パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[12351: マンション検討中さん]

厳しいと思ったから直前で大幅値引きしたじゃん。

[12352: 匿名さん]

値引きではなく、価格調整な。他のマンションだってやる。

[12353: マンコミュファンさん]

>>12348 マンション検討中さん

12346です。わざわざありがとうございます。何処を買うにしても、良い物件に巡り会えるよう願っております。
念の為、ちなみに私は晴海の営業ではありません笑

[12354: 匿名さん]

>>12348 マンション検討中さん

法務局行かなくても登記情報提供サービス使えば見れますよ。
https://www.touki.or.jp/TeikyoUketsuke/

[12355: 匿名さん]

有明が値上げしたら、ここも値上げするんだろうね。。。

[12356: マンション検討中さん]

どうでしょう。住友は値上げしながら売るけど、三井はそんなことはないかと…

[12357: 匿名さん]

>厳しいと思ったから直前で大幅値引きしたじゃん。
あれは割安感の演出ってやつだよ。三井がよくやるやつ。初めから織り込み済みだよ。

[12358: 匿名さん]

三井はそこまで価格は上げてこないと思います。でも有明はたぶん上げるので、こっちに流れてくるでしょうね。

[12359: 匿名さん]

高いといわれるが、今年の三井物件は、武蔵小山のタワーが本日情報出てて中層で450-60。
後乃木坂、北仲とかはもっと上だろう。
ここは三井のタワー内では最安値圏だよね。相場的には。

[12360: 匿名さん]

値上げしながら販売するんでしょうね。
スミフと同じやり方

[12361: マンション検討中さん]

近隣賃貸暮らしの為、パークタワー晴海を検討しつつ武蔵小山タワー狙い(待ち)だったのですが...。
やはり晴海より坪単価が高いとの情報は間違いないですか。

[12362: 匿名さん]

>>12361 マンション検討中さん
PTHの営業には相談していなかったのですか？武蔵小山の値段は、ざっくりのレベルですが、検討者には共有されていたかと。私は一次でこちらに決めましたが、どちらにしても良いお部屋が見つかるといいですね〜

[12363: 検討板ユーザーさん]

勝ちどきザタワーの新築 未入居買った方がいいんじゃない、ココ買うぐらいなら

[12364: 匿名さん]

勝ちどきザタワーってまだ売ってたの？

[12365: 匿名さん]

好みの問題で勝どきザタワーのような敷地パツパツ、お見合い、幹線道路沿いよりも、駅が遠くてもここの開放的な感じのほうが好きな人がいるってことでしょ。

駅近のほうが資産価値が高いからといって我慢して住むよりかは資産価値気にせず好きなとこ住んだほうがQOL高いので、無理して勝どきザタワーに住まなくても良いと思いますね

[12366: 匿名さん]

駅遠いのも我慢だと思うけどね。
眺望って3日で飽きるし。

[12367: 匿名さん]

飛行機の音もないし電車の音もない。音は我慢しないで済みそう。

[12368: 匿名さん]

眺望は飽きても開放感は飽きない。
逆にお見合いの閉塞感は、毎日のストレスとなる。

[12369: 匿名さん]

>>12352 匿名さん
ものは言いようですね（笑）

[12370: 匿名さん]

今日は3次の登録&抽選日ですね！
出来レースなのかなぁ

[12371: 部外者]

勝ちどきザタワーの中古はいっぱい出ています。
見学に行きましたが、窓なし部屋、間取りは悪い、梁が多く実質狭く使い辛い、収納少ない、敷地狭い、、、
ファミリーで住むマンションではありません。
どちらかと言えば、若干駅から遠くても、PTHがいいですよ。

[12372: 部外者]

>>12366 匿名さん

駅遠いのは慣れますが、眺望は一生ものです

[12373: 匿名さん]

歳を取ると歩くのが辛い。一生の内、晩年に分かる駅前タワマンの有り難み。

[12374: 御近所さん]

私は眺望よし環境よしの豊洲のタワマンに住んでいます。
毎日、部屋から見える運河、高層ビル街、キラキラした夜景に癒されています。
仕事重視人間は駅近物件、
人間らしさを求めるならPTHのように、少々駅遠くても眺望 開放感を重視する物件がいいんじゃないですか。
人が選ぶ物件に駅遠いなど、他人があれこれいうことではないでしょう。
私のマンションも同じように他人から駅遠い(11分)とさんざんイヤミ投稿されています。
ここの検討版を見ていて、そういう投稿は不愉快に感じます。
みんな価値観は異なるので、他人があれこれ言っても気にしなくていいですよ。
ここはいい物件ですよ。

[12375: 匿名さん]

「美人（眺望）は三日で飽きる」っていうけど、
美人でも毎日見てれば三日で「慣れる」ってのが正しいと思う

ただ会う人会う人に「奥さん美人ですね」、
来る客来る客に「凄い！絶景ですね」と言われ続ける優越感は計り知れない
慣れや照れもあるだろうけど失ってみて初めてその重要性に気付くはずだよ
全然ピンとこない人は他の部屋を選択すればいいだけだしね

