パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[12301: 匿名さん]

>結論ここは待ちで他を探して無かったら、戻って来ても大丈夫って事？
ここは投資で買う物件ではないからこの質問自体がナンセンス
良い部屋があって住みたいなら申し込まないと、条件悪い部屋になるだけ。

[12302: 匿名さん]

>12299
無理だってｗ
豊洲や月島勝どき住民が橋超えてくる訳ないし、
マーケットが完全に限定されちゃうからね・・・
トリトン内に二店舗もあるんだから贅沢言わないの！
可能性があったとしても、まいばすけっとクラスの小規模スーパーでしょう

[12303: マンコミュファンさん]

北の高層階を売りに出していないのは前に何が出来るかまだわからないからで、タワーでなければ展望が確定するからすぐに値上げするだろうって営業の人が言ってたよ

[12304: マンション掲示板さん]

>>12301 匿名さん

いや、皆様の論調を総合判断すると売れてないようなので…
三井は最終期に大幅値下げする事もあるし急いで損する可能性の高いマンションみたいなので。

[12305: 匿名さん]

>>12290さん
そういうのは登録申込御礼と言います。この場合は当然買手への御礼。申込ありがとう、と。
供給したのは当然売主なので、販売会社が供給に感謝しているとしたら、感謝の対象はもちろん売主。

で、何か悪いことでもありますか？　ないですよね。

[12306: 匿名さん]

>>12303
隣、どうしたいんだろうね？
一応三井系（今は蜜月ではないかも）のコンクリ屋だったはずだし、
当然三井とデキてるもんだと思ってたけど・・・
売りたくなくて定借にでもするのか開発に関わりたいのか、
入札で1円でも高く売りたいのか五輪やインフラ含めて行政の出方待ちなのか・・・
入札でイケイケの業者が落札したら目一杯建ててくるだろうし、
土地面積から同じ規模（40階超）のタワマン建てられるのかなぁ？

[12307: 匿名さん]

>>12305 匿名さん

新築マンション買ったことのない人なのかな？

[12308: 匿名さん]

たぶんそうでしょうね。

[12309: 匿名さん]

ていうか、なんでそんなに待つのかわからない。ここは投資には向いてない。価格高めだし、ランニングコストも割高。住むにも駅遠いってネガもある。

当然、それを知った上で、ここ買ってる人は自分で住むかセカンドでいい部屋確保したい人が多いから、南や角の高層から売れてるよね。

2年待ってると安くなるかもしれないけど、そうするとどんどんいい部屋からなくなるし、仮に安くなっても長谷工の仕様の越中島が5-７階で270-290程度なんだから、３００以下なんてほとんどないと思うけどね。

逆に言えばそこまで安さにこだわるなら越中島の2Fとかしかないと思うよ。

[12310: 検討板ユーザーさん]

だいたい供給御礼なんか奇妙なワード使うから、こういうシッタカが現れるんだよ笑

住友の供給ナンバーワン！と同じですね。

[12311: 匿名さん]

>>12307さん
？？？　なんか関係あります？？？
供給は供給であって、売主しか出来ないことですけど（登録申込でも、契約でもないので）。供給に御礼をしているとしたら、売主への御礼ですよね？

いや、こういう詐欺まがいな表現が横行している業界だということは理解していますよ、常識として、もちろん。

[12312: 匿名さん]

単純に、ここ中古で買いたいですか？
新築だから人気なんですよね？

[12313: 匿名さん]

>>12311 匿名さん

あっ、やっぱり買われたことないんですね。
実際に購入してみないと理解しづらいところをご存知ないようでしたので。
恥ずかしいのでもうやめといた方がいいですよ。

[12314: 名無しさん]

>>12313さん
そうなんですね。知りませんでした。
恥は忍びますので、では具体的に教えてもらえますか？

[12315: 匿名さん]

>>12314 名無しさん
自分で学びましょうね。

[12316: 匿名さん]

木密地域怖いね

[12317: 匿名さん]

>>12315さん
そうですか、残念です。

でも、まさか「まだ登録申込や契約があっただけで、売れたわけじゃないから供給なんだよ」とか営業員みたいなこと言わないですよね？　浜離宮の表現は登録申込御礼ですから、三井の表現上のポリシーとかでもないですし。

[12318: 匿名さん]

中央区の浜離宮を、港区のマンションにつけるのは表現上のポリシーですか。

[12319: 匿名さん]

>>12315 匿名さん

しょうもないやつたな

[12320: マンコミュファンさん]

>>12306 匿名さん

どうしたいのかはわかりかねますが、少し前にここの土地の謄本を確認したところまだ小野田の所有になっていました。引き合いは多いものの具体的なことはまだ何も決まっていない、そんなところでしょうか。

[12321: 匿名さん]

供給御礼が一番コンプライアンス的に問題ない、固い会社ですよね。
契約とか登録済みとかのように煽ってる感ないし。
浜離宮300戸申し込みって、9か月かけてですからね。そりゃ登録申込御礼にしてももうローンも固まって頭金も振り込んで誤差出ても数戸でしょ。
こっちは１か月で３５０、しかも１０００戸以上であることを考えれば、常に浜離宮の３倍のキャンセルとかローン落ちとか発生する。5-6戸ぐらいは決済借入不可も十分ある。
それなら供給御礼って使うの、きちんとした会社で親切だと思うけどね。

ていうか、なんでそんなにこの言葉にこだわられるのか不明ですわ・・・

[12322: 匿名さん]

引渡しがまだだから、完売とは言えないのでは？
だから、供給って表現になる。

[12323: 匿名さん]

意味なく言葉にこだわっている奴はレストランとかに行って食う前に金払わせろとか、
吉野家に行っていや俺は食券買わない後払いにしろだとか、
一見の店に行って付けにしろというとか、そんな感じですか?

それで店が10-13時のお客さんは１００人の大盛況とか発表すると
私はまだ待ってる。まだ食ってるから人数カウントするなとかそういう文句。

で、店がクレームに嫌気さして今日は１００皿出ましたねとか言うと
１００皿出したけど破棄されたのとか間違いオーダーなのあるから１００皿出ましたは表現として
おかしいとまたまたクレーム。

何が楽しいんだか。

[12324: 匿名さん]

くだらない

[12325: 匿名さん]

>>12317 匿名さん

浜離宮は先着順でてますね。こっちは出てないですね。
この違いはどう捉えられていますか？

[12326: 匿名さん]

くだらない言葉遊び談義はそういうスレ作って別でやってくれよ。

[12327: 匿名さん]

>>12321さん
買いを煽るつもりがないなら「●●御礼」とかそもそもHPに書かないですよ（笑）。

「供給御礼」って
http://1manken.hatenablog.com/entry/2015/10/09/120000
＞「426戸」は「契約戸数」ではなく、あくまでも「供給戸数」。すなわち、これまでに売り出した戸数を意味している。必ずしも契約に至った戸数を示しているわけではない。
http://aokitrader2.com/sign-up-sold-out-truth#i-5
＞わたしが笑ってしまったのは、「おかげ様で800戸供給御礼！」というパターンです。
https://twitter.com/mansionmania/status/638619627258408961
＞『供給御礼』って紛らわしいんだよなぁ～。
という扱いの言葉なんですけど、皆さん意外とピュアに営業員の言葉を信じるんですね。

おっしゃる通り、コンプライアンスの観点からさすがに嘘はつけないですから、登録申込がなかったのであれば、買いを煽るには供給という言葉でないと駄目です。その意味では、さすが大手の安心感があります。

ちなみに、登録申込の「誤差」って何ですか？　登録の申し込みがあっただけなのでそもそも実際の契約締結や売買取引の有無は問わない表現ですけど、数え間違いをしている可能性ってことでしょうか？

[12328: 匿名さん]

>買いを煽るつもりがないなら「●●御礼」とかそもそもHPに書かないですよ（笑）。
検討している側からすると、これがないと、残り何戸あるかわからないんだけど。大丈夫ですか?

[12329: マンション検討中さん]

>>12320 マンコミュファンさん

どうすれば、謄本が確認できるんですか？

[12330: 検討板ユーザーさん]

いずれにしても350戸くらいは売れたんでしょ
まずまずの滑り出し

売れた部屋が偏ってて残りの部屋は問題がありすぎだからこれからが問題だけど

[12331: 匿名さん]

なんか一人凄い憲法9条の解釈がお得意なような方がいるみたいだけど、スタンス的にはこのマンションは買わないみたいだからいいかな。
管理規約の言葉の定義だけで20年ぐらい費やせそうですね。

[12332: 匿名さん]

>>12328さん
え、そうなんですか？
同じパークタワーであすと長町のHP見てみましたけど、トップページには「ご登録御礼」とだけで、何戸かは書いていませんでした。
パークコート一番町もパークコート上前津に至っては、何も書いてなくて残りが分かりませんでした。

[12333: 匿名さん]

つまり、ここは残り戸数がわかりやすくて親切なマンションってことですね。

[12334: 匿名さん]

