パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[12101: 匿名さん]

ここも、倍率下げ工作ですか。。。

[12102: 匿名さん]

>>12098 マンション検討中さん
間取りにこだわりが無ければ良いのでは。

[12103: 匿名さん]

>>12098
竣工するまで待てるのなら、待った方がいい。
2年経てば近隣にどのような施設ができるのか、
もっと利便性の高いマンションの建設が計画されているかどうか
が明らかになる

[12104: 匿名さん]

通りすがりの外野

誰にも将来のことはわかりません。
しかし、しっかり事実を認識する必要もあるかも知れません。

１．世界で一年間に生み出されるトータル生産量（ＧＤＰ）の１０倍の資産があります。そして、それは毎年増えています：その資産はどこに行くのか？？？

２．オリンピックを控えて何十兆円のお金が都心部、とりわけ湾岸地域に投下されます。オリンピック後に不動産の暴落を信じる人は不動産投資はやめた方が良いでしょう。ただ、お金は必ずお金のあるとことに集まります。そのことを忘れずに。オリンピック後に不動産が急落するというのは一部に供給が集中するので受給バランスからして下がると言います。果たして世界のお金はそんな風に動いていくのでしょうか？？？　何十兆円ものお金が投下される湾岸及び都心部の不動産がオリンピック後に下がるということは日本にとって大きなインパクト。そんな時に都心のどこが買いか売りか何んて意味ありません。

反論があれば買う必要なし。判断がつかない人は良く考える。　お金に余裕がある人は自己責任で今後の投資ポートフォリオを考えましょう。

[12105: 検討板ユーザーさん]

>>12096 匿名さん

それはない。あそこは高層マンションが濃厚では？

[12106: 匿名さん]

残念ですが資金は湾岸には投下されませんよ。

だって海面上昇でなくなる地域にそんなことしても無駄っしょ？

[12107: マンション検討中さん]

12104さん

ありがとうございます！！！
とても参考になりました。

自信をありがとうございます。

[12108: 名無しさん]

>>12106 匿名さん

オリンピックってどこでやるんでしたっけ？

[12109: 匿名さん]

>>12104 匿名さん

なんかかっこいい事言っても需給バランスしかないでしょう
日本は人口減の中で、晴海や有明に大量供給、利便性から海外がどれだけここに投資するか、あまり期待させるのは辞めましょう

この物件は素晴らしい物件と思いますが、今後の価値上昇を期待して買う物件ではございません

[12110: 匿名さん]

今後困るのは郊外物件でしょうね。

[12111: マンション検討中さん]

>>12070 匿名さん

三井の営業さんかな？

流石に今期の湾岸ナンバー1の話題物件は
良くも悪くもスミフ有明だから、いちいち反応しなくても…

ここは、ここの良さで頑張りましょ♪

[12112: 周辺住民さん]

築地、銀座に徒歩で行けるので、晴海、勝どき地区
がいいと思いDTを一期で購入しました、そしてここに
移ろうと思いましたが止めました、今より不便になるのは
無理でした、今後、勝どき東に期待してます。

[12113: 匿名さん]

>>12104 匿名さん
こんな極東の衰退してる国に投資なんかしないよ。
バカだな。

[12114: 匿名さん]

今度は、資産価値まで、望み始めました。笑笑

[12115: 匿名さん]

>>12111 マンション検討中さん

有明は第1期で何割ぐらいうれそうですか？

[12116: 匿名さん]

有明は280だって営業が言ってたけど、延期したから増えるかもね。
二期からは値上げだってさ。

[12117: 匿名さん]

>>12112 周辺住民さん

私はDTも見ましたが、こちらにしました。
DTは最近値下げしたのか思ったより安く、ここと同じぐらいの価格でしたが、マンションの雰囲気や間取り、周辺の開放感などからこちらに決めました。あと、うちには大江戸線ではなく、有楽町線の方が良かったので。
人それぞれですね。

[12118: 匿名さん]

>>12117 匿名さん
購入層異なりますよね。私はDTの3LDKの間取りをみてDINKSまたは子一人向けかなと感じました。後はリビングの窓を時々は開けたいかな笑。DTの立地で有明の間取りなら完璧でした。

[12119: 匿名さん]

>>12110 匿名さん

今後困るのは郊外物件というより、駅遠のバス便物件です。
各有名不動産ブロガーの見解は、そこだけは一致しております。
ご参加まで。

[12120: 匿名さん]

