パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[11451: マンション検討中さん]

マンションの価値は一にも二にも三にも立地、特に駅からの距離が重要だから
これ大原則だから100回唱えましょう

[11452: 匿名さん]

買いました。
ここは駅からやや遠い。
ここは中央区新築では最安値圏。
大原則どおりです。

[11453: 匿名さん]

線路からの距離も重要でしょうね。

[11454: 匿名さん]

浜離宮もいいと思うけど私は断然こっち。
あっちは売り出し335で3期進捗9割ですかね。
ここは一期で400弱として、3期で800弱位進捗75%狙いじゃないんですかね?
一期で600とかはさすがに人員体制も無理でしょう。

[11455: 匿名さん]

逆説的だけど、進捗・契約だけ考えるんなら、あんなモデルルーム作らないよ。ディズニー刺さるのって2割行かないと思う。
スノーピークしかり。
ここは三井のマンションの最新版の展示会場シミュレーションの場。広報的な意味も大きいんだと思うよ。

[11456: 匿名さん]

永住するなら駅遠は本人次第。
でも中古になると誰も買わない。

[11457: 匿名さん]

>>11456 匿名さん
中古買う人に永住する人はいないという論理で成り立つ考えですね（笑）

[11458: 匿名]

>>11456 匿名さん

駅遠でも、クロノ、ティアロが、中古市場でも取り引き活発なこと、センチュリーパークタワーが、坪400を保ってる事実をなぜ無視するのでしょうか？？

[11459: 匿名]

>>11451 マンション検討中さん

だから、お前は、八王子の駅直結マンション買って、1時間かけてお前の好きなお電車乗って、都心に通ってこいよ！笑
通勤してる間に、100回以上唱えられるぜ！笑

[11460: 匿名さん]

ご参考

今後の住宅事情を鑑みるにあたり、物件の２極化・集約化が進行していくのはよく知られたところ。

三井の物件・タワーに関して問うと、おそらくパークコート未満のクラス（パークタワーやパークシティなど）のタワーは、１０年来のスパンにおいて憂き目にあうであろうことは、素人目にも容易に想像がつくところである。
然らばこのPCがぎりぎりラインだろうが、まだ相場より安く売り出されている事情も見方し、高騰はなくとも維持は容易い。

例えば最近だと、名指しは避けるが、近く竣工予定の中央区湾岸のとある三井タワー、元来低価値の場所に建設せざるを得ない事情ゆえの典型的なお化粧物件・不動産の本質を誤魔化したことによる周辺相場との極度の乖離、こういうものは典型的な掴み物件の例と言えよう。

本契約者は好条件を好タイミングで掴めたことによりやや浮き足立って見えるところが事実あるのだが、こういった反面教師的な物件に対しては、揶揄するのではなく良い事例と受け止め、真摯に行動選択できるよう心がけたし。

[11461: 匿名さん]

>>11460 匿名さん

ＰＣ浜離宮スレからだね。

[11462: 匿名さん]

>>11460 匿名さん
上から目線だし、内容も凄く不愉快なんですけど。

[11463: 匿名さん]

11460が言う”本契約者”って、浜離宮のこと？　それなら意味わかるけれど、このスレで浜離宮を”本契約”とするのは誤りでしょう。

[11464: 匿名さん]

ここは悪くないけど、
どう考えても格上の浜離宮のパークコートや、佃のセンチュリーパークタワーとは
比べるレベルではないよ、だから痛々しい。
比べるなら豊洲や有明あたりの物件が適正。

[11465: 匿名]

>>11464 匿名さん

お前みたいなヤツがファクトで語らないからバカが出てくるんだよ。
ここのネガは駅遠なんだろ？？
だったら、センチュリーパークタワーはどうなんだ？
豊洲でも、駅近のシンボルやツインよりも駅遠のパークシティの方が高いだろ。
これをどう、説明するんだよ？？

ファクトで語れない低脳は千葉から出てくんなよ！笑

[11466: 検討板ユーザーさん]

>>11460 匿名さん

不動産の本質を誤魔化した典型的なお化粧物件(笑)

[11467: 匿名さん]

