パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[11830: 匿名さん]

>11829
適度に日に当たらないと健康被害を発症しやすい、って研究結果も出てる
まあ光合成と似たようなもんだろうなｗ
何事もほどほどが一番

[11831: 匿名さん]

ここはLOW-Eガラスだから、南向きでも有害な光成分はカットでしょ。

[11832: マンコミュファンさん]

>>11828 検討板ユーザーさん

早朝よりコメントお疲れ様です。

[11833: 匿名さん]

豊洲は、ダメですね。築浅中古で月一戸しか売れないのでは、キツイ。

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52410
実は、この261件のうち36件は、ここ3年以内に豊洲新市場隣接エリアに完成した2つのタワーマンションからの売り出しだ。総戸数は2棟合わせて1660戸なので、約2.2％の部屋が現在売りに出ていることになる。

さらに言えば、今年に入ってのレインズ上での成約は13件。いずれのマンションも、1か月に1戸程度売れてやっと、というシビアな現実もある。

[11834: 匿名さん]

浜離宮スレを直ぐに読もう。ここで良かった。

[11835: 匿名さん]

あっさり論破されてましたが、それは…。

まさか晴海の検討者が浜離宮スレ荒らしてるんでしょうか。
坪単価2倍の物件に嫉妬するのも、どうかと思いますよ。

[11836: 匿名さん]

>>11833
いまどき、榊の記事を真に受ける人がいるとは．．。

[11837: 匿名さん]

>>11833 匿名さん

誰が書いた記事かすぐ分かりますね。

[11838: 匿名さん]

しかもゲンダイやん。

[11839: 匿名さん]

>>11831 匿名さん
紫外線は体に悪いですからね。
紫外線カットガラスなんですか？

[11840: 匿名さん]

もちろん紫外線カットです。

[11841: 匿名さん]

>>11834 匿名さん
例えば、千葉の田舎の物件が晴海タワーを「駅遠埋立地湾岸塩害物件とかw 暴落確定w」みたいに罵ってたとしても噛み合わないように、晴海がパークコート浜離宮を貶めても、あちらからは何も返す言葉がないことでしょう。
また、例えば同じように、浜離宮がパークマンションクラスをdisしたとしても、何も意味がないことになります。
あちらの物件は嫉妬心に駆られた者に延々と粘着されているようですが、こちらも謙虚に身の丈にあった検討をしていくのがよいかと思います。

[11842: 匿名さん]

>>11838 匿名さん

誰が書こうが、以下はまずいでしょ。

1か月に1戸程度売れてやっと、というシビアな現実もある。

[11843: 匿名さん]

>>11842 匿名さん

そうそう、レインズのデータは誰が書いても一緒。その解釈、評価は、人それぞれ。

[11844: 匿名さん]

>>11842
そりゃ〜ついこの前までの状態で豊洲で購入する人はいないわなw
普通の人間なら躊躇するぜ。

まあ結局はああいった騒動は1,2年で忘れ去られ、結局はオリンピックでチャラになる。
日本人の8割はマスゴミに操られる馬鹿ばかりだからな。
来年には東急の新築が400万で売りに出されるがその頃には既に過去の話だ。

可哀想なのはあの騒動以降、ここ最近でマンションを売らねばならなかった人たちだ。
小池に対して数百万の損失出たことを訴えていいと思うわ。

[11845: 匿名さん]

最近よく言われてるらしい2025年問題も考慮しとかないとねー
どうやら
マンションは半額になるらしいね。
。

[11846: 匿名さん]

>>11843 匿名さん

もう少し勉強しないと騙されますよ。

[11847: 匿名さん]

>>11845
あぁ、かわいそうに。涙

[11848: 匿名さん]

>>11833 匿名さん

売りに出てる数字はかなりダブっているでしょ
豊洲だけの問題ではなく、晴海のティアロは60件、勝どきタワーも100件位の中古が出てるでしょ
少しずつでも中古売れてるよ

[11849: マンション検討中さん]

一期三次の価格表見れば分かるけど、
北向きの安い部屋ばかり売れて、
南向きは中国人ばかり買って、この先三井なら値引きするだろうけど、700戸も大丈夫かな

[11850: 匿名さん]

>>11844 匿名さん

小池さんが何したの？
豊洲のあそこに毒があるの事実じゃん

[11851: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ（笑）

[11852: マンション比較中さん]

それでも豊洲は今後少しづつ人口増えるし、有明も激増、晴海も増、勝どき・月島・東雲も増えていく。
エリアは熟成されていくでしょうから、ここに住むの前向きに検討してます。

[11853: 匿名さん]

