パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[12401: 口コミ知りたいさん]

>>12400 匿名さん
残念ながら転売は厳しいので不本意ながら永住という意見が大半です。
新築バリューを最大化した販売をした結果広大な公開空地管理に頭を悩ませる結果に。
詰みました。

[12402: 匿名さん]

駅遠は慣れるし、駅近は飽きるよ。

[12403: 匿名さん]

>>12402 匿名さん
イマジネーションマジックから目が覚めた時、
駅遠はだんだん負担になってくる。

[12404: 匿名さん]

>>12402 匿名さん
マゾ体質の方におすすめですね
夏は駅についたらYシャツ汗びっしょり、冬は冷たい海風
なにかさとりがひらけるかもね

[12405: 匿名さん]

うーん、相変わらずのネガだけど、のらえもんさんも３３０ギリギリの中古ハイスペック湾岸マンションはクロノティアロと書いてる通りで、新築はここしかないのに、相変わらず駅遠い駅遠い言われてももう検討者みんな知ってるだろうし・・・
徒歩12分で悟りとか言われてもその程度で悟れるってオリンピックでマラソン走る奴って私の1万倍ぐらいは悟ってる気がするだけで・・・。

[12406: 匿名さん]

>>12405 匿名さん
たまたま今、月島周辺に新築物件がないだけで
、ここが出来上がる前には、月島周辺に計画中のタワマン新築3物件に注目が移っている事が、資産価値の観点からは気がかりです。
ここ、解放感だけでやっていけるかな。

[12407: 匿名さん]

近々発売される
西仲再開発の月島タワーマンションは坪単価400を確実に超えると、最新の情報を得ております。
一階には地権者のパチンコ屋さんが入る状況で、例えると低層階66平米8000万円です。
でしたら、晴海がいいと思います。

[12408: 匿名さん]

坪単価300から350万円で躊躇されるなら
中古を考えてみるのは如何でしょうか。
共有部は我慢出来るとしても、手垢のついた室内での生活は潔癖症の私には無理です。但し総リフォームするなら別です。
追加1500から2000かけるなら同じですね。

[12409: 匿名さん]

それ言ったら、新築も工事のおっちゃっんたちの手垢だらけだよ

[12410: 匿名さん]

>>12407 匿名さん
十年以上前から噂のあったあそこもやっと発売ですか。CGPが少し陰になりますね。
それにしても月島駅近くはタワマンが多くて希少性はない。

[12411: 匿名さん]

>>12408 匿名さん

ゴミで埋立地の上なのに…

[12412: 口コミ知りたいさん]

晴海まで散歩してたら子供から

ここまで来ると人が少なくて寂しい

って言われました。

[12413: 匿名さん]

>>12412 口コミ知りたいさん
晴海といっても広いですが、埠頭のほうでしょうか。
たしかにあのあたりは人は少ないですね。
2丁目、3丁目はそれなりに人いますしね。

お仕事ご苦労さまです。

[12414: 匿名さん]

>>12412 口コミ知りたいさん

炎天下の中で看板持たされて頭がおかしくなっちゃったんですか？
そろそろ転職考えた方がいいですよ。
あなたの能力を活かせる職場がきっとあるはず！！

[12415: 匿名さん]

単純な言い方ですね。
ゴミというならやめた方がいいのでは？
子供かな？
検討しないのにこのスレに遊びに来ては駄目ですよ。

内陸はもっと高い。
価格に値頃感のある晴海で決めます。

[12416: 匿名さん]

潔癖症はゴミ埋立地でも大丈夫なの？

[12417: 匿名さん]

塩害の次はゴミですか？
アホですか？

[12418: 匿名さん]

海塩粒子？

[12419: 匿名さん]

倍率下げ工作だろ。

[12420: 匿名さん]

>>12416 匿名さん

晴海はゴミではなく、海底泥土では？

[12421: 匿名さん]

>>12419 匿名さん

ここ倍率なんかね～よ。

[12422: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[12423: 匿名さん]

ウォークインクローゼットが、各プランに2か所もあるのは珍しいと思います。
1か所はあったとしても、2か所あるなんて、とてもよく考えられていると感じました。
来客があった際は、スライドドアで部屋の広さを変えられるのも便利です。
家族４人であったとしても３ＬＤＫで十分な広さかなと思いました。

