パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[11751: 検討板ユーザーさん]

>>11749 匿名さん

何の被害もありませんが?

[11752: 匿名さん]

加害者は塩です。

[11753: 匿名さん]

>>11748
コンセプトにやられた場合は唯一無二のマンションとなる、買い
湾岸特有の開放感に魅了された場合もまあ買い
シンプルに駅遠高維持費が妥協できれば（それ以上にメリットを見出せれば）買ってもいいと思うけど、
駅遠高維持費って買っちゃいけないマンションの筆頭って気もしないでもないｗ

高いか安いかは時代が決めること、現時点では晴海最高値物件（ドトールは時価なのでよく分からない）

一期で350戸、駅遠大規模にしては少ないと思う
二期三期と当然売れ行きが悪くなる中で早期完売を目指すなら半分は売りたいところ
ただ強気価格からも分かる通り、多少の長期販売（引き渡し前後の完売）は売主からすれば想定内だと思う
湊や豊洲もチャレンジ価格で売り抜いちゃった訳だし、ここを安値で叩き売る理由もないからね

[11754: マンション検討中さん]

第１期で３５０は多いですね。

[11755: 検討板ユーザーさん]

もちろん悪くない。
今後どうなるか楽しみです

[11756: 匿名さん]

そりゃ多いのは多いけど、過去にはここより売れた物件も有りますよ。

[11757: 口コミ知りたいさん]

第１期３５０は、良しと言っていいでしょう

[11758: マンション検討中さん]

まだ、一期終わってません

[11759: 匿名さん]

むしろ多すぎるのでは？
このあと売る物件も無いのだから、スミフの様にオリンピックに向けて値上げしながらゆっくり売る戦略の方が儲かると思うのだが。。。

[11760: 匿名さん]

選手村売り出したら、完全手詰まりだから、早めに売り切らなきゃ、だよ。

[11761: 匿名さん]

選手村跡地マンションの代表会社って三井だよね

[11762: 匿名さん]

選手村は坪単価600万で売るらしいし、それに合わせて売りたいんじゃ無いかと予想している。

[11763: 匿名さん]

つまり、選手村を高く売るための布石なんだろうね。

[11764: 匿名さん]

>>11758 マンション検討中さん
一期終わったよ。
次は二期

[11765: 匿名さん]

坪600笑笑
ここを割安に思わせよう、という古い戦略には引っかかりませんよ？お客様。笑

[11766: マンション検討中さん]

三井のマンションは必ずマンションコミュニティで書き込みして工作やステマしてるよね
はっきり言って悪質

[11767: 匿名さん]

悪質だと思うなら、貴方は三井のマンション買わなきゃ良いだけじゃないですか。他にも三井ファンはいるのでご安心下さい。

[11768: 匿名さん]

>>11764 匿名さん

一期三次がまだでしょ？

[11769: 匿名さん]

ここもまだ余ってるので、遠慮なくかってください

選手村6000千戸控えてますから

いずれやすくなりますよ　

[11770: マンション検討中さん]

>>11767 匿名さん

否定しないんだw

[11771: 匿名さん]

多分、晴海は安くなるでしょう
でも、いいんです、永住しますから

[11772: 匿名さん]

そうよ、ほっといて、ここがすきで買うんだから
買い物不便、駅遠く、かみさん泣いてる、でも旦那は夢の国大好き、旦那わがまま買うんだからほっといて

[11773: 匿名さん]

>>11770 マンション検討中さん
読解力足りないんだw
まぁ、人の気持ちが分からないから、そんな書き込みしてるんだろうけど。

[11774: 匿名さん]

>>11772 匿名さん

納得、私は結構気に入ってます、でも、現実的な妻は反対気味、どうしよう。以外に夢の国に踊らされてのは男共

[11775: マンション検討中さん]

>>11774 匿名さん

うちも同じく

[11776: 匿名さん]

開発されるのに安くなる訳ねーだろ（笑）
あっという間に坪単価600万まで上がるぞ。

[11777: マンション検討中さん]

晴海は開発されるので、資産性は自ずと上がります。

[11778: 匿名さん]

次の荒らしは値上がりクンか。

お久しぶりです。

[11779: マンション掲示板さん]

街の力は、上がると考えるのが当然でしょう。
ワクワク出来るエリアなので、見守りながら暮らしていきます

[11780: 匿名さん]

>>11779
具体的に、お願いします。

[11781: 匿名さん]

＞あっという間に坪単価600万まで上がるぞ。

そうなったら、たとえば坪600万で分譲された内陸のブリリア目黒はいくらになるんでしょう？
そのとき80㎡3LDKの価格はいくらになるでしょう？と考えればありえないことは
分かりそうなもんだ。

