パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[12351: マンション検討中さん]

厳しいと思ったから直前で大幅値引きしたじゃん。

[12352: 匿名さん]

値引きではなく、価格調整な。他のマンションだってやる。

[12353: マンコミュファンさん]

>>12348 マンション検討中さん

12346です。わざわざありがとうございます。何処を買うにしても、良い物件に巡り会えるよう願っております。
念の為、ちなみに私は晴海の営業ではありません笑

[12354: 匿名さん]

>>12348 マンション検討中さん

法務局行かなくても登記情報提供サービス使えば見れますよ。
https://www.touki.or.jp/TeikyoUketsuke/

[12355: 匿名さん]

有明が値上げしたら、ここも値上げするんだろうね。。。

[12356: マンション検討中さん]

どうでしょう。住友は値上げしながら売るけど、三井はそんなことはないかと…

[12357: 匿名さん]

>厳しいと思ったから直前で大幅値引きしたじゃん。
あれは割安感の演出ってやつだよ。三井がよくやるやつ。初めから織り込み済みだよ。

[12358: 匿名さん]

三井はそこまで価格は上げてこないと思います。でも有明はたぶん上げるので、こっちに流れてくるでしょうね。

[12359: 匿名さん]

高いといわれるが、今年の三井物件は、武蔵小山のタワーが本日情報出てて中層で450-60。
後乃木坂、北仲とかはもっと上だろう。
ここは三井のタワー内では最安値圏だよね。相場的には。

[12360: 匿名さん]

値上げしながら販売するんでしょうね。
スミフと同じやり方

[12361: マンション検討中さん]

近隣賃貸暮らしの為、パークタワー晴海を検討しつつ武蔵小山タワー狙い(待ち)だったのですが...。
やはり晴海より坪単価が高いとの情報は間違いないですか。

[12362: 匿名さん]

>>12361 マンション検討中さん
PTHの営業には相談していなかったのですか？武蔵小山の値段は、ざっくりのレベルですが、検討者には共有されていたかと。私は一次でこちらに決めましたが、どちらにしても良いお部屋が見つかるといいですね〜

[12363: 検討板ユーザーさん]

勝ちどきザタワーの新築 未入居買った方がいいんじゃない、ココ買うぐらいなら

[12364: 匿名さん]

勝ちどきザタワーってまだ売ってたの？

[12365: 匿名さん]

好みの問題で勝どきザタワーのような敷地パツパツ、お見合い、幹線道路沿いよりも、駅が遠くてもここの開放的な感じのほうが好きな人がいるってことでしょ。

駅近のほうが資産価値が高いからといって我慢して住むよりかは資産価値気にせず好きなとこ住んだほうがQOL高いので、無理して勝どきザタワーに住まなくても良いと思いますね

[12366: 匿名さん]

駅遠いのも我慢だと思うけどね。
眺望って3日で飽きるし。

[12367: 匿名さん]

飛行機の音もないし電車の音もない。音は我慢しないで済みそう。

[12368: 匿名さん]

眺望は飽きても開放感は飽きない。
逆にお見合いの閉塞感は、毎日のストレスとなる。

[12369: 匿名さん]

>>12352 匿名さん
ものは言いようですね（笑）

[12370: 匿名さん]

今日は3次の登録&抽選日ですね！
出来レースなのかなぁ

[12371: 部外者]

勝ちどきザタワーの中古はいっぱい出ています。
見学に行きましたが、窓なし部屋、間取りは悪い、梁が多く実質狭く使い辛い、収納少ない、敷地狭い、、、
ファミリーで住むマンションではありません。
どちらかと言えば、若干駅から遠くても、PTHがいいですよ。

[12372: 部外者]

>>12366 匿名さん

駅遠いのは慣れますが、眺望は一生ものです

[12373: 匿名さん]

歳を取ると歩くのが辛い。一生の内、晩年に分かる駅前タワマンの有り難み。

[12374: 御近所さん]

