パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[12001: 匿名さん]

>>12000 匿名さん
価格も安かったので、北はかなり売れてますよね。

[12002: 口コミ知りたいさん]

>>11998　さん
そうですね。晴海や周辺エリアは人口増える場所なので、考え方はその通りと同意します。

[12003: マンション検討中さん]

日常の買い物、スーパーありますか？

[12004: 匿名さん]

>>12003 マンション検討中さん
トリトンのスーパー、1Fのコンビニ、ネットスーパーで事足りるね！

[12005: 匿名さん]

北側なら海塩粒子の風も少なそうですし、最高ですね。

[12006: 匿名さん]

>>12003 マンション検討中さん
簡単なものはマンション内に出来るコンビニで済ませ、ららぽーとのAOKI、月島の文化堂、フジマートを使い分けようかと考えてます。現在は勝どきの駅近ですが、月島のスーパーも色々使い分けております。徒歩5分圏内にスーパーが無いことを懸念しているのかも知れませんが、買い物に不便することはないと思います。

[12007: 匿名さん]

『海塩粒子』って何ですか(・・?)¿?

[12008: 匿名]

>>12007 匿名さん

こういうわざとらしいアラシには、返信せずにみんなで削除依頼とアクセス禁止を求めましょう。

[12009: 匿名さん]

このスレは事実を書くと、削除依頼により、隠蔽がなされるようです。

[12010: 匿名]

>>12009 匿名さん

>>12007 って事実を書いたものに見えますか？

[12011: 匿名さん]

スレッドみましたが、実際に海塩粒子というものは論文等で示されているのに、みなさん話題をそらして不自然にスルーしているので、やはり都合の悪いことは隠蔽したいのだろう、ということは整合性を持った真実であろうと理解できますが。

[12012: 匿名さん]

1人の人が複数の人のフリをして、何度も同じようなことを書き込むのもルール違反ですよね。
管理人さんがちゃんと対応してくれるといいのですが。

[12013: 匿名さん]

>>12003 マンション検討中さん

ここでは重たい買い物袋をぶら下げての徒歩での買い物は無理です。車で買い込むか、ネットです。この点は理解して買わないと後悔しますよ。

[12014: 匿名さん]

ほんとですね。
塩害さんは一人で頑張ってるようですが、
湾岸マンションは芝浦や天王洲やらスカイズベイズやら台場やら最寄りのパークシティ豊洲やらたくさんありますので、もっと遠征頑張ってください！

かいえんなんちゃらも別に否定もないですが、このあたりは海岸沿いではないので、べとつきはないですね。錆びて何か駄目にもなってないし。

エアコンの塩害対策仕様は、普通にエアコン買いに行くと｢豊洲だったら大丈夫なので必要ありません｣と量販店で言われてるので、三井三菱が坪300万クラスのマンションとしての仕様じゃない。天井カセットエアコン的な。

別に三井の営業じゃないけどあまりにも馬鹿ばからしいので（笑）

[12015: 匿名さん]

ここの購入者は利便性を求めません。駅、スーパー、その他店舗は、周辺に全くありません。その代わり、のどかな雰囲気を感じながら生活できます。

[12016: 匿名さん]

うーん、「月島」駅 徒歩12分、「勝どき」駅 徒歩15分って、普通にありだと思いますけどねぇ。
のどかなのは良いですし、ららぽーとまでも歩いていける立地はいいと思いますけど。

苦労するのってお父さんだけですし、しかも電車乗っちゃえば会社まですぐですよね。
他のお父さんなんて、満員電車で2時間なんて人も多いのに。

[12017: 匿名さん]

「月島」駅は、徒歩１分マンションがいくつもある駅なので、なしだと思います。

[12018: 匿名さん]

ありでしょ

[12019: 匿名さん]

通勤の観点ではナシですよ。こんな駅遠マンション郊外だって珍しいです。
ごく一部の無理ポジ以外は誰も否定していない。

でも、契約者は皆それを知った上で買っている訳です。
自動車通勤だったりタクシー通勤だったり、あるいは自転車通勤だったりすれば関係ない話ですし、通勤地獄以上に居住天国だと感じているのです。

あと、ここでない湾岸タワマン住まいですが、当初ついていたLDK用エアコンは耐塩仕様でしたが、通常タイプの室外機を他の部屋用に買いましたが、錆びることなく使えています。

[12020: 匿名さん]

>>12011 匿名さん

いや、興味ないだけでしょ？！
上司からひたすら繰り返せとか言われてるんでしょ？！
そんな会社早くやめたほうがいいよ。
ご苦労さま

[12021: 購入経験者さん]

