パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[11109: マンション検討中さん]

>>11107 匿名さん
完売出来なかった物件の苦肉の策です。
2次の販売戸数見てもデベの焦りが伺えます。

[11110: マンション検討中さん]

>>11107 匿名さん
3000組来場してて供給御礼=完売出来なかったということは自分から厳しいと発表しているようなもの。

[11111: 匿名さん]

>>11109 マンション検討中さん

販売戸数からデベの焦りが見えるとは、どのような持論ですか？？？

[11112: 匿名さん]

340戸の部屋の購入希望者がいたから供給したのでしょう。その中の1人でもキャンセルしたら完売御礼にはなりませんよね？

[11113: 匿名さん]

真面目な質問なんだけど、これ誰に対しての御礼なの？
供給だけなら別にデベさんの判断で何戸でも出せるんじゃ無いの？？

[11114: マンション検討中さん]

もう予想できるのは

１期2次好評につき即日完売

という発表。
でも売ったのはたった11戸。
もともと要望のあった11戸をあえて2次にずらして販売したからだよーなんて絶対に言わない。最近流行りの印象操作だね。
さて、みなさんお楽しみに。

[11115: 匿名さん]

素直に340戸中〇〇戸登録とかの方が、仮に契約率低くても会社としては評価出来る気がするんだが。

[11116: マンション検討中さん]

>>11111 匿名さん
完売演出したいからに決まってるじゃない。
１期で完売してたらそんな演出しなくてもいいわけ

[11117: 匿名さん]

>>11116 マンション検討中さん
持論ですよね。。

[11118: マンション検討中さん]

>>11112 匿名さん
PHTの検討板見ることをお勧めする。
かなり参考になる。

[11119: マンション検討中さん]

次の発表が決まりました。たぶんこれ。

【ご来場者3000組突破！第1期 2次即日完売！】
モデルルーム好評公開中

あれ？たった11戸って事実は出さないの？

[11120: 匿名さん]

ここからは簡単には売れないでしょうね、大幅値引き合戦、物品サービス…、いつから始まるんだろ？そしたら買うかな

[11121: 匿名]

>>11101 匿名さん
2次の価格表が三井のHPで見つけられなくなってしまったのですが、URLを教えていただけますか？

[11122: マンション検討中さん]

やっぱりまだ2次の販売も終わってないのに3次の販売概要出すって変ですよねえ〜
もともと2次は買い主と話しが出来てて一応抽選とかいう体裁を取ってるだけってミエミエですよ〜
そんなに完売演出したいのかな

[11123: 匿名さん]

2次は1次の抽選ではずれた人のためでは？

[11124: マンション検討中さん]

>>11123 匿名さん
そうですね〜
1次ではずれた人11組しかいなかったでしたね

[11125: 匿名]

>>11122 マンション検討中さん

1期2次の位置付けを知らないのかな？

[11126: 匿名さん]

>11121さん

物件概要開いて（第１期２次）の右側リンク

[11127: 匿名さん]

>>11126 匿名さん
それがどーしたの？

[11128: マンション検討中さん]

>>11124 マンション検討中さん
全然、人気無いじゃん。

[11129: 検討板ユーザーさん]

情弱層はほとんど1次で取り込んだからここからが本当の勝負ですね。PHTもあまりに売れ行きが良くなかったので途中でファミリー訴求から路線変更したほどです

[11130: 匿名さん]

>>11129
そういうこと言わないの！
価格差の小さい上階や値頃感のある部屋を早々に押さえた情強さん達でしょ？

まあ一期340戸が物語るように二期以降はそれなりに苦労するとは思うけど、
そこは三井だし、引き渡し前後には売り切るんじゃないの？
豊洲も湊もチャレンジ価格にも関わらず、何とか売り抜いた訳だしね

[11131: 匿名さん]

湊のタワーは最後はバルクでしたよ。
豊洲もかな。

[11132: 匿名さん]

340戸で売れ行きイマイチだと思ってる人は、一期で何戸売れれば良かったと思ってるんだろうか？
この規模で340戸は悪い数字ではないと思いますよ。

[11133: 口コミ知りたいさん]

>>11131 匿名さん

バルクで再販は野村とかも良くやる手段。
完売御礼の後、こそこそ売るから早期で売り抜けたい個人には敵になりますね。

まぁ、ここは実需が多いから関係無いかな(笑)