〇〇戸登録申込御礼の場合だと、登録申込みの取り下げがあったら、そのたびに戸数を変えないといけませんからね。検討者への配慮とあわせて事務の手間、コンプライアンスを厳密に考えた結果、〇〇戸供給御礼という表現がいちばん妥当で、残り戸数も分かって最適と考えたのではないでしょうかね。

[12335: 匿名さん]

三井不動産ネガスレを作ってそこでやってほしいね
であすと長町とかもパークコート上前津とか少なくともここの検討と何の関係もない・・・

[12336: マンション掲示板さん]

>>12327 匿名さん

もう売れてないで良いじゃ無いですか。
色々理由つけてますが売れてないのを誤魔化す表現が答えです。
これ以上は、イジメになりますから話題変えましょう。

[12337: マンション掲示板さん]

法務局行けば直ぐ。
まあ不動産屋はネットで取れる所、多いけど。
わざわざ、そんな事するやついないから晴海の営業でしょ。本当は決まっているのにネットにデマ流してるなら悪質ですね。

普通に考えればマンションでしょ。

[12338: 匿名さん]

売れてるだろ

[12339: マンション検討中さん]

北側はタワーマンションらしいですね。

[12340: 匿名さん]

なんかここを売れてないことにしとかないとおかしくなってしまいそうな方が多いのでしょうか?
なんで?1か月で浜離宮以上の戸数出てるのに。

[12341: 匿名さん]

例えば、
350戸供給御礼！で、契約戸数が100戸、残り150戸には誰も手を付けていないってのもあり得るの？

[12342: 匿名さん]

あ、すみません。残り250戸でした

[12343: 検討板ユーザーさん]

>>12341 匿名さん

ない
今モデルルーム行ったら販売済になってるから

[12344: 匿名さん]

浜離宮よりも売れ行きがよいのは嫌って方がいるのか

[12345: 匿名さん]

>12340
そういう詭弁はやめなよｗ
総戸数が異なる上にあそこは地権者住戸が1/3を占めてるし、
立地も価格も異なるんだから比較は無意味でしょ・・・

ここは総戸数に対して一期1/3ってのは決して多くはない、少ないと言っても過言ではない
二期三期と当然売れ行きは悪くなる中で、早期完売目指すなら半数は捌きたいところ

ただ三井は周辺に売り物も在庫も抱えてないし強気価格が示す通り、
スローペースも想定内って気はする
市況が激変しなければ予定通り？引き渡し前後には売り抜きそう

[12346: マンコミュファンさん]

>>12329 マンション検討中さん

12337で書かれているように、不動産屋はネットで取れるのでしょうし、そうではない人も法務局に行けばすぐにとれます。

ここに何が出来るかで特に北側は不動産価格が変動するでしょうから、色々楽しみですね。ないとは思いますが、地下鉄の新駅でも出来たら最高です笑

[12347: 匿名さん]

パークホームズ豊洲が700戸中、一期330戸で引き渡し前後の完売
パークシティ中央湊は実質270戸分譲、一期で6割160戸供給、
引き渡しまで8か月を残して完売

パークタワー晴海1076戸中、一期で350～400戸供給予定
戸数は頑張ってるけど割合でいくとかなり厳しい数字だと思う

[12348: マンション検討中さん]

>>12346 マンコミュファンさん
法務局に行けば、とれるんですね。ありがとうございます。

[12349: 匿名さん]

厳しい?
この辺りでこの規模の物件はオリンピックまでは三井は何も持ってないし、在庫も少ないし、日本橋大成功でグループ業績順調だから、オリンピックまでに売れればいいという考えでしょ。つまりあと3年。今のペースでも２.５年で十分完売すると思うけど。
厳しいっていうのは誰の考えなの？少なくとも三井は全くそう感じてないと思うよ。

[12350: マンション検討中さん]

オリンピックの盛り上がりによっては晴海エリアの需要、人気が高まり価格が上げられる。数十年に一度の機会をみすみす逃すはずがない。うまくいかなければ値上げせず時間をかけて販売する。ただそれだけのこと。

[12351: マンション検討中さん]

厳しいと思ったから直前で大幅値引きしたじゃん。

[12352: 匿名さん]

値引きではなく、価格調整な。他のマンションだってやる。

[12353: マンコミュファンさん]

>>12348 マンション検討中さん

12346です。わざわざありがとうございます。何処を買うにしても、良い物件に巡り会えるよう願っております。
念の為、ちなみに私は晴海の営業ではありません笑

[12354: 匿名さん]

>>12348 マンション検討中さん

法務局行かなくても登記情報提供サービス使えば見れますよ。
https://www.touki.or.jp/TeikyoUketsuke/

[12355: 匿名さん]