[11782: 匿名さん]

目黒って値上がり余地あるの？

[11783: 匿名さん]

>>11781 匿名さん

目黒駅上空は新航路の飛行機が通過予定のため、今の時点での予想は困難。

[11784: 匿名さん]

値上がり余地のあるエリア買わないと値上がりしないよ。


目黒って何か開発されて便利になったりするの？しないでしょ。

[11785: 匿名さん]

ここも別段、開発ないよ。

お家が乱立し客の奪い合いになって終わるだけ。

[11786: 匿名さん]

本気で言ってるの？

晴海以上に値上がりしそうなエリア無いかと。
あったら教えてほしいよ。割とマジで。

[11787: 匿名さん]

晴海が値上がりなら、月島はそれ上の値上がりになるな。月島は徒歩１分マンションだらけ。

[11788: マンコミュファンさん]

三井の販売員が書き込んでるんだから相手にしちゃダメだよ

[11789: 匿名さん]

値上がりする根拠が開発だ、とあなたは言っているのに、お家ができる以外の計画が皆無だから値上がりはしない、とあなたの主張を全面的に汲んであげた上で正しい結論に導いてあげただけなのですが。
単純明快なので補足は不要ですよね。

[11790: 匿名さん]

こんな駅遠マンションが坪600万？
もう少しリアリティーのあること書きなよ。バカにされるだけだぞ。

[11791: 匿名さん]

現実世界では誰にも相手をされないから、突拍子も無いことを書いて相手をしてもらいたいんでしょう。有明でも全く同じ事を繰り返し書いてますからね。境遇には同情しますが、迷惑です。

[11792: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ（笑）

[11793: マンション掲示板さん]

晴海が開発されていくのを楽しみ見守りながら暮らします。

[11794: 検討板ユーザーさん]

>>11793 マンション掲示板さん

開発を見守るなら晴海通りを渡らないと…ここは晴海でも取り残されるエリア(笑)

かつ、競合物件が乱立する駅遠マンション(笑)資産価値が下がるのを実感しながら生活しましょ♪営業ポジさん(笑)

[11795: 匿名さん]

>>11794 検討板ユーザーさん

（笑）が痛々しいネガコメント、ポジに助力してるだけで、これでは逆効果です！もっと頑張ってネガってくれないと困ります！
こういう印象だけのふわっとしたネガではなくて、ロジカルなやつを頼むよ！

[11796: マンション検討中さん]

私は気に入ってます。近隣の賃貸に住んでいて、ここを一期三次で買おうかと検討中です。
駅直結のごみごみざわざわした感じよりも、ちょっと歩いてのどかな雰囲気がある場所が私は落ち着きます。クロノティアロの友人は、夜はシーンと静まり返っていると言ってました。バッタや虫など多いらしいです。中層階でもバルコニーに干したシーツに虫がつくと話していて驚きました。

[11797: 匿名さん]

ヒアリ繁殖したら怖いな。天王洲住不やWCTよりは場所的にリスク低い気もするが。

[11798: マンコミュファンさん]

>>11796 マンション検討中さん
コウモリもいますね。
ベランダに張り付いてます

[11799: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ（笑）

[11800: 周辺住民さん]

クロノ北側高層に住んでいますが、晴海はいいよ。また北側高層は特にいい。　直射、反射、一日中明るい。

[11801: 匿名さん]

資産価値
↓
駅遠
↓
オリエンタルディス
↓
塩害
↓
虫、ヒアリ、コウモリ ← New!! (今ここ)

次はなーに？？？笑

[11802: 匿名さん]

>>11796 マンション検討中さん
勝どきの駅近タワー高層階に住んでますが、時々蝉やてんとう虫を見かけますよ。ティアロ・クロノの立地というよりは、北の都有地が草だらけなので、虫が多いのでしょうね。駅前は夜も車というよりは、トラックの音が何かとうるさく、窓を軽く開けて寝るということが難しいです。私は総合的に考えて、一次でここに決めました〜

[11803: 匿名さん]

>>11800 周辺住民さん
友人宅（中層階）にお邪魔したことありますが、北向きでもかなり明るかったです。ここの北が安いのは、何が立つかわからないというリスクでしょうか。有明が二期から値上げしたら、また変えてきたり。ただ北の高層の販売はこれからですね。

[11804: 匿名さん]

ここ完売したら売るもの無いですからね。
値上げしながら販売するんだと思いますよ。

[11805: 匿名さん]

>>11803
友人宅最上階メゾネットにお邪魔したことがあります。北向きです。外は晴れでいい天気だったけど、友人宅からは曇ってるしか感じませんでした。慣れれば違ってくるかな？人に寄りきりだと思いますが

[11806: マンション検討中さん]