郊外物件、バス便物件、どっちもアウト。

[12121: 匿名さん]

バス便物件よりは、郊外駅直結の方がマシでは？

[12122: 匿名さん]

どっちもどっち。
湾岸エリアに安く大量投入されてるのに、
不便な郊外物件買う必要なし。

[12123: 匿名さん]

>>12119 匿名さん

どうでしょう？！
長期的に見れば、交通手段は安価で便利になりますけど、人口減はそうそう改善されないとすれば、主要都市にお金をかけ、ポートランドみたいなスマートシティを目指すと思います。

都の政策も江東区から中央区にお金をかけるようシフトしてますし、今の都政が続く間は中央区に磨きをかけて、世界にアピールしたい方針が続くんじゃないですか？

[12124: 匿名さん]

バス1本直通で通勤できるなら

[12125: 匿名さん]

バスの停まるとこの前に会社があるならね

[12126: マンション検討中さん]

>>12104 匿名さん
私は、まっとうな見解だと思います。

[12127: 匿名さん]

中古タワーを今の固定金利で買うのが一番コスパが良いね
タワーマンションは恐らく価値は下がりにくい。多くの人はタワマンの魅力にまだ気が付いていない

[12128: マンション検討中さん]

どんな魅力ですか？言える？

[12129: 匿名さん]

>>12128 マンション検討中さん

昔は低層が安かったけど今は階による価格差が少ないから旨みなし

[12130: 匿名さん]

気になったのですが、徒歩12分表示のマンションはバス便物件なのでしょうか？
一般的に徒歩何分からバス便物件になるのでしょうか？

[12131: 匿名さん]

眺望が良い
住民層が良い
スーゼネ施工で住宅の質が高い
セキュリティがしっかりしている

そして板マンと価格がほとんど変わらないということ。

[12132: 匿名さん]

>>12131 匿名さん

どこの板マンですか。晴海に板マン新築はないですが。

[12133: 匿名さん]

>>12104 匿名さん

こいつ、アホだ。
5年後、この中古マンションを大量にある新築マンションをさしおいて買うわけがない。
特に日本人は新築大好き。
5年後にこの中古になった物件を周囲に大量に新築がある中でいくらで買いますか？

ここは住みたいと真剣に思う人が買うべき物件です。

[12134: 匿名さん]

>>12123 匿名さん

中央区の伸びしろに期待しちゃダメだよ、江東区のの伸びしろはまだまだあるけど。
大切なのは、中央区の何処に、江東区の何処に買うかです。区のブランドは大した価値にならないよ。
客観的にどの物件に住みたいかを考えて買いましょう、後悔しないために。

[12135: 匿名さん]

ここは素晴らしい立地だと思いますね。
駅10-15分程度が許容できるなら、こんなに良い環境はめったにないと思います。
それにいち早く気づいたクロノの人はすごいと思います!

[12136: 匿名さん]

>>12134 さんは具体的に中央区と江東区の何処を買えば良いとお考えですか？後、比較をしたいので、江東区の伸びしろを教えてください。

[12137: マンション検討中さん]

クロノのCMは、瑛太 だったよ。
ハルミちゃんです。

[12138: 匿名さん]

クロノのCMはプロゴルファーだったはず。

[12139: 匿名さん]

>5年後
金利やマクロが大きく変わったら知らんが、そうでなければ、クロノが５年近くなっても３００とかで取引されてるんだから、ここは３３０とかが違和感ない水準だと思うよ。

[12140: マンション検討中さん]

共有部って痛みが早いですよね。
ララポ横の三井タワー、すでにボロボロでした…

[12141: 匿名さん]

>>12140 マンション検討中さん

そろそろ大規模修繕できれいになるんじゃないですか。

[12142: 匿名さん]

サイトにコンシェルジュの冷凍冷蔵庫による保管サービスとありますが、例えば生協の箱30箱分くらい預かれる冷蔵冷凍保管庫があるのでしょうか？

[12143: 匿名]

>>12142

営業さんに聞けばいいんだからさ。検討してないんでしょ？
何が言いたいの？

[12144: 匿名]

>>12140

お前んちのワンルームアパートよりもマシだよ。
熱中症で死ぬなよ？？笑

[12145: マンション検討中さん]