「月島」駅 徒歩12分、「勝どき」駅 徒歩15分って、普通にありだと思い契約しました。その分物件と環境が素晴らしいと思ったからです。

[12022: 匿名さん]

駅遠でもオリエンタルランドのコンセプトが気に入った人向けの永住マンション、と皆さん口を揃えて言われていたのに、なぜ今になって急に、駅遠アリ物件にしようとしているのでしょうか。

[12023: 匿名]

>>12013 匿名さん
自転車もありですよね？！
ネットスーパーでも、冷凍お預かりしてくれるから、便利ですよね。

[12024: 匿名さん]

ネットスーパーもあるし、勝どき駅前や、月島駅前にスーパー豊富だしね。
そんなに気にならないと言った方がいい。

[12025: 匿名さん]

>>12019 匿名さん
徒歩12-15分のマンション都内でも普通にありますが。通勤でナシと言い切るのは疑問ですね

[12026: 匿名さん]

>>12025
都内って都下のこと？
区内でこんな駅遠物件が出るの江戸川区や足立区以外では中々聞かない

月島駅の入り口から改札口までも果てしなく遠いのに
ここを電車通勤でアリとか言ってるのはどう考えても無理ポジ
今どんな僻地に住んでるんだよ、と思う

ただ、しつこいけど、「普通の」契約者はそれを知ってて契約している
100点満点の物件なんて存在しないのだから、自分で譲れるところ譲れないところを取捨選択して選んでいるんだよ

[12027: 匿名さん]

>>12026 匿名さん

クロノから月島まで通ってるけど、｢果てしなく遠い｣は全然ないよ！
パークタワー晴海はより月島寄りなので大丈夫なんじゃないかな。

[12028: 匿名さん]

>>12022 匿名さん
一期の売れがマズい状況なので、当初ゴリおししてたオリエンタルマンションに、急遽何か付加価値を付けないといけなくなったからでは？

[12029: 匿名さん]

>>12027 匿名さん
熱中症大丈夫ですか？この暑さは5分が限界です。逆に冬は寒く、8分が限界です。

[12030: 口コミ知りたいさん]

>>12029 匿名さん

虚弱体質大丈夫ですか？5分しか歩けないなんて日常生活に支障をきたしそうですね。冬は歩けなくなって凍死してしまいそうですね。

[12031: 匿名さん]

>>12029 匿名さん

朝晩の通勤時間、そんなに暑いですか？
エントランスからシャトルバスに乗れば駅まであまり歩かなくてすみますが、そんなに体力ないのなら他のマンションを検討したらどうでしょうか？

[12032: 匿名さん]

>>12029 匿名さん

駅に近いほうが良いに決まってるけど、体力なさすぎですね（笑）メタボですか？

[12033: 匿名さん]

>>12029 匿名さん

夏と冬はあなたの大好きなマンションに引きこもるしかないですね。人生損してるような気もしますが、それがあなたの選んだ人生ですよ。

[12034: 匿名さん]

湾岸の冬は風強いですよ
子供がかわいそう

[12035: 匿名さん]

>>12029 匿名さん

叩かれすぎワロた。

[12036: 購入経験者さん]

晴海の開放感は都会のオアシスです。

[12037: マンション掲示板さん]

永住目的であれば、年をとって足腰が悪くなった時のことも考えておいた方がいいでしょう
あと、シャトルバスは過信しない方がいいと思います、何十年と運営していける保証はない乗り物なので、シャトルバス付きのマンションの多くが赤字運営になっていることもちゃんと調べておいた方がいいでしょう

[12038: 匿名さん]

災害リスク満載の埋立地マンション買うんだからそんな長期のこと考えられるわけないでしょ

[12039: 周辺住民さん]

水辺の整備がされていていい場所です。

[12040: 周辺住民さん]

北側には、スポーツ施設計画。

[12041: 匿名さん]

まわりに遮るものがないと冬の北風がつらいですよ。
田舎で育ったからよくわかります。

[12042: 匿名さん]

私はスカイリンクに暫く住みましたが、晴海の北風は強烈でしたよ。

[12043: 周辺住民さん]