[12424: 匿名さん]

>>12423 匿名さん

でも駅遠すぎてとても買う気にはなりません。

[12425: 匿名さん]

運河沿いの公園？というか緑の広場でピクニックがてらランチしたけど楽しかったね！

[12426: 匿名さん]

>>12425 匿名さん
晴海臨海公園ですね。運河沿いも整備されているので、気持ち良いです〜

[12427: 匿名さん]

>>12424 匿名さん

結局、ネガくんは駅遠に集約されたか。
駅遠なんて、現地来りゃ一目瞭然なんだから、駅遠がイヤな人は契約しないし、駅遠でもOKな人は検討するよね。それだけの話。
駅遠マンションが資産価値的に疑問があるのも常識なんだから、そこに一番の価値観を置かない人が検討してるよね。

私は永住はしないと思うけど、ここの資産価値にそこまで悲観してないから、ここを買って大満足。
10年後に坪300万円になってても別にOKだけどね。売るにしろ貸すにしろ。

やっぱり眺望の良い開放感あるマンションはプライスレス。
資産価値が第一の人は、申し訳ないけど、今はどこ買ってもダメだと思うよ。
景気が悪くなればマンションも安くなるよ。
私は景気悪くなるのを待ちながらマンション探すのは豊かとは言えない人生だと思いますがね。

[12428: 匿名さん]

>> 12379 >>12380 匿名さん
私も同じような理由でここに決めました。西側は確か各階のゴミ置場側だったので、臭いが出ることはないと思いつつも、以前別のマンションで（二重ドアで対策されてたにもかかわらず）気になったことがあり、検討からは最初に外しました。

[12429: 匿名さん]

ここは資産価値が下がっても耐えうる富裕層が買う物件っぽいね。

[12430: 匿名さん]

資産価値が下がっても
びくともしません。
総資産2億程度ですが、身体が健康であればもっと稼げるしね。

[12431: 匿名さん]

どの程度が富裕層なのかわからないけどね

[12432: 匿名さん]

2年後の晴海ライフ楽しみです。
住民スレへ行きます。

[12433: 住民板ユーザーさん3]

手付けって皆さんいくら払いました？出来る限り少額にしたいのですが、交渉できるもんですか？

[12434: 匿名さん]

駅遠は許容するかわりに眺望が良い開放感のあるマンションを求めた結果、全てのマンションにおいてここが一番ということになりましたーーー。

[12435: 匿名さん]

>>12427 匿名さん
計算すると10年後は坪230くらいしかありませんよ、ここ。

[12436: 匿名さん]

手付金は10%ですよ！

[12437: 匿名さん]

交渉出来るなんて聞いたこと無い。

[12438: 匿名さん]

10年後にその坪単価の根拠は？

[12439: 匿名さん]

>>12435 匿名さん
どのように想定されて、計算されてますか？返信されるなら、もう少し具体的な根拠をもとにお話されてみてはいかがでしょうか。

[12440: 匿名さん]

おや。
資産価値を気にしない富裕層が買う物件なのに、動揺して即レスの方が数名おられるじゃないですか。

ふふっ。

ちなみに5年後は坪275の評価でした。あくまで平均ですが。
ご参加まで。

[12441: 匿名]

>>12431 匿名さん

まぁ資産が1億あればこのマンション買っても大丈夫でしょう。
いざという時に手持ちでローン完済してもいいし、売ったとしても3000万円くらいの損失ならびくともしないし。

私はシミュレーションを何度もしましたが、90歳くらいまでは破綻しそうに無いですね。だから購入に踏み切りました。

2年後の開放感たっぷりの晴海ライフが楽しみです。
駅までは健康のためにも歩きますよ。笑

[12442: 匿名さん]

開放感っていうけど、レインボーブリッジ側はがっつり塞がれ、隣も高層建造物が建つ可能性大なのに、どういう意味？

[12443: 匿名さん]

