パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[11701: 名無しさん]

>>11699 匿名さん

もうやめれ！笑

そんなに気になるなら>>11698が書いてるとおり水面の水を採って舐めてみなよ笑

[11702: マンション検討中さん]

確かに、もう塩害ネタは要らない!

[11703: 匿名さん]

海沿いだから、塩害対策のエアコンを導入してくれた。
それを感謝して終わりでいいのでは？？

[11704: 匿名さん]

>>11696が結論。以上。

[11705: 匿名さん]

ここの検討者は、必死に港区とかと比較したがるんだけど、ここと比較すべきは、江東区や武蔵小杉の物件ですよね。実際同じ三井の武蔵小山のタワーも坪450万平均らしいので、ここより遥かに格上だし。品川区以下ってこと。

[11706: 匿名さん]

東陽町よりも格下ですよ。
実は。

[11707: 匿名さん]

倍率下げ工作、始まったのかも知れませんね（笑）

[11708: 匿名さん]

有明もそろそろ登録、抽選ですね。

[11709: 青空]

次々と問題点を挙げ下さる方々、大変勉強になります。

私は湾岸エリアに住んだことが無かったので、塩害のことは盲点でしたが、気にするほどではないと思っています。酸性雨だって降るこのご時世に塩害ばかり気にしていたらどこにも住めないと思います。
それに、運河沿いのマンションは他にも多数ありますが、塩害が問題で取り上げられたマンションってあまり聞かないですよね（私が単に無知なだけでしたら申し訳ありません・・・）

あと、マンションの格とか言っていますが、見栄を張りたい人の自己満足だと思います。
自分が満足して買ったならいいじゃないですか、価値観は人それぞれ違いますし、必ずしも値段が高いから、立地が良いから自分の要求をすべて満たしてくれるものではないでしょう。

問題点を多く挙げて下さる方には、住民の団結力をより強固なものにするきっかけを作っていただき本当に感謝します。しかし何度も何度も同じことばかりでくどいです。

さてさて・・・前置きが長くなりましたが
住民の皆さんはフローリング・ドアの色や水回りの天板石の選択はどうされました？
私はノーブルアンバーの深い色の感じが好きなのですが、収納扉の色が木目じゃないのが気になるんですよね。。。

[11710: 検討板ユーザーさん]

購入者専用の掲示板はまだでしょうか❔

[11711: 匿名さん]

契約者スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622504/

[11712: 匿名さん]

>>11709
白々しく最後に話題を変えるという、力作の長文となりましたね。ご苦労様でした。
塩害というワードに非常に過敏になっているのが、ビシバシ伝わってきました。
なんとか話題を変えたいですよね。でもご安心あれ。
心配しなくても、建物の塩害対策はばっちり。
植栽へは不可能なので、たっぷりお金をかけて枯れ木は修復していけば、ばっちり。
潮のべとつきも、慣れれば、ばっちり。

[11713: 匿名]

>>11712 匿名さん
逆に痛々しいよ。

[11714: 口コミ知りたいさん]

>>11692 検討板ユーザーさん

ヒント→50代、独身ハゲ。

[11715: 匿名さん]

でも>>11709さんは、塩害の事実が明らかになったおかげで、住人の団結力が強まったと喜んでおられるようですよ。
あとは悲観的にならず一致団結して、対策を練っていくべきでは。

[11716: 周辺住民さん]

20年以上佃島に住んでいますが、運河の近くはいいですよ。
風も光も雰囲気もすがすがしい。

[11717: マンション比較中さん]

西側狙ってみようかと考えています。

[11718: ご近所さん]

ティアロに住んでいます。
新しい住民さん、雰囲気の良い、安全なエリア一緒に醸成していきましょう。２年後からよろしくね。

[11719: ご近所さん]

BRTどんな感じでできるか楽しみです。

[11720: マンション検討中さん]

>>11719 ご近所さん

開通時期、ターミナル概要等早く知りたいです

[11721: 匿名]

>>11718 ご近所さん
こちらこそよろしくお願いします。
同じ町内会ですね。
どんな感じかご存知ですか？

[11722: 匿名さん]

以前、ここのお金のかかりそうな広大な共用設備は、クロノティアロに住んでタダで使い倒すのが正解、という耳寄りな意見がありましたね。
やはりティアロさんも狙ってるクチ？