近隣に住んでおり、こちらの開放感が気に入り購入を検討中です。
本物件の駅遠は気になりましたが、通勤はシャトルバス、自転車を使えば良いかなと。購入を決められた方は何が決め手になりましたか。ぜひ参考にさせていただきたく、よろしくお願いします。

[11807: 元周辺住民]

>>11800 周辺住民さん
晴海の冬の北風は強烈。
反射、つまり照り返し光があるから夏にいまいち涼しくない。冬は太陽低くて照り返しなし。

[11808: 匿名さん]

>>11805
正しい
明るいってのはビルの照り返しの影響や抜け感でそう感じるだけであって、
日が全く差し込まないことには変わりない
ディンクスならまだいいけど専業や小さい子供がいたりだったら北はやめたほうがいい

もちろん田舎のじーちゃんの遺言みたいに絶対に北向きはやめろ！ってことはなくなったし、
特にタワマンは眺望＞方角ってことも多いけど、やっぱり北は北だよ、寒いし暗いし洗濯物は乾かないｗ
当たり前だけどここは予算が許すなら南が良いに決まってる
ただここやクロノティアロの高層北から眺める都心ビューは悪くないと思う
夜景に限れば南より良いかもしれないね、圧巻と表現しても問題ないレベル

結局そういった要素や需要を考慮してデベが値差をつけてんだから、
メリットデメリットを把握した上で予算の都合で方角を妥協できるならそれはそれで問題ないと思う

[11809: 匿名さん]

タワマン南は日中カーテン閉めないと家具がボロボロになるからやだなぁ。

[11810: 匿名さん]

>11809
北東角高層に住んでるけど、東向きと北向きの部屋のギャップがヤバい
夏なんかフローリングで目玉焼きが作れそうなぐらい熱いｗ
南向きを想像するだけで熱中症になりそうｗ
逆に冬は北向きの部屋には足を踏み入れたくないｗ
身も心も洗濯物も凍るレベルｗ

それでも次は南東を買いたい
生活感にも拠るけどやっぱり朝日って大切だよ
温度は調節できるけど日光は作れないからね

ｂｙ11808

[11811: 匿名さん]

朝外でないの？

[11812: 匿名さん]

ここの東はパークシティが壁になりそうだし、
日照という意味ではどうだろうね？
運河分の開放感はあるだろうけど、だったら値差を考えると北でも・・・ってのはあるかも

[11813: 匿名さん]

タワマンは方角より景色だよ。
パークコート麻布十番とか北の東京タワー向きのが人気あるし。

[11814: マンコミュファンさん]

>>11795 匿名さん

駅遠は印象だけじゃないんじゃ？
周辺にタワマン乱立するのも事実だし…

認めたく無いのは分かりますけど(笑)(笑)

ディズニー風で素敵なマンションですよ!!
頑張れば、売れますよ♪

[11815: マンコミュファンさん]

>>11766 マンション検討中さん

三井の書き込み部隊は有名ですからね、無理ポジと他社ネガがしつこくて、大事なレスが確認出来ない。

もし見てるなら止めて下さい。他社掲示板に書き込みならココのスレに影響ないから良いかな…有明の方は大迷惑かもしれないけど♪

[11816: マンション検討中さん]

3次の1Lどれくらい売れますかね❔

[11817: 匿名さん]

私は契約者ですが、どのような方々が本物件にて1LDKを購入されるのか興味があります。

[11818: 匿名さん]

>>11817 匿名さん
セカンドでは？

[11819: 匿名さん]

賃貸投資だと、駅遠は借り手が少なくなるからね。

[11820: 匿名さん]

ここは実際に住む人が買うべき物件。賃貸経営を考えると利回りが低すぎる。

[11821: 匿名さん]

週末だけホテルがわりにつかうセカンド

[11822: 匿名さん]

セカンドという気持ちは分かります。ただ1LDKは北のみなので、敢えてこれから目の前に何が建つかわからず眺望に不安があるところをセカンドで選択するのかな？と思いました。

[11823: 匿名さん]

1LDKはDINKSが買って子供ができたら賃貸に回すパターンが多いのでは。
塩害も子供がいれば気になりますし。

[11824: 匿名さん]

だから、駅遠だと賃貸には不利ですよ。

[11825: 匿名さん]

賃貸や売りに出す場合はなかなか難しそうです(汗)

[11826: マンコミュファンさん]

>>11822 匿名さん

結局、余った場所に1LDK当て込んだだけ。
タワマンに良くあるパターン。だから、正直、賃貸には不向き。例えば一生独身を決めた単身女性なんかには良いかな…

[11827: マンコミュファンさん]

>>11788 マンコミュファンさん

三井の○○さん、もう書き込み大丈夫ですよ～スミフ有明板にネガ書きに行って下さい♪

これから検討者だけでやりますから!!

