パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[11001: 口コミ知りたいさん]

>>11000 青空さん

同感!

[11002: 匿名さん]

>11000さん
私も契約今週末三越前行くけど、駅遠は改善されないと思ってる。湾岸地下鉄できても遠い。
また、バーべーキューとかイマジネーションとか不要。普通の子育て世代が買える価格帯でもないので不要な共有部外してもう少し現実的な価格にしてほしかったが、有明とココぐらいしか実質的な選択肢がない中で消去法で仕方ない選択。
ここが特殊なだけで湾岸民割と冷徹なんですよ。あなたにとってはネガに聞こえるかもしれないですけど、こっちからすると私的マンションポエムに見えますね。そういう人もいるとは思いますがね。

[11003: 評判気になるさん]

>>10996 匿名さん
価格で差別化しないと入れ替わりは起きないだろうね。
共用部みて中古買う人いるかな？

[11004: 匿名さん]

青空さん

私も同感です。駅遠ですが、設備は良いし周辺を歩いてやはり環境が気に入り購入決意しました。が、、、抽選に外れ、週末の契約で空きが出なければ、2次で考えようと思っています。

[11005: マンション検討中さん]

まあ、でもこれだけのコメントがあるだけで間違いなく人気マンションではあるよ。ティアロやクロノの時よりもすごい。

実際今もう新築マンションでまともな物件ないからね。自然と集まってしまうのかもしれないが。

[11006: 匿名さん]

湾岸にはアリリスクも新たに加わったしね。

[11007: 匿名さん]

>11000 青空さん

私も基本的には同様の考えで契約します（週末）。

契約される方々も、投資目的であったり人それぞれ様々な考えが
あるとは思いますが、私は青空さんと同様の考えをもった人々と
まずは入居までの約2年、そしてその後のことを色々考え、議論
しながら前向きに進んでいきたいと考えています。

[11008: マンション検討中さん]

>>11000 青空さん

私も同感です！昼間も夜も何度も足を運び、他の物件も見て、やはりここに住みたいと思いました。キャンプ好きとしては施設も楽しみです。
今週末契約に行きます。

[11009: 匿名さん]

これまでの湾岸と違ってここは購入後もポエム派と合理派で割れそうですね。
修繕積立金とかの将来の意思決定、まとまるのかなぁ?　当初の一時金徴収プランは無理あり過ぎですよね・・・。
不安だ・・・。

[11010: マンション検討中さん]

>>11000 青空さん

まさに思っていることを表現していただきました。ありがとうございます。私は子供のかけがえのない、一度しかない成長期に多くの経験が得られるのではないかと思いました。また、子供がこのコミュニティの中でお友だちを作り、かけがえのないつながりを得られるものと思いました。
そうしたことが実現できる魅力的なマンションだと思います。
家族皆が住んで良かったと思えると信じて購入します。

[11011: 匿名さん]

敷地内でバーベキューではしゃいでいる姿をマンション住民に見られたくないなぁ

遠くに行った方が非日常感も相まって楽しめるわ、自分としては。

[11012: 匿名さん]

んー、子供の成長や経験を第一で本気で考えるのなら、
全てが人によって人工的につくられて整い過ぎてるこのマンション、私はまず避けるかな。

まぁ人それぞれですけど。

[11013: 匿名さん]

>>11005
一期で340戸だからクロノティアロと大差ないと思う
僻地大規模にしては少ない、二期以降はグダる可能性が高い

まあ値段が値段だし湊も豊洲も完売だし周辺に売り物もないし、
竣工前後までゆっくり売ってくのは売主からすれば想定内でしょう

相場も高値で留まってる状態だし、慌てる必要は全くないけど、
欲しけりゃ早めに希望の部屋を押さえたほうがいいのは言うまでもない

[11014: マンション検討中さん]

そうかしら、子供が0歳から2、3歳までは遠出したくでも、出来ない事が多々ありました。
小さい頃は近くが一番です。
失礼ですが、お子さんいらっしゃらないですよね。
子育ての悩みを知らないと思いました。

[11015: マンション検討中さん]

パークタワー晴海は子育てには最適です。
子育てが終わっても、リゾート感があるこのマンションを終の住処に
のんびりしながら、都心も享受できる。

[11016: マンション検討中さん]

マンマニさんのブログで言われていた通り、10年、20年と経過し、指名買いが起こるマンションだと思います。経年優化

[11017: 匿名さん]

>>11011
ワイルドマジックも予約取り難いっていうし、みんなＢＢＱ好きだよね
芝浦やワンダフルにもあるらしいけど住民に好評だからこそ三井も用意したんじゃない？
まあ一部のパリピ御用達になるのは間違いないだろうけどさｗ

個人的には涼しいところで旨い肉をゆっくり食べたいタイプで花見も苦手・・・

[11018: 匿名さん]

>>11014
3、4歳ぐらいまでを重視するなら駅近のほうがいいんでないの？
乳児抱えて病院やお教室、お買い物って結構しんどいと思うよ
ママチャリ駆使すれば問題ないんだろうけど、結局駅遠はチャリが手放せないっていう・・・

[11019: 匿名さん]

うーん、子育ては楽かもしれないけど、
子どもの成長にはマイナスだと思うよ。こういうタワマン。
北向き3LDKばっかなのでデべも同罪だろうけど。

[11020: マンション検討中さん]