>>12442 匿名さん

確かにおっしゃる通り。東向きはまだ良いかもしれませんが、他の向きは何かしら一定の方向は視界が塞がれる。南向きも西側の視界は悪いでしょう。レインボーブリッジ見えないし、住んでから後悔しないように検討しましょう。

[12444: 匿名さん]

オリエンタルマンションの夢を壊さないで下さいーーー。

ここは全てのマンションの中で、No.1の眺望と開放感なんですーーー。
みんなもそう言ってますーーー。

[12445: 匿名]

>>12443 匿名さん

開放感＝眺望　ではないよ。
駅チカ至上主義の人には理解できないコンセプトなんでしょうね。
まぁ別世界の住人だから、理解できなくても全然OK。

[12446: 匿名さん]

眺望期待なら、選手村跡地タワー待ち。

[12447: マンション掲示板さん]

>>12445 匿名さん

駅近かつ開放のあるマンション買えば良いんじゃ(笑)

スミフ有明なんて、まさにそうですよ。
江東区だけどね～

[12448: 匿名さん]

購入者ですが、開放感と眺望はほぼ同義だと思いました。上の方でも同列で述べている方がおられますし。
どちらかというと湾岸では囲まれ立地だと思うのですが、ご指摘されている内容について具体的に教えて頂けると勉強になります。

[12449: マンション掲示板さん]

>>12429 匿名さん

資産価値度外視なら、そもそもタワマン買うメリットってあります？

資産性の話するとムキになって反論するから本音は・・・

[12450: 匿名さん]

イマジネーションも重要な要素でランド

[12451: 匿名さん]

>>12448 匿名さん

言葉の定義の問題なんですかね〜！？
開放感には眺望も含みますが、それだけではないですね。私的には。
運河沿いだったり、道の広さだったり、人の少なさだったり。
ゴミゴミと対極なのかもしれません。
窓から覗かれない部屋と言うのが、一番の開放感と言う言葉に合致するのかもしれません。

だから、お見合いの部屋だと開放感は感じませんね。

[12452: 匿名さん]

>>12451 匿名さん

追加します。これが北側とか西側との坪単価の違いなのかもしれませんね。
北側、西側なら資産性はなかなか良いんじゃないですか？？

[12453: 匿名さん]

そんな資産があるなら、都心の邸宅に住むのでは？他人と石膏ボードで隣り合わせな暮らしは嫌だろうに

[12454: 匿名さん]

>>12446 匿名さん
選手村と比較するのは、ここ契約しちゃった人らに悪いよ。

[12455: 匿名さん]

>>12453 匿名さん

お前の金銭感覚はどうなってるんだよ。都心の戸建がいくらするのか知ってんのか？？ここのプレミアフロアくらいじゃ買えねーよ。
お前の言う都心ってどこだよ？

[12456: 匿名さん]

その前に、川向こうは都心ではありませんので。

[12457: 匿名さん]

月島辺りの戸建てって、そんなに高いんですか。

[12458: 匿名さん]

みんな駅遠って書いてますけど、歩いて10分ちょっとがそんなに遠いですか？家から線路が見えるレベル位がいいのかな…人それぞれですが、私は全く遠いと思わないですし、勝どきと月島の両方を使える点や皆様が書かれてる開放感に魅力を感じ高層階購入しました。

[12459: 匿名さん]

月島駅に近いマンション、勝どき駅に近いマンションがたくさんある中での
徒歩12分ですから。しかも長い地下通路を歩く出口から。
駅近マンションが少ない街とはまた話が違います。
ちなみに地下鉄なので線路は見えません。

[12460: 匿名さん]

選手村あるのなんてあんなに全国区で騒がれて
みんな知っててそれでも買ってるんだから比べても何の問題もないですよ。
というか、情報ないから外廊下の可能性もあるし、バカ高なら買いませんし、大抽選大会とかならもう一つ狙いますけどね。

[12461: 匿名さん]

新航路飛行機を知ってて品川方面を買ってるみんな、同様にみんななら問題ないのかな...

