パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[11201: 匿名さん]

本日契約をして、空撮私も見てました。付近に住んでるので、出来上がっていく過程を見るのが楽しみです。都有地やレミコン跡地も気になりますね〜

[11202: マンション検討中さん]

住民掲示板、早く開設されると良いですね。

[11203: 匿名さん]

早めにパスワード付きの掲示板作りましょう。荒らされるのも嫌なので。

[11204: 匿名さん]

>>11198 匿名さん
ディズニーシー夜は難しいので、
私は好きな日程で遊びに行くことにします。入居後も年一回くらい居住者にサービスしてくれても良いと思いますけどね笑

[11205: 匿名さん]

300くらい売り出すんでしょうか。
2期からは大幅値上げするのに大丈夫？

[11206: 検討板ユーザーさん]

>>11197 匿名さん

新築購入時のコスパで言ったら断然パークシティ豊洲でしょ。今の中古価格は高過ぎだけど。たかだか数百メートルの距離で都心とか城東とか無いでしょ。肩書き好きでしょ、あなた。もっと余裕持ちなさいよ。中央区民なら。見てて恥ずかしくなるわ。

[11207: マンション掲示板さん]

駅距離、北向き、部屋の狭さ(74平米で4人家族はきつい)がやはり引っかかったので重要事項聞いた後、キャンセルしました。私のキャンセル回ってきて良かったですね。同じ価格で90平米徒歩4分築7年の目黒区マンションがありましたので資産価値踏まえそちらにすることにしました。さようなら。

[11208: マンション検討中さん]

さようなら、どうぞ
手垢のついた築古マンションでの生活楽しんで下さい

[11209: マンション検討中さん]

わたくしも契約を済ませました。
早くパスワード付き掲示板にならないかしら
契約者の皆様よろしくお願い致します。

[11210: eマンションさん]

>>11188 匿名さん
大丈夫。他にもたくさん残ってるから。

[11211: 名無し]

>>11207 マンション掲示板さん
あの部屋は間取りもよかったし、中古でも人気でると思ったけど、もったいないことしたね。
、、、っていうか、釣りでしょ。。

[11212: 匿名さん]

>>11209 マンション検討中さん

自分では何もできないくせに他力本願でグダグダ書くのってウザいだけなのでやめませんか？
検討板の趣旨からもずれているし…自覚ないのかな

[11213: 口コミ知りたいさん]

>>11211 名無しさん
東なら人気あるけど、お見合いリスクの北だからきついでしょ。
もしお見合いリスクの無い北向きなら中古でも人気あっただろうな。

[11214: 名無しさん]

>>11208 マンション検討中さん

新築信者(笑) ダサっ。

[11215: 匿名さん]

>>11213 口コミ知りたいさん
それなら南が一番ではなくて？

[11216: 匿名さん]

>>11214 名無しさん
新築マンションの掲示板に「新築信者（笑）ダサっ」って（笑）

[11217: 匿名さん]

正直言おう。
>>11207って精神病んでるだろ…
書き込みしながら自分のヤバさに気づいてる感じだし

[11218: 匿名さん]

>>11217 匿名さん
ただ単に不動産屋の営業じゃないですか？
なかなか売れない物件で試行錯誤してるんですよ、きっと。

[11219: 匿名さん]

>>11218 匿名さん

どこの営業のことですか？晴海のモデルルーム前でいつも見かけるスミフ？

[11220: 匿名]

>>11219 匿名さん

それ不動産屋って言わないでしょ。

[11221: 名無し]

>>11206 検討板ユーザーさん
パークシテイ豊洲とは数百メートル離れてだけだけど、江東区とは行政サービスが違う。

[11222: マンション検討中さん]

>>11221 名無しさん

中央区は行政サービスがいいんですか？

[11223: 匿名さん]

良いですよ。

[11224: 匿名さん]

>>11223 匿名さん

別に良くないですよ。なんか中央区を過大評価してる人多いですね、ここ。ぶっちゃけ江東区とはドングリですよ。千代田区が最高。 by中央区民

[11225: 匿名さん]

江東区でおろうと、中央区であろうと、千代田区でおろうと、文京区であろうと、行政サービスにそんなに差はないでしょ。

[11226: 名無し]

>>11223 匿名さん
児童館は充実してます。
週１で無料の幼児教室など。

[11227: 匿名さん]

決め手になるサービスの差あったら教えて欲しい。

[11228: マンコミュファンさん]

ていうか中央区であることを心の支えにして、駅遠我慢して買う人いるけど、周りの人からすると、「で？」と冷ややかな感じだから、そこはもう少し考えた方がいいと思う。

[11229: 匿名さん]

江東区と中央区の行政サービス比較

http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=693&cid_2...

