パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[11430: 匿名さん]

そう？
新築より安いように見えますが。

[11431: 匿名さん]

有明が、まさかの坪単価460万円超えでの成約（笑）

[11432: 匿名さん]

>>11430 匿名さん

新築時より安いかって話？こことの比較でなくて？

[11433: マンション検討中さん]

>>11421 検討板ユーザーさん
私も教えて欲しい。早く教えて。ゼロで売ってるマンションあったら教えてください。
中央区か３区でお願いします。船橋駅から徒歩１２分とか比較にならないところ以外で。

[11434: 匿名さん]

>>11428 匿名さん

安くないと思いますよ。
クロノの3LDKはここより高いですね。

[11435: マンション検討中さん]

海水の匂いすることはありますか？

[11436: 匿名さん]

>>11427 匿名さん
完売するまでは頑張ります。
販売終了したらもう用はありませんから放置です。

[11437: マンション検討中さん]

>>11431さん　有明が、まさかの坪単価460万円超えでの成約！

まさかが何件か続くと、それが金額になってしまうのが不動産。今は想像つかなですけど。
有明がんばれ、晴海もがんばれ。

[11438: 匿名]

>>11424 匿名さん

同じ駅遠のマンションで、人気が衰えないセンチュリーパークタワーをどう考えるか示しただけでしょう。
築18年になっても坪400で取り引きされているわけです。
あそこも、有楽町線の改札までは遠い6番出口まで11分表示です。

中央区で駅遠はそんなにネガ要素でしょうか？？

[11439: 評判気になるさん]

ここと、中央湊のタワーだと、どちらがいいでしょうか。
あちらも駅改札までは、事実上8～9分といったところみたいですが。

[11440: 購入者]

>>11439 評判気になるさん
どういう生活をしたいかで変わるんじゃない？
夫婦単位で行動するなら銀座や丸の内、日本橋に近い湊のほうが仕事帰りや週末も豊かに過ごせるだろうし、子供中心の家庭なら庭がオリエンタルランドでららぽーとにも近い晴海のほうが向いてそう。

[11441: 匿名さん]

湊は・・・ねぇ。
生活スタイル以前に隣のスミフタワーと心中しちゃう運命だし。笑

[11442: 匿名]

>>11439 評判気になるさん

駅距離だけ考えるなら、中央湊の方が断然いいでしょう。
スーパーもマンション内にできますから、利便性も高いですね。
ただ、あそこはリバービューとは言え、隅田川には面していません。開放感はあまりないでしょうね。
また、現地付近を知っていればわかりますが、近所は昭和の香りが残る、木造戸建ての街です。更にすみふのマンションが尋常じゃないくらいの近さで隣接します。
パークタワー晴海とは、違う層かと思います。また、あそこはプレミア除けば80平米超える部屋はありません。坪単価も全然違いますね。

[11443: 購入者]

>>11441 匿名さん
なんで？
スミフのタワーってわりとカッコいいよ。
晴海程ではないけど公開緑地も広めだし。
三井とスミフのタワーがあの地域一帯の発展を牽引するんじゃないかな。
確かに今はかなり地味だけどさ。

[11444: 匿名]

>>11443 購入者さん

すみふのタワーは、私も嫌いではありませんが、さすがにお見合い感がキツイですよね。
お見合う向きはSOHOが多いのですが、あそこは意外に囲まれ感があって、その他の向きも12階くらいより上じゃないと、タワーの良さが感じられないと思います。
利便性だけで買うにはさすがに坪単価が高いですよね。

[11445: 匿名さん]

浜離宮スレで、パークコート以外はダメみたいに書かれている。パークタワーで何が悪いんだ。

[11446: 匿名さん]

>浜離宮スレで、パークコート以外はダメみたいに書かれている。パークタワーで何が悪いんだ。
浜離宮は東京ツインパークスの良さに気づかなかった人たちが、このご時世により浜離宮より遠い物件をより高い値段で買ったことから、
浜離宮とパークコートというネーミングが正しいと脳内を常にごまかしていないと理性を保てない状態に陥っているだけですので、優しくしてあげてください。

[11447: マンション検討中さん]

でも浜離宮の方が売れ行き好調っぽいですよね・・・こちらは今の売れ行きを考えると・・・当方は見送る方向で考えていますが、現状の売れ行きについての皆さんの認識はどうなんでしょ？　他の人も言っていますが、やはり「供給御礼」という言葉の選択はちょっと（かなり）痛いですよね。

[11448: 匿名さん]

言葉の選択をしたのは三井さん。
全ては三井さんの責任であって、購入者には責任ないと思います。

[11449: 匿名さん]

