パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[11029: 名無し]

>>10994 匿名さん

住友不動産はマンション一部屋あたりの粗利が三井、三菱の2.5倍と東洋経済に載ってた。

[11030: 匿名さん]

>>11029 名無しさん

恐ろしや
それでもWCTやCTなどはかなりあがっているが

[11031: 匿名さん]

しかし、単純に言えば、都心の駅近でこのような環境のマンションは、少なくともしばらくないでしょう。

駅近をとるか、環境をとるかだけですね。

[11032: マンコミュファンさん]

どの業界でも、住友は強欲というか、下品。

[11033: 匿名]

>>11032 マンコミュファンさん
わかる。すみふの営業も下品。
事務所みたいなところで、チンピラみたいに話してるの聞いちゃってドン引きした…

[11034: マンション検討中さん]

都心で(駅遠ですが、、、)これほどのコンセプト、共用施設を持ったマンションはもうでないのではないかと思います。その優位性を持ちながら、エリアとしては開発が進み、BRTによる交通アクセスが良くなり、掲示板ベースですがイトーヨーカドーも目の前にできるかもしれない。もちろん徒歩圏内にららぽーとがあり、ショッピングや食事、映画鑑賞、キッザニアの利用もできる。晴海三兄弟と言われるクロノ、ティアロ、PTHに加え、隣にもタワマン＋中層マンションができて4兄弟プラスアルファ。この4000戸で共同のシャトルバスができ、便数が増えつつ管理費が圧縮されればいいなと期待もしています。子供の教育にとっても良いと思います。ボーネルンドでは大人に遊び方の教育をし、大人が自分の子供以外にも教えられる環境、コミュニティを作るそうです。マルシェも企画されるそうです。人とのつながりができる。そんな点もこのマンションで得られる魅力なんだと思いました。

[11035: 匿名さん]

>何事もバランスでしょう。
そしたら東雲の公団賃貸とか新築なら流山あたりのマンションがお勧めです。平均的で。

[11036: 匿名さん]

賃貸とか、千葉かよ（笑）

[11037: 匿名さん]

なんか今頃になって変なポジが沸いてるけど、のらえもんさんのとこでも扱ってたようにコミュニティ重視なんて今更のこと。で、それが刺さった人がポジとして書き込んでんのかな?
でもそういうコンセプト支持の人って役員やればわかるけど割と少ないし、そもそもほんとにコミュニティ重視ならやっぱりタワマンなんかは買わないよね。

[11038: 匿名さん]

有明は2期で大幅値上げらしいよ。

[11039: 匿名さん]

>>11038 匿名さん

どこ情報ですか

[11040: 匿名さん]

有明の営業だろ。
スミフは値上げしながら販売する。
いつもの事。

[11041: 匿名さん]

>>11040 匿名さん

営業さんがそう言ったんですか。なら間違いないかな

[11042: マンション掲示板さん]

>>11034 マンション検討中さん

隣にタワマン＋中層マンション立つの決まったんですか？

[11043: 匿名さん]

>>11024 通りがかりさん

そんな風に思っててなんでこのスレ見てるんですか？暇なの？

[11044: 匿名さん]

ここ買ったから見てます。子育ては終了した組です。

[11045: 匿名さん]

>>11044 匿名さん

子育て終了しててここを選定した理由を逆に知りたいです。

[11046: 匿名さん]

>11045さん
今後、退職金で十分残債を払える範囲内で、あまりごみごみしてないところで永住できそうなマンションで選びました。ここの共用施設はジム以外はあまり興味ありません。新築マンションが最近は非常に少ないので選択肢は限られました。比較は有明でした。

[11047: 匿名さん]

我が家も子どもはもう小さくありませんが購入します。モデルルームには私より年齢が上に見える方も多かったですよ。小さい子どもがいるファミリーばかりではないと思いますよ。

[11048: 匿名さん]

>>11047 匿名さん
同感です！

[11049: マンコミュファンさん]

>>11000 青空さん

営業さん？お疲れ様です。

[11050: マンション検討中さん]