私は眺望よし環境よしの豊洲のタワマンに住んでいます。
毎日、部屋から見える運河、高層ビル街、キラキラした夜景に癒されています。
仕事重視人間は駅近物件、
人間らしさを求めるならPTHのように、少々駅遠くても眺望 開放感を重視する物件がいいんじゃないですか。
人が選ぶ物件に駅遠いなど、他人があれこれいうことではないでしょう。
私のマンションも同じように他人から駅遠い(11分)とさんざんイヤミ投稿されています。
ここの検討版を見ていて、そういう投稿は不愉快に感じます。
みんな価値観は異なるので、他人があれこれ言っても気にしなくていいですよ。
ここはいい物件ですよ。

[12375: 匿名さん]

「美人（眺望）は三日で飽きる」っていうけど、
美人でも毎日見てれば三日で「慣れる」ってのが正しいと思う

ただ会う人会う人に「奥さん美人ですね」、
来る客来る客に「凄い！絶景ですね」と言われ続ける優越感は計り知れない
慣れや照れもあるだろうけど失ってみて初めてその重要性に気付くはずだよ
全然ピンとこない人は他の部屋を選択すればいいだけだしね

ちなみに駅遠も慣れる、毎日のことだからねｗ
ただ資産価値に与える影響が小さくないってだけ
資金的に余裕があって売る気も貸す気も全くない人は気にする必要はない

[12376: 匿名さん]

眺望も色々。少なくもここは、絶景ではない。絶景期待なら、選手村跡地マンションへ。

[12377: 匿名さん]

選手村なんて絶対高いじゃん。

[12378: 匿名さん]

貸せないとか言う人多いけど、ティアロの賃貸価格ぐらいは当然出るからさ
「他より高くは」貸せないだけだよね。

[12379: 名無しさん]

皆さん仰る通り価値観はそれぞれですし、勤務環境、家庭環境もそれぞれ。
うちは職住近接は必須で、買うタイミングもこれ以上あと倒ししたくないので勝どき東や選手村は待てませんでした。スケジュールも変更が入る可能性ありますし。やはりタイミングも重要。
ま 勝どきザ・タワーやドゥトゥールもみましたが、買いたいというほどの思いにいたらず。
こちらの開放感、間取り、何よりここに住んだら気持ち良いだろうなという気持ちになったのでこちらに決めました！

[12380: 匿名さん]

私も同意見です。
環境重視。
リゾートっぽい開放感があるのに銀座も近い
面白い物件で気に入りました。
購入する予定ですが、身の丈での予算なので北か西中層階狙いです。

[12381: 匿名さん]

>12379さん
私もそれに近いです。
ここは生活のために選ぶマンションではなく、
マンションが生活を変えられる稀有な立地だと思います。クロノとか含めてすごくいいですよね。
ディズニーで選んでもいいですが、本来はこの立地、環境を見て買う、通好みの、「上がり」のマンションだと思います。
私の収入では間取りはほとんど選べませんでしたが、本当にここ買えてよかったと思います。

[12382: 匿名さん]

港区で内陸だけど、囲まれ感が強いです。湾岸だからこその開放感は計り知れない魅力があります。

パークタワー晴海に対して、人それぞれ価値観は違うので、罵倒や煽る書き込みはいけませんね。

[12383: マンション検討中さん]

北側は複合地。住宅地ではないからマンションとは限らないよ。複合地の場合は2割にしなければなりません。晴海二丁目の住宅の割合は土地計画で決まっています。

[12384: 匿名さん]

>>12382 匿名さん

あなたの内陸マンションが囲まれ感強いだけであって全ての内陸マンションが同様ではありません。

[12385: 匿名さん]

内陸で囲まれてないマンションなんて、すげー値段が高いぞ。

[12386: 匿名さん]

>>12385 匿名さん

パークコート千代田富士見とかグランドメゾン白金の杜とか
ここと似たような坪単価で数年前に売ってたよね？

[12387: 匿名さん]

