パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[11129: 検討板ユーザーさん]

情弱層はほとんど1次で取り込んだからここからが本当の勝負ですね。PHTもあまりに売れ行きが良くなかったので途中でファミリー訴求から路線変更したほどです

[11130: 匿名さん]

>>11129
そういうこと言わないの！
価格差の小さい上階や値頃感のある部屋を早々に押さえた情強さん達でしょ？

まあ一期340戸が物語るように二期以降はそれなりに苦労するとは思うけど、
そこは三井だし、引き渡し前後には売り切るんじゃないの？
豊洲も湊もチャレンジ価格にも関わらず、何とか売り抜いた訳だしね

[11131: 匿名さん]

湊のタワーは最後はバルクでしたよ。
豊洲もかな。

[11132: 匿名さん]

340戸で売れ行きイマイチだと思ってる人は、一期で何戸売れれば良かったと思ってるんだろうか？
この規模で340戸は悪い数字ではないと思いますよ。

[11133: 口コミ知りたいさん]

>>11131 匿名さん

バルクで再販は野村とかも良くやる手段。
完売御礼の後、こそこそ売るから早期で売り抜けたい個人には敵になりますね。

まぁ、ここは実需が多いから関係無いかな(笑)

[11134: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170713-00022551-president-bu...
フィクションだと思いますが、、、

[11135: 検討板ユーザーさん]

私が要望書を出した部屋はまだ販売が始まりません。
同じような人が他にもいるので、そこまで売れてないとは思いません。

[11136: 匿名さん]

なんかネガの人勘違いしてるようだけど、１期で売れたの主に高いやつからだから、今後もし価格下げても買った人はなんとも思わないよ。
「あ、条件悪いのは売れなかったので安くしたのね」程度でしょ。

[11137: 口コミ知りたいさん]

>>11136 匿名さん

販売価格は全て登録されるから、平均価格が下がれば高く売れなくなりますよ…

一期一次で買ったのに損するなんて(笑)

[11138: 検討板ユーザーさん]

>>11132 匿名さん
340戸は販売数で契約数は260程度。
１期の消化率としては厳しい。

[11139: マンション検討中さん]

お客さま！ご希望の部屋が当選しました！
あ、ありがとうございます。
で、倍率はどれくらいでした？
1倍でした！
それ当選じゃないでしょう！！
という会話。

[11140: 匿名さん]

損得だけなら賃貸とかにするだろ　笑
損しますよとか、ここ欲しくて余裕で買ってる金持ちに言ってもかえってバカにされるだけ。
買えない買わないローンギリギリ君は書きこまなくていいですよね。

[11141: 匿名さん]

>>11138 検討板ユーザーさん

何の情報ですか？
契約はまだですが…

[11142: 匿名さん]

>高く売れなくなりますよ
ほぼ永住希望で希望の部屋に近いところ当たったのになんで売らなきゃなんねーの?売ってあげるわけないじゃんw
抽選外れたからってネガはやめた方がいいですよ

[11143: 匿名さん]

これより安くなったら東向きを追加で購入予定
でも３００以下で出るのはやっぱ難しくないですかね?

[11144: 匿名さん]

なぜわざゎざここを追加購入するのでしょうか。

[11145: 匿名さん]

全体的に均一で満遍なく坪単価の値下げはありえない。
仮に値下げの部屋があっても、値下げの理由があるので、その部屋を買う？
340戸の260戸契約は事実無根、まだローンの許可は全部降りていないから

因みに、俺は今日手付金を振り込んだよ。日曜日の契約だけど

[11146: 匿名さん]

気に入ってるから買うんだけど、やっぱ角とかはそんなに安くなんないですよね?

[11147: 口コミ知りたいさん]

>>11142 匿名さん

じゃあ、わざわざ噛みつかなくても良いんじゃ無いかな。
ただ含み損はあるから、資産としての選択は？ですが(笑)

[11148: マンション検討中さん]

最終的な契約数は完売がない時点でデベの恥になるから発表されないだろう。

[11149: 匿名さん]

安くなったら投資用に買いたい。

[11150: 匿名さん]

>じゃあ、わざわざ噛みつかなくても良いんじゃ無いかな。
気に入ってるので、何もわかってない、検討もしてそうにない奴にいなくなってほしいだけです。
金銭的価値の資産なんてどうでもいいでしょ。気に入ったところで、期間の決められた感じの賃貸じゃなく、のびのびと長く暮らせることに、不動産の資産としての本当の価値があるのよ　笑

