パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[12051: 匿名さん]

普通にありですね。

[12052: 匿名さん]

倍率下げ工作してるだけでしょ。

[12053: 匿名さん]

都心部では希少なバス便物件ですが、塩害粒子がべたべたして、さらに駅まで時間がかかりそうです。

[12054: 匿名さん]

>>12053 匿名さん

バスのタイヤが地面に貼り付いて余計に時間がかかるってことですか？海沿いでもそんなことはないと思いますが。

[12055: 匿名さん]

塩害粒子ではなく、正しくは海塩粒子では？

[12056: 匿名さん]

もういいよ。塩害ネタ。
東京湾奥で塩害になった事ねーだろ。

[12057: 匿名さん]

倍率下げ工作したいのなら、駅遠に絞ってやった方がいいんじゃね？

塩害発生したことが無いエリアで塩害叫んでも嘘認定されるだけで逆効果にしかならんぞ。

[12058: マンション検討中さん]

駅遠やら、スーパーないわ、塩害やら騒いでますが、なんだかんだ言って人気物件な証拠ですね。

[12059: 匿名さん]

有明はもっと人気あるよ。おそらく今年度1番の人気物件。
ここは2番かもね。

[12060: 匿名さん]

スーパーはトリトンにありますよ。

[12061: マンション検討中さん]

塩害を延々ネタにしてる方、塩害が嫌なら海のない内陸のマンション購入すればいいんじゃないんですか？

[12062: マンション検討中さん]

>>12056 匿名さん
塩害ネタ、滑稽すぎて。コメントが続くほどに安心感が増します(笑)どうしても塩害に結びつけたい感がすごいですね(笑)

[12063: マンション検討中さん]

>>12062 マンション検討中さん

ここのウィークポイントは駅遠のみ

[12064: 匿名さん]

塩害はないと思うけど、湾岸特有のべとつき感はその海塩粒子？とかいうのが原因と言われれば、納得してしまう。

[12065: 匿名さん]

おつかれさんです、ディスり戦隊エンガイダーさん

[12066: 匿名さん]

湾岸にべとつき感？（笑）
ありますかね。

[12067: 匿名さん]

駅遠以外はすべて完璧じゃないと、認めません。

[12068: 匿名さん]

このスレにベトついてるのは、塩害くんと駅遠くんですね。

[12069: 匿名さん]

塩害くん、べとつきが嫌なら最初からここ検討しなければいいのに。

[12070: 匿名さん]

>>12059 匿名さん

スミフの営業さん？
ウザいよ

[12071: 周辺住民さん]

北側には、スポーツ施設計画。

[12072: マンション検討中さん]

噂でしょ。計画が正式にでたんですか？

[12073: 匿名さん]

月島にあるし、ほっとプラザもあるし、今更スポーツ施設を増やすかなあ。

[12074: マンション検討中さん]

ここ離乳食みたいなマンションだと思う。
ドゥトゥールの実物を見て、本来のタワマンを知っといた方がいい。

[12075: マンション検討中さん]

>>12073 匿名さん
中央区としては作る方向で考えているようですよ

[12076: マンション検討中さん]

スポーツ施設の情報、中央区は作る方向で考えているって、どこにでてますか？

[12077: 住民板ユーザーさん8]

スポーツ施設でしたら買いですね。

[12078: マンション検討中さん]

>>12043 周辺住民さん
で、何が言いたいの❔
安いクロノで自慢するのやめましょう。

[12079: 匿名さん]

でも海塩粒子のおかげで、必死に不都合な事実を揉み消そうと契約者が一致団結し、結果的にその他のネガがかき消され静かになってよかったじゃないですか。

[12080: 匿名さん]

確かに（笑）

塩害発覚後なぜか和気藹々としてますね。フフッ

[12081: マンション検討中さん]

円買いより、運河虫、洗濯臭が心配。
それ以外は、頭金貯めるのみ。

[12082: 匿名さん]

>>12080 匿名さん
塩害発覚？（笑）
そのネガ昔からあるからスレ見返したら？
単細胞のス営業がネタ切れで、駅遠と繰り返してるだけでしょ。
誰も気にしてないから、そろそろ無駄な努力に気づかないと、時間もったいないよ。
そんなことするために生まれてきたわけじゃないでしょ？！

[12083: 匿名さん]

>>12082 匿名さん

そういう反応のためにやっているんでしょうね

[12084: 匿名さん]

まぁ、普通はこういう評価ですよね。

https://news.allabout.co.jp/articles/c/470222/

有明は話題にならないんですね。

[12085: 匿名さん]

晴海を評価してくれた記事、初めて見ました。

不動産のプロさん達は客観的評価ばかりされるので、この場所だと厳しいですし。

やはりオリエンタルランドがよかった、という結果になりましたね。

[12086: マンション検討中さん]

https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kohokotyo/press/puresuheisei26/26070...　
こんなの見つけました。晴海二丁目の今後の開発ビジョンが書かれてます。あくまでまでもビジョンですが…

[12087: マンション検討中さん]

先程のは中間とりまとめ段階で、最新のは下記のアドレスになります。
http://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/harumi/harumi_vision.files/h...

[12088: 匿名さん]

>>12085 匿名さん

不動産で飯を食うプロ、は不動産の利害関係者であるのに客観性を期待してよいのかな。

[12089: 匿名さん]

スポーツ施設あるけど、モデルルームのタワーマンション予定地ですね。
https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/harumi/harumi_vision_toriku...

[12090: 匿名さん]

それが実現するなら、西寄りの北が永久眺望確保できますね。

[12091: 匿名さん]

商業施設を期待してたけど、ダメだったか
これで利便性は完全に途絶えた

のどかな環境だけで高額な買い物をしていいのだろうか、悩む

[12092: 匿名さん]

西側は20階以上あれば、眺望が抜ける予定だから、20階以上の西寄り北がいいですね。
価格も安いですし

[12093: 匿名さん]

スポーツ施設も楽しみです。

[12094: 匿名さん]

供給済みの67Anあたりは永久眺望になりそうだね。もうないから、その上階のタイプがいいね。

[12095: 匿名さん]

2年くらい前から毎年「晴海将来ビジョン」が出ていますが、まるで絵に書いた餅のようですね。
そんな金どこにあるんだ、税金だぞって思ってしまいます。まあ、他の地区から反対されるでしょうけどね。

[12096: 匿名さん]

レミコン跡地がタワマンにならなければ、北向きは良い買い物といえますね。

[12097: 匿名さん]

>>12000 匿名さん

[12098: マンション検討中さん]

出来てから買い。じゃ遅いですか

[12099: マンション検討中さん]

>>12072 マンション検討中さん
出てない。北はタワーマンションが濃厚では❔

[12100: マンション検討中さん]

>>12076 マンション検討中さん

ガセでしょう

[12101: 匿名さん]

ここも、倍率下げ工作ですか。。。

[12102: 匿名さん]

>>12098 マンション検討中さん
間取りにこだわりが無ければ良いのでは。

[12103: 匿名さん]

>>12098
竣工するまで待てるのなら、待った方がいい。
2年経てば近隣にどのような施設ができるのか、
もっと利便性の高いマンションの建設が計画されているかどうか
が明らかになる

[12104: 匿名さん]

通りすがりの外野

誰にも将来のことはわかりません。
しかし、しっかり事実を認識する必要もあるかも知れません。

１．世界で一年間に生み出されるトータル生産量（ＧＤＰ）の１０倍の資産があります。そして、それは毎年増えています：その資産はどこに行くのか？？？

２．オリンピックを控えて何十兆円のお金が都心部、とりわけ湾岸地域に投下されます。オリンピック後に不動産の暴落を信じる人は不動産投資はやめた方が良いでしょう。ただ、お金は必ずお金のあるとことに集まります。そのことを忘れずに。オリンピック後に不動産が急落するというのは一部に供給が集中するので受給バランスからして下がると言います。果たして世界のお金はそんな風に動いていくのでしょうか？？？　何十兆円ものお金が投下される湾岸及び都心部の不動産がオリンピック後に下がるということは日本にとって大きなインパクト。そんな時に都心のどこが買いか売りか何んて意味ありません。

反論があれば買う必要なし。判断がつかない人は良く考える。　お金に余裕がある人は自己責任で今後の投資ポートフォリオを考えましょう。

[12105: 検討板ユーザーさん]

>>12096 匿名さん

それはない。あそこは高層マンションが濃厚では？

[12106: 匿名さん]