山手線外の武蔵小山でさえ囲まれ予定20Fも約４５０だからな。
ここは大体眺望ネガあり３００前半、ネガなし３００後半
グロス７０で２０００万違う。

[12388: 匿名さん]

数年前に勝った人は勝ち組かもしれないけど
タイムマシンがないのに過去の比較しても無駄でしょう
２０２５まで買わないならいいけど

[12389: 匿名さん]

数年前だったら、晴海ですら坪単価190と激安だった時代では？
今売り出してるものと比べないと意味ないよ。

[12390: 匿名さん]

過去ばかり追うのは男性。女性は未来を見ます。
恋愛と、似たものがありますね。

[12391: 匿名さん]

男女差別発言

[12392: 匿名さん]

なんでやねん

[12393: 匿名さん]

たられば、はなしね。今を生きろ!!

[12394: 匿名さん]

差別ではありませんよ。
滑稽ですね。

[12395: 匿名さん]

ディズニー風の庭で恋愛を語るのもいいけどね。

[12396: 匿名さん]

男は名前をつけて保存する。
女は上書きして保存する。

[12397: 匿名さん]

安く買えるのは今のうち。
数年後には、坪単価600万円まで値上がりするよ。

[12398: 匿名さん]

この価格で買えないなら、近隣中古を買っておくべし。
今なら格安で買える。

[12399: 匿名さん]

駅遠は慣れません
むしろ、新築入居の浮かれ気分が醒めてくるとだんだん苦痛になってくる。
年齢が上がってくると身体的にもキツい。

まあ、10年以内に売っちゃう気なら別ですが

[12400: 匿名さん]

https://m.finance.yahoo.co.jp/news/detail/20170806-00147993-hbol-colum...

実際、平原さんの不動産投資仲間も複数人が同マンションに申し込みをしており、「当選すれば、しばらくの間ご近所さん同士で生活することになるので、今からみんなで実現する日を楽しみにしています」と、充実の湾岸ライフに期待を寄せる。

笑

[12401: 口コミ知りたいさん]

>>12400 匿名さん
残念ながら転売は厳しいので不本意ながら永住という意見が大半です。
新築バリューを最大化した販売をした結果広大な公開空地管理に頭を悩ませる結果に。
詰みました。

[12402: 匿名さん]

駅遠は慣れるし、駅近は飽きるよ。

[12403: 匿名さん]

>>12402 匿名さん
イマジネーションマジックから目が覚めた時、
駅遠はだんだん負担になってくる。

[12404: 匿名さん]

>>12402 匿名さん
マゾ体質の方におすすめですね
夏は駅についたらYシャツ汗びっしょり、冬は冷たい海風
なにかさとりがひらけるかもね

[12405: 匿名さん]

うーん、相変わらずのネガだけど、のらえもんさんも３３０ギリギリの中古ハイスペック湾岸マンションはクロノティアロと書いてる通りで、新築はここしかないのに、相変わらず駅遠い駅遠い言われてももう検討者みんな知ってるだろうし・・・
徒歩12分で悟りとか言われてもその程度で悟れるってオリンピックでマラソン走る奴って私の1万倍ぐらいは悟ってる気がするだけで・・・。

[12406: 匿名さん]

>>12405 匿名さん
たまたま今、月島周辺に新築物件がないだけで
、ここが出来上がる前には、月島周辺に計画中のタワマン新築3物件に注目が移っている事が、資産価値の観点からは気がかりです。
ここ、解放感だけでやっていけるかな。

[12407: 匿名さん]

近々発売される
西仲再開発の月島タワーマンションは坪単価400を確実に超えると、最新の情報を得ております。
一階には地権者のパチンコ屋さんが入る状況で、例えると低層階66平米8000万円です。
でしたら、晴海がいいと思います。

[12408: 匿名さん]