クロノ住民です、駅から遠いというコメントが多数ありますが、通勤はシャトルバスがあるので、また９月頃からは晴海ライナーが（ちょっと大きなお世話ですが）コーチエントランスに停車するらしいので、朝の通勤はまったく問題なく楽々です。　どこに通勤するかによりますが、都内から他県に通う人は少ないのでは。　東京駅からの絶対距離が近く、バス、タクシー、マイカー、自転車まったく問題ないですよ。朝６：００の品川始発新幹線にも余裕で乗れます。昼間の奥様お子ちゃん達にも銀座、丸の内、東京、遊び場多数。中央区でこんなに広々、伸び伸びした場所は他にないです。　以前もお知らせしましたが、北側高層は、実に住みやすいです。昨日の花火も遠いですが、テレビ併用で雰囲気は十分味わえます。北側寒いといわれる方がいましたが、最新型マンションは断熱性に優れているので、そんなことないです。西は確かに強烈な直射があります。ちなみに晴海は夜景も北側が優れてています。　銀座、丸の内、八重洲、スカイツリー、運河の屋形船なかなかのもんです。　　

[12044: 匿名さん]

>>12043 周辺住民さん
北側に住んでる人は北を誉めるしかない。
晴海ライナーは定期券無し。自腹通勤ですか。朝は有楽町駅止まりばかりで、乗り換え必要。

[12045: マンション検討中さん]

>>12044 匿名さん
住めば都なんだと思います。

[12046: 匿名さん]

娘が電車通学になったら心配だな

[12047: 匿名さん]

部外者ですが、ほんとに大きなお世話ですね。
気に入ったから買うで、それでいいじゃないですか。しつこくネガってる人いますが、そう思うなら買わなきゃいいでしょう。このマンションが気になって仕方ないんですね…

[12048: 匿名さん]

>>12047 匿名さん
本当におっしゃる通り。
たぶんスミフかなんかの営業が業務命令でやらされてるんでしょう。
体育会系でしかなくやってるのかもしれませんが、それによって自社のイメージ下げてることにはやく気づいて欲しいですね。
気づいてても上司を説得できないなら、もっとまともな会社探した方がいいのに。
（って、書き込まれたら、三井営業が・・・と書き込めみたいなマニュアルとかありそう（笑））

[12049: マンション検討中さん]

>>12043 周辺住民さん
現実をしっている周辺住民は大体このコメントになりますね。本当に参考になります。ありがとうございます。

[12050: 匿名さん]

>>12026 匿名さん
果てしなく遠いはないですよね笑。私は僻地ではなく現在勝どきの駅近タワー住みで、本物件に決めましたが、電車通勤でナシと決めつけなくてもと思っているのみです。

[12051: 匿名さん]

普通にありですね。

[12052: 匿名さん]

倍率下げ工作してるだけでしょ。

[12053: 匿名さん]

都心部では希少なバス便物件ですが、塩害粒子がべたべたして、さらに駅まで時間がかかりそうです。

[12054: 匿名さん]

>>12053 匿名さん

バスのタイヤが地面に貼り付いて余計に時間がかかるってことですか？海沿いでもそんなことはないと思いますが。

[12055: 匿名さん]

塩害粒子ではなく、正しくは海塩粒子では？

[12056: 匿名さん]

もういいよ。塩害ネタ。
東京湾奥で塩害になった事ねーだろ。

[12057: 匿名さん]

倍率下げ工作したいのなら、駅遠に絞ってやった方がいいんじゃね？

塩害発生したことが無いエリアで塩害叫んでも嘘認定されるだけで逆効果にしかならんぞ。

[12058: マンション検討中さん]

駅遠やら、スーパーないわ、塩害やら騒いでますが、なんだかんだ言って人気物件な証拠ですね。

[12059: 匿名さん]

有明はもっと人気あるよ。おそらく今年度1番の人気物件。
ここは2番かもね。

[12060: 匿名さん]

スーパーはトリトンにありますよ。

[12061: マンション検討中さん]

塩害を延々ネタにしてる方、塩害が嫌なら海のない内陸のマンション購入すればいいんじゃないんですか？

[12062: マンション検討中さん]

>>12056 匿名さん
塩害ネタ、滑稽すぎて。コメントが続くほどに安心感が増します(笑)どうしても塩害に結びつけたい感がすごいですね(笑)

[12063: マンション検討中さん]

>>12062 マンション検討中さん

ここのウィークポイントは駅遠のみ

[12064: 匿名さん]

塩害はないと思うけど、湾岸特有のべとつき感はその海塩粒子？とかいうのが原因と言われれば、納得してしまう。

[12065: 匿名さん]

おつかれさんです、ディスり戦隊エンガイダーさん

[12066: 匿名さん]

湾岸にべとつき感？（笑）
ありますかね。

[12067: 匿名さん]

駅遠以外はすべて完璧じゃないと、認めません。

[12068: 匿名さん]

このスレにベトついてるのは、塩害くんと駅遠くんですね。

[12069: 匿名さん]

