パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[11051: マンション検討中さん]

駅遠 生活不便立地のタワー マンション
10年経ったら子供も大きくなって使わなない共用施設ばかりになるよ

[11052: 匿名さん]

まあ、少なくとも10年後には便利な街になってるのでは？

[11053: 匿名さん]

マンションしかない街がなんで便利になるのかな？
ここは坪単価250万以上の価値はない。

[11054: 匿名さん]

坪200-250がいいとこだろう。高すぎる。
でも、他にいいとこもないのでここ360を買いますがw

[11055: 匿名]

>>11053 匿名さん

隣の中古マンションですら坪単価300万以上ですよ?

[11056: 匿名さん]

いったん金利上昇したらあっという間に急降下だろーな

[11057: マンション検討中さん]

隣のマンション詳細が出ましたね
高層だけかと思ったら低層もありました。
phtの北側は売れなくなりそう。

[11058: マンション検討中さん]

>>11057 マンション検討中さん
PTH

[11059: 匿名]

>>11057 マンション検討中さん

もともとモデルルームで聞いていた通りですね。
眺望シミュレーションも高層と低層になっていませんでしたっけ?

[11060: マンション検討中さん]

なってました。

[11061: マンション検討中さん]

詳細は何処の情報ですか？
確か、西は20階。北は同じ位で48階前後の建物が建つと

[11062: 匿名]

>>11057 マンション検討中さん
どこで詳細が出たんですか？

[11063: 匿名さん]

隣のマンションの詳細出ましたねって、何処の誰が正式発表したんですか？

[11064: 匿名さん]

低金利が終わったら坪260万が良いところだろうね

[11065: 匿名さん]

>>11055 匿名さん

それは売り主の妄想価格だろ。
埋立地は勘違いしてるバカが多いからな。

[11066: マンション検討中さん]

北側隣地のタワマン計画でたら、やっぱり北向きの安い部屋買わなくて良かったって思うよ

[11067: 匿名さん]

俺も南向きが良いと思う。

[11068: 匿名さん]

>>11065 匿名さん

もちろん、成約価格が坪単価300万以上です。

[11069: 匿名]

仮に三井が土地取得したら、15階建の賃貸が北東に、北にタワマンがっていう話があるということでしたよね。
土地も取得してないし、あくまで可能性としてみたいですが。
眺望シミュレーションも見て、15階以上ならタワーも向きがそこまで被らなかったです。
15階以下は北も東も辛い部屋はありそうでしたね。

[11070: 匿名さん]

二丁目はずっと田舎のままのような気がする。
バス操車場とミニスーパーくらいは出来るかも？
でも何もない開放感という点では、他に類を見ません。いいんじゃないでしょうか。

[11071: 匿名さん]

中央区に確認したところ、北東隣はまだ私有地だそうです。晴海開発ビジョンでは、スポーツ教育施設 となってますね。不動産屋はマンションにしたいと交渉中らしいですが、地元はスポーツ教育施設などにしたいみたいです。

[11072: 匿名さん]

この辺りって、結構安いんだね。

[11073: 匿名さん]

ゴルフ練習場とか出来ないかな。

[11074: マンション検討中さん]

>>11072

安いんですか？
ここで参考になるのはティアロでしょうが坪300万円。ティアロは一番安い向きなのでそれで300万円ですのでパークタワー晴海とほとんど変わりませんが。

[11075: 匿名さん]

え？そうなの？

ここは坪単価370万くらいだったと記憶してますが。。。

[11076: 匿名さん]

「天気の良い日は、自転車で汐風を感じながら通勤なんていうのもいいですよね」
http://president.jp/articles/-/22551

[11077: 匿名さん]

駅から遠すぎます〜( ´ ▽ ` )ﾉ却下〜

[11078: 匿名さん]

2次は11戸　平均8500万超!
高いところから売れてますね。

もうHPは次の3次の案内になってますね。
毎月こんな感じで27-８戸販売していけば入居時完売ペースなんでしょう。

[11079: 匿名さん]

>>11077 匿名さん
駅近が良いなら、有明の方がオススメです。

[11080: 匿名さん]