中央区の何が特別良いのでしょう？ｗｗ

[11230: 匿名さん]

現在中央区に住んでて、契約したものです。児童館、図書館は利用します。出産時にタクシー券や買い物券が配られたりもしましたが、正直他の区がどうなのか良くわかりません。

[11231: 匿名さん]

>>11228 マンコミュファンさん


>>11228 マンコミュファンさん
心の支えにしている人は殆どいないのでは。中央区民でも、この場所が気に入って購入してる人が多いと思いますよ。

[11232: 匿名さん]

中央区は、私立幼稚園の少なさが群を抜いています。

http://www.shigaku-tokyo.or.jp/school/youmain.html

[11233: 匿名さん]

>>11232 匿名さん
少ないというか、中央区立の幼稚園のみですよ。小学校に隣接してます。幼小同じ場所で、中学から受験が多いみたいです。

[11234: 名無しさん]

ところでオプションの検討進めていますか？

クレイドル浴槽ってどうなんでしょう？

[11235: 匿名さん]

>>11234 名無しさん
クレイドル気になりました！
俺はほっからり床にしましたよ。

[11236: 名無しさん]

3000組来場260戸契約か、あんだけ価格下げたのに売れないね。しかも売りやすい5000万円台の安い部屋ばかり売れて260戸か、この先値引きするだろうな

[11237: 名無し]

ドトールは竣工して1年くらいたつのに、まだ半分もうれてない。
ここは一期で330戸契約だから、勢いの差が違いすぎる。

[11238: 匿名さん]

どのぐらい安くなるんですか?
眺望ありで３００切ったらもう一部屋買いたいです。

[11239: マンション検討中さん]

ドトールってまだ半分も売れてないんですか。一度見ににったけど、華麗にスルーしてきましたけど。

[11240: 匿名さん]

ドゥトゥールはsoho除いたら残り少なかったような…
数年後には駅4分になるし、スーパーは一階にあるし、回りに商業施設がこれから出来たりしてかなり便利になるので金額が高いですね。
なので、便利さを捨ててここにするか悩む。

[11241: 匿名]

>>11239 マンション検討中さん

半分は売れてますよ。

[11242: 匿名さん]

>>11236 名無しさん

契約はまだ終わってないのに契約数がわかるのですか？それに売れた部屋の大部分は5000台の部屋ではなく、6000万以上の部屋ですよ？

[11243: 名無しさん]

>>11235 匿名さん

ほっからり床ですか〜。
冬場は良さそうですよね！
私は掃除楽そうなのでクレイドルにする予定です！

[11244: 匿名さん]

駅遠物件はサラリーマンには無理。

[11245: 名無し]

>>11239 マンション検討中さん
スルーした理由は？

[11246: マンション検討中さん]

私は自動風呂掃除がかなり気になりましたが、高い、、、

[11247: 匿名さん]

DT検討しましたが、3LDK70平米台の間取りが夫婦+子ども2人想定ではあいませんでした。ウォールドアや、納戸のような部屋は使いにくいですよね。DINKSまたは子1人ならDTにしてたと思います。

[11248: 匿名さん]

４人家族の場合、文化的で多様な生活スタイルに対応するためには国の指針？では90m2必要ですからね。

[11249: 名無しさん]

ドトールの話はドトールの板でやりなさい。

[11251: eマンションさん]

[NO.11250と本レスは前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[11252: eマンションさん]

>>11248 匿名さん

そうなると郊外戸建てが一番♪

[11253: マンション検討中さん]

駅から徒歩の楽しみが知りたい。

[11254: 匿名さん]

7000万円以上の部屋を購入された方は、頭金大分入れられたのでしょうか？それとも所得が高いから問題ない！？

[11255: マンション検討中さん]