有明が値上げしたら、ここも値上げするんだろうね。。。

[12356: マンション検討中さん]

どうでしょう。住友は値上げしながら売るけど、三井はそんなことはないかと…

[12357: 匿名さん]

>厳しいと思ったから直前で大幅値引きしたじゃん。
あれは割安感の演出ってやつだよ。三井がよくやるやつ。初めから織り込み済みだよ。

[12358: 匿名さん]

三井はそこまで価格は上げてこないと思います。でも有明はたぶん上げるので、こっちに流れてくるでしょうね。

[12359: 匿名さん]

高いといわれるが、今年の三井物件は、武蔵小山のタワーが本日情報出てて中層で450-60。
後乃木坂、北仲とかはもっと上だろう。
ここは三井のタワー内では最安値圏だよね。相場的には。

[12360: 匿名さん]

値上げしながら販売するんでしょうね。
スミフと同じやり方

[12361: マンション検討中さん]

近隣賃貸暮らしの為、パークタワー晴海を検討しつつ武蔵小山タワー狙い(待ち)だったのですが...。
やはり晴海より坪単価が高いとの情報は間違いないですか。

[12362: 匿名さん]

>>12361 マンション検討中さん
PTHの営業には相談していなかったのですか？武蔵小山の値段は、ざっくりのレベルですが、検討者には共有されていたかと。私は一次でこちらに決めましたが、どちらにしても良いお部屋が見つかるといいですね〜

[12363: 検討板ユーザーさん]

勝ちどきザタワーの新築 未入居買った方がいいんじゃない、ココ買うぐらいなら

[12364: 匿名さん]

勝ちどきザタワーってまだ売ってたの？

[12365: 匿名さん]

好みの問題で勝どきザタワーのような敷地パツパツ、お見合い、幹線道路沿いよりも、駅が遠くてもここの開放的な感じのほうが好きな人がいるってことでしょ。

駅近のほうが資産価値が高いからといって我慢して住むよりかは資産価値気にせず好きなとこ住んだほうがQOL高いので、無理して勝どきザタワーに住まなくても良いと思いますね

[12366: 匿名さん]

駅遠いのも我慢だと思うけどね。
眺望って3日で飽きるし。

[12367: 匿名さん]

飛行機の音もないし電車の音もない。音は我慢しないで済みそう。

[12368: 匿名さん]

眺望は飽きても開放感は飽きない。
逆にお見合いの閉塞感は、毎日のストレスとなる。

[12369: 匿名さん]

>>12352 匿名さん
ものは言いようですね（笑）

[12370: 匿名さん]

今日は3次の登録&抽選日ですね！
出来レースなのかなぁ

[12371: 部外者]

勝ちどきザタワーの中古はいっぱい出ています。
見学に行きましたが、窓なし部屋、間取りは悪い、梁が多く実質狭く使い辛い、収納少ない、敷地狭い、、、
ファミリーで住むマンションではありません。
どちらかと言えば、若干駅から遠くても、PTHがいいですよ。

[12372: 部外者]

>>12366 匿名さん

駅遠いのは慣れますが、眺望は一生ものです

[12373: 匿名さん]

歳を取ると歩くのが辛い。一生の内、晩年に分かる駅前タワマンの有り難み。

[12374: 御近所さん]

私は眺望よし環境よしの豊洲のタワマンに住んでいます。
毎日、部屋から見える運河、高層ビル街、キラキラした夜景に癒されています。
仕事重視人間は駅近物件、
人間らしさを求めるならPTHのように、少々駅遠くても眺望 開放感を重視する物件がいいんじゃないですか。
人が選ぶ物件に駅遠いなど、他人があれこれいうことではないでしょう。
私のマンションも同じように他人から駅遠い(11分)とさんざんイヤミ投稿されています。
ここの検討版を見ていて、そういう投稿は不愉快に感じます。
みんな価値観は異なるので、他人があれこれ言っても気にしなくていいですよ。
ここはいい物件ですよ。

[12375: 匿名さん]

「美人（眺望）は三日で飽きる」っていうけど、
美人でも毎日見てれば三日で「慣れる」ってのが正しいと思う

ただ会う人会う人に「奥さん美人ですね」、
来る客来る客に「凄い！絶景ですね」と言われ続ける優越感は計り知れない
慣れや照れもあるだろうけど失ってみて初めてその重要性に気付くはずだよ
全然ピンとこない人は他の部屋を選択すればいいだけだしね

ちなみに駅遠も慣れる、毎日のことだからねｗ
ただ資産価値に与える影響が小さくないってだけ
資金的に余裕があって売る気も貸す気も全くない人は気にする必要はない

[12376: 匿名さん]