隣の敷地にタワマンが建つなら、スーパーと医療モール、薬局を併設したマンションにならないかな。

[11051: マンション検討中さん]

駅遠 生活不便立地のタワー マンション
10年経ったら子供も大きくなって使わなない共用施設ばかりになるよ

[11052: 匿名さん]

まあ、少なくとも10年後には便利な街になってるのでは？

[11053: 匿名さん]

マンションしかない街がなんで便利になるのかな？
ここは坪単価250万以上の価値はない。

[11054: 匿名さん]

坪200-250がいいとこだろう。高すぎる。
でも、他にいいとこもないのでここ360を買いますがw

[11055: 匿名]

>>11053 匿名さん

隣の中古マンションですら坪単価300万以上ですよ?

[11056: 匿名さん]

いったん金利上昇したらあっという間に急降下だろーな

[11057: マンション検討中さん]

隣のマンション詳細が出ましたね
高層だけかと思ったら低層もありました。
phtの北側は売れなくなりそう。

[11058: マンション検討中さん]

>>11057 マンション検討中さん
PTH

[11059: 匿名]

>>11057 マンション検討中さん

もともとモデルルームで聞いていた通りですね。
眺望シミュレーションも高層と低層になっていませんでしたっけ?

[11060: マンション検討中さん]

なってました。

[11061: マンション検討中さん]

詳細は何処の情報ですか？
確か、西は20階。北は同じ位で48階前後の建物が建つと

[11062: 匿名]

>>11057 マンション検討中さん
どこで詳細が出たんですか？

[11063: 匿名さん]

隣のマンションの詳細出ましたねって、何処の誰が正式発表したんですか？

[11064: 匿名さん]

低金利が終わったら坪260万が良いところだろうね

[11065: 匿名さん]

>>11055 匿名さん

それは売り主の妄想価格だろ。
埋立地は勘違いしてるバカが多いからな。

[11066: マンション検討中さん]

北側隣地のタワマン計画でたら、やっぱり北向きの安い部屋買わなくて良かったって思うよ

[11067: 匿名さん]

俺も南向きが良いと思う。

[11068: 匿名さん]

>>11065 匿名さん

もちろん、成約価格が坪単価300万以上です。

[11069: 匿名]

仮に三井が土地取得したら、15階建の賃貸が北東に、北にタワマンがっていう話があるということでしたよね。
土地も取得してないし、あくまで可能性としてみたいですが。
眺望シミュレーションも見て、15階以上ならタワーも向きがそこまで被らなかったです。
15階以下は北も東も辛い部屋はありそうでしたね。

[11070: 匿名さん]

二丁目はずっと田舎のままのような気がする。
バス操車場とミニスーパーくらいは出来るかも？
でも何もない開放感という点では、他に類を見ません。いいんじゃないでしょうか。

[11071: 匿名さん]

中央区に確認したところ、北東隣はまだ私有地だそうです。晴海開発ビジョンでは、スポーツ教育施設 となってますね。不動産屋はマンションにしたいと交渉中らしいですが、地元はスポーツ教育施設などにしたいみたいです。

[11072: 匿名さん]

この辺りって、結構安いんだね。

[11073: 匿名さん]

ゴルフ練習場とか出来ないかな。

[11074: マンション検討中さん]

>>11072

安いんですか？
ここで参考になるのはティアロでしょうが坪300万円。ティアロは一番安い向きなのでそれで300万円ですのでパークタワー晴海とほとんど変わりませんが。

[11075: 匿名さん]

え？そうなの？

ここは坪単価370万くらいだったと記憶してますが。。。

[11076: 匿名さん]

「天気の良い日は、自転車で汐風を感じながら通勤なんていうのもいいですよね」
http://president.jp/articles/-/22551

[11077: 匿名さん]

駅から遠すぎます〜( ´ ▽ ` )ﾉ却下〜

[11078: 匿名さん]

2次は11戸　平均8500万超!
高いところから売れてますね。

もうHPは次の3次の案内になってますね。
毎月こんな感じで27-８戸販売していけば入居時完売ペースなんでしょう。