歩くだけだったら大した事ないけど、デパートやスーパーから買い物袋抱えて帰るのが辛い。

[11081: 匿名さん]

ここ賃貸難しそう。去年あたりから月島駅周辺に賃貸物件が次々に建っていってる。

[11082: 匿名さん]

ここだと、賃貸より売買の方が良いと思うよ。

[11083: 匿名さん]

>>11080 匿名さん
そういう時こそタクシー使いましょうよ（笑）

[11084: 匿名さん]

賃貸で住めるのであれば是非住みたい。
駅近以上の魅力があります。

[11085: 匿名さん]

>>11075 匿名さん

価格表見たことない方ですか？

[11086: 匿名さん]

>>11076 匿名さん

ここの話だよね？

[11087: 口コミ知りたいさん]

>>11078 匿名さん

一期大コケしたのに売れます(笑)
供給御礼って、売りました自慢されても…

これから大幅値下げかな？
ここは、相当、時間掛かりそうだから、2期の値下げ待った方が良いかもね…一期一次で買った方には申し訳無いですが(笑)

[11088: 匿名さん]

>>11083 匿名さん

文化堂からタクシー(笑)
もしくは最短で4時間かかるネットスーパー(笑)

[11089: 名無し]

>>11066 マンション検討中さん

根拠示せよ

[11090: 口コミ知りたいさん]

>>11084 匿名さん

わざわざ賃貸で借りるんじゃ無くて買えば(笑)こんな書き込み始めて見た・・・相当、苦戦してるのかな？凄い無理ポジ(笑)

[11091: マンション掲示板さん]

第2期二次の戸数って何でこんなに少ないの❓

[11092: マンション検討中さん]

出たー！340戸供給御礼！！！！！の文字が。
PHTと同じ展開。

[11093: マンション検討中さん]

出たー！340戸供給御礼！！！！！の文字が。
PHTと同じ展開。

[11094: マンション検討中さん]

>>11091 マンション掲示板さん
そんなの決まってるでしょう。完売演出です。

[11095: マンション検討中さん]

完売するまで時間がかかるとは思えないな
まぁ
一期から抽選外れした方々がズラして買うわけだから
いいんじゃないの妥協できないなら、新たに放出する
２期待ちだよね。
三井は常に竣工あたりには完売するよ。
パークシティ湊しかり

[11096: マンション検討中さん]

第1期1次で340戸売りに出しました
340戸のうち売れ残ったものを第1期2次で11戸売りに出します
11戸の他に売れ残ったものを3次で売りに出します
全部売れても340戸ってこと？

[11097: マンション検討中さん]

貶す方々はこのスレじゃなくて、トリプルあたりに行けはいいのに
彼方も、スレ活発ですよ。

[11098: マンション検討中さん]

340戸にこだわる貴方はアスペルガーかもしれません。こだわるというか
精神的に可笑しい

[11099: 匿名さん]

母数が１０００戸越えてますからね

[11100: マンション検討中さん]

>>11096 マンション検討中さん
違うよ。買い手が絶対つく部屋に絞って販売。
事前に要望取ってるから販売戸数絞れるだけ絞れば完売演出できる。戸数が少ないのはそこまで完売演出しないといけない深刻な証拠

[11101: 匿名さん]

>11096 さん
1次の価格表と2次の価格表みれば販売住戸は別だとすぐわかりますよ。
三井はHPにも出てますからよくご確認ください。

このことに気づかないなら、残念ながら、購入検討者ではないですよね。

お引き取りください。

[11102: 匿名さん]

二期以降は大幅安って書き込み多いけど本当か?
すでに購入申し込みした者だけど、もしかなり安くなったら、もう一戸買うわ。今度は東かな?

[11103: 匿名さん]

ボランティアじゃねーんだし無理じゃね？

有明は2期から大幅値上げらしいので、ここも値上げじゃねーかな。

[11104: 口コミ知りたいさん]

>>11102 匿名さん

ここは検討者のスレなんで営業さんは、お引き取り下さい。

[11105: 口コミ知りたいさん]

>>11095 マンション検討中さん

大幅値下げしながらね!!

[11106: 匿名さん]

>11104
11102ですが、営業じゃないですよ。笑
坪300位で眺望いい部屋出てきたら投資用で一つ追加で買いたいです。

逆にそういう人多いと思うから、結局は下がっても知れてるんでしょうけど。

[11107: 匿名さん]

しかし、事前に誰か予想していましたが、本当に
『供給御礼』
でしたね（笑）

[11108: マンション検討中さん]

2次の販売戸数少ないですね

[11109: マンション検討中さん]

>>11107 匿名さん
完売出来なかった物件の苦肉の策です。
2次の販売戸数見てもデベの焦りが伺えます。

[11110: マンション検討中さん]

>>11107 匿名さん
3000組来場してて供給御礼=完売出来なかったということは自分から厳しいと発表しているようなもの。

[11111: 匿名さん]

>>11109 マンション検討中さん

販売戸数からデベの焦りが見えるとは、どのような持論ですか？？？

[11112: 匿名さん]

340戸の部屋の購入希望者がいたから供給したのでしょう。その中の1人でもキャンセルしたら完売御礼にはなりませんよね？

[11113: 匿名さん]

真面目な質問なんだけど、これ誰に対しての御礼なの？
供給だけなら別にデベさんの判断で何戸でも出せるんじゃ無いの？？

[11114: マンション検討中さん]

もう予想できるのは

１期2次好評につき即日完売

という発表。
でも売ったのはたった11戸。
もともと要望のあった11戸をあえて2次にずらして販売したからだよーなんて絶対に言わない。最近流行りの印象操作だね。
さて、みなさんお楽しみに。

[11115: 匿名さん]

素直に340戸中〇〇戸登録とかの方が、仮に契約率低くても会社としては評価出来る気がするんだが。

[11116: マンション検討中さん]

>>11111 匿名さん
完売演出したいからに決まってるじゃない。
１期で完売してたらそんな演出しなくてもいいわけ

[11117: 匿名さん]

>>11116 マンション検討中さん
持論ですよね。。

[11118: マンション検討中さん]

>>11112 匿名さん
PHTの検討板見ることをお勧めする。
かなり参考になる。

[11119: マンション検討中さん]

次の発表が決まりました。たぶんこれ。

【ご来場者3000組突破！第1期 2次即日完売！】
モデルルーム好評公開中

あれ？たった11戸って事実は出さないの？

[11120: 匿名さん]

ここからは簡単には売れないでしょうね、大幅値引き合戦、物品サービス…、いつから始まるんだろ？そしたら買うかな

[11121: 匿名]

>>11101 匿名さん
2次の価格表が三井のHPで見つけられなくなってしまったのですが、URLを教えていただけますか？

[11122: マンション検討中さん]

やっぱりまだ2次の販売も終わってないのに3次の販売概要出すって変ですよねえ〜
もともと2次は買い主と話しが出来てて一応抽選とかいう体裁を取ってるだけってミエミエですよ〜
そんなに完売演出したいのかな

[11123: 匿名さん]

2次は1次の抽選ではずれた人のためでは？

[11124: マンション検討中さん]

>>11123 匿名さん
そうですね〜
1次ではずれた人11組しかいなかったでしたね

[11125: 匿名]

>>11122 マンション検討中さん

1期2次の位置付けを知らないのかな？

[11126: 匿名さん]

>11121さん

物件概要開いて（第１期２次）の右側リンク

[11127: 匿名さん]

>>11126 匿名さん
それがどーしたの？

[11128: マンション検討中さん]

>>11124 マンション検討中さん
全然、人気無いじゃん。

[11129: 検討板ユーザーさん]

情弱層はほとんど1次で取り込んだからここからが本当の勝負ですね。PHTもあまりに売れ行きが良くなかったので途中でファミリー訴求から路線変更したほどです

[11130: 匿名さん]