塩害くん、べとつきが嫌なら最初からここ検討しなければいいのに。

[12070: 匿名さん]

>>12059 匿名さん

スミフの営業さん？
ウザいよ

[12071: 周辺住民さん]

北側には、スポーツ施設計画。

[12072: マンション検討中さん]

噂でしょ。計画が正式にでたんですか？

[12073: 匿名さん]

月島にあるし、ほっとプラザもあるし、今更スポーツ施設を増やすかなあ。

[12074: マンション検討中さん]

ここ離乳食みたいなマンションだと思う。
ドゥトゥールの実物を見て、本来のタワマンを知っといた方がいい。

[12075: マンション検討中さん]

>>12073 匿名さん
中央区としては作る方向で考えているようですよ

[12076: マンション検討中さん]

スポーツ施設の情報、中央区は作る方向で考えているって、どこにでてますか？

[12077: 住民板ユーザーさん8]

スポーツ施設でしたら買いですね。

[12078: マンション検討中さん]

>>12043 周辺住民さん
で、何が言いたいの❔
安いクロノで自慢するのやめましょう。

[12079: 匿名さん]

でも海塩粒子のおかげで、必死に不都合な事実を揉み消そうと契約者が一致団結し、結果的にその他のネガがかき消され静かになってよかったじゃないですか。

[12080: 匿名さん]

確かに（笑）

塩害発覚後なぜか和気藹々としてますね。フフッ

[12081: マンション検討中さん]

円買いより、運河虫、洗濯臭が心配。
それ以外は、頭金貯めるのみ。

[12082: 匿名さん]

>>12080 匿名さん
塩害発覚？（笑）
そのネガ昔からあるからスレ見返したら？
単細胞のス営業がネタ切れで、駅遠と繰り返してるだけでしょ。
誰も気にしてないから、そろそろ無駄な努力に気づかないと、時間もったいないよ。
そんなことするために生まれてきたわけじゃないでしょ？！

[12083: 匿名さん]

>>12082 匿名さん

そういう反応のためにやっているんでしょうね

[12084: 匿名さん]

まぁ、普通はこういう評価ですよね。

https://news.allabout.co.jp/articles/c/470222/

有明は話題にならないんですね。

[12085: 匿名さん]

晴海を評価してくれた記事、初めて見ました。

不動産のプロさん達は客観的評価ばかりされるので、この場所だと厳しいですし。

やはりオリエンタルランドがよかった、という結果になりましたね。

[12086: マンション検討中さん]

https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kohokotyo/press/puresuheisei26/26070...　
こんなの見つけました。晴海二丁目の今後の開発ビジョンが書かれてます。あくまでまでもビジョンですが…

[12087: マンション検討中さん]

先程のは中間とりまとめ段階で、最新のは下記のアドレスになります。
http://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/harumi/harumi_vision.files/h...

[12088: 匿名さん]

>>12085 匿名さん

不動産で飯を食うプロ、は不動産の利害関係者であるのに客観性を期待してよいのかな。

[12089: 匿名さん]

スポーツ施設あるけど、モデルルームのタワーマンション予定地ですね。
https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/harumi/harumi_vision_toriku...

[12090: 匿名さん]

それが実現するなら、西寄りの北が永久眺望確保できますね。

[12091: 匿名さん]

商業施設を期待してたけど、ダメだったか
これで利便性は完全に途絶えた

のどかな環境だけで高額な買い物をしていいのだろうか、悩む

[12092: 匿名さん]

西側は20階以上あれば、眺望が抜ける予定だから、20階以上の西寄り北がいいですね。
価格も安いですし

[12093: 匿名さん]

スポーツ施設も楽しみです。

[12094: 匿名さん]

供給済みの67Anあたりは永久眺望になりそうだね。もうないから、その上階のタイプがいいね。

[12095: 匿名さん]

2年くらい前から毎年「晴海将来ビジョン」が出ていますが、まるで絵に書いた餅のようですね。
そんな金どこにあるんだ、税金だぞって思ってしまいます。まあ、他の地区から反対されるでしょうけどね。

[12096: 匿名さん]

レミコン跡地がタワマンにならなければ、北向きは良い買い物といえますね。

[12097: 匿名さん]

>>12000 匿名さん

[12098: マンション検討中さん]

出来てから買い。じゃ遅いですか

[12099: マンション検討中さん]

>>12072 マンション検討中さん
出てない。北はタワーマンションが濃厚では❔

[12100: マンション検討中さん]

>>12076 マンション検討中さん

ガセでしょう