>>12119 匿名さん

じゃあ、ココはアウトですね(笑)

[12146: マンション検討中さん]

>>12144 匿名さん

営業が客に、そんな口きくな!!
張り付き営業ポジ本当にウザイ、だから最近の三井は駄目なんだよ…

[12147: 匿名さん]

>>12134 匿名さん

アドバイスありがとうございます。
私も中央区アドレスとか言うつもりはなく、物件や周辺環境の良さで選んでますよ。

街の将来性は一つの検討材料です。

今までは江東区の伸びしろに期待していましたが、江東区の計画にけちをつける方がトップに君臨してますから、期待が持てなくなりました。
江東区が発展する＝自民党の政策の良さに繋がると考えて、中央区を推してるのか、単純に後援者の既得権益を守りたいからなのか分かりませんが。
まぁ〜知事ファーストの恩恵にあやかれたらラッキーくらいの気持ちです♪

ただ、数年で完全自動運転のタクシーも普及するでしょうし、競争が激化したら、缶ジュース買うくらいの感覚でタクシーに乗ったり、携帯代払う感覚で月額利用できる時代がすぐくるとも思ってます。
そうなったら、駅からの距離よりは都心からの距離が重要になると言うのも長期的な視点で考えれば、ありえると思ってます。

[12148: 匿名さん]

もう、ダメぽ(⌒-⌒; )

[12149: 匿名さん]

>12142
レスはネタだと思うが、中国人辺りがマジでやりそうで怖い・・・
パーティ用に北海道からカニ50杯とかｗ

[12150: マンション検討中さん]

この掲示板は三井のポジ書き込み多すぎだ

[12151: マンション検討中さん]

>>12150 マンション検討中さん

三井の物件では、いつもの事です。
ただ掲示板位、自由に議論させて欲しいですね。晴海の書き込み担当の方、ちゃんと検討してるんで話を切るの止めて下さい。

検討者は、ネガもしっかり聞きたいので。

[12152: 匿名さん]

では海塩粒子の話などいかがでしょう。

[12153: 匿名さん]

>>12151
ここはコンセプトとそのランニングコストを含めた価格面と駅遠を妥協できれば、
それ以外は全く問題ないと言っても過言ではないと思うよ
設備仕様面のついてのネガはほとんどないでしょ？
三井×大林の名に恥じないぐらいに仕上げてきてるんじゃないかな？

資産性についてはノーコメント、今はどこも天井って声もあれば、
金利優遇含めて道半ばって見方もある
一般的に駅遠は不利と言われてるけど、豊洲や勝どき月島との連動性は過去からも見て取れるから、
晴海だけが下がったり上がったりってことは当然ないだろうね
地味だけど人気エリアに挟まれてて、湾岸開発＆人気は10～30年は続くだろうし、
あんまり心配し過ぎることもないと思う、どうしようもないのは天災の液状化とか地盤沈下ぐらいだね

[12154: 匿名さん]

海塩粒子って何ですか？

[12155: 匿名さん]

>>12154 匿名さん

いくつかの学術機関の論文によると、簡潔に言えば海沿い物件の塩害の原因となる物質のようです。
湾岸が冬でもベトつくのは、気温湿度にこの海塩粒子が影響を受けにくいからでは、と思われます。
とてもシンプルなわかりやすい理論で、目が覚めた感じがしました。

[12156: 匿名さん]

>>12149 匿名さん

パーティルームはありませんから、あまり大人数のパーティはないかと思いますが…
生協の箱なら、置き場所が必要なだけで冷蔵庫不要ですね。

[12157: 匿名さん]

1人３役！

[12158: 匿名さん]

もしかしたら１人4役かも。

[12159: 匿名]

>>12153　さんがうまくまとめて頂きましたが、私も全く同感ですね。

結局、価格面と駅遠のバランスが合わない、という懸念だけですよね。
クロノ、ティアロとの価格の違いは発売時期の違いだけで、新築マンションの値段はそりゃ市況によりますよ。

10年後、20年後の資産性に関しては、クロノ、ティアロと同等程度で間違いないでしょう。パークタワー晴海だけが高いこともないし、安いこともない。
その時点で購入価格から上か下かなんて、何年に発売したか、だけの違い。
もっと言うと、その時の金利次第ですからね。何%でローン組めるかで支払総額も変わりますしね。