[12462: 匿名さん]

まぁ確かに比較的ここは囲まれてますので、湾岸の中では開放感も眺望もイマイチですね。

[12463: マンション掲示板さん]

>>12462 匿名さん

このマンションポジの唯一の強み、開放感を否定しないで下さい。

将来は、駅遠な上に周りを建物に囲まれた悲惨なタワーになりますが束の間の夢を楽しませてあげて下さい。

[12464: 評判気になるさん]

>>12433 住民板ユーザーさん3さん

できましたよ。
そして契約できました。

[12465: 匿名さん]

>12442
仰る通り、南も言うほど良くはない
ただ敷地全体、エリア全体で開放感を感じるのは間違いないと思う
散策するとよく分かる
そういったワンパンチ足りないってのは売主も分かってると思う
だからコンスプト勝負な訳で・・・
建物のスペックも秀逸だね

[12466: 匿名さん]

>>12461 匿名さん
新航路は、年間4割位の南風時のみかつ、夕方四時間のみだから言う程影響ないと思うよ。あと利便性と今後の発展考えると差し引きでもプラス要因の方があっちは多いからね。

実際同じ三井の武蔵小山タワマンは、晴海より平均坪100万以上高く出して来てるし。

[12467: 匿名さん]

品川方面ってどちらの物件のことでしょう？

[12468: 匿名さん]

>>12463
ごめんなさい。

あまりに無慈悲でしたね。

[12469: マンション掲示板さん]

>>12465 匿名さん

お疲れ様です。

[12470: 匿名]

>>12458 匿名さん

>>12458 匿名さん
私もそう思います。
だから買いました！今も徒歩13分のところに住んでるけど、環境良くて静かで大満足。
子どもの頃駅直結に住んでたことあるけど、我が家感なしだったし、太ってダメだった。遠回りして歩いて帰ったりして。

[12471: 匿名さん]

タイミング、とは残酷なものですね。

[12472: 匿名さん]

>>12466 匿名さん
北風なら窓を開けないわけで、窓を開けたくなる南風だからこそ影響あり。
夕方の子供が帰って勉強しなきゃいけない時間です。子供の教育環境に悪い影響です。子供は大事。

[12473: 匿名さん]

そもそも湾岸では、窓を開けると部屋がジメジメしてくるので基本閉めっぱなしですが。

[12474: 匿名さん]

>>12473 匿名さん

湾岸でも、駅遠だと歩いて帰宅するまでに頭上を数機通過。どっちにしろ晴海には関係ない。

[12475: 匿名]

>>12445 マンション掲示板さん

スミフ有明に開放感を感じないんですよね～。
まぁ人の価値観はそれぞれなんで、人がどう思おうと別に構わないけど、高速道路が前を走っていたり、商業施設に隣接していたり。
現地も良く知ってるけど、あれを開放感と思う人なら良いんじゃないですか。

江東区とか中央区とか開放感に関係あるの？？

駅チカだけど、ゆりかもめ、あるいはりんかい線を使う人じゃないと意味ないよね。
スミフ有明とパークタワー晴海では購入検討層は全然違うのでは？？

[12476: 匿名さん]

もうオリエンタルランドに賭けるしか……

[12477: 匿名さん]

>>12458
主観と客観の違いだね
10分15分ぐらいどうってことない、ってのは主観
不動産の10分超は色んな意味で不利、ってのが客観

自分の信念に従って主観で買うのは当然だし、
美人投票理論で客観視して買うのも資産性を考えると間違ってない

デベ曰く、他にはない開放感やコンセプトがあるんだから、
総合的に判断すればよろし
ただドアトゥホームだと20分ぐらいは掛かると思うからしっかり歩いたほうがいい
マジで結構な距離（主観）だからねｗ

[12478: 匿名さん]

しかも職場ではなく、駅まで、だからね。
毎日往復40分。
開放感もイマイチ。数年後は選手村。

[12479: マンション検討中さん]

まあ、しかし、良いマンションだよ。

[12480: 匿名さん]

えっ。

[12481: 匿名さん]

>>12477

しかし、こういう輩って必ずクロノとティアロを無視するよね。
クロノとティアロの中古の成約を見ようか。(客観)

駅遠は正直飽きた。(主観)

[12482: 匿名さん]

クロノ、ティアロってなんですか？

[12483: 匿名さん]

自分は気に入らない 主観
売れている 客観

[12484: 匿名さん]