いや、健康的に人間らしく生活するならこちらのほうがいいと思いますよ。
このマンションを選択肢に入れるということは価格帯からそこそこ仕事も順調な人たちかと思います。
サラリーマンだとしたら大手か外資で出世コースに落ちこぼれていない範囲。
きっと勤務先は都心の一等地、便利だけどかなりの人混み、うるさい地域に毎日行かなくてはいけない。
オフタイムくらいは窓をあけて風を感じながらゆったりと寛ぎたいと思うはずです。
勤務先に近いけど静かな環境というのが一番贅沢なんですよ。
確かにPC浜離宮はJR駅近で銀座へ徒歩圏内、港区アドレスの新築にしては割安かもしれない。
でも一番住居にとって必要な環境が下の下なんですよね。
四六時中地上を走る電車の騒音に窓は開けれず、埃でバルコニーは真っ黒。
場外馬券のせいで週末になると柄の悪い人々が歩きタバコでマンションの前を闊歩する。
公開空地も広くはないでしょうから建物内の保育園とスーパーに来る母親たちのママチャリで荒れた歩道になるでしょうね。
そんな環境でオフタイムも寛げますか？
余計疲れそうです。

PC浜離宮との差額で広い部屋にもできるし、フルオプションで室内を理想のかたちにすることもできる、なら晴海しか答えはないとおもいます。
私は以上の様な考えですので、浜離宮を妄信する意見には理解ができません。

[11450: 匿名さん]

>>11449 匿名さん
褒めてくださりありがとうございます。ここの契約者でしょうか？

[11451: マンション検討中さん]

マンションの価値は一にも二にも三にも立地、特に駅からの距離が重要だから
これ大原則だから100回唱えましょう

[11452: 匿名さん]

買いました。
ここは駅からやや遠い。
ここは中央区新築では最安値圏。
大原則どおりです。

[11453: 匿名さん]

線路からの距離も重要でしょうね。

[11454: 匿名さん]

浜離宮もいいと思うけど私は断然こっち。
あっちは売り出し335で3期進捗9割ですかね。
ここは一期で400弱として、3期で800弱位進捗75%狙いじゃないんですかね?
一期で600とかはさすがに人員体制も無理でしょう。

[11455: 匿名さん]

逆説的だけど、進捗・契約だけ考えるんなら、あんなモデルルーム作らないよ。ディズニー刺さるのって2割行かないと思う。
スノーピークしかり。
ここは三井のマンションの最新版の展示会場シミュレーションの場。広報的な意味も大きいんだと思うよ。

[11456: 匿名さん]

永住するなら駅遠は本人次第。
でも中古になると誰も買わない。

[11457: 匿名さん]

>>11456 匿名さん
中古買う人に永住する人はいないという論理で成り立つ考えですね（笑）

[11458: 匿名]

>>11456 匿名さん

駅遠でも、クロノ、ティアロが、中古市場でも取り引き活発なこと、センチュリーパークタワーが、坪400を保ってる事実をなぜ無視するのでしょうか？？

[11459: 匿名]

>>11451 マンション検討中さん

だから、お前は、八王子の駅直結マンション買って、1時間かけてお前の好きなお電車乗って、都心に通ってこいよ！笑
通勤してる間に、100回以上唱えられるぜ！笑

[11460: 匿名さん]

ご参考

今後の住宅事情を鑑みるにあたり、物件の２極化・集約化が進行していくのはよく知られたところ。

三井の物件・タワーに関して問うと、おそらくパークコート未満のクラス（パークタワーやパークシティなど）のタワーは、１０年来のスパンにおいて憂き目にあうであろうことは、素人目にも容易に想像がつくところである。
然らばこのPCがぎりぎりラインだろうが、まだ相場より安く売り出されている事情も見方し、高騰はなくとも維持は容易い。

例えば最近だと、名指しは避けるが、近く竣工予定の中央区湾岸のとある三井タワー、元来低価値の場所に建設せざるを得ない事情ゆえの典型的なお化粧物件・不動産の本質を誤魔化したことによる周辺相場との極度の乖離、こういうものは典型的な掴み物件の例と言えよう。

本契約者は好条件を好タイミングで掴めたことによりやや浮き足立って見えるところが事実あるのだが、こういった反面教師的な物件に対しては、揶揄するのではなく良い事例と受け止め、真摯に行動選択できるよう心がけたし。

[11461: 匿名さん]

>>11460 匿名さん

ＰＣ浜離宮スレからだね。

[11462: 匿名さん]

>>11460 匿名さん
上から目線だし、内容も凄く不愉快なんですけど。

[11463: 匿名さん]

11460が言う”本契約者”って、浜離宮のこと？　それなら意味わかるけれど、このスレで浜離宮を”本契約”とするのは誤りでしょう。

[11464: 匿名さん]