>>11465 匿名さん
センチュリーパークタワーは、三井の佃エリア全体の再開発の象徴的な物件、
そもそもの価格がココとは違う。月島の駅近は長屋やもんじゃ商店街、高速、大通り至近で環境悪い。
パークシティも同じ、三井のエリア再開発でららぽーとと一体開発、直結し、
東京湾に面した一番良い場所で唯一無二の物件。

それに対して、ココはオリエンタルランドコラボしか売りのない、近くに商業施設もなく、
日々の買い物にも困る本当の駅遠の僻地。

これ全部ファクトだよw
中央区、さらには晴海の中でも条件が悪いここしか買えない君は、
相手が千葉だと思い込みたいんだろうけど、残念ながら港区3A在住なんで外れ。
ココはパンダ部屋が投資にどうかなと思って覗いてたけど、住民の質も含め色々何ありそうだね。笑

[11468: 匿名さん]

>>11467 匿名さん

こちらへ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613377/

[11469: 購入経験者さん]

>>11465 匿名さん

あなたに一票。PT晴海検討スレで11460のような断片的なコピペで人をおとしめるヤカラは3Aをおとしめています。
我々は人格で勝ちましょう。

[11470: 匿名さん]

>>11469 購入経験者さん
11465の書き込みと言葉使いの方が下 品で 晴海の品格を貶めてると思います。

[11471: 匿名さん]

そもそも、浜離宮のコピペ、近く竣工の湾岸とあるのでここではなく湊タワーの話じゃないかな。
ここはそこまでの周辺価格とかけ離れてはいないけど、沖式調べたらあっちはとんでもないボラれようでしたし。

[11472: マンコミュファンさん]

私はお化粧物件でいいです。

利便性だけを考えて暮らすのは、逆に辛いです。

[11473: laserscheap]

ＰＣ浜離宮スレからだね。

[11474: 匿名さん]

ここ凄くいいですよね。お金あったら買いたい。
中古なる前にお金貯めれることを祈ります。

[11475: 匿名さん]

浜松町のが港区の中では、パークコートの立地として疑問は有ったとしても、流石に晴海の外れのこことは比較対象にする人は世の中にはいないでしょ？検討層の収入が違いすぎる。

同じ三井のタワーでひかくするなら、武蔵小杉のかな？

[11476: 匿名さん]

また、倍率下げ工作やってんの？（笑）

騙される人いねーだろ。

[11477: マンション掲示板さん]

この時期に駅からマンションまで歩いて見れば多くの人がこのマンションはないなと気付くはず

[11478: 匿名]

>>11477 マンション掲示板さん

お前、しつこいな！笑
だから、お前の好きな八王子の駅直結マンション住んで、1時間かけてこっち来いよ！！電車の中は冷房効いてて涼しいぞ！！お前の人生はそれで満足なんだろ！？
気候の良い時は歩く、悪い時はシャトルバスがあるんだよ！理解できねえで、同じこと繰り返すヤツは脳に障害でもあるのか？？笑

[11479: 匿名]

>>11467 匿名さん

最初からそのファクトを語ってくれよ。やっと議論ができるな。要するに駅遠はそれだけじゃネガにならないんだよ。
ここの利便性の悪さを理解しないで評価してるわけないでしょ。そこを理解した上で開放感とか、水辺の良さ、永久眺望なんかを評価してるわけ。
私はセンチュリーも豊洲のパークシティも好きだけど、新築の気持ち良さを含めて、こっちがアリだな。と思ってるわけです。

港区のワンルームに住んで隣のマンションの壁見ながら、ここじゃないところに投資したら良いじゃないですか。笑

そもそも、ファミリー向けのマンションに不動産投資？？利回り何パー期待してるの？？
流動性が悪い不動産投資を、株とかREITと比べてホントに利回り良いと思ってるの？？
だとしたら、あんたは不動産投資の天才だよ！笑
いつまでもエア投資して不労所得で小金貯めて下さい！！笑

[11480: 匿名さん]

なんていうか、ここに入居したら、常に他人を貶して自分の優位性をアピールせずにはいられないような隣人が待っていると思うと、購買意欲が激減しますね。何かにつけてマウンティング的言動をされそう。住民の質が事前に分かるという意味ではこの掲示板も役に立っているな。