[11828: 検討板ユーザーさん]

>>11827 マンコミュファンさん

深夜まで巡回ご苦労様です。

[11829: 匿名さん]

今時、直射日光浴びたい人っていますかねえ？

皮膚ガンの主要な原因でしかなく、見た目は健康的になりますが、不健康の基にしかならない事は明らかになってきてますし。

[11830: 匿名さん]

>11829
適度に日に当たらないと健康被害を発症しやすい、って研究結果も出てる
まあ光合成と似たようなもんだろうなｗ
何事もほどほどが一番

[11831: 匿名さん]

ここはLOW-Eガラスだから、南向きでも有害な光成分はカットでしょ。

[11832: マンコミュファンさん]

>>11828 検討板ユーザーさん

早朝よりコメントお疲れ様です。

[11833: 匿名さん]

豊洲は、ダメですね。築浅中古で月一戸しか売れないのでは、キツイ。

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52410
実は、この261件のうち36件は、ここ3年以内に豊洲新市場隣接エリアに完成した2つのタワーマンションからの売り出しだ。総戸数は2棟合わせて1660戸なので、約2.2％の部屋が現在売りに出ていることになる。

さらに言えば、今年に入ってのレインズ上での成約は13件。いずれのマンションも、1か月に1戸程度売れてやっと、というシビアな現実もある。

[11834: 匿名さん]

浜離宮スレを直ぐに読もう。ここで良かった。

[11835: 匿名さん]

あっさり論破されてましたが、それは…。

まさか晴海の検討者が浜離宮スレ荒らしてるんでしょうか。
坪単価2倍の物件に嫉妬するのも、どうかと思いますよ。

[11836: 匿名さん]

>>11833
いまどき、榊の記事を真に受ける人がいるとは．．。

[11837: 匿名さん]

>>11833 匿名さん

誰が書いた記事かすぐ分かりますね。

[11838: 匿名さん]

しかもゲンダイやん。

[11839: 匿名さん]

>>11831 匿名さん
紫外線は体に悪いですからね。
紫外線カットガラスなんですか？

[11840: 匿名さん]

もちろん紫外線カットです。

[11841: 匿名さん]

>>11834 匿名さん
例えば、千葉の田舎の物件が晴海タワーを「駅遠埋立地湾岸塩害物件とかw 暴落確定w」みたいに罵ってたとしても噛み合わないように、晴海がパークコート浜離宮を貶めても、あちらからは何も返す言葉がないことでしょう。
また、例えば同じように、浜離宮がパークマンションクラスをdisしたとしても、何も意味がないことになります。
あちらの物件は嫉妬心に駆られた者に延々と粘着されているようですが、こちらも謙虚に身の丈にあった検討をしていくのがよいかと思います。

[11842: 匿名さん]

>>11838 匿名さん

誰が書こうが、以下はまずいでしょ。

1か月に1戸程度売れてやっと、というシビアな現実もある。

[11843: 匿名さん]

>>11842 匿名さん

そうそう、レインズのデータは誰が書いても一緒。その解釈、評価は、人それぞれ。

[11844: 匿名さん]

>>11842
そりゃ〜ついこの前までの状態で豊洲で購入する人はいないわなw
普通の人間なら躊躇するぜ。

まあ結局はああいった騒動は1,2年で忘れ去られ、結局はオリンピックでチャラになる。
日本人の8割はマスゴミに操られる馬鹿ばかりだからな。
来年には東急の新築が400万で売りに出されるがその頃には既に過去の話だ。

可哀想なのはあの騒動以降、ここ最近でマンションを売らねばならなかった人たちだ。
小池に対して数百万の損失出たことを訴えていいと思うわ。

[11845: 匿名さん]

最近よく言われてるらしい2025年問題も考慮しとかないとねー
どうやら
マンションは半額になるらしいね。
。

[11846: 匿名さん]

>>11843 匿名さん

もう少し勉強しないと騙されますよ。

[11847: 匿名さん]

>>11845
あぁ、かわいそうに。涙

[11848: 匿名さん]

>>11833 匿名さん

売りに出てる数字はかなりダブっているでしょ
豊洲だけの問題ではなく、晴海のティアロは60件、勝どきタワーも100件位の中古が出てるでしょ
少しずつでも中古売れてるよ

[11849: マンション検討中さん]

一期三次の価格表見れば分かるけど、
北向きの安い部屋ばかり売れて、
南向きは中国人ばかり買って、この先三井なら値引きするだろうけど、700戸も大丈夫かな

[11850: 匿名さん]

>>11844 匿名さん

小池さんが何したの？
豊洲のあそこに毒があるの事実じゃん