[11134: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170713-00022551-president-bu...
フィクションだと思いますが、、、

[11135: 検討板ユーザーさん]

私が要望書を出した部屋はまだ販売が始まりません。
同じような人が他にもいるので、そこまで売れてないとは思いません。

[11136: 匿名さん]

なんかネガの人勘違いしてるようだけど、１期で売れたの主に高いやつからだから、今後もし価格下げても買った人はなんとも思わないよ。
「あ、条件悪いのは売れなかったので安くしたのね」程度でしょ。

[11137: 口コミ知りたいさん]

>>11136 匿名さん

販売価格は全て登録されるから、平均価格が下がれば高く売れなくなりますよ…

一期一次で買ったのに損するなんて(笑)

[11138: 検討板ユーザーさん]

>>11132 匿名さん
340戸は販売数で契約数は260程度。
１期の消化率としては厳しい。

[11139: マンション検討中さん]

お客さま！ご希望の部屋が当選しました！
あ、ありがとうございます。
で、倍率はどれくらいでした？
1倍でした！
それ当選じゃないでしょう！！
という会話。

[11140: 匿名さん]

損得だけなら賃貸とかにするだろ　笑
損しますよとか、ここ欲しくて余裕で買ってる金持ちに言ってもかえってバカにされるだけ。
買えない買わないローンギリギリ君は書きこまなくていいですよね。

[11141: 匿名さん]

>>11138 検討板ユーザーさん

何の情報ですか？
契約はまだですが…

[11142: 匿名さん]

>高く売れなくなりますよ
ほぼ永住希望で希望の部屋に近いところ当たったのになんで売らなきゃなんねーの?売ってあげるわけないじゃんw
抽選外れたからってネガはやめた方がいいですよ

[11143: 匿名さん]

これより安くなったら東向きを追加で購入予定
でも３００以下で出るのはやっぱ難しくないですかね?

[11144: 匿名さん]

なぜわざゎざここを追加購入するのでしょうか。

[11145: 匿名さん]

全体的に均一で満遍なく坪単価の値下げはありえない。
仮に値下げの部屋があっても、値下げの理由があるので、その部屋を買う？
340戸の260戸契約は事実無根、まだローンの許可は全部降りていないから

因みに、俺は今日手付金を振り込んだよ。日曜日の契約だけど

[11146: 匿名さん]

気に入ってるから買うんだけど、やっぱ角とかはそんなに安くなんないですよね?

[11147: 口コミ知りたいさん]

>>11142 匿名さん

じゃあ、わざわざ噛みつかなくても良いんじゃ無いかな。
ただ含み損はあるから、資産としての選択は？ですが(笑)

[11148: マンション検討中さん]

最終的な契約数は完売がない時点でデベの恥になるから発表されないだろう。

[11149: 匿名さん]

安くなったら投資用に買いたい。

[11150: 匿名さん]

>じゃあ、わざわざ噛みつかなくても良いんじゃ無いかな。
気に入ってるので、何もわかってない、検討もしてそうにない奴にいなくなってほしいだけです。
金銭的価値の資産なんてどうでもいいでしょ。気に入ったところで、期間の決められた感じの賃貸じゃなく、のびのびと長く暮らせることに、不動産の資産としての本当の価値があるのよ　笑

[11151: マンション検討中さん]

>>11149 匿名さん
今のところほとんど利益は見込めないね。
逆ざやリスクあり過ぎ物件だから実需以外向かない。

[11152: 匿名さん]

>>11138 検討板ユーザーさん
情報筋、ネタ元は？？

[11153: 匿名さん]

>11151さん
やっぱりそうですか。中層で300以下になると投資で欲しいですが、その前に実需で売れちゃいますよね・・・。

[11154: マンション検討中さん]

現在70平米前後で予算7,000万程度で検討しておりますが、ここの固定資産税等は軽減適用前後でどの程度で考えておけば良いでしょうか。

[11155: マンション検討中さん]

ここを買いたく無い人にとって、何戸数、売れようが関係ないように思うが。何故、そんな気になるのか教えて。ひょっとして、ここを買おうとしている、見ず知らずの僕の心配をしている？

[11156: 匿名]

>>11126 匿名さん

ありがとうございます！スマフォ用ではなく、PC用のページにしかないようですね。

[11157: eマンションさん]

>>11145 匿名さん
僕も振り込みました。明日の土曜日契約です。

[11158: 匿名さん]

今週の成約データです。