パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[11301: マンション検討中さん]

>>11299 マンション検討中さん
東京駅直結のオフィスまで都営バスです。
朝は必ず座れるし、快適です。

[11302: マンコミュファンさん]

ウチは北向き契約しました。
直射日光入らないので、家具の配置も楽そうです。
洗濯物は乾きにくそうなのは難点だが。

[11303: マンコミュファンさん]

>>11295 匿名さん
私はトイレの床をタイルにしました。
廊下は子供が滑って転ぶと痛そうなので、そのままフローリングです。

[11304: マンション検討中さん]

地下鉄できるいう噂はありますか？

[11305: 匿名]

>>11296 匿名さん

ウチは調光付きにしようと思ってます。シーリングライトと併用するつもりなので、そこまで数は多くしないつもりです。
ピクチャーレールは廊下に付ける手もあるんですね。参考になりました！ありがとうございます！！

[11306: 匿名さん]

>>11285 eマンションさん
こんな駅遠なのに車が不要って無理ありすぎだろ。
マイナス要素には耳を塞ぐのか？

[11307: 匿名さん]

>>11301 マンション検討中さん

いいなー。路線番号何番ですか？
というかまず東京駅直結のオフィスってのがすごいですが。

[11308: 匿名]

>>11298 名無しさん

24階以下とそれより上では出来ることが違うようですね。上の階はかなり自由が効きそうです。

[11309: 匿名さん]

>>11306 匿名さん

不要とは言ってないですよね。カーシェアやレンタカーやタクシーやバスをケースバイケースで使いこなすって感じでは。

[11310: 匿名]

>>11306 匿名さん

購入する人が必要無いって言ってるんだから。笑

お前は八王子の駅直結マンションでも買っとけや！笑

[11311: eマンションさん]

>>11306 匿名さん

駅遠って(笑)30分以上歩く訳でも無いし、他の交通手段もあるし都心も近いから車は不用な人も多いでしょ。

私は嗜好品として車は必要ですが。

[11312: 匿名]

>>11303 マンコミュファンさん

なるほど！トイレの床をタイルですか！
廊下をタイルにすると、冬とか冷たそうですよね！？

[11313: 匿名さん]

>>11301 マンション検討中さん

うちも同じです！
朝は何分ぐらいかかりますか？

[11314: 匿名さん]

>>11311 eマンションさん

マンションは駅から10分以上歩く物件は無価値だよ。
中古ではまず売れない

[11315: 匿名]

>>11313 匿名さん

東16は絶対座れる訳ではないですよね！？
25分みておけば東京駅まで行くと思います。朝は本数多いので便利ですよね。BRTが本当に来たら更に便利になりますね！！

[11316: マンコミュファンさん]

>>11305 匿名さん
ダウンライトとシーリングライト併用できないことが判ったので、ウチはダウンライト諦めました。

[11317: 匿名]

>>11314 匿名さん

視野狭いな〜。笑
センチュリーパークタワーがどれだけ人気あるかわかってんの？？
クロノとティアロ見ても、中古の動きは活発じゃん。
それを無価値って。笑

スーモ、半年ROMってろよ！

[11318: マンコミュファンさん]

>>11315 匿名さん
東16は20分前後でしょうね。
東15よりは16の方が本数も多いですが、乗っている人も多いイメージなので、座れないこともあるのかな。

[11319: 匿名]

>>11316 マンコミュファンさん

そうなんですか。24階以下ですか？ウチは問題無くできそうです。

[11320: 匿名]

>>11318 マンコミュファンさん

豊洲から東京駅まで乗る人は東15じゃなくて、東16乗りますよね。だから混んでるんだと思います。

ウチは今は佃あたりから乗ってますが、雨の日はやはり混んでますね。

[11321: マンション検討中さん]

こんな暑い日に歩きはきつい。地下鉄晴海埠頭駅できるとのいいな。

[11322: マンコミュファンさん]

>>11312 匿名さん
廊下タイルは高級感ありますが、冬は寒そうなのも断念した理由です。でも、中古で売るときはプラスになりそうですね。
一方で、トイレのビニールクロスは徐々に黒ずんでくるので、最初からタイルにしました。
洗面所の床は最初からタイルなので、助かりました。ただし、洗面台と鏡の間はモザイクタイルを頼みました。

[11323: 匿名さん]

結局ここはバス物件ってことですね。

[11324: マンコミュファンさん]

都営バスの始発は6時30分過ぎからなので、もっと早い時間からあれば良いのに、と思う。
6時くらいからあっても、それなりに需要あると思うのですが。

[11325: 匿名]

>>11323 匿名さん
BRTもできるし、シャトルバスもあるから、いわゆるバス物件のイメージほど不便ではないかと。
まー、その辺はみなさん承知の上で検討したり、契約してる。

[11326: 匿名さん]