坪単価300から350万円で躊躇されるなら
中古を考えてみるのは如何でしょうか。
共有部は我慢出来るとしても、手垢のついた室内での生活は潔癖症の私には無理です。但し総リフォームするなら別です。
追加1500から2000かけるなら同じですね。

[12409: 匿名さん]

それ言ったら、新築も工事のおっちゃっんたちの手垢だらけだよ

[12410: 匿名さん]

>>12407 匿名さん
十年以上前から噂のあったあそこもやっと発売ですか。CGPが少し陰になりますね。
それにしても月島駅近くはタワマンが多くて希少性はない。

[12411: 匿名さん]

>>12408 匿名さん

ゴミで埋立地の上なのに…

[12412: 口コミ知りたいさん]

晴海まで散歩してたら子供から

ここまで来ると人が少なくて寂しい

って言われました。

[12413: 匿名さん]

>>12412 口コミ知りたいさん
晴海といっても広いですが、埠頭のほうでしょうか。
たしかにあのあたりは人は少ないですね。
2丁目、3丁目はそれなりに人いますしね。

お仕事ご苦労さまです。

[12414: 匿名さん]

>>12412 口コミ知りたいさん

炎天下の中で看板持たされて頭がおかしくなっちゃったんですか？
そろそろ転職考えた方がいいですよ。
あなたの能力を活かせる職場がきっとあるはず！！

[12415: 匿名さん]

単純な言い方ですね。
ゴミというならやめた方がいいのでは？
子供かな？
検討しないのにこのスレに遊びに来ては駄目ですよ。

内陸はもっと高い。
価格に値頃感のある晴海で決めます。

[12416: 匿名さん]

潔癖症はゴミ埋立地でも大丈夫なの？

[12417: 匿名さん]

塩害の次はゴミですか？
アホですか？

[12418: 匿名さん]

海塩粒子？

[12419: 匿名さん]

倍率下げ工作だろ。

[12420: 匿名さん]

>>12416 匿名さん

晴海はゴミではなく、海底泥土では？

[12421: 匿名さん]

>>12419 匿名さん

ここ倍率なんかね～よ。

[12422: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[12423: 匿名さん]

ウォークインクローゼットが、各プランに2か所もあるのは珍しいと思います。
1か所はあったとしても、2か所あるなんて、とてもよく考えられていると感じました。
来客があった際は、スライドドアで部屋の広さを変えられるのも便利です。
家族４人であったとしても３ＬＤＫで十分な広さかなと思いました。

[12424: 匿名さん]

>>12423 匿名さん

でも駅遠すぎてとても買う気にはなりません。

[12425: 匿名さん]

運河沿いの公園？というか緑の広場でピクニックがてらランチしたけど楽しかったね！

[12426: 匿名さん]

>>12425 匿名さん
晴海臨海公園ですね。運河沿いも整備されているので、気持ち良いです〜

[12427: 匿名さん]

>>12424 匿名さん

結局、ネガくんは駅遠に集約されたか。
駅遠なんて、現地来りゃ一目瞭然なんだから、駅遠がイヤな人は契約しないし、駅遠でもOKな人は検討するよね。それだけの話。
駅遠マンションが資産価値的に疑問があるのも常識なんだから、そこに一番の価値観を置かない人が検討してるよね。

私は永住はしないと思うけど、ここの資産価値にそこまで悲観してないから、ここを買って大満足。
10年後に坪300万円になってても別にOKだけどね。売るにしろ貸すにしろ。

やっぱり眺望の良い開放感あるマンションはプライスレス。
資産価値が第一の人は、申し訳ないけど、今はどこ買ってもダメだと思うよ。
景気が悪くなればマンションも安くなるよ。
私は景気悪くなるのを待ちながらマンション探すのは豊かとは言えない人生だと思いますがね。

[12428: 匿名さん]

>> 12379 >>12380 匿名さん
私も同じような理由でここに決めました。西側は確か各階のゴミ置場側だったので、臭いが出ることはないと思いつつも、以前別のマンションで（二重ドアで対策されてたにもかかわらず）気になったことがあり、検討からは最初に外しました。

