パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[12401: 口コミ知りたいさん]

>>12400 匿名さん
残念ながら転売は厳しいので不本意ながら永住という意見が大半です。
新築バリューを最大化した販売をした結果広大な公開空地管理に頭を悩ませる結果に。
詰みました。

[12402: 匿名さん]

駅遠は慣れるし、駅近は飽きるよ。

[12403: 匿名さん]

>>12402 匿名さん
イマジネーションマジックから目が覚めた時、
駅遠はだんだん負担になってくる。

[12404: 匿名さん]

>>12402 匿名さん
マゾ体質の方におすすめですね
夏は駅についたらYシャツ汗びっしょり、冬は冷たい海風
なにかさとりがひらけるかもね

[12405: 匿名さん]

うーん、相変わらずのネガだけど、のらえもんさんも３３０ギリギリの中古ハイスペック湾岸マンションはクロノティアロと書いてる通りで、新築はここしかないのに、相変わらず駅遠い駅遠い言われてももう検討者みんな知ってるだろうし・・・
徒歩12分で悟りとか言われてもその程度で悟れるってオリンピックでマラソン走る奴って私の1万倍ぐらいは悟ってる気がするだけで・・・。

[12406: 匿名さん]

>>12405 匿名さん
たまたま今、月島周辺に新築物件がないだけで
、ここが出来上がる前には、月島周辺に計画中のタワマン新築3物件に注目が移っている事が、資産価値の観点からは気がかりです。
ここ、解放感だけでやっていけるかな。

[12407: 匿名さん]

近々発売される
西仲再開発の月島タワーマンションは坪単価400を確実に超えると、最新の情報を得ております。
一階には地権者のパチンコ屋さんが入る状況で、例えると低層階66平米8000万円です。
でしたら、晴海がいいと思います。

[12408: 匿名さん]

坪単価300から350万円で躊躇されるなら
中古を考えてみるのは如何でしょうか。
共有部は我慢出来るとしても、手垢のついた室内での生活は潔癖症の私には無理です。但し総リフォームするなら別です。
追加1500から2000かけるなら同じですね。

[12409: 匿名さん]

それ言ったら、新築も工事のおっちゃっんたちの手垢だらけだよ

[12410: 匿名さん]

>>12407 匿名さん
十年以上前から噂のあったあそこもやっと発売ですか。CGPが少し陰になりますね。
それにしても月島駅近くはタワマンが多くて希少性はない。

[12411: 匿名さん]

>>12408 匿名さん

ゴミで埋立地の上なのに…

[12412: 口コミ知りたいさん]

晴海まで散歩してたら子供から

ここまで来ると人が少なくて寂しい

って言われました。

[12413: 匿名さん]

>>12412 口コミ知りたいさん
晴海といっても広いですが、埠頭のほうでしょうか。
たしかにあのあたりは人は少ないですね。
2丁目、3丁目はそれなりに人いますしね。

お仕事ご苦労さまです。

[12414: 匿名さん]

>>12412 口コミ知りたいさん

炎天下の中で看板持たされて頭がおかしくなっちゃったんですか？
そろそろ転職考えた方がいいですよ。
あなたの能力を活かせる職場がきっとあるはず！！

[12415: 匿名さん]

単純な言い方ですね。
ゴミというならやめた方がいいのでは？
子供かな？
検討しないのにこのスレに遊びに来ては駄目ですよ。

内陸はもっと高い。
価格に値頃感のある晴海で決めます。

[12416: 匿名さん]

潔癖症はゴミ埋立地でも大丈夫なの？

[12417: 匿名さん]

塩害の次はゴミですか？
アホですか？

[12418: 匿名さん]

海塩粒子？

[12419: 匿名さん]

倍率下げ工作だろ。

[12420: 匿名さん]

>>12416 匿名さん

晴海はゴミではなく、海底泥土では？

[12421: 匿名さん]

>>12419 匿名さん

ここ倍率なんかね～よ。

[12422: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[12423: 匿名さん]

ウォークインクローゼットが、各プランに2か所もあるのは珍しいと思います。
1か所はあったとしても、2か所あるなんて、とてもよく考えられていると感じました。
来客があった際は、スライドドアで部屋の広さを変えられるのも便利です。
家族４人であったとしても３ＬＤＫで十分な広さかなと思いました。

[12424: 匿名さん]

>>12423 匿名さん

でも駅遠すぎてとても買う気にはなりません。

[12425: 匿名さん]

運河沿いの公園？というか緑の広場でピクニックがてらランチしたけど楽しかったね！

[12426: 匿名さん]

>>12425 匿名さん
晴海臨海公園ですね。運河沿いも整備されているので、気持ち良いです〜

[12427: 匿名さん]