運河沿いの眺望の良い、開放感のある新築タワマンは現状ここしか無いですからね。

しかしこの価格でこれだけ盛り上がるなら、豊洲東急、月島再開発、勝どき再開発、選手村跡のマンションなんて、もっと盛り上がるでしょうね。

[12160: 匿名さん]

そのとおし。
すぐ後にそれだけ条件ええとこ控えちょるから、ここの未来は暗いんやで？
ぁんだすたんっ？

[12161: 匿名さん]

>12156
生協ぐらいの箱を無制限で預かってくれるんだったら画期的だねｗ
つーか生協って荒れるんだよね・・・
ウチのマンションでも最後まで粘ってたオッチャンがいたけど、
話が全く咬み合わないから困る

マンションルール
共有廊下には一切の置物禁止、短時間でも禁止
（置き配が禁止なだけで受け取りであれば生協だろうがネットスーパーだろうが問題ない）

オッチャンの主張
生協は長い間安価且つ良質な商品を提供し続け、
共働き世帯や庶民生活に寄り添って成長してきた側面があり、
利用世帯や使いたいという要望も多いはずだから認めるべき！

[12162: 匿名さん]

>>12161
昭和のオッチャン、嫌いじゃないけど、マンションは場違いかもなぁ。

[12163: 匿名さん]

ヤクルトの保冷ボックスもダメですか？

[12164: 匿名さん]

>>12161 匿名さん

今 私が住んでる豊洲のタワマンは、
共用部に置物禁止なので、生協も手渡しのみ
私が利用している生協は、夜の10時まで配達してくれます
何でも揃うので、重宝してます
スーパーが若干遠いこの物件に住まれる方には、とても便利ですよ

[12165: 匿名さん]

ネットスーパーも手渡しが基本。家に居ないといけませんが、重い荷をタワーの部屋にまで持って来てくれるんだから、ありがたいと思わないとね。

[12166: 匿名さん]

ここはトランクルームあるだろ？全く検討してない人ばかりですか?

[12167: 匿名さん]

>>12166
不在の場合はトランクルームへ、って可能なの？
確認した訳じゃないけど、セキュリティ含めてちょっと厳しいんじゃない？

[12168: 評判気になるさん]

トランクルームへの認識不足。

[12169: 匿名さん]

うちのマンションは可能だよ
イオンOKにして

[12170: 匿名さん]

マンションによるけど、生鮮品はボックス禁止のところも多いね。

[12171: 匿名さん]

トランクルームも設置場所や仕様による。

[12172: マンション検討中さん]

北向き低層狙いです。空いてますよね？

[12173: 匿名さん]

北向きは潮のベトつきが少ないからオススメ。

[12174: 匿名さん]

>>12172 マンション検討中さん
間取りにはよりますが、人気の間取りは一次で結構売れてます。

[12175: 匿名さん]

北向きは夏に窓開けて過ごせる確率、ワンチャンあるで？

[12176: 匿名さん]

タワーマンションの北向きは安くて良いよね。
俺も好き,

[12177: 匿名さん]

>>12166 匿名さん

バカ。と言うか、ここ以外でもトランクルームって知ってるか？？笑

[12178: 匿名さん]

北向きは冬寒いよ。
部屋、暗いし。

[12179: 匿名さん]

確かに。ベトベト気持ち悪くて窓を開けるのがためらわれる生活するよりは、北向き買った方がマシかも。

[12180: 匿名さん]

>>12178 匿名さん

あんた、タワマン住んだこと無いよね。笑
って言うか、検討してない人は書き込む権利がないからね。
お金貯めてから来てね。頼むよ。笑

[12181: 匿名さん]

>>12180

私も北部屋が割安なので、北部屋探してた。
中古で良い部屋があったので北部屋見に行きました。
たまたま同じタワマンの同じ階の南部屋も中古で出ていて、
そちらも冷やかしで見せてもらったら、
あまりの明るさの違いにびっくり。
結局、予算オーバーしたけど、
新築のタワマン南部屋買いました。

[12182: マンション検討中さん]

室内ペット飼ってる方、
高層階の南、西は夏場は留守時もエアコン稼働してないとペット死んじゃいます。

そのくらい暑い。

[12183: 匿名さん]