ここは悪くないけど、
どう考えても格上の浜離宮のパークコートや、佃のセンチュリーパークタワーとは
比べるレベルではないよ、だから痛々しい。
比べるなら豊洲や有明あたりの物件が適正。

[11465: 匿名]

>>11464 匿名さん

お前みたいなヤツがファクトで語らないからバカが出てくるんだよ。
ここのネガは駅遠なんだろ？？
だったら、センチュリーパークタワーはどうなんだ？
豊洲でも、駅近のシンボルやツインよりも駅遠のパークシティの方が高いだろ。
これをどう、説明するんだよ？？

ファクトで語れない低脳は千葉から出てくんなよ！笑

[11466: 検討板ユーザーさん]

>>11460 匿名さん

不動産の本質を誤魔化した典型的なお化粧物件(笑)

[11467: 匿名さん]

>>11465 匿名さん
センチュリーパークタワーは、三井の佃エリア全体の再開発の象徴的な物件、
そもそもの価格がココとは違う。月島の駅近は長屋やもんじゃ商店街、高速、大通り至近で環境悪い。
パークシティも同じ、三井のエリア再開発でららぽーとと一体開発、直結し、
東京湾に面した一番良い場所で唯一無二の物件。

それに対して、ココはオリエンタルランドコラボしか売りのない、近くに商業施設もなく、
日々の買い物にも困る本当の駅遠の僻地。

これ全部ファクトだよw
中央区、さらには晴海の中でも条件が悪いここしか買えない君は、
相手が千葉だと思い込みたいんだろうけど、残念ながら港区3A在住なんで外れ。
ココはパンダ部屋が投資にどうかなと思って覗いてたけど、住民の質も含め色々何ありそうだね。笑

[11468: 匿名さん]

>>11467 匿名さん

こちらへ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613377/

[11469: 購入経験者さん]

>>11465 匿名さん

あなたに一票。PT晴海検討スレで11460のような断片的なコピペで人をおとしめるヤカラは3Aをおとしめています。
我々は人格で勝ちましょう。

[11470: 匿名さん]

>>11469 購入経験者さん
11465の書き込みと言葉使いの方が下 品で 晴海の品格を貶めてると思います。

[11471: 匿名さん]

そもそも、浜離宮のコピペ、近く竣工の湾岸とあるのでここではなく湊タワーの話じゃないかな。
ここはそこまでの周辺価格とかけ離れてはいないけど、沖式調べたらあっちはとんでもないボラれようでしたし。

[11472: マンコミュファンさん]

私はお化粧物件でいいです。

利便性だけを考えて暮らすのは、逆に辛いです。

[11473: laserscheap]

ＰＣ浜離宮スレからだね。

[11474: 匿名さん]

ここ凄くいいですよね。お金あったら買いたい。
中古なる前にお金貯めれることを祈ります。

[11475: 匿名さん]

浜松町のが港区の中では、パークコートの立地として疑問は有ったとしても、流石に晴海の外れのこことは比較対象にする人は世の中にはいないでしょ？検討層の収入が違いすぎる。

同じ三井のタワーでひかくするなら、武蔵小杉のかな？

[11476: 匿名さん]

また、倍率下げ工作やってんの？（笑）

騙される人いねーだろ。

[11477: マンション掲示板さん]

この時期に駅からマンションまで歩いて見れば多くの人がこのマンションはないなと気付くはず

[11478: 匿名]

>>11477 マンション掲示板さん

お前、しつこいな！笑
だから、お前の好きな八王子の駅直結マンション住んで、1時間かけてこっち来いよ！！電車の中は冷房効いてて涼しいぞ！！お前の人生はそれで満足なんだろ！？
気候の良い時は歩く、悪い時はシャトルバスがあるんだよ！理解できねえで、同じこと繰り返すヤツは脳に障害でもあるのか？？笑

[11479: 匿名]

>>11467 匿名さん

最初からそのファクトを語ってくれよ。やっと議論ができるな。要するに駅遠はそれだけじゃネガにならないんだよ。
ここの利便性の悪さを理解しないで評価してるわけないでしょ。そこを理解した上で開放感とか、水辺の良さ、永久眺望なんかを評価してるわけ。
私はセンチュリーも豊洲のパークシティも好きだけど、新築の気持ち良さを含めて、こっちがアリだな。と思ってるわけです。

港区のワンルームに住んで隣のマンションの壁見ながら、ここじゃないところに投資したら良いじゃないですか。笑

そもそも、ファミリー向けのマンションに不動産投資？？利回り何パー期待してるの？？
流動性が悪い不動産投資を、株とかREITと比べてホントに利回り良いと思ってるの？？
だとしたら、あんたは不動産投資の天才だよ！笑
いつまでもエア投資して不労所得で小金貯めて下さい！！笑