[11723: 匿名さん]

BRTも気になりますが、私はやはり目の前の都有地と隣のレミコンですね。

[11724: 匿名さん]

>>11722 匿名さん
具体的にどの共用設備を他のマンションの住人が無料で利用できるのでしょうか。

[11725: 匿名さん]

>>11722 匿名さん
じゃぶじゃぶ池とか公開空き地のことですかね？クロノの人もティアロの人もわざわざ行かないと思いますけどね。
運河沿いに開放的な公園があるので、わざわざ行く必要がないのです。
あと、そもそも自分のマンションが快適なのもあるし。
晴海タワーズ住民ですが、ここが完成して3棟並んだらかなり良い感じになると思います。

[11726: 匿名さん]

>>11724 匿名さん

スルーしましょう。思う壺です。日常生活で満たされてないのですから、察してあげて下さい。

[11727: 匿名さん]

公開ではなくとも予約が不要な施設すべてです。
まずバレません。広いですし。
特に敷地内のイマジネーションランドはいいカモ。うちの子供もきっと喜ぶ事でしょう。

[11728: 匿名さん]

ネガもここまでレベルが低いと驚きますね。
いったい誰が何のために？！
スルーすべきとこですが、あまりにひどいので悪影響もないので、この方々の属性を知りたい！

[11729: ご近所さん]

>>11721　さん
町内会の感じはわかりません。が、土日は、スポーツする人が集う感じ。平日は平和な感じで、子連れのお母さんはゆったりした感じです。

[11730: 匿名さん]

>>11726 匿名さん
たぶんスミフの営業

[11731: 匿名さん]

>>11729 ご近所さん
情報ありがとうございます。
野球とか盛んなイメージです。
新生活楽しみです。
今年は富岡八幡宮のお祭りですよね？
次の本祭りではご一緒できるのを楽しみにしています♪

[11732: 検討板ユーザーさん]

>>11730 匿名さん

と見せかけた晴海営業の自作自演かも(笑)
HPアクセス数とかレス数にこだわりますからね～三井は・・・専門部隊さんお疲れ様です。そもそもスミフ物件も湾岸だしね(笑)

ただ塩害はしつこい…私も湾岸歴長いけど、実生活で潮の香りは時々感じますが、実際に塩害を意識したこと無いですよ♪

湾岸始めての方、騙されないでね～

[11733: 検討板ユーザーさん]

住民専用って誰でもかきこめるのでは❔意味なし

[11734: 住民板ユーザーさん8]

契約者の方々、住民スレでお待ちしております。

[11735: マンション検討中さん]

エアコンは塩害対策仕様にしないとマズイよ
洗濯ものもバルコニー干せないですか

[11736: 匿名さん]

東京湾の奥地で塩害なんか、聞いた事ないけどなあ。
波すら無いエリアで塩害なんてあるの？

[11737: 匿名さん]

そもそも、どうやって塩が飛んでくるのでしょうか？

さすがに空気に塩が溶けると思ってる人はいませんよね。（笑）

[11738: 匿名さん]

>>11736 匿名さん
台風や嵐のときは波しぶきが飛びませんか？
毎年何度もあるはずですが。

[11739: 匿名]

>>11738 匿名さん
台風とか嵐の時の雨の量と比較してみたら？

[11740: 匿名さん]

何と何との比較かがよくわかりません。
詳しくお願いします。

[11741: 匿名さん]

>>11740 匿名さん

嵐の中マンションに向かって飛ばされる運河の水の量と、雨の量でしょ。

[11742: 匿名さん]

それを比較することで、何が明らかになりますか。

[11743: 匿名さん]

>>11742 匿名さん

それくらいも考えられないならいいんじゃない。

[11744: 匿名さん]

風で塩水が運ばれるし、雨にもとけて下方に拡散する、ということです。
これくらい単純なこと、少し考えてみれば？

[11745: 匿名さん]

>>11737 匿名さん

潮風による塩害

[11746: 匿名さん]

ここに限らず、浜離宮も海水の池だから、もっと広範囲のマンションが塩害を気にしなきゃ。

[11747: 匿名さん]

くだらねー話（今は塩害ネタ、類似で地盤ネタとか）を延々やってるのって、

１、レスを流したい（伸ばしたい）のか、

２、（ニヤニヤしながら）暇潰しで遊んでんのか、

３、（疑問も異論も反論も）ガチでやってんのかマジで興味あるわ・・・

１は何らかの意図があるんだろうし２は掲示板らしいといえばらしいけど、
３の奴らは本当に救いようがないと思う・・・
他にやることがないんだろうか？良い機会だから人生を振り返って反省したほうがいい

[11748: マンション検討中さん]

ここは買いなの？割高？売れ行きは微妙?

