パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[12251: 匿名]

>>12241

そんな可能性の低い話をされてもなぁ。。。
このマンションは建物部分は液状化対策されてるからね。

私は木造戸建よりも湾岸タワマンの方が安全だと思っている。
そう思わない人がいても特に気にしない。ゼロリスク志向の人もいるからね。

って言うか、湾岸タワマンが倒れるくらいの地震が来たら、東京は壊滅状態だよ。
それで死んでも仕方ないわな。

[12252: 検討板ユーザーさん]

>>12251 匿名さん

倒れなくたって傾いたりインフラが崩壊したら終わりだよ
先の東北の被害ですら液状化の被害が出た以上、関東で大震災があったら被害は未知数
何度も言われてる通り倒壊、火災のリスクと液状化のリスクは別

[12253: 通りがかりさん]

>>12247 匿名さん

お疲れ様です。水曜位、しっかり休みましょう。

[12254: 通りがかりさん]

>>12244 匿名さん

晴海は湾岸でも海抜が低いエリアですよ…湾岸の中では危険エリア。

[12255: 匿名さん]

>>12252 検討板ユーザーさん

だから、そんな大地震が来たら湾岸タワマンだけじゃないから。
木造戸建は全滅でしょ。

そんな意味無い仮定の話されても。。。
私、ネタにマジレスしてしまっている？？？

[12256: 検討板ユーザーさん]

>>12255 匿名さん

だから液状化とインフラ崩壊のリスクは他の地域より高いと言っているんだが
日本語読める？
山の手で液状化ありますか？
倒壊や火災の話してるんじゃないんで悪しからず

[12257: 匿名さん]

https://www.buzzfeed.com/jp/kotahatachi/hakata-hall3?utm_term=.gadRZ0M...
死傷者が出なかったから言えることだけど、左側のセブンの画像が大好きｗ

ヤバい怖いと思った人は湾岸向かない
日本の建築技術凄い、杭ハンパないと思った人は湾岸向きｗ

[12258: 匿名さん]

液状化より、倒壊、火災の方が心配。

[12259: マンション検討中さん]

＞普通のOLでも買えますか？年収350位。

銀行て今マックス年収の10倍まで借りれるから3500万円借りて頭金10パーセント出せるとしても3900万円程度が限界。ここのマンションの最低価格が4300万円なので単純に考えれば厳しいです。

ただ、こういうのって難しいのは、その人の生活が見えないからね。服にどれぐらいお金を使うのかとかで全然状況が違う。知り合いで、年間100万以下しかお金を使わないやつがいたり、このへんは人それぞれかな。

どちらにしても、もっとお金を貯めないといけませんね。

[12260: マンション検討中さん]

＞液状化より、倒壊、火災の方が心配。

液状化なんて心配したことない。→すぐに直るだろう。
倒壊も心配したこともない。→ここが倒壊するぐらいなら、他にもっと倒壊しまくるだろう。保険もあるし。
火災も心配したこともない。→戸建てやアパートよりははるかにいいだろう。保険もあるし。

ただし、ミサイルだけは怖いな。これだけはどうにもならん。保険も適用されない。

[12261: 匿名さん]

１８戸でしかも次は9月・・・

おそらく三井さんは確実に住不さんと同様の長期高値販売にシフトしましたね。
２０戸強/月ずつ売っていけばオリンピックまでにちょうど完売でしょう。

[12262: マンション検討中さん]

>>12261 匿名さん
18戸しか売らないのではなく、18戸しか要望が入らなかったのでしょう。
寂しいですね。

[12263: 評判気になるさん]

18戸販売って・・・・
私の希望住戸はいつになるのやら・・・・

[12264: 通りがかりさん]

>>12261 匿名さん

デベに早く売る理由が無いからね。
土地が高いし、建築コストも掛かるから、
新しい計画立てるより、今あるもの高く売った方が良いんでしょ。

[12265: 匿名さん]

買う方からすると安くなった方がいいけど、オリンピック過ぎるまでは無理だろうな。
これで有明が値上げしたらこっちに流れるだろうし、今までの住友のやり方見ればたぶん値上げするだろうし。

[12266: 通りがかりさん]

>>12265 匿名さん

有明の客は流れないんじゃ無いかな？ここは永住地志向だから資産性度外視の人が対象だし…

[12267: 通りがかりさん]

