークタワー晴海は別に割高とは言えないでしょ？と言う指摘に対して、いきなりCGPとかKTTとか持ち出して、駅遠ダメって言い出すくらい読解力無い人ですよ。笑
今どき、駅遠の方が値下がり要素強いなんて言う誰でも知ってる10年前の議論を、わざわざ三井さんのバス便って言うここの立地とはピントがずれてるブログのリンクとかして。笑

可哀想な人なんですよ。察してあげて下さい。

[12508: 匿名さん]

晴海にマンション買ったって、身の回りで言ってみれば

[12509: マンション検討中さん]

すごいね！って言われるよ。

[12510: マンション検討中さん]

そもそもマンション買って儲けようとする思考の根本が間違ってるよね。
そんな時代、とっくに終わったから。

[12511: 匿名さん]

>>12509 マンション検討中さん

とりあえずそういうけど…

[12512: 匿名さん]

>>12499 青空さん

ティアロの南西角はクロノに視界が直撃で眺望は微妙そうだけどなぁ…。南東角の間違いでは？
ところで、PTHが完成したら、まさにトリプルタワーズ晴海ですね。
クロノの南西角がぶっちぎりで眺望は良さそうですね。見てみたい！

[12513: 匿名さん]

このマンションのＣＧ画像はなんで黄ばんでるの？

[12514: マンション検討中さん]

BRTの画像が見たい。

[12515: 匿名さん]

>>12504 匿名さん

ゴミ処理場って江東区の夢の島のことではないですか？

[12516: 匿名さん]

>>12515 匿名さん
晴海レジデンス裏手の中央清掃工場のことだと思います。

[12517: 匿名さん]

空中族さんがこのマンションを買ったと聞いたんですが、今から買っても儲かりますか？
坪300万ぐらいの部屋だそうですが

[12518: 匿名さん]

至近に清掃工場があり、ゴミ輸送車が大量に毎日集まってくるのは承知の上

[12519: 匿名さん]

>>12517 匿名さん

相場がわかれば誰でも儲かるわな。
流動性の十分ではないマンション投資は趣味でしかないな。
趣味だから楽しいんだろうね。

[12520: 匿名さん]

>>12517 匿名さん

それは選手村跡を待ち望んでる人たちへの言葉かな！？
土地勘もなきゃ、煽りのセンスも低めだね。哀れだね。

[12521: 匿名さん]

>>12518 匿名さん

ここから清掃工場は全然近くないと思いますが？ドゥトゥールや選手村は清掃工場至近ですね。

[12522: 匿名さん]

なんか一人か二人くらいの人が一生懸命ネガ頑張ってる感じですね。
あの手この手で賛同してもらおうとネガネタ振りまいても盛り上がらずでご愁傷様です。

私はクロノから移りますが、現時点で暮らしにストレスなく晴海2丁目の環境は素晴らしいので、おすすめです。

[12523: 匿名]

今日は看板持たないでいいから、ネガ何件するとかノルマあるのかな？
さらにノルマ達成しないと明日、明後日休めないとか？
他社にネガするより、自分のところにお客を大事にしないと。
上司がバカだと苦労するね。
それとも率先しているリーダーさんですか？
もう今日はいいんじゃない？
お疲れ様でした〜

[12524: 匿名さん]

>>12499 青空さん

長文で読みづらいですが、私も全く同感です。
他人が気に入って購入しようとしている物件によくまぁケチをつけますね。
私は購入検討者ではありませんが、とても不愉快に感じます。
暇人が欲求不満をぶつけているようにしか思えませんね。
他社の営業さんが書き込みしてるとは思いたくはありません。

[12525: 匿名さん]

気に入らない事実はネガです！！（笑）

そんな必死に長文書いて事実をもみ消そうとしても、誰も読んでないのでは？（笑）

[12526: 匿名さん]

すみふ有明は1539戸中、330戸で、明日登録開始か。
ここの1期の進捗率とか言ってたヤツは息してるのか？笑

あそこもいいマンションだと思うよ。ゆりかもめ、りんかい線ユーザーなら。
私は東京駅なんで、さすがに通勤できないんで候補から外れました。

[12527: 匿名さん]