>>12424 匿名さん

結局、ネガくんは駅遠に集約されたか。
駅遠なんて、現地来りゃ一目瞭然なんだから、駅遠がイヤな人は契約しないし、駅遠でもOKな人は検討するよね。それだけの話。
駅遠マンションが資産価値的に疑問があるのも常識なんだから、そこに一番の価値観を置かない人が検討してるよね。

私は永住はしないと思うけど、ここの資産価値にそこまで悲観してないから、ここを買って大満足。
10年後に坪300万円になってても別にOKだけどね。売るにしろ貸すにしろ。

やっぱり眺望の良い開放感あるマンションはプライスレス。
資産価値が第一の人は、申し訳ないけど、今はどこ買ってもダメだと思うよ。
景気が悪くなればマンションも安くなるよ。
私は景気悪くなるのを待ちながらマンション探すのは豊かとは言えない人生だと思いますがね。

[12428: 匿名さん]

>> 12379 >>12380 匿名さん
私も同じような理由でここに決めました。西側は確か各階のゴミ置場側だったので、臭いが出ることはないと思いつつも、以前別のマンションで（二重ドアで対策されてたにもかかわらず）気になったことがあり、検討からは最初に外しました。

[12429: 匿名さん]

ここは資産価値が下がっても耐えうる富裕層が買う物件っぽいね。

[12430: 匿名さん]

資産価値が下がっても
びくともしません。
総資産2億程度ですが、身体が健康であればもっと稼げるしね。

[12431: 匿名さん]

どの程度が富裕層なのかわからないけどね

[12432: 匿名さん]

2年後の晴海ライフ楽しみです。
住民スレへ行きます。

[12433: 住民板ユーザーさん3]

手付けって皆さんいくら払いました？出来る限り少額にしたいのですが、交渉できるもんですか？

[12434: 匿名さん]

駅遠は許容するかわりに眺望が良い開放感のあるマンションを求めた結果、全てのマンションにおいてここが一番ということになりましたーーー。

[12435: 匿名さん]

>>12427 匿名さん
計算すると10年後は坪230くらいしかありませんよ、ここ。

[12436: 匿名さん]

手付金は10%ですよ！

[12437: 匿名さん]

交渉出来るなんて聞いたこと無い。

[12438: 匿名さん]

10年後にその坪単価の根拠は？

[12439: 匿名さん]

>>12435 匿名さん
どのように想定されて、計算されてますか？返信されるなら、もう少し具体的な根拠をもとにお話されてみてはいかがでしょうか。

[12440: 匿名さん]

おや。
資産価値を気にしない富裕層が買う物件なのに、動揺して即レスの方が数名おられるじゃないですか。

ふふっ。

ちなみに5年後は坪275の評価でした。あくまで平均ですが。
ご参加まで。

[12441: 匿名]

>>12431 匿名さん

まぁ資産が1億あればこのマンション買っても大丈夫でしょう。
いざという時に手持ちでローン完済してもいいし、売ったとしても3000万円くらいの損失ならびくともしないし。

私はシミュレーションを何度もしましたが、90歳くらいまでは破綻しそうに無いですね。だから購入に踏み切りました。

2年後の開放感たっぷりの晴海ライフが楽しみです。
駅までは健康のためにも歩きますよ。笑

[12442: 匿名さん]

開放感っていうけど、レインボーブリッジ側はがっつり塞がれ、隣も高層建造物が建つ可能性大なのに、どういう意味？

[12443: 匿名さん]

>>12442 匿名さん

確かにおっしゃる通り。東向きはまだ良いかもしれませんが、他の向きは何かしら一定の方向は視界が塞がれる。南向きも西側の視界は悪いでしょう。レインボーブリッジ見えないし、住んでから後悔しないように検討しましょう。

[12444: 匿名さん]

オリエンタルマンションの夢を壊さないで下さいーーー。

ここは全てのマンションの中で、No.1の眺望と開放感なんですーーー。
みんなもそう言ってますーーー。

[12445: 匿名]

>>12443 匿名さん

開放感＝眺望　ではないよ。
駅チカ至上主義の人には理解できないコンセプトなんでしょうね。
まぁ別世界の住人だから、理解できなくても全然OK。

[12446: 匿名さん]

眺望期待なら、選手村跡地タワー待ち。

[12447: マンション掲示板さん]

>>12445 匿名さん

駅近かつ開放のあるマンション買えば良いんじゃ(笑)

スミフ有明なんて、まさにそうですよ。
江東区だけどね～

[12448: 匿名さん]

購入者ですが、開放感と眺望はほぼ同義だと思いました。上の方でも同列で述べている方がおられますし。
どちらかというと湾岸では囲まれ立地だと思うのですが、ご指摘されている内容について具体的に教えて頂けると勉強になります。

[12449: マンション掲示板さん]

>>12429 匿名さん

資産価値度外視なら、そもそもタワマン買うメリットってあります？

資産性の話するとムキになって反論するから本音は・・・

[12450: 匿名さん]

イマジネーションも重要な要素でランド