ちなみに駅遠も慣れる、毎日のことだからねｗ
ただ資産価値に与える影響が小さくないってだけ
資金的に余裕があって売る気も貸す気も全くない人は気にする必要はない

[12376: 匿名さん]

眺望も色々。少なくもここは、絶景ではない。絶景期待なら、選手村跡地マンションへ。

[12377: 匿名さん]

選手村なんて絶対高いじゃん。

[12378: 匿名さん]

貸せないとか言う人多いけど、ティアロの賃貸価格ぐらいは当然出るからさ
「他より高くは」貸せないだけだよね。

[12379: 名無しさん]

皆さん仰る通り価値観はそれぞれですし、勤務環境、家庭環境もそれぞれ。
うちは職住近接は必須で、買うタイミングもこれ以上あと倒ししたくないので勝どき東や選手村は待てませんでした。スケジュールも変更が入る可能性ありますし。やはりタイミングも重要。
ま 勝どきザ・タワーやドゥトゥールもみましたが、買いたいというほどの思いにいたらず。
こちらの開放感、間取り、何よりここに住んだら気持ち良いだろうなという気持ちになったのでこちらに決めました！

[12380: 匿名さん]

私も同意見です。
環境重視。
リゾートっぽい開放感があるのに銀座も近い
面白い物件で気に入りました。
購入する予定ですが、身の丈での予算なので北か西中層階狙いです。

[12381: 匿名さん]

>12379さん
私もそれに近いです。
ここは生活のために選ぶマンションではなく、
マンションが生活を変えられる稀有な立地だと思います。クロノとか含めてすごくいいですよね。
ディズニーで選んでもいいですが、本来はこの立地、環境を見て買う、通好みの、「上がり」のマンションだと思います。
私の収入では間取りはほとんど選べませんでしたが、本当にここ買えてよかったと思います。

[12382: 匿名さん]

港区で内陸だけど、囲まれ感が強いです。湾岸だからこその開放感は計り知れない魅力があります。

パークタワー晴海に対して、人それぞれ価値観は違うので、罵倒や煽る書き込みはいけませんね。

[12383: マンション検討中さん]

北側は複合地。住宅地ではないからマンションとは限らないよ。複合地の場合は2割にしなければなりません。晴海二丁目の住宅の割合は土地計画で決まっています。

[12384: 匿名さん]

>>12382 匿名さん

あなたの内陸マンションが囲まれ感強いだけであって全ての内陸マンションが同様ではありません。

[12385: 匿名さん]

内陸で囲まれてないマンションなんて、すげー値段が高いぞ。

[12386: 匿名さん]

>>12385 匿名さん

パークコート千代田富士見とかグランドメゾン白金の杜とか
ここと似たような坪単価で数年前に売ってたよね？

[12387: 匿名さん]

山手線外の武蔵小山でさえ囲まれ予定20Fも約４５０だからな。
ここは大体眺望ネガあり３００前半、ネガなし３００後半
グロス７０で２０００万違う。

[12388: 匿名さん]

数年前に勝った人は勝ち組かもしれないけど
タイムマシンがないのに過去の比較しても無駄でしょう
２０２５まで買わないならいいけど

[12389: 匿名さん]

数年前だったら、晴海ですら坪単価190と激安だった時代では？
今売り出してるものと比べないと意味ないよ。

[12390: 匿名さん]

過去ばかり追うのは男性。女性は未来を見ます。
恋愛と、似たものがありますね。

[12391: 匿名さん]

男女差別発言

[12392: 匿名さん]

なんでやねん

[12393: 匿名さん]

たられば、はなしね。今を生きろ!!

[12394: 匿名さん]

差別ではありませんよ。
滑稽ですね。

[12395: 匿名さん]

ディズニー風の庭で恋愛を語るのもいいけどね。

[12396: 匿名さん]

男は名前をつけて保存する。
女は上書きして保存する。

[12397: 匿名さん]

安く買えるのは今のうち。
数年後には、坪単価600万円まで値上がりするよ。

[12398: 匿名さん]

この価格で買えないなら、近隣中古を買っておくべし。
今なら格安で買える。

[12399: 匿名さん]

駅遠は慣れません
むしろ、新築入居の浮かれ気分が醒めてくるとだんだん苦痛になってくる。
年齢が上がってくると身体的にもキツい。

まあ、10年以内に売っちゃう気なら別ですが

[12400: 匿名さん]

https://m.finance.yahoo.co.jp/news/detail/20170806-00147993-hbol-colum...

実際、平原さんの不動産投資仲間も複数人が同マンションに申し込みをしており、「当選すれば、しばらくの間ご近所さん同士で生活することになるので、今からみんなで実現する日を楽しみにしています」と、充実の湾岸ライフに期待を寄せる。

笑