日陰になるような障害物が近くにない限り、
東西南北に、そもそも高さなんて関係ないよね。
全室北向き、なんてマンションの売り文句があるなら、
北向きでも良いかもしれないけど。

[12184: 匿名さん]

>>12183 匿名さん

お前はど田舎の田んぼに囲まれてるとこに住んでるからだろ。笑

同じ向きなら上の階の方が明るいよ。バカか！？

[12185: 匿名さん]

上の方が明るい理屈を教えて欲しい。

[12186: 匿名さん]

>>12182 マンション検討中さん

また出たな！！笑
虚弱厨。
お前はペット飼う資格ないから陽の当たらない地下室でも契約しとけよ。笑

[12187: 匿名さん]

しかもベトつくし。

[12188: 匿名さん]

話題変えちゃったね。

[12189: 匿名さん]

>>12185 匿名さん

普通に考えろよ。頼むよ。そりゃ周りに何にもなけりゃ上も下もないよ。
普通は周りに何かしらあるだろ。
囲まれ感ある階とない階で明るさは全然違うよ。
例えば、囲まれ感満載の勝どきザ・タワー行って、低層階と高層階を見学してみろよ。その後、ここに戻ってこい。検討もしてねーのにテキトーなこと言うな。
お前のワンルームじゃ違いがわかんねーんだよ。

[12190: 匿名さん]

>>12159 匿名さん

選手村マンションはだだっ広い川がありレインボーブリッジも見え、解放感、眺望もいいですよね。
いくらなんだろう？安かったらショックだわ。

[12191: 匿名さん]

北向は眺望に抜け感ありますね。この前の隅田川花火も北向きの部屋からは見えるでしょう。悪くない選択では、

[12192: 匿名さん]

>>12190 匿名さん

ショックを受けると思うんだったらここを買うべきでは無いよね。
5年後までの住むとこ、値上がりリスク、金利リスク、総合的に考えて選手村跡に可能性を感じるなら待てばいいだけの話。
単純な話だよ。
君は待つんだろ。待てばいいじゃないか。誰も止めないよ。

[12193: 匿名さん]

選手村マンションは特等席ですね。
そこにおよそ3000世帯が居座るわけです。
格別の眺望、歴史を刻んだ場所に佇むレジデンス…。さぞかし羨ましがられることでしょう。
さて一方、その背後の方角に見えるは、タワマン2棟に湾岸のプレミアビューであるレインボーブリッジ・東京湾ビューを遮られた残念オリエンタルマンション、、、。あぁ…その頃にはもう誰も見向きもしないでしょう。ナーム〜。

[12194: 匿名さん]

>>12189

障害物の話でしょ？

それって、タワマンか普通のマンションかなんて関係ないじゃん。

タワマンでも、隣にタワマンあったら高層でも日陰になるし、
普通のマンションでも隣に何もなければ低層でも明るい。

[12195: 匿名さん]

見て見ぬフリを続けてきましたが、これでようやく、選手村販売前にここを売却しないと永住確定、ということが明らかになりました。

[12196: 匿名さん]

>>12194 匿名さん

君の言ってることには同意するよ。
僕の言ってることと何が違うんだい？？
頼むよ。
勝どきザ・タワーは高層階でも囲まれてるとこは暗いんだよ。

[12197: 匿名さん]

>>12193 匿名さん

ここはレインボーブリッジなんて最初から見えないんだよ。頼むから検討してから書き込んでくれよ。
君のワンルームを嘆くのは君の稼ぎを恨んでくれよ。

[12198: 匿名さん]

タワマンの北部屋って妥協の産物じゃないですかね。
営業の方は売るために、いろいろ言うけど。

[12199: 匿名さん]

>>12196

>>例えば、囲まれ感満載の勝どきザ・タワー行って、低層階と高層階を見学してみろよ。その後、ここに戻ってこい。検討もしてねーのにテキトーなこと言うな。
お前のワンルームじゃ違いがわかんねーんだよ。

↑これって、あなたの発言じゃないの？低層階と高層階ではどう違うと言いたいの？？

[12200: 匿名さん]

>>12193 匿名さん

って言うか、ネガは駅遠なんだろ！？
レインボーブリッジが見えないとかが、ネガの理由だったのか？？
レインボーブリッジでも塩でもなんでもいいけど、ちゃんと一貫性のあるロジックで頼むよ。じゃないとネガが一律にバカに見えちゃうよ。頼むよ。