[12429: 匿名さん]

ここは資産価値が下がっても耐えうる富裕層が買う物件っぽいね。

[12430: 匿名さん]

資産価値が下がっても
びくともしません。
総資産2億程度ですが、身体が健康であればもっと稼げるしね。

[12431: 匿名さん]

どの程度が富裕層なのかわからないけどね

[12432: 匿名さん]

2年後の晴海ライフ楽しみです。
住民スレへ行きます。

[12433: 住民板ユーザーさん3]

手付けって皆さんいくら払いました？出来る限り少額にしたいのですが、交渉できるもんですか？

[12434: 匿名さん]

駅遠は許容するかわりに眺望が良い開放感のあるマンションを求めた結果、全てのマンションにおいてここが一番ということになりましたーーー。

[12435: 匿名さん]

>>12427 匿名さん
計算すると10年後は坪230くらいしかありませんよ、ここ。

[12436: 匿名さん]

手付金は10%ですよ！

[12437: 匿名さん]

交渉出来るなんて聞いたこと無い。

[12438: 匿名さん]

10年後にその坪単価の根拠は？

[12439: 匿名さん]

>>12435 匿名さん
どのように想定されて、計算されてますか？返信されるなら、もう少し具体的な根拠をもとにお話されてみてはいかがでしょうか。

[12440: 匿名さん]

おや。
資産価値を気にしない富裕層が買う物件なのに、動揺して即レスの方が数名おられるじゃないですか。

ふふっ。

ちなみに5年後は坪275の評価でした。あくまで平均ですが。
ご参加まで。

[12441: 匿名]

>>12431 匿名さん

まぁ資産が1億あればこのマンション買っても大丈夫でしょう。
いざという時に手持ちでローン完済してもいいし、売ったとしても3000万円くらいの損失ならびくともしないし。

私はシミュレーションを何度もしましたが、90歳くらいまでは破綻しそうに無いですね。だから購入に踏み切りました。

2年後の開放感たっぷりの晴海ライフが楽しみです。
駅までは健康のためにも歩きますよ。笑

[12442: 匿名さん]

開放感っていうけど、レインボーブリッジ側はがっつり塞がれ、隣も高層建造物が建つ可能性大なのに、どういう意味？

[12443: 匿名さん]

>>12442 匿名さん

確かにおっしゃる通り。東向きはまだ良いかもしれませんが、他の向きは何かしら一定の方向は視界が塞がれる。南向きも西側の視界は悪いでしょう。レインボーブリッジ見えないし、住んでから後悔しないように検討しましょう。

[12444: 匿名さん]

オリエンタルマンションの夢を壊さないで下さいーーー。

ここは全てのマンションの中で、No.1の眺望と開放感なんですーーー。
みんなもそう言ってますーーー。

[12445: 匿名]

>>12443 匿名さん

開放感＝眺望　ではないよ。
駅チカ至上主義の人には理解できないコンセプトなんでしょうね。
まぁ別世界の住人だから、理解できなくても全然OK。

[12446: 匿名さん]

眺望期待なら、選手村跡地タワー待ち。

[12447: マンション掲示板さん]

>>12445 匿名さん

駅近かつ開放のあるマンション買えば良いんじゃ(笑)

スミフ有明なんて、まさにそうですよ。
江東区だけどね～

[12448: 匿名さん]

購入者ですが、開放感と眺望はほぼ同義だと思いました。上の方でも同列で述べている方がおられますし。
どちらかというと湾岸では囲まれ立地だと思うのですが、ご指摘されている内容について具体的に教えて頂けると勉強になります。

[12449: マンション掲示板さん]

>>12429 匿名さん

資産価値度外視なら、そもそもタワマン買うメリットってあります？

資産性の話するとムキになって反論するから本音は・・・

[12450: 匿名さん]

イマジネーションも重要な要素でランド