>>12262 マンション検討中さん

竣工完売が目標の三井にとって大失敗かな？
そもそも長期販売想定のスミフと違って最期に投げ売りあるかも？

この物件に関しては待ちもありかな。
三井は、最後はアンダーで値下げするからね。一期の購入者は涙目かな(笑)

[12268: 匿名さん]

>>12258 匿名さん
液状化は23区全滅だよ。

[12269: 匿名さん]

一期は高くて条件のいい部屋から売れてるから、待ってるとと買えなかったよ。
高くて良いものから売れていくのが資本主義の基本だよ。
売れ残った条件微妙な部屋は2年すれば安くなるかもしれないけど、
一期で買った人はそもそもそんな部屋を買おうなんて夢にも思ってない人、いい部屋が欲しい人だから、涙目になる理由が全く無いよね。

[12270: 通りがかりさん]

>>12268 匿名さん
程度の違いがあるから、こんな印象操作目的だけの画像出しても何の反論にもなってないよ。
関東ローム層が出来てから積み重ねてきた年代知ってる？

[12271: 検討板ユーザーさん]

次期以降販売予定価格表が今日届いたが、一応350戸くらい販売済になってるな

[12272: 通りがかりさん]

>>12269 匿名さん

値下げの程度の問題かな？
物件の平均成約価格が下がるようだと中古になった時に抱える含み損が増えるからね。

確かに駅遠買う時点で資産価値関係ない人が多いなら関係ないかもね？

でも高い金出して買っても『あそこのマンション値下げして安かったよね』とかマウンティングが好きな湾岸住民に言われるのはヤダな。

[12273: 通りがかりさん]

>>12269 匿名さん

一期で買った人って・・・自分じゃ無いんだ。私の様に値下げ待ちでも無い様だし、三井さんお得意の営業ポジさんかな(笑)

お疲れ様です。

[12274: 匿名さん]

>>12273 通りがかりさん
特に営業ポジではないかと。全く部屋のタイプに拘り無ければ、値下げするまで待ってても良いと思います。予算にあうお部屋が見つかるといいですね！

[12275: 通りがかりさん]

>>12262 マンション検討中さん

思った以上に不人気ですね…地上波のニュース出て、遊園地みたいなモデル造って、ディズニー風味謳って月18戸・・・

中古の資産性どころかオリンピックまで完売出来るかも怪しい…
湾岸初の大コケタワーに成らない事を近隣住民として願うばかりです(笑)

[12276: 匿名さん]

浜松町 のゴクレタワーみたいに長期好評販売中のタワーもあるから別に。

[12277: 匿名さん]

>>12275 通りがかりさん

1期で350戸だと不人気ですか？
残り3分の2ですし、入居までまだ2年以上ありますから、ゆっくり売っていくのでしょう。

[12278: マンション検討中さん]

残り700戸捌くのは、かなりキツイ。

[12279: 匿名さん]

こういうコンセプトで売っていくマンションって、新鮮味があってこそだからねぇ
好きな人は最初に飛びつくけど、そうでない人は見向きもしない
年月が経ってライバル物件が多くなると埋もれていく

[12280: 匿名さん]

このスローペースだと後半は値下げするでしょうね。急がずのんびり待ってた方が吉。もう2年以上待ってるし(笑)

[12281: 匿名さん]

買った人は実はコンセプトで買ったわけじゃないね。高い南、上層、角が売れてるんだから、単に中央区のタワマンの適正価格とみてるってことだろ。コンセプト層中心なら、安い部屋から売れるだろ。共有部分使えればいいわけだから。
現実的には、今後も条件いいとこから徐々に売れてオリンピックまでに完売だろーな。

[12282: 通りがかりさん]

どこの物件でも買いに来る人はいるから。
12279さんが言うのは集客の話だと思う。

コンセプトで売る物件は、始めのインパクトで一気に集客して刈り取る事が出来ないとジリ貧になるでしょ。
集客は良かったのに始めの見せ値が高過ぎたんでしょ？あわてて下げても後の祭り。

ここはスミフみたいに長期販売出来ないよ。
三井は選手村始まるから、そこまでに捌かないと人員的にもキツい。もともと竣工売りするデベじゃないし最終期に大幅値下げもあると思う。
だから待ちもあり。

[12283: 匿名さん]

選手村タワーは売り始めるの早くて4年後でしょ?。入居２０２４年夏ですよね?