闇に葬りかけられている真実まとめ

①海塩粒子による塩害ベタベタ
②駅遠を運動不足解消になるとすり替え
③気にしないと強がるも実は値上がりに期待している（この立地で？笑）
④開放感は湾岸の中でも低めだがこれが1番のポジネタ
⑤選手村に勝てる要素がなく本当は憎くて仕方ない（こっちが買いたかったヨ…涙）

以下、追加可。

[12528: 匿名さん]

買えないやつの妬み煽り、不愉快きわまりない

[12529: 匿名さん]

⑥坪600にすら満たない安マンをみんな買えないと思いたい

[12530: 匿名さん]

>>12527 匿名さん
清掃工場

[12531: 匿名さん]

>>12527 匿名さん

誰も相手にしないと思う残念な書き込みで、本当に暑さにやられてしまったのではと思い、可哀相になったので。
近隣住民からの情けで。
あ、釣り狙いかもだけど、あえて釣られてみたくなったのです。

①実感として全くありません。
②そもそも毎日暮らすなかで駅遠で不便と感じることないのですが、駅遠と連呼する人に忖度して、まあ運動不足の解消にもなるし～と気を使った感じ。
③値上がりは期待してないよね。
④開放感は間違いなく高め。ここと同じ坪単価で都心からの距離が同じくらいで同様のランドスケープあるマンションあったら教えて！
⑤選手村後のマンションは何の具体的な情報ないし数年先だし比較対象にならないなぁ。

[12534: 口コミ知りたいさん]

[NO.12535～本レスまで他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、および削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[12536: 匿名さん]

駅遠は永住するなら本人次第。
でも中古で売るときは大抵駅徒歩10分でフィルターにかけるからそれ以上になる物件は検討者に探してももらえない。
なかなか売れない不良資産だよ。

[12537: 匿名]

>>12536 匿名さん
そんなのいちいち言わなくても、検討する人はそれぐらい分かってますよね？
周りの人をバカにし過ぎじゃないですか？

同じ投稿ばかり繰り返さずにみんなが知らなかったネガを探してきてください！！

[12538: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[12539: 匿名さん]

>でも中古で売るときは大抵駅徒歩10分でフィルターにかけるからそれ以上になる物件は検討者に探してももらえない。なかなか売れない不良資産だよ。

クロティア売れないなら問題でしょうけど、湾岸メールとかで普通に売れてます(客)が・・・
脳内で売れない妄想はやめてください。

[12540: 匿名さん]

>>12536 匿名さん

目立つ物件は、指命買いだよw

[12541: 匿名]

>>12534 口コミ知りたいさん
会社の指示だから仕方ないんだよ、、。

[12542: 匿名さん]

いやここまで書くのは会社の指示じゃないと思うな。
タワマンのパンダ部屋抽選外れまくりで逆恨みとか、三井の社員に振られたとか、
何かの要因でこじらせちゃってるよね

[12543: 匿名さん]

>>12539 匿名さん

晴海や湾岸がバブってる今は売れるに決まってますよ。皆さんが悩んでるのは、5年後、その先が、価値がどうなるか、売れるのかが不安で悩み所なのです。

[12544: 匿名さん]

気に入った物件ですが、リセールを考えてやめようと思います。
自分も中古を探すときには最寄駅の設定は無意識にしてました。やはり10分以内が上限です。これ以上で探すことは普通はないです。

[12545: 匿名さん]

>>12526 匿名さん
有明の進捗率と比べるとここが人気なのがわかりますね。

[12546: 匿名さん]

他にした方、いい物件が見つかるといいですね!
ここに決めた方よろしくお願いします。

[12547: 匿名さん]

>>12527 匿名さん

まとめて頂き有難いのですが、まだモレがあるような気が致します。

[12548: 匿名さん]

月島駅徒歩7分内のマンションに住めば、ここでシャトルバス待ってる間に有楽町とか着いちゃいますよ。

[12549: 匿名さん]

>>12545 匿名さん
有明は半分が竣工後に高値で販売が確定しているから、進捗率は50パーセントと考えるのが正確です。

[12550: 匿名さん]

ネガの人は有明押しなのかな？晴海にケチをつけるなら、おすすめのマンション教えてよ。