[11749: 匿名さん]

とりあえず川むこうの代表として、塩害被害者の会、を結成しませんか。

[11750: 匿名さん]

>塩害被害者の会
意味不明ですが・・・
加害者は海ですか?

[11751: 検討板ユーザーさん]

>>11749 匿名さん

何の被害もありませんが?

[11752: 匿名さん]

加害者は塩です。

[11753: 匿名さん]

>>11748
コンセプトにやられた場合は唯一無二のマンションとなる、買い
湾岸特有の開放感に魅了された場合もまあ買い
シンプルに駅遠高維持費が妥協できれば（それ以上にメリットを見出せれば）買ってもいいと思うけど、
駅遠高維持費って買っちゃいけないマンションの筆頭って気もしないでもないｗ

高いか安いかは時代が決めること、現時点では晴海最高値物件（ドトールは時価なのでよく分からない）

一期で350戸、駅遠大規模にしては少ないと思う
二期三期と当然売れ行きが悪くなる中で早期完売を目指すなら半分は売りたいところ
ただ強気価格からも分かる通り、多少の長期販売（引き渡し前後の完売）は売主からすれば想定内だと思う
湊や豊洲もチャレンジ価格で売り抜いちゃった訳だし、ここを安値で叩き売る理由もないからね

[11754: マンション検討中さん]

第１期で３５０は多いですね。

[11755: 検討板ユーザーさん]

もちろん悪くない。
今後どうなるか楽しみです

[11756: 匿名さん]

そりゃ多いのは多いけど、過去にはここより売れた物件も有りますよ。

[11757: 口コミ知りたいさん]

第１期３５０は、良しと言っていいでしょう

[11758: マンション検討中さん]

まだ、一期終わってません

[11759: 匿名さん]

むしろ多すぎるのでは？
このあと売る物件も無いのだから、スミフの様にオリンピックに向けて値上げしながらゆっくり売る戦略の方が儲かると思うのだが。。。

[11760: 匿名さん]

選手村売り出したら、完全手詰まりだから、早めに売り切らなきゃ、だよ。

[11761: 匿名さん]

選手村跡地マンションの代表会社って三井だよね

[11762: 匿名さん]

選手村は坪単価600万で売るらしいし、それに合わせて売りたいんじゃ無いかと予想している。

[11763: 匿名さん]

つまり、選手村を高く売るための布石なんだろうね。

[11764: 匿名さん]

>>11758 マンション検討中さん
一期終わったよ。
次は二期

[11765: 匿名さん]

坪600笑笑
ここを割安に思わせよう、という古い戦略には引っかかりませんよ？お客様。笑

[11766: マンション検討中さん]

三井のマンションは必ずマンションコミュニティで書き込みして工作やステマしてるよね
はっきり言って悪質

[11767: 匿名さん]

悪質だと思うなら、貴方は三井のマンション買わなきゃ良いだけじゃないですか。他にも三井ファンはいるのでご安心下さい。

[11768: 匿名さん]

>>11764 匿名さん

一期三次がまだでしょ？

[11769: 匿名さん]

ここもまだ余ってるので、遠慮なくかってください

選手村6000千戸控えてますから

いずれやすくなりますよ　

[11770: マンション検討中さん]

>>11767 匿名さん

否定しないんだw

[11771: 匿名さん]

多分、晴海は安くなるでしょう
でも、いいんです、永住しますから

[11772: 匿名さん]

そうよ、ほっといて、ここがすきで買うんだから
買い物不便、駅遠く、かみさん泣いてる、でも旦那は夢の国大好き、旦那わがまま買うんだからほっといて

[11773: 匿名さん]

>>11770 マンション検討中さん
読解力足りないんだw
まぁ、人の気持ちが分からないから、そんな書き込みしてるんだろうけど。

[11774: 匿名さん]