2000位とみてます。いかがでしょう？

[11256: 匿名さん]

>>11248

のらえもんが東雲タワマン中古を推した所以ですね。

東雲のタワマンならどれもここより有楽町線の駅に近いし

[11257: 匿名さん]

のらえもんさん、過去にいろんな物件を推してますから。

[11258: 匿名さん]

>>11243 名無しさん
やっぱりクレイドルの方が凹凸少なくて掃除楽なんでしょうか？うちもそうしようか迷い中です。

[11259: eマンションさん]

>>11209 マンション検討中さん

私も宜しくお願いします。

ここは、三井さんの営業のステマも多いから大変(笑)
契約者板には何も書かなくて良いですよ～営業の○○さん♪
ちゃんと買いましたからね(笑)

[11260: 匿名]

>>11250 匿名さん

灯りで判断って（笑）

[11261: 匿名さん]

駅近が良いなら、有明にしたら？

[11262: マンション検討中さん]

有明ってプロレスのイメージ。バスって快適。

[11263: 匿名さん]

>>11262 マンション検討中さん

自分はテニスのイメージかな。

[11264: 匿名さん]

>>11262 マンション検討中さん
バスで有明と言えば
有明で降りますとピンポン鳴らしたのにスルーされて、どっかの大学前に連れていかれたのを思い出した。

[11265: 匿名さん]

子育て世代の方は車維持されますか？
ミニバンなので料金が高額なので悩んでいます。

[11266: マンション検討中さん]

>>11265 匿名さん
勝手に悩めば
これぐらいで悩むぐらいの資金力しか無いのであれば買うべきではなかった
アホ以下

[11267: マンション検討中さん]

AMGやベンベが多いと聞きますが。

[11268: 匿名さん]

>>11267 マンション検討中さん

うちはAMGです。

[11269: 匿名さん]

有明のマンションの駐車場見ると、見栄っ張りなのか外車だらけで笑ってしまった。

[11270: 匿名]

じゃぁお前みたいなクソは何乗ってんだよ。

[11271: マンション検討中さん]

ファミリー層が多いのでしょうか？
SOHOありますか？

[11272: 購入決定者]

>>11271 マンション検討中さん

ないですよ。

[11273: 購入決定者]

>>11269 匿名さん

軽四乗ってるやつは田舎で農業でもしてろよ！笑

[11274: 匿名さん]

>>11265 匿名さん

うちはカーシェアなんですが、ここはマンションについてないので、タイムズかオリックスで悩み中です。

クロノもティアロもあんまり頻繁に車の出入りない気がします、うちの周りよりは…

とすると自転車ユーザもそれなりにあると考えると、駐輪場で電動置ける場所が限られており、心配です。
最悪、バイク置き場解放してもらうしか。

[11275: 匿名さん]

>>11273 購入決定者さん

農家はメインが軽トラでセカンドに高級車

[11276: 匿名さん]

ダイハツミゼットにでもするかな。
マツダオート3輪だとレア過ぎるし気がする。

[11277: 匿名さん]

>>11269 匿名さん
豊洲も外車多いですよ。タワマンに住むような人は、やっぱりある程度平均よりは高収入が多いということですよね。

[11278: 名無しさん]

>>11258 匿名さん

個人的にはスパウトがオプションなのが斬新でした。
確かにいらないといえばいらないような気も…
金額的には大したことない割に悩みます笑

[11279: 匿名さん]

>>11266 マンション検討中さん

>>11266 マンション検討中さん
なんで私の資金力がわかるんですか？
マンション一つも買えないくせに。

外車とかAMGとかどうでも良くて、子育て中の方の車維持するか、カーシェアにするとかの話が聞きたかったのですが。。

11274さん返信ありがとうございます。

[11280: マンション検討中さん]

三連休で契約しました。2年間が待ち遠しいです。契約された皆さん宜しくお願いします。早く周辺の開発が固まるといいですね。

[11281: マンション検討中さん]

>>11279 匿名さん

うちは車は持たないです。いざという時はレンタカーを使えば良いですし、車がなくてもシャトルバス、都営バス、晴海ライナー、地下鉄でほとんどのところは行けますし、自転車は各住戸2台置けるようですし、子供の自転車もとなると足りないようにも思いますが、サイクルシェアもありますし、それほど不便はないように思います。住めば都ですよね。

[11282: 匿名さん]

子どもの年齢によると思いますよ。
とりあえずもちろん楽なのは今のまま持ってくること。

でも、2年半あれば、子ども成長しますよ!
乗る回数減るならミニバン止めて普通のセダンとかに変えればいいのでは?