眺望も色々。少なくもここは、絶景ではない。絶景期待なら、選手村跡地マンションへ。

[12377: 匿名さん]

選手村なんて絶対高いじゃん。

[12378: 匿名さん]

貸せないとか言う人多いけど、ティアロの賃貸価格ぐらいは当然出るからさ
「他より高くは」貸せないだけだよね。

[12379: 名無しさん]

皆さん仰る通り価値観はそれぞれですし、勤務環境、家庭環境もそれぞれ。
うちは職住近接は必須で、買うタイミングもこれ以上あと倒ししたくないので勝どき東や選手村は待てませんでした。スケジュールも変更が入る可能性ありますし。やはりタイミングも重要。
ま 勝どきザ・タワーやドゥトゥールもみましたが、買いたいというほどの思いにいたらず。
こちらの開放感、間取り、何よりここに住んだら気持ち良いだろうなという気持ちになったのでこちらに決めました！

[12380: 匿名さん]

私も同意見です。
環境重視。
リゾートっぽい開放感があるのに銀座も近い
面白い物件で気に入りました。
購入する予定ですが、身の丈での予算なので北か西中層階狙いです。

[12381: 匿名さん]

>12379さん
私もそれに近いです。
ここは生活のために選ぶマンションではなく、
マンションが生活を変えられる稀有な立地だと思います。クロノとか含めてすごくいいですよね。
ディズニーで選んでもいいですが、本来はこの立地、環境を見て買う、通好みの、「上がり」のマンションだと思います。
私の収入では間取りはほとんど選べませんでしたが、本当にここ買えてよかったと思います。

[12382: 匿名さん]

港区で内陸だけど、囲まれ感が強いです。湾岸だからこその開放感は計り知れない魅力があります。

パークタワー晴海に対して、人それぞれ価値観は違うので、罵倒や煽る書き込みはいけませんね。

[12383: マンション検討中さん]

北側は複合地。住宅地ではないからマンションとは限らないよ。複合地の場合は2割にしなければなりません。晴海二丁目の住宅の割合は土地計画で決まっています。

[12384: 匿名さん]

>>12382 匿名さん

あなたの内陸マンションが囲まれ感強いだけであって全ての内陸マンションが同様ではありません。

[12385: 匿名さん]

内陸で囲まれてないマンションなんて、すげー値段が高いぞ。

[12386: 匿名さん]

>>12385 匿名さん

パークコート千代田富士見とかグランドメゾン白金の杜とか
ここと似たような坪単価で数年前に売ってたよね？

[12387: 匿名さん]

山手線外の武蔵小山でさえ囲まれ予定20Fも約４５０だからな。
ここは大体眺望ネガあり３００前半、ネガなし３００後半
グロス７０で２０００万違う。

[12388: 匿名さん]

数年前に勝った人は勝ち組かもしれないけど
タイムマシンがないのに過去の比較しても無駄でしょう
２０２５まで買わないならいいけど

[12389: 匿名さん]

数年前だったら、晴海ですら坪単価190と激安だった時代では？
今売り出してるものと比べないと意味ないよ。

[12390: 匿名さん]

過去ばかり追うのは男性。女性は未来を見ます。
恋愛と、似たものがありますね。

[12391: 匿名さん]

男女差別発言

[12392: 匿名さん]

なんでやねん

[12393: 匿名さん]

たられば、はなしね。今を生きろ!!

[12394: 匿名さん]

差別ではありませんよ。
滑稽ですね。

[12395: 匿名さん]

ディズニー風の庭で恋愛を語るのもいいけどね。

[12396: 匿名さん]

男は名前をつけて保存する。
女は上書きして保存する。

[12397: 匿名さん]

安く買えるのは今のうち。
数年後には、坪単価600万円まで値上がりするよ。

[12398: 匿名さん]

この価格で買えないなら、近隣中古を買っておくべし。
今なら格安で買える。

[12399: 匿名さん]

駅遠は慣れません
むしろ、新築入居の浮かれ気分が醒めてくるとだんだん苦痛になってくる。
年齢が上がってくると身体的にもキツい。

まあ、10年以内に売っちゃう気なら別ですが

[12400: 匿名さん]

https://m.finance.yahoo.co.jp/news/detail/20170806-00147993-hbol-colum...

実際、平原さんの不動産投資仲間も複数人が同マンションに申し込みをしており、「当選すれば、しばらくの間ご近所さん同士で生活することになるので、今からみんなで実現する日を楽しみにしています」と、充実の湾岸ライフに期待を寄せる。

笑