[11481: 匿名さん]

>>11479 匿名さん

>>11479 匿名さん
下品だねー笑
自分が壁しか見えないワンルームに住んでるからって、人も同じだと思わない方が良いよ。

あと、株もREITも他にもやってて年あたりのキャピタルと配当合わせれば君の年収は超えてると思うよ。

君みたいに、端っこでも中央区アドレス、ディズニー好き、財閥タワマン万歳みたいな思考の人が居そうだし、ファミリータイプは、長く入居することを考えると、リフォームコストや業者に払う手数料も安くて、手間もかからない方が楽で良いし、利回りはそこそこ取れれば良いと思ってたけど、君のいう通りココは微妙過ぎるよね。

[11482: 匿名さん]

↑
へー。年収いくら？

[11483: 名無しさん]

フラット天井だと、やはり、シーリングファンではなくダウンライトのほうがしっくりしますかね？

今使っているシーリングファンのライトをそのまま使用するか、調光式のダウンライトを埋め込むか迷い中です…

[11484: 匿名さん]

>>11483 名無しさん

私は調光機能付きのダウンライトにしますよ。でもどう配置するかで悩んでいます。

ダウンライトつけてシーリングファンではだめなのですか？ごちゃごちゃしちゃいますかね。

[11485: 匿名さん]

バス便物件は極一握りを除きほぼ資産価値ゼロと三井健太先生はおっしゃっておりますが、ここは中央区ですのでまだ諦めるのは早いと思います。
ワンチャンあるとおもいます。

[11486: 匿名さん]

>>11478 匿名さん

じゃあ、シャトルバスが廃止にならないように頑張れよ。

[11487: 匿名]

>>11486 匿名さん

BRTが来て、シャトルバス廃止が理想だよ。小池のせいで遅れたけど、さすがにBRT決まりだろ。

[11488: 匿名さん]

>>11485 匿名さん
中央区でも勝鬨橋から先は江東区と街並変わらないからなあ。

[11489: 匿名さん]

環状二号線とBRTで利便性はだいぶアップするとおもうよ。
ここが出来てから、2,3年はちと我慢かな。
それまでは、シャトルバスを有効活用しましょう。

[11490: 匿名さん]

駅遠よりも眺望を優先？
めずらしい人だな。

[11491: 匿名さん]

>> 11488

勝鬨橋手前の町並みってそんなに良いもんかね？

[11492: 匿名さん]

わざわざここで悪口を言う人って何？？　駅遠・・、供給御礼がどうだって同じ事の繰り返し。駅遠でも静かな物件に住みたい人もいるし供給御礼なんてそんなにこだわることかなぁ・・　買う人が納得してる訳だからいいんじゃない？　

[11493: 匿名さん]

>>11490

俺も眺望のほうが優先。
だって、毎日電車乗らないから。

[11494: 匿名さん]

>>11492

煽ってる人は、高くて買えないからでしょうね・・・
ここを買った人は、駅から遠いことは理解した上で選んでるわけで、
この辺で、駅近が良ければ、豊洲のシエルタワー、月島のキャピタルゲートプレイス、勝どきの勝どきビュータワー
などあるんだから、そちらを選べば良いのに。

[11495: 匿名さん]

自分は乗らなくても奥さんや子供は？
中学校までは近所だとしても高校以上は電車で通うだろ。

[11496: 匿名さん]

即レスの数ｗ
マジっぱねぇｗ

[11497: 匿名さん]

高いって⁇
ココは中央区最安の新築タワマンですよね？

[11498: 匿名さん]

駅から遠くても構わないと言っている人たちに駅近じゃないだろがー！とどんなに言っても、はいそうですね、としか言いようがない。なぜそこまでして他人の考え方を改めさせたいのか、無駄な努力をする人たちですね〜。

言い負かしたいだけなんだろうけど。

[11499: マンション検討中さん]

小野田レミコンの跡地の昨日付けの記事、みんなまだ読んでない❔
話題にならないなー

[11500: マンション検討中さん]

>>11499 マンション検討中さん

跡地利用決まったんですか？？？