>>>>11013

ティアロは1期て61戸です。
クロノはちょうど300戸ぐらいでしたので、割合で考えると一緒ですかね。

ただ、供給数ではなくてコメント数はこちらのほうが圧倒的ですね。その点で人気があるんだなと思いますよ。

[11021: マンション検討中さん]

＞子どもの成長にはマイナスだと思うよ。

あなたにとって子供の成長にとってプラスなマンションてどこでしょうか？

[11022: 匿名さん]

>>11020
コメント数（笑）

コメント数はどうにでも増やせるけど、供給数は真実だからねぇ・・・

[11023: マンション検討中さん]

コメント数も十分人気の証明でしょ。

基本的にこういう掲示板て購入者はほとんどいなくて基本的には買えない人ばかりだと思うけど、そういう人たちがこれだけ多いわけですからね。まあ、あくまでも人気の証明ですけど。

実需は別にあるのは確か。こんな掲示板では実需は何も分かりません。掲示板は貧乏人の集まりだから。

[11024: 通りがかりさん]

>>11012 匿名さん
ほんとそれ。
人間味のない街並み。温室育ちの子供にグレーな部分にさらされるグローバルな世界の仕事ができるか疑問。
まあ、教育に金かけても、親の頭の出来である程度決まる。

狭いマンションの中で外遊びが完結するのは寒気がする。もっといろんな環境下にある子供との交流こそ学びがあるんじゃないのかと。

辰巳の団地街や、豊洲の都営住宅、枝川のコリアンタウン、芝浦のバラック…見たくない日本の現実は湾岸にも山ほどある。

[11025: 匿名さん]

子育ては戸建てがいいと思うけど
無理なら杉並とか世田谷とか大田とかの普通の駅によくあるマンションで良くね?

少なくともタワマンなら、晴海か豊洲か有明かは子供にとってはほぼ無差別だから、
それほど子どもの教育第一なら1500万余計に子供の教育にかけれる有明買ったら良いのでは?

そんなの余裕のお金持ちの方でしたらごめんなさい。

[11026: 匿名さん]

ありえねーよ（笑）
戸建だと、3億以上出さないとまともな家にならないだろ。
木造で杭打ちなしの戸建で良いならそれで良いけど。それでも1億は掛かるぞ。

[11027: 匿名さん]

かなり過保護になってる気はしますね。
人生思ったよりも長いですし、日本はよっぽどのことがない限りじり貧でしょうから、そんな中強く生きるにはいろんなもの見ておく・知っておくことはマイナスにはならないと思いますけどね。インターナショナルとか言いつつ、足元すら見えてないと人生後半で掬われること多い気がしますね。

そういうことを知らない純粋培養も、まあサラブレッドとしての良さ強さはあるでしょうけど、日本のタワマン温室クラスじゃ欧米エスタブリッシュメントはもちろん、中国セレブや他の意欲ある若者と比較しても負けちゃいますよ。

[11028: 通りがかりさん]

教育の例が極端だね。

環境の悪いところに住めと言っているのか？

何事もバランスでしょう。

[11029: 名無し]

>>10994 匿名さん

住友不動産はマンション一部屋あたりの粗利が三井、三菱の2.5倍と東洋経済に載ってた。

[11030: 匿名さん]

>>11029 名無しさん

恐ろしや
それでもWCTやCTなどはかなりあがっているが

[11031: 匿名さん]

しかし、単純に言えば、都心の駅近でこのような環境のマンションは、少なくともしばらくないでしょう。

駅近をとるか、環境をとるかだけですね。

[11032: マンコミュファンさん]

どの業界でも、住友は強欲というか、下品。

[11033: 匿名]

>>11032 マンコミュファンさん
わかる。すみふの営業も下品。
事務所みたいなところで、チンピラみたいに話してるの聞いちゃってドン引きした…

[11034: マンション検討中さん]

都心で(駅遠ですが、、、)これほどのコンセプト、共用施設を持ったマンションはもうでないのではないかと思います。その優位性を持ちながら、エリアとしては開発が進み、BRTによる交通アクセスが良くなり、掲示板ベースですがイトーヨーカドーも目の前にできるかもしれない。もちろん徒歩圏内にららぽーとがあり、ショッピングや食事、映画鑑賞、キッザニアの利用もできる。晴海三兄弟と言われるクロノ、ティアロ、PTHに加え、隣にもタワマン＋中層マンションができて4兄弟プラスアルファ。この4000戸で共同のシャトルバスができ、便数が増えつつ管理費が圧縮されればいいなと期待もしています。子供の教育にとっても良いと思います。ボーネルンドでは大人に遊び方の教育をし、大人が自分の子供以外にも教えられる環境、コミュニティを作るそうです。マルシェも企画されるそうです。人とのつながりができる。そんな点もこのマンションで得られる魅力なんだと思いました。

[11035: 匿名さん]

>何事もバランスでしょう。
そしたら東雲の公団賃貸とか新築なら流山あたりのマンションがお勧めです。平均的で。

[11036: 匿名さん]

賃貸とか、千葉かよ（笑）

[11037: 匿名さん]

なんか今頃になって変なポジが沸いてるけど、のらえもんさんのとこでも扱ってたようにコミュニティ重視なんて今更のこと。で、それが刺さった人がポジとして書き込んでんのかな?
でