パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[11069: 匿名]

仮に三井が土地取得したら、15階建の賃貸が北東に、北にタワマンがっていう話があるということでしたよね。
土地も取得してないし、あくまで可能性としてみたいですが。
眺望シミュレーションも見て、15階以上ならタワーも向きがそこまで被らなかったです。
15階以下は北も東も辛い部屋はありそうでしたね。

[11070: 匿名さん]

二丁目はずっと田舎のままのような気がする。
バス操車場とミニスーパーくらいは出来るかも？
でも何もない開放感という点では、他に類を見ません。いいんじゃないでしょうか。

[11071: 匿名さん]

中央区に確認したところ、北東隣はまだ私有地だそうです。晴海開発ビジョンでは、スポーツ教育施設 となってますね。不動産屋はマンションにしたいと交渉中らしいですが、地元はスポーツ教育施設などにしたいみたいです。

[11072: 匿名さん]

この辺りって、結構安いんだね。

[11073: 匿名さん]

ゴルフ練習場とか出来ないかな。

[11074: マンション検討中さん]

>>11072

安いんですか？
ここで参考になるのはティアロでしょうが坪300万円。ティアロは一番安い向きなのでそれで300万円ですのでパークタワー晴海とほとんど変わりませんが。

[11075: 匿名さん]

え？そうなの？

ここは坪単価370万くらいだったと記憶してますが。。。

[11076: 匿名さん]

「天気の良い日は、自転車で汐風を感じながら通勤なんていうのもいいですよね」
http://president.jp/articles/-/22551

[11077: 匿名さん]

駅から遠すぎます〜( ´ ▽ ` )ﾉ却下〜

[11078: 匿名さん]

2次は11戸　平均8500万超!
高いところから売れてますね。

もうHPは次の3次の案内になってますね。
毎月こんな感じで27-８戸販売していけば入居時完売ペースなんでしょう。

[11079: 匿名さん]

>>11077 匿名さん
駅近が良いなら、有明の方がオススメです。

[11080: 匿名さん]

歩くだけだったら大した事ないけど、デパートやスーパーから買い物袋抱えて帰るのが辛い。

[11081: 匿名さん]

ここ賃貸難しそう。去年あたりから月島駅周辺に賃貸物件が次々に建っていってる。

[11082: 匿名さん]

ここだと、賃貸より売買の方が良いと思うよ。

[11083: 匿名さん]

>>11080 匿名さん
そういう時こそタクシー使いましょうよ（笑）

[11084: 匿名さん]

賃貸で住めるのであれば是非住みたい。
駅近以上の魅力があります。

[11085: 匿名さん]

>>11075 匿名さん

価格表見たことない方ですか？

[11086: 匿名さん]

>>11076 匿名さん

ここの話だよね？

[11087: 口コミ知りたいさん]

>>11078 匿名さん

一期大コケしたのに売れます(笑)
供給御礼って、売りました自慢されても…

これから大幅値下げかな？
ここは、相当、時間掛かりそうだから、2期の値下げ待った方が良いかもね…一期一次で買った方には申し訳無いですが(笑)

[11088: 匿名さん]

>>11083 匿名さん

文化堂からタクシー(笑)
もしくは最短で4時間かかるネットスーパー(笑)

[11089: 名無し]

>>11066 マンション検討中さん

根拠示せよ

[11090: 口コミ知りたいさん]

>>11084 匿名さん

わざわざ賃貸で借りるんじゃ無くて買えば(笑)こんな書き込み始めて見た・・・相当、苦戦してるのかな？凄い無理ポジ(笑)

[11091: マンション掲示板さん]

第2期二次の戸数って何でこんなに少ないの❓

[11092: マンション検討中さん]

出たー！340戸供給御礼！！！！！の文字が。
PHTと同じ展開。

[11093: マンション検討中さん]

出たー！340戸供給御礼！！！！！の文字が。
PHTと同じ展開。

[11094: マンション検討中さん]

>>11091 マンション掲示板さん
そんなの決まってるでしょう。完売演出です。

[11095: マンション検討中さん]