>>11844 匿名さん

埋立地なんか買うからだろ？自己責任だよ。
都に補償しろだと？クズ人間だな。クレーマーもいいところだな。

[11854: 匿名さん]

>>11849 マンション検討中さん

確かにここの購入希望者をほぼ取り込んだ後の残り700戸を売るのは大変そう。三井さんは今後どのくらい値引きするのかな…。

[11855: 匿名さん]

値引きどころか、値上げしながら販売でしょ。
選手村販売までに、できるだけ釣り上げる必要ありますし。

[11856: マンション検討中さん]

選手村は、11社JV 事業費回収物件 平均280で売らないと5000戸さばけないよ
三井は、勝ちどきに3500戸 月島に500戸あるからパークタワー晴海は値引きして売るしかないよ

[11857: 通りがかりさん]

選手村5000戸 月に100戸ペースで100ヶ月かかる完売までに4年も それは安く売るしかないよね〜
月に100戸も売れる訳無いし

[11858: マンション検討中さん]

>>11856 マンション検討中さん

勝どきは10年以上先ですね
選手村は5年程度先ですね
さすがにその時期までは販売していないと思いますが、、、

[11859: 匿名さん]

>>11853 匿名さん
いや、そもそもスカイズベイズは、土壌対策しているにも関わらず、小池ファーストのために犠牲になったのだから、都ではなく、小池個人に賠償させるべきでしょ？！
都民ファーストも連帯責任だな。

[11860: 匿名さん]

>>11859 匿名さん

違うだろー
あそこの市場が汚染されてるの事実なんだからそれ指摘するのは当然の行為
何、隠しておいた方が良かったの？

[11861: 匿名さん]

>>11860

汚染は問題ないレベルに除去されてるんだけど、何も知らないんだね。
地下水が、飲水レベルの環境基準には満たしていないだけ。
飲むことも使うことも触れることもないので、全く問題なし。

[11862: 匿名さん]

>>11858 マンション検討中さん

でも、さすがに先々そんな周辺に供給が溢れると、ここのリセールは相当下げないと売れないということか…

[11863: 匿名さん]

>11859

ベイズスカイズって、土壌汚染対策したといっても汚染した土の処分地が見つからず敷地内に埋め戻し。

[11864: 匿名さん]

>>11863 匿名さん

勝手に作り話しないで下さい

[11865: 匿名さん]

>>11862 匿名さん

スカベイの中古はそこそこいい値段で売れてるよ

[11866: 匿名さん]

豊洲で一番人気のパークシティ豊洲もIHI工場跡地
土壌汚染されているだろうけど、住めば都だね

[11867: 匿名さん]

中央区で一番人気の佃リバーシティだって跡地だったはず。

[11868: 匿名さん]

>>11863 匿名さん

それで実質問題ないからそれで許されるわけだよ。土対法とか勉強して見たら？

[11869: 匿名さん]

>>11860 匿名さん

今頃そんなこと言ってたら常識ない
と笑われるよ
小池都知事は自分ファーストのために、常識ないことしただけさ

[11870: 匿名さん]

事実を言っただけで風評被害と顔真っ赤にして怒る埋立地住民w

[11871: 匿名さん]

しかも塩害べとべとマンションです。
窓を開けて風を入れる生活は絶望視されました。

[11872: 匿名さん]

練馬区あたりの公園に面したマンションを買うといい。
気持ちいい風が毎日入ってくる。
私は冬以外はずっと窓を開けて生活しているよ。

[11873: 匿名さん]

>>11870 匿名さん

>>11870 匿名さん
人それぞれ見方があるからね。
君にとっての事実がそうなら、それでいいんじゃない？！
うまく言い返せないからって、小バカにしたようなコメントしてると、＊＊＊の遠吠えに見えますよ。

[11874: 匿名さん]

>>11871 匿名さん

豊洲の運河沿いに住んでますが、塩害なんて全くないですよ
心地よい風が入ってきて快適です
ほんと、⚫⚫⚫の遠吠えですね

[11875: 匿名さん]

塩害はありませんが、塩のべとつきは、まぁ気になる人はなるでしょうね。

[11876: 匿名さん]

>>11875 匿名さん
それはあなた自身のべとつきですね。

[11877: 匿名さん]

どうしてみんな負けず嫌いなんだろう。
疲れませんか。

[11878: マンション検討中さん]

豊洲は汚染地域として既に風評被害受けてる。
全て小池都政のせい。
彼女がやったの汚染地域というレッテルと豊洲の価値低下。
ここは豊洲じゃないから逆にラッキーですね。
対岸から豊洲を見下ろしましょう。

[11879: 匿名さん]

しお（笑）

まさか、空気に塩が溶けるとか言い出す訳じゃねーだろうな（笑）