>>12483 匿名さん

売れてるんですか？
何戸契約してるんですか？

[12485: 匿名]

気に入らないならここ見ないでしょ。
買えない人が悔しいからここに張り付いてる。思ったより高かったのは事実だからね。

[12486: 匿名さん]

>12481
クロノティアロの成約がどうしたって？
そんなもん全体の相場が上がってんだから当たり前じゃんｗ

これで駅直結のＣＧＰや駅近のＫＴＴを超える成約価格だったら、
駅遠の不利を凌駕する何かがあるんだろうけど、駅近はもっと上がってるｗ
ここも月島5分だったら坪400は下らなかっただろうね

もっと言うとさ、
駅遠駅近は新築時は1割しか違わないけど中古になるとその差は2割開くとも言われてる
下記のコラムが説得力あるから読んでみな
https://www.sumu-log.com/archives/6384/
もちろん駅距離は価格の主要因ではあるけど、それが全てって訳ではないから、
駅遠は不利っていう現実をしっかり認識した上で、
開放感なり眺望なりコンセプト優先だったりで後は自分で決めればいい

[12487: 匿名さん]

ここを高いと感じる人はお先真っ暗でしょう。

[12488: 匿名さん]

>>12484 匿名さん
凄く売れてる。今のとこ一番人気の物件

[12489: 匿名さん]

そうですね。
第1期で
一番売れてますね。

[12490: 口コミ知りたいさん]

>>12489 匿名さん
御意

[12491: 匿名さん]

確かに今年最多戸数だわな。(客)
そんなこと書くと進捗率がとか言う人が出てくるが、有明よりも進捗率もいいよね？シーサイドのタワーには及ばないかな？クロノとかと比較したらどうなんだろう・・・

[12492: 匿名さん]

この値段で買えた人は、値上がり益出そうですね。世界陸上、冬季五輪がきっかけで東京五輪の話題も増えますよー

[12493: 匿名さん]

なんでこの価格なのに、こんなに人気あるんだろ。

[12494: 匿名さん]

この価格？
このスペックで中央区アドレス
安いと思いますが
高いと感じるのは何故？

[12495: 匿名さん]

ティアロの中古対比新築プレミアム10-20%ぐらい(客観)だからこんなもんじゃないの?
前の人も書いてたけど、月島駅近くならいま４００(予想含む)としてもやっぱ１５％ぐらい安いから
駅遠いも価格に織り込まれてると。

[12496: 匿名]

安いのにいい物件買えた！
もっと安かったら確かに嬉しいけど、これ以上安くて広くてスペックいいところなくて価格重視で買った。都心にこんだけ近くて住環境いいところがなかった。
確かにも少し駅近なら大満足だったけど、そしたらもっと高いだろうし。

[12497: マンション検討中さん]

直ぐにもっと安くなるよ！
中古なら、もっとだよ。

[12498: 匿名さん]

>>12497 マンション検討中さん

ここを値上がりを期待して買う人はいません。駅遠、買い物不便、ただそれ以上の何かしらの魅力があるのです。

[12499: 青空]

高くなる安くなる正直どっちでもいい、全てを総合的に見て自分が住みたいと思って買ったんだから他人にどうこう言われる筋合いはないと思ってる。駅から遠い近いも駅直結ならともかく、歩き出したら数分の差なんて大したことないし、12分なんて音楽2ー3曲の距離。運動不足の解消にもってこいですね。ケチをつける人は何が楽しくて書き込みしているのか本当に理解できない。連日暑い日に看板持って、あるいはティッシュ配りして頭がおかしくなったんじゃないかと思います。
ティアロに住む知り合いに南西角の眺望を見せてもらいましたが、モデルルームで見たシミュレーション通り遠くまで抜けていて開放感があって気持ちいいです。ゲートブリッジの上を飛行機が悠々と飛んでいく姿はいい絵になっています。夜はイルミネーションもきっと素敵なんだろうなと思います。
西は空気が澄んでる日には富士山が見えるみたいですよ。北も東も隅田川とスカイツリーが見えていい絵になるんじゃないかと思います。

[12500: 名無しさん]

>>12486 匿名さん

結局、なにが言いたいの、この人？