[11283: 青空]

こんばんは、レス頂いた皆様ありがとうございます。共感できる皆さんと同じマンションに住めることを大変嬉しく思います。
今後とも末永くよろしくお願いいたします。

うちはまだ子供はいませんが、車は私も悩んでいます、駐車場の抽選もあるみたいなので、結果次第で維持するかしないか考えようと思っています。車があれば湾岸道路をフル活用して幕張のコストコや船橋のIKEAに行けますし、空港も台場経由で20分ぐらいで行けます、新宿も20-30分ぐらいで行けるので、行動範囲が広がるのは間違いなさそうですね。カーシェアは空車状況に予定が左右されますが、自分の車であれば自由度は高いですし、乗っていても気持ちいいです。そして何より建物内に洗車場があるので、洗車好きの私にはたまらないです笑

[11284: 匿名]

>>11278 名無しさん

私はいまはスパウトがないマンションに住んでますが
温泉やゴルフ場に行くとスパウト見ると感動するようになってしまいました。
なので頼みます 笑

ほっからり床ってカビやすいんじゃないかと心配してますが
皆さんほっからりのおすすめってどんなところですか？

[11285: eマンションさん]

>>11283 青空さん

場所的には車は必要は無いエリアですよね～カーシェアは以外に借りられますよ。今のマンションにも付いてますが。

ただ、私も車好きなので手離したくは無いですね…(^_^;)まぁ家計的には問題無いんですが、ちょっと趣味嗜好が強い車種なんで、これを期に家族一同からは手離せと言われてますが(笑)

[11286: マンション検討中さん]

>>11284
スパウトはなくても全然困らないですよ！でも、気になるなら高価ではないのでつけてもいいですよね。
お風呂のドアの透明は広く見えるので悩んですます。
モデルルームは全て透明ですもんね。ちょっとした高級感もあります。
しかし、掃除の大変さと子どもたちのこと考えるとふみきれません。。

[11287: 名無しさん]

ちなみにテレビを壁掛けにする場合は重量補強必須なのでしょうか？

[11288: 通りがかりさん]

>>11077 匿名さん
来なくてよいよ。そもそも君は

[11289: 通りがかりさん]

>>10934 匿名さん
無い無いw

[11290: 通りがかりさん]

>>11012 匿名さん
子供の成長と経験を第1にって、、、、
何が大事なんですか？？笑

[11291: マンション検討中さん]

11290買えない妬み

[11292: 匿名さん]

>>11284 匿名さん

ほっからり床は、冬でもホワッと暖かいところと踏んだときの柔らかさ、クッション性だと思います！

[11293: マンション検討中さん]

我が家はほっからり床にしました。
汚れが目立たないならブラックとかがいいのかしら

[11294: マンション検討中さん]

二年後の９月２０日引き渡しですね。待ち遠しいです。

[11295: 匿名さん]

ウチも契約してきました。オプションはダウンライトとピクチャーレールを考えていますが、どのようにつけたら良いかオススメなど教えて頂けませんか？

[11296: 匿名さん]

>>11295 匿名さん

ダウンライト、場所悩みますよね。調光機能付きにしようと考えていますが、どこに何個つけるかで悩みます。

ピクチャーレールは私は玄関開けてすぐ目の前に好きな絵を飾りたいので、そこだけは決めてますが、リビングはまだ分かりません。

[11297: マンション検討中さん]

>>11294 マンション検討中さん
あっという間ですかね❔
私の希望部屋はまだ販売開始していないのでイライラが募るばかりです。

[11298: 名無し]

>>11296 匿名さん
ダウンライト、つけられる位置はあらかじめ決まっていて、しかもダウンライトつけると他のライトがつけられなくなるので、我が家はダウンライト諦めました。

[11299: マンション検討中さん]

駅までは歩きですか？バスですか？

[11300: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]