残念ですが資金は湾岸には投下されませんよ。

だって海面上昇でなくなる地域にそんなことしても無駄っしょ？

[12107: マンション検討中さん]

12104さん

ありがとうございます！！！
とても参考になりました。

自信をありがとうございます。

[12108: 名無しさん]

>>12106 匿名さん

オリンピックってどこでやるんでしたっけ？

[12109: 匿名さん]

>>12104 匿名さん

なんかかっこいい事言っても需給バランスしかないでしょう
日本は人口減の中で、晴海や有明に大量供給、利便性から海外がどれだけここに投資するか、あまり期待させるのは辞めましょう

この物件は素晴らしい物件と思いますが、今後の価値上昇を期待して買う物件ではございません

[12110: 匿名さん]

今後困るのは郊外物件でしょうね。

[12111: マンション検討中さん]

>>12070 匿名さん

三井の営業さんかな？

流石に今期の湾岸ナンバー1の話題物件は
良くも悪くもスミフ有明だから、いちいち反応しなくても…

ここは、ここの良さで頑張りましょ♪

[12112: 周辺住民さん]

築地、銀座に徒歩で行けるので、晴海、勝どき地区
がいいと思いDTを一期で購入しました、そしてここに
移ろうと思いましたが止めました、今より不便になるのは
無理でした、今後、勝どき東に期待してます。

[12113: 匿名さん]

>>12104 匿名さん
こんな極東の衰退してる国に投資なんかしないよ。
バカだな。

[12114: 匿名さん]

今度は、資産価値まで、望み始めました。笑笑

[12115: 匿名さん]

>>12111 マンション検討中さん

有明は第1期で何割ぐらいうれそうですか？

[12116: 匿名さん]

有明は280だって営業が言ってたけど、延期したから増えるかもね。
二期からは値上げだってさ。

[12117: 匿名さん]

>>12112 周辺住民さん

私はDTも見ましたが、こちらにしました。
DTは最近値下げしたのか思ったより安く、ここと同じぐらいの価格でしたが、マンションの雰囲気や間取り、周辺の開放感などからこちらに決めました。あと、うちには大江戸線ではなく、有楽町線の方が良かったので。
人それぞれですね。

[12118: 匿名さん]

>>12117 匿名さん
購入層異なりますよね。私はDTの3LDKの間取りをみてDINKSまたは子一人向けかなと感じました。後はリビングの窓を時々は開けたいかな笑。DTの立地で有明の間取りなら完璧でした。

[12119: 匿名さん]

>>12110 匿名さん

今後困るのは郊外物件というより、駅遠のバス便物件です。
各有名不動産ブロガーの見解は、そこだけは一致しております。
ご参加まで。

[12120: 匿名さん]

郊外物件、バス便物件、どっちもアウト。

[12121: 匿名さん]

バス便物件よりは、郊外駅直結の方がマシでは？

[12122: 匿名さん]

どっちもどっち。
湾岸エリアに安く大量投入されてるのに、
不便な郊外物件買う必要なし。

[12123: 匿名さん]

>>12119 匿名さん

どうでしょう？！
長期的に見れば、交通手段は安価で便利になりますけど、人口減はそうそう改善されないとすれば、主要都市にお金をかけ、ポートランドみたいなスマートシティを目指すと思います。

都の政策も江東区から中央区にお金をかけるようシフトしてますし、今の都政が続く間は中央区に磨きをかけて、世界にアピールしたい方針が続くんじゃないですか？

[12124: 匿名さん]

バス1本直通で通勤できるなら

[12125: 匿名さん]

バスの停まるとこの前に会社があるならね

[12126: マンション検討中さん]

>>12104 匿名さん
私は、まっとうな見解だと思います。

[12127: 匿名さん]

中古タワーを今の固定金利で買うのが一番コスパが良いね
タワーマンションは恐らく価値は下がりにくい。多くの人はタワマンの魅力にまだ気が付いていない

[12128: マンション検討中さん]

どんな魅力ですか？言える？

[12129: 匿名さん]

>>12128 マンション検討中さん

昔は低層が安かったけど今は階による価格差が少ないから旨みなし

[12130: 匿名さん]

気になったのですが、徒歩12分表示のマンションはバス便物件なのでしょうか？
一般的に徒歩何分からバス便物件になるのでしょうか？

[12131: 匿名さん]