BRTの自動運転はオリンピック後になるよ。
つまり、暫くは、ほとんどバスと同じ。

[11327: 匿名]

>>11322 マンコミュファンさん

なるほど。トイレのビニールクロスはそんな弱点があるのですね。
ウチも洗面所のタイルは検討中です。
しかし、クロノやティアロみたいに標準で付けて欲しかったです。

[11328: マンション検討中さん]

ここ、ファミリーがターゲットなのに大量に1L作ったのはなぜ？
案の定、全く売れてない。
高層の5000万超えは三井賃貸になりそ。

[11329: 匿名さん]

>>11322 マンコミュファンさん

僕も洗面台と鏡のあいだのモザイクタイルを頼みました！トイレのタイルっていうオプションありましたっけ？

[11330: 匿名さん]

>>11326 匿名さん
BRTは進行方向を強制的に青信号にする。
つまり、交差方向は長い赤信号。月島駅に徒歩で行くと長い赤信号に捕まるリスクがある。

[11331: 匿名さん]

逆に青信号じゃない？？、

[11332: マンション検討中さん]

>>11302 マンコミュファンさん

ちゃんと乾くと思いますよ

[11333: マンション検討中さん]

>>11328 マンション検討中さん
全く売れてない根拠って何ですか？

[11334: 匿名さん]

ここに資産性は期待してません。隣のマンション建設予定、選手村の大量供給、駅遠、リセールも賃貸も条件が悪いことは理解してるうえで契約してます。なんせ永住するつもりですから！人それぞれの好みです！

[11335: eマンションさん]

>>11333 マンション検討中さん

営業に聞いた

[11336: マンション検討中さん]

ホームページ【ご来場者3000組突破！第1期 351戸供給御礼！】に変わってましたね！

[11337: マンション検討中さん]

結局のところ供給数はわかったけど、契約数はどのくらいになったんだろう？

[11338: マンション検討中さん]

>>11335 eマンションさん
「いやーこのマンション売れてないんですよ」って言う営業いますかね

[11339: マンション掲示板さん]

こんな不便なとこよく買うわ。
結局、あれが実現すればいい、これが実現すればいいって夢を語ってるだけですね。

[11340: 匿名さん]

351戸供給御礼ということは、一期二次で募集してたのは一期一次で供給したものの売れ残り部屋ではなくて、新しく供給した部屋ってことですね。一次は完売する予定で、抽選落ち組みを二次で拾った感じなのかしら。

[11341: マンション検討中さん]

>>11338
同感

[11342: マンション検討中さん]

>>11337　さん
今週末に351まで契約済予定ですと言われました。

[11343: 購入経験者さん]

>>11334　さん
そうですよね。全部いいのは無理ですもの、どこかに線を引いて決断ですよね。

有明も開発発展して人口増、豊洲もまだまだ発展するし、豊洲市場も人の流れを作るし、選手村の大量供給は
人口増に繋がるし、月島も勝どきもまだこれから開発めじろ押し。湾岸全体で底上げされて、資産性は期待できる環境だと思います。
私は永住は考えていませんが、隣のマンション建設予定、駅遠は、このマンション自体のすばらしさ・
開放感のあるエリア・湾岸全体の開発を期待して購入しました。

[11344: 検討板ユーザーさん]

バス物件といっても、バスで郊外の拠点駅にいくのと銀座、有楽町、東京駅にいけるのとはなかなか同列には語れないかと。

ちなみにダウンライトなんてつけたければリフォーム業者に依頼したら4割りは安くなりますよ。そしてシーリングライトは不要になりますね。

[11345: 匿名さん]

大手町から30分なら北に行くと板橋区の志村辺りになるがそこだと有明よりはるかに安い。
こんななにもない場所で、30分もバスに乗るのにこの価格は割高だね。

[11346: 匿名]

>>11345 匿名さん

価値観の違いなんでしょうね。
何も無いのをネガと取るか、メリットと取るか。
私はこの何もない開放感が好きでここを買いました。
ゴミゴミしている便利さが好きな人はそういう物件を買えば良いだけ。

この開放感で東京駅まで20分で行ける利便性なんだから、刺さる人にはサイコーのマンションですよ。

[11347: 匿名]

>>11344 検討板ユーザーさん

教えて頂いてありがとうございます。
ここのダウンライト、一つ2万円で調光付きが工事費込みで付けられるんですが、それでもリフォーム屋の方が4割も安いんですかね？？

[11348: 名無し]

>>11345 匿名さん
東京駅から4.5キロ歩いて50分、バスで20分、タクシーなら2000円弱。
その志村ってとこは、東京駅から15キロ、歩いたら3時間もかかるみたい。
比較にならない。

[11349: 匿名さん]

>>11345 匿名さん
あなたは志村に逝ってよし。

[11350: 匿名さん]

浜離宮のタワマンとは比較検討しないんですか？
対極にあるマンションだけれど。