[11151: マンション検討中さん]

>>11149 匿名さん
今のところほとんど利益は見込めないね。
逆ざやリスクあり過ぎ物件だから実需以外向かない。

[11152: 匿名さん]

>>11138 検討板ユーザーさん
情報筋、ネタ元は？？

[11153: 匿名さん]

>11151さん
やっぱりそうですか。中層で300以下になると投資で欲しいですが、その前に実需で売れちゃいますよね・・・。

[11154: マンション検討中さん]

現在70平米前後で予算7,000万程度で検討しておりますが、ここの固定資産税等は軽減適用前後でどの程度で考えておけば良いでしょうか。

[11155: マンション検討中さん]

ここを買いたく無い人にとって、何戸数、売れようが関係ないように思うが。何故、そんな気になるのか教えて。ひょっとして、ここを買おうとしている、見ず知らずの僕の心配をしている？

[11156: 匿名]

>>11126 匿名さん

ありがとうございます！スマフォ用ではなく、PC用のページにしかないようですね。

[11157: eマンションさん]

>>11145 匿名さん
僕も振り込みました。明日の土曜日契約です。

[11158: 匿名さん]

今週の成約データです。

[11159: 口コミ知りたいさん]

>>11158 匿名さん

承知。
嫌がらせ?
意味不明

[11160: マンション検討中さん]

今週末に契約です。
一割振り込み完了。
銀行はさらっと手続きするが、少額といえど1千万弱
緊張感ありました。

[11161: 口コミ知りたいさん]

>>11150 匿名さん

資産としての本当の価値(笑)はともかく、おめでとうございます!!

[11162: 匿名さん]

うわぁ、あれだけキャンセル待ち煽りやってて11戸しかって、営業の自作自演バレバレじゃん。
予想通り供給御礼＆キャンセル埋め合わせごくわずかでよっぽど売れてないの大変だな。

[11163: 匿名さん]

キャンセル待ち客11人だってもう苦戦必死ですね。5900から6500万の安い北向きの3LDK全部売ってしまったんじゃない、もう売れる部屋ないよどうしよ〜

[11164: 匿名]

>>11163 匿名さん
キャンセル待ちと1期2次は違うでしょ？どういう理屈付けしてんの？

[11165: 匿名さん]

どうしても、ここを「人気ない物件にしたい人」がいるみたいですね。契約日直前だからでしょうか。

[11166: 匿名さん]

近隣に住むものですが、ここの購入者の勝ち組感は半端ないですよ。
成約された方おめでとうございます

[11167: 匿名さん]

>>11163 匿名さん

貴方こそ文字通り、必死ですね。
ご事情は察しますが。

[11168: 匿名さん]

>>11166 匿名さん
ありがとうございます！

[11169: マンション検討中さん]

>>11166 匿名さん

ありがとうございます！！！

[11170: 匿名さん]

>>11160 マンション検討中さん

わかります！
こっちはドッキドキなのに、銀行側はビジネスライクですよね。
ま、向こうにとってはもっと大きな金額を相手にすることも多いですからね。。

[11171: eマンションさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[11172: マンション検討中さん]

今日は第1期2次の登録抽選日ですね。
たった1日で、出来レースっぽいですが、希望者が無事に登録できるといいですね！

[11173: 匿名さん]

そもそも、買ってる人は勝ち組が多いのでは？（笑）

[11174: 通りがかりさん]

こちらのマンションを名指しで批判されていますので、ぜひ著者に反論をお願いします！

http://president.jp/articles/-/22551?display=b

[11175: 匿名さん]

>>11174 通りがかりさん
それ創作の臭いがしますね。そもそもそんなこと相談しに行きますかね？

言いたいことは分からんでもないし、収入合算夫婦もたくさんいそうですが、仮に本当だとすると、相談しに行ったふたりは良い気はしませんよね。

[11176: 匿名さん]

金利計算すら間違ってますね。。。
素人の創作？？？

[11177: 匿名さん]

>11174
低金利だ値上がりだ資産価値だと煽ってきたことに対する警鐘でしょ？
まあいいんじゃないの？
絶対無理とは言わないけど8000万の物件で世帯1000～1500ぐらいだと厳しいでしょ、
一馬力1500＋αぐらいでようやく何とか・・・って感じじゃない？
相場や金利、市況等総合的にみて、湾岸ですらサラリーマン世帯では難しくなってるってことだね