>>11772 匿名さん

納得、私は結構気に入ってます、でも、現実的な妻は反対気味、どうしよう。以外に夢の国に踊らされてのは男共

[11775: マンション検討中さん]

>>11774 匿名さん

うちも同じく

[11776: 匿名さん]

開発されるのに安くなる訳ねーだろ（笑）
あっという間に坪単価600万まで上がるぞ。

[11777: マンション検討中さん]

晴海は開発されるので、資産性は自ずと上がります。

[11778: 匿名さん]

次の荒らしは値上がりクンか。

お久しぶりです。

[11779: マンション掲示板さん]

街の力は、上がると考えるのが当然でしょう。
ワクワク出来るエリアなので、見守りながら暮らしていきます

[11780: 匿名さん]

>>11779
具体的に、お願いします。

[11781: 匿名さん]

＞あっという間に坪単価600万まで上がるぞ。

そうなったら、たとえば坪600万で分譲された内陸のブリリア目黒はいくらになるんでしょう？
そのとき80㎡3LDKの価格はいくらになるでしょう？と考えればありえないことは
分かりそうなもんだ。

[11782: 匿名さん]

目黒って値上がり余地あるの？

[11783: 匿名さん]

>>11781 匿名さん

目黒駅上空は新航路の飛行機が通過予定のため、今の時点での予想は困難。

[11784: 匿名さん]

値上がり余地のあるエリア買わないと値上がりしないよ。


目黒って何か開発されて便利になったりするの？しないでしょ。

[11785: 匿名さん]

ここも別段、開発ないよ。

お家が乱立し客の奪い合いになって終わるだけ。

[11786: 匿名さん]

本気で言ってるの？

晴海以上に値上がりしそうなエリア無いかと。
あったら教えてほしいよ。割とマジで。

[11787: 匿名さん]

晴海が値上がりなら、月島はそれ上の値上がりになるな。月島は徒歩１分マンションだらけ。

[11788: マンコミュファンさん]

三井の販売員が書き込んでるんだから相手にしちゃダメだよ

[11789: 匿名さん]

値上がりする根拠が開発だ、とあなたは言っているのに、お家ができる以外の計画が皆無だから値上がりはしない、とあなたの主張を全面的に汲んであげた上で正しい結論に導いてあげただけなのですが。
単純明快なので補足は不要ですよね。

[11790: 匿名さん]

こんな駅遠マンションが坪600万？
もう少しリアリティーのあること書きなよ。バカにされるだけだぞ。

[11791: 匿名さん]

現実世界では誰にも相手をされないから、突拍子も無いことを書いて相手をしてもらいたいんでしょう。有明でも全く同じ事を繰り返し書いてますからね。境遇には同情しますが、迷惑です。

[11792: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ（笑）

[11793: マンション掲示板さん]

晴海が開発されていくのを楽しみ見守りながら暮らします。

[11794: 検討板ユーザーさん]

>>11793 マンション掲示板さん

開発を見守るなら晴海通りを渡らないと…ここは晴海でも取り残されるエリア(笑)

かつ、競合物件が乱立する駅遠マンション(笑)資産価値が下がるのを実感しながら生活しましょ♪営業ポジさん(笑)

[11795: 匿名さん]

>>11794 検討板ユーザーさん

（笑）が痛々しいネガコメント、ポジに助力してるだけで、これでは逆効果です！もっと頑張ってネガってくれないと困ります！
こういう印象だけのふわっとしたネガではなくて、ロジカルなやつを頼むよ！

[11796: マンション検討中さん]

私は気に入ってます。近隣の賃貸に住んでいて、ここを一期三次で買おうかと検討中です。
駅直結のごみごみざわざわした感じよりも、ちょっと歩いてのどかな雰囲気がある場所が私は落ち着きます。クロノティアロの友人は、夜はシーンと静まり返っていると言ってました。バッタや虫など多いらしいです。中層階でもバルコニーに干したシーツに虫がつくと話していて驚きました。

[11797: 匿名さん]

ヒアリ繁殖したら怖いな。天王洲住不やWCTよりは場所的にリスク低い気もするが。

[11798: マンコミュファンさん]

>>11796 マンション検討中さん
コウモリもいますね。
ベランダに張り付いてます

[11799: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ（笑）

[11800: 周辺住民さん]

クロノ北側高層に住んでいますが、晴海はいいよ。また北側高層は特にいい。　直射、反射、一日中明るい。