>>11129
そういうこと言わないの！
価格差の小さい上階や値頃感のある部屋を早々に押さえた情強さん達でしょ？

まあ一期340戸が物語るように二期以降はそれなりに苦労するとは思うけど、
そこは三井だし、引き渡し前後には売り切るんじゃないの？
豊洲も湊もチャレンジ価格にも関わらず、何とか売り抜いた訳だしね

[11131: 匿名さん]

湊のタワーは最後はバルクでしたよ。
豊洲もかな。

[11132: 匿名さん]

340戸で売れ行きイマイチだと思ってる人は、一期で何戸売れれば良かったと思ってるんだろうか？
この規模で340戸は悪い数字ではないと思いますよ。

[11133: 口コミ知りたいさん]

>>11131 匿名さん

バルクで再販は野村とかも良くやる手段。
完売御礼の後、こそこそ売るから早期で売り抜けたい個人には敵になりますね。

まぁ、ここは実需が多いから関係無いかな(笑)

[11134: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170713-00022551-president-bu...
フィクションだと思いますが、、、

[11135: 検討板ユーザーさん]

私が要望書を出した部屋はまだ販売が始まりません。
同じような人が他にもいるので、そこまで売れてないとは思いません。

[11136: 匿名さん]

なんかネガの人勘違いしてるようだけど、１期で売れたの主に高いやつからだから、今後もし価格下げても買った人はなんとも思わないよ。
「あ、条件悪いのは売れなかったので安くしたのね」程度でしょ。

[11137: 口コミ知りたいさん]

>>11136 匿名さん

販売価格は全て登録されるから、平均価格が下がれば高く売れなくなりますよ…

一期一次で買ったのに損するなんて(笑)

[11138: 検討板ユーザーさん]

>>11132 匿名さん
340戸は販売数で契約数は260程度。
１期の消化率としては厳しい。

[11139: マンション検討中さん]

お客さま！ご希望の部屋が当選しました！
あ、ありがとうございます。
で、倍率はどれくらいでした？
1倍でした！
それ当選じゃないでしょう！！
という会話。

[11140: 匿名さん]

損得だけなら賃貸とかにするだろ　笑
損しますよとか、ここ欲しくて余裕で買ってる金持ちに言ってもかえってバカにされるだけ。
買えない買わないローンギリギリ君は書きこまなくていいですよね。

[11141: 匿名さん]

>>11138 検討板ユーザーさん

何の情報ですか？
契約はまだですが…

[11142: 匿名さん]

>高く売れなくなりますよ
ほぼ永住希望で希望の部屋に近いところ当たったのになんで売らなきゃなんねーの?売ってあげるわけないじゃんw
抽選外れたからってネガはやめた方がいいですよ

[11143: 匿名さん]

これより安くなったら東向きを追加で購入予定
でも３００以下で出るのはやっぱ難しくないですかね?

[11144: 匿名さん]

なぜわざゎざここを追加購入するのでしょうか。

[11145: 匿名さん]

全体的に均一で満遍なく坪単価の値下げはありえない。
仮に値下げの部屋があっても、値下げの理由があるので、その部屋を買う？
340戸の260戸契約は事実無根、まだローンの許可は全部降りていないから

因みに、俺は今日手付金を振り込んだよ。日曜日の契約だけど

[11146: 匿名さん]

気に入ってるから買うんだけど、やっぱ角とかはそんなに安くなんないですよね?

[11147: 口コミ知りたいさん]

>>11142 匿名さん

じゃあ、わざわざ噛みつかなくても良いんじゃ無いかな。
ただ含み損はあるから、資産としての選択は？ですが(笑)

[11148: マンション検討中さん]

最終的な契約数は完売がない時点でデベの恥になるから発表されないだろう。

[11149: 匿名さん]

安くなったら投資用に買いたい。

[11150: 匿名さん]

>じゃあ、わざわざ噛みつかなくても良いんじゃ無いかな。
気に入ってるので、何もわかってない、検討もしてそうにない奴にいなくなってほしいだけです。
金銭的価値の資産なんてどうでもいいでしょ。気に入ったところで、期間の決められた感じの賃貸じゃなく、のびのびと長く暮らせることに、不動産の資産としての本当の価値があるのよ　笑