眺望が良い
住民層が良い
スーゼネ施工で住宅の質が高い
セキュリティがしっかりしている

そして板マンと価格がほとんど変わらないということ。

[12132: 匿名さん]

>>12131 匿名さん

どこの板マンですか。晴海に板マン新築はないですが。

[12133: 匿名さん]

>>12104 匿名さん

こいつ、アホだ。
5年後、この中古マンションを大量にある新築マンションをさしおいて買うわけがない。
特に日本人は新築大好き。
5年後にこの中古になった物件を周囲に大量に新築がある中でいくらで買いますか？

ここは住みたいと真剣に思う人が買うべき物件です。

[12134: 匿名さん]

>>12123 匿名さん

中央区の伸びしろに期待しちゃダメだよ、江東区のの伸びしろはまだまだあるけど。
大切なのは、中央区の何処に、江東区の何処に買うかです。区のブランドは大した価値にならないよ。
客観的にどの物件に住みたいかを考えて買いましょう、後悔しないために。

[12135: 匿名さん]

ここは素晴らしい立地だと思いますね。
駅10-15分程度が許容できるなら、こんなに良い環境はめったにないと思います。
それにいち早く気づいたクロノの人はすごいと思います!

[12136: 匿名さん]

>>12134 さんは具体的に中央区と江東区の何処を買えば良いとお考えですか？後、比較をしたいので、江東区の伸びしろを教えてください。

[12137: マンション検討中さん]

クロノのCMは、瑛太 だったよ。
ハルミちゃんです。

[12138: 匿名さん]

クロノのCMはプロゴルファーだったはず。

[12139: 匿名さん]

>5年後
金利やマクロが大きく変わったら知らんが、そうでなければ、クロノが５年近くなっても３００とかで取引されてるんだから、ここは３３０とかが違和感ない水準だと思うよ。

[12140: マンション検討中さん]

共有部って痛みが早いですよね。
ララポ横の三井タワー、すでにボロボロでした…

[12141: 匿名さん]

>>12140 マンション検討中さん

そろそろ大規模修繕できれいになるんじゃないですか。

[12142: 匿名さん]

サイトにコンシェルジュの冷凍冷蔵庫による保管サービスとありますが、例えば生協の箱30箱分くらい預かれる冷蔵冷凍保管庫があるのでしょうか？

[12143: 匿名]

>>12142

営業さんに聞けばいいんだからさ。検討してないんでしょ？
何が言いたいの？

[12144: 匿名]

>>12140

お前んちのワンルームアパートよりもマシだよ。
熱中症で死ぬなよ？？笑

[12145: マンション検討中さん]

>>12119 匿名さん

じゃあ、ココはアウトですね(笑)

[12146: マンション検討中さん]

>>12144 匿名さん

営業が客に、そんな口きくな!!
張り付き営業ポジ本当にウザイ、だから最近の三井は駄目なんだよ…

[12147: 匿名さん]

>>12134 匿名さん

アドバイスありがとうございます。
私も中央区アドレスとか言うつもりはなく、物件や周辺環境の良さで選んでますよ。

街の将来性は一つの検討材料です。

今までは江東区の伸びしろに期待していましたが、江東区の計画にけちをつける方がトップに君臨してますから、期待が持てなくなりました。
江東区が発展する＝自民党の政策の良さに繋がると考えて、中央区を推してるのか、単純に後援者の既得権益を守りたいからなのか分かりませんが。
まぁ〜知事ファーストの恩恵にあやかれたらラッキーくらいの気持ちです♪

ただ、数年で完全自動運転のタクシーも普及するでしょうし、競争が激化したら、缶ジュース買うくらいの感覚でタクシーに乗ったり、携帯代払う感覚で月額利用できる時代がすぐくるとも思ってます。
そうなったら、駅からの距離よりは都心からの距離が重要になると言うのも長期的な視点で考えれば、ありえると思ってます。

[12148: 匿名さん]

もう、ダメぽ(⌒-⌒; )

[12149: 匿名さん]

>12142
レスはネタだと思うが、中国人辺りがマジでやりそうで怖い・・・
パーティ用に北海道からカニ50杯とかｗ

[12150: マンション検討中さん]

この掲示板は三井のポジ書き込み多すぎだ