完売するまで時間がかかるとは思えないな
まぁ
一期から抽選外れした方々がズラして買うわけだから
いいんじゃないの妥協できないなら、新たに放出する
２期待ちだよね。
三井は常に竣工あたりには完売するよ。
パークシティ湊しかり

[11096: マンション検討中さん]

第1期1次で340戸売りに出しました
340戸のうち売れ残ったものを第1期2次で11戸売りに出します
11戸の他に売れ残ったものを3次で売りに出します
全部売れても340戸ってこと？

[11097: マンション検討中さん]

貶す方々はこのスレじゃなくて、トリプルあたりに行けはいいのに
彼方も、スレ活発ですよ。

[11098: マンション検討中さん]

340戸にこだわる貴方はアスペルガーかもしれません。こだわるというか
精神的に可笑しい

[11099: 匿名さん]

母数が１０００戸越えてますからね

[11100: マンション検討中さん]

>>11096 マンション検討中さん
違うよ。買い手が絶対つく部屋に絞って販売。
事前に要望取ってるから販売戸数絞れるだけ絞れば完売演出できる。戸数が少ないのはそこまで完売演出しないといけない深刻な証拠

[11101: 匿名さん]

>11096 さん
1次の価格表と2次の価格表みれば販売住戸は別だとすぐわかりますよ。
三井はHPにも出てますからよくご確認ください。

このことに気づかないなら、残念ながら、購入検討者ではないですよね。

お引き取りください。

[11102: 匿名さん]

二期以降は大幅安って書き込み多いけど本当か?
すでに購入申し込みした者だけど、もしかなり安くなったら、もう一戸買うわ。今度は東かな?

[11103: 匿名さん]

ボランティアじゃねーんだし無理じゃね？

有明は2期から大幅値上げらしいので、ここも値上げじゃねーかな。

[11104: 口コミ知りたいさん]

>>11102 匿名さん

ここは検討者のスレなんで営業さんは、お引き取り下さい。

[11105: 口コミ知りたいさん]

>>11095 マンション検討中さん

大幅値下げしながらね!!

[11106: 匿名さん]

>11104
11102ですが、営業じゃないですよ。笑
坪300位で眺望いい部屋出てきたら投資用で一つ追加で買いたいです。

逆にそういう人多いと思うから、結局は下がっても知れてるんでしょうけど。

[11107: 匿名さん]

しかし、事前に誰か予想していましたが、本当に
『供給御礼』
でしたね（笑）

[11108: マンション検討中さん]

2次の販売戸数少ないですね

[11109: マンション検討中さん]

>>11107 匿名さん
完売出来なかった物件の苦肉の策です。
2次の販売戸数見てもデベの焦りが伺えます。

[11110: マンション検討中さん]

>>11107 匿名さん
3000組来場してて供給御礼=完売出来なかったということは自分から厳しいと発表しているようなもの。

[11111: 匿名さん]

>>11109 マンション検討中さん

販売戸数からデベの焦りが見えるとは、どのような持論ですか？？？

[11112: 匿名さん]

340戸の部屋の購入希望者がいたから供給したのでしょう。その中の1人でもキャンセルしたら完売御礼にはなりませんよね？

[11113: 匿名さん]

真面目な質問なんだけど、これ誰に対しての御礼なの？
供給だけなら別にデベさんの判断で何戸でも出せるんじゃ無いの？？

[11114: マンション検討中さん]

もう予想できるのは

１期2次好評につき即日完売

という発表。
でも売ったのはたった11戸。
もともと要望のあった11戸をあえて2次にずらして販売したからだよーなんて絶対に言わない。最近流行りの印象操作だね。
さて、みなさんお楽しみに。

[11115: 匿名さん]

素直に340戸中〇〇戸登録とかの方が、仮に契約率低くても会社としては評価出来る気がするんだが。

[11116: マンション検討中さん]

>>11111 匿名さん
完売演出したいからに決まってるじゃない。
１期で完売してたらそんな演出しなくてもいいわけ

[11117: 匿名さん]

>>11116 マンション検討中さん
持論ですよね。。

[11118: マンション検討中さん]

>>11112 匿名さん
PHTの検討板見ることをお勧めする。
かなり参考になる。