[11178: 匿名さん]

もともと都内のマンション購入なんて、限られた人だけが買えるものなんだけどね。
湾岸は安いからサラリーマンでも買えるけど。

[11179: マンション掲示板さん]

>>11166 匿名さん
新築時坪単価260万で買ったパークシティ豊洲組の方が勝ち組のような。高値で買ったら勝ち組でもなんでも無く、普通組でしょ。

[11180: マンション検討中さん]

勝ちか負けかなんて気にしていません。
買いたいものが買えて満足なら
幸せなんです。

[11181: eマンションさん]

>>11179 マンション掲示板さん
余力があっても高値で買うのは勝ち組とは言えないね。

[11182: 匿名さん]

↑意味不明

収入少ないなら千葉にでも買ってろ

[11183: 匿名さん]

元三井不動産にいたという人ですね。
この間、フジTVのホンマでっかTVにも出てたな。
手の内を明かすと言う部分もあるのかも。。
>>しかも35年も先のことを「まあ大丈夫だろう」という不確かな確信で、これからの人生で稼ぐおカネの大半(金利分を含めると9800万円！)を投じようとしているのです。いったい何がそうさせるのでしょうか。
　優しく笑う夫婦を見ながら、この「マイホーム」という言葉の持つ魔力を考えさせられました。その後、彼らは念願のタワマンの一室を手にしたと聞きます。
　「家賃を払うのはもったいないから、家は買ったほうが得」。そんな理屈でマイホームを購入してしまうことは、非常に危険なのです。そのことを訴えるため、私は『マイホーム価値革命』を書きました。この30代夫婦の異常な「マイホーム信仰」には、どんな危険が隠されているか。ぜひ本書で確認していただければと思います。

[11184: 匿名さん]

そもそも記事執筆時点で部屋を手にしたというところがおかしい。契約はようやく始まったところですよ。これも同じ記事ですよね。公開日が５月ですから。

http://bunshun.jp/articles/-/2352

[11185: 評判気になるさん]

>>11179 マンション掲示板さん

そんな勝ち負け言いましたら当時マンション買わずに株を全力投球で買った方が余程勝ち組ですね。
民主政権末期に買った株は5年で2.5倍すよ。

[11186: マンション検討中さん]

株ですか
かなりチャレンジャーですね。

[11187: 匿名さん]

株は博打みたいなもんだからなあ。。。

[11188: 匿名さん]

キャンセル待ちしてましたが、とうとう連絡ありませんでした。。。
とほほ。

[11189: 匿名さん]

>>11188 匿名さん
今日、2次でしたよ！

次期狙いましょう！！！

[11190: 匿名さん]

本日、契約してきました。

契約したみなさん、どうぞよろしくお願いします！

[11191: 匿名]

>>11190 匿名さん

私も行ってきました！！
よろしくお願いします。

[11192: 匿名さん]

私も契約してきました〜

[11193: 匿名さん]

同じく行ってきましたー。
レジデンシャルLife内の空撮見て楽しんでます。

[11194: マンション検討中さん]

>>11188 匿名さん
キャンセル待ちは、どのタイプの部屋だったのでしょうか？

[11195: マンション検討中さん]

自分が要望書入れた部屋まだ販売されず

[11196: 匿名さん]

>>11195 マンション検討中さん
どのあたりのお部屋でしょうか？

[11197: 匿名]

>>11179 マンション掲示板さん
でたパークシティ豊洲w
あそこは江東区。
ここは中央区。
城東と都心は違いますからw

っていうかここ買う気ないなら荒らし投稿やめませんか？
買えないから悔しいんでしょうけど。

[11198: 匿名]

私も契約しましたー
皆さんディズニーシーで会いましょう♬

[11199: 匿名さん]

私も契約してきました。
工事の進捗、ネットで見られるの良いですね。大した情報量ではないですが。

[11200: 匿名さん]

私も契約してきました！　本日現地を見てきましたらレジデンシャルLife内の写真よりもう少し進んでましたよ。(^^♪　契約した皆さん、よろしくお願いします！　

[11201: 匿名さん]

本日契約をして、空撮私も見てました。付近に住んでるので、出来上がっていく過程を見るのが楽しみです。都有地やレミコン跡地も気になりますね〜

[11202: マンション検討中さん]

住民掲示板、早く開設されると良いですね。

[11203: 匿名さん]

早めにパスワード付きの掲示板作りましょう。荒らされるのも嫌なので。

[11204: 匿名さん]

>>11198 匿名さん
ディズニーシー夜は難しいので、
私は好きな日程で遊びに行くことにします。入居後も年一回くらい居住者にサービスしてくれても良いと思いますけどね笑

[11205: 匿名さん]

300くらい売り出すんでしょうか。
2期からは大幅値上げするのに大丈夫？

[11206: 検討板ユーザーさん]

>>11197 匿名さん

新築購入時のコスパで言ったら断然パークシティ豊洲でしょ。今の中古価格は高過ぎだけど。たかだか数百メートルの距離で都心とか城東とか無いでしょ。肩書き好きでしょ、あなた。もっと余裕持ちなさいよ。中央区民なら。見てて恥ずかしくなるわ。

[11207: マンション掲示板さん]

駅距離、北向き、部屋の狭さ(74平米で4人家族はきつい)がやはり引っかかったので重要事項聞いた後、キャンセルしました。私のキャンセル回ってきて良かったですね。同じ価格で90平米徒歩4分築7年の目黒区マンションがありましたので資産価値踏まえそちらにすることにしました。さようなら。

[11208: マンション検討中さん]

さようなら、どうぞ
手垢のついた築古マンションでの生活楽しんで下さい

[11209: マンション検討中さん]

わたくしも契約を済ませました。
早くパスワード付き掲示板にならないかしら
契約者の皆様よろしくお願い致します。

[11210: eマンションさん]

>>11188 匿名さん
大丈夫。他にもたくさん残ってるから。

[11211: 名無し]

>>11207 マンション掲示板さん
あの部屋は間取りもよかったし、中古でも人気でると思ったけど、もったいないことしたね。
、、、っていうか、釣りでしょ。。

[11212: 匿名さん]

>>11209 マンション検討中さん

自分では何もできないくせに他力本願でグダグダ書くのってウザいだけなのでやめませんか？
検討板の趣旨からもずれているし…自覚ないのかな

[11213: 口コミ知りたいさん]

>>11211 名無しさん
東なら人気あるけど、お見合いリスクの北だからきついでしょ。
もしお見合いリスクの無い北向きなら中古でも人気あっただろうな。

[11214: 名無しさん]

>>11208 マンション検討中さん

新築信者(笑) ダサっ。

[11215: 匿名さん]

>>11213 口コミ知りたいさん
それなら南が一番ではなくて？

[11216: 匿名さん]

>>11214 名無しさん
新築マンションの掲示板に「新築信者（笑）ダサっ」って（笑）

[11217: 匿名さん]

正直言おう。
>>11207って精神病んでるだろ…
書き込みしながら自分のヤバさに気づいてる感じだし

[11218: 匿名さん]

>>11217 匿名さん
ただ単に不動産屋の営業じゃないですか？
なかなか売れない物件で試行錯誤してるんですよ、きっと。

[11219: 匿名さん]

>>11218 匿名さん

どこの営業のことですか？晴海のモデルルーム前でいつも見かけるスミフ？

[11220: 匿名]

>>11219 匿名さん

それ不動産屋って言わないでしょ。

[11221: 名無し]

>>11206 検討板ユーザーさん
パークシテイ豊洲とは数百メートル離れてだけだけど、江東区とは行政サービスが違う。

[11222: マンション検討中さん]

>>11221 名無しさん

中央区は行政サービスがいいんですか？

[11223: 匿名さん]

良いですよ。

[11224: 匿名さん]

>>11223 匿名さん

別に良くないですよ。なんか中央区を過大評価してる人多いですね、ここ。ぶっちゃけ江東区とはドングリですよ。千代田区が最高。 by中央区民

[11225: 匿名さん]

江東区でおろうと、中央区であろうと、千代田区でおろうと、文京区であろうと、行政サービスにそんなに差はないでしょ。

[11226: 名無し]

>>11223 匿名さん
児童館は充実してます。
週１で無料の幼児教室など。

[11227: 匿名さん]

決め手になるサービスの差あったら教えて欲しい。

[11228: マンコミュファンさん]

ていうか中央区であることを心の支えにして、駅遠我慢して買う人いるけど、周りの人からすると、「で？」と冷ややかな感じだから、そこはもう少し考えた方がいいと思う。