[12284: 匿名さん]

第1期 369戸供給御礼！に変わってますね

[12285: マンション検討中さん]

また 供給戸数 笑

[12286: 周辺住民さん]

＞＞12282さん　　＜ここはスミフみたいに長期販売出来ないよ。＞
同じ晴海のDTは毎週数組の入居があるみたいで、早くに入居した人は
共用部を余裕で使えるし、空き部屋の管理修繕費はスミフが払ってくれてるので
むしろ竣工後長期販売はありがたい。

[12287: 匿名さん]

三井は在庫少な過ぎるから、竣工売りに徐々にシフトしつつあるみたいだな。
住不商法の良いところ(笑)に気づいたんだろう。

[12288: 匿名さん]

三井は勝どきにトリプルタワーが控えてるのに長期化させるとは思えない。

[12289: 匿名さん]

>>12285さん
不動産販売代理会社が、売主達に「供給ありがとうございました！」とお礼しているだけです。
何でそんな御礼を買手である一般消費者の見るHPに掲載するのか？　販売代理会社の勝手でしょ！

[12290: eマンションさん]

>>12289 匿名さん
供給できたのも、買いたいというお客さんがこれだけいたからということで、お客さんへの御礼ということじゃないですかね（笑）

[12291: 匿名さん]

湊も豊洲もチャレンジ価格で売り切って、勝どきや選手村も5年以上先だし、
長期化と言っても上記同様竣工前後に売り切る算段なんじゃない？
デベとユーザーの我慢比べだねｗ
郊外型では苦戦や値引きも伝え洩れてきてるけど、
富裕層に刺さる物件は概ね好調みたいだし、三井は妙な在庫も抱えてないし、
ブランド力は頭一つ抜けてるし、値引きについてはあんまり期待しないほうがいいと思うよ
期を跨いでの微調整ぐらいはあるかもしれないけどね
ここの価格が出た時に単純に立地差考えるとドトールは一気に加速するんじゃないかと思ったけど、
そうでもないみたいだから案外検討者も冷静に見極めてるのかもねｗ
予算に余裕があって物欲が上回ってる人はさっさと買ったほうが精神的にも良いと思うけど、
カツカツだったり迷ってる人は高維持費の駅遠マンションなんか買っちゃダメっていう分かりやすい物件

[12292: 匿名さん]

>勝どきにトリプルタワー
それは4-5年後。逆にこの2-3年間は大したのないよ。だから３年かけてオリンピックまでに売れれば問題ないでしょというか今のままだと三井は在庫少なすぎ。ひょっとして住不並みに値上げすらありうるのでは?

[12293: 匿名さん]

三井がスミフ様の真似をするとは、もう世も末だ。

[12294: 匿名さん]

相場が過去対比割高だけどこのぐらい売れてれば値下げとかはしないんじゃないかな?
消費者からすると安い方がいいけど、三井のほうには安くする理由はないよね。
住不の売り方はやり方汚い気はするけど、一企業としては利益追求してるだけと言われればそうかと思う。

[12295: 検討板ユーザーさん]

グロスの安い南東と北ばかり売れて残りの部屋がどうも魅力的に見えない
1LDKは間違いなく値引きあるはず

[12296: 匿名さん]

まあここはここの良さがわかった人に少しずつ売れればいいと思うよ

[12297: 口コミ知りたいさん]

>>12295 検討板ユーザーさん

駅遠1LDKなんて、そもそも需要が無いからね…部屋割りで余った所に造っただけでしょ…最後まで残るか業者に買い取らせて再販に回しての取り合えずの完売御礼パターンですね(笑)

[12298: マンション掲示板さん]

結論ここは待ちで他を探して無かったら、戻って来ても大丈夫って事？

[12299: 匿名さん]

晴海通りのファミマとサイゼリヤの壁を取り払って、ワンフロア全体に、スーパーが入ると良いんですけどね。
ここは商圏人口を問われると厳しいものがあるけど、あの位の規模なら何とかやっていけないかな？
賃料が高いかなぁ。

[12300: 匿名さん]

月島の再開発タワマン建設、3物件も動き出して来ているし、ここが出来上がってくる頃には、
注目は月島にいっちゃってる覚悟は必要かも。
これらはとにかく便利な立地なので、パークタワー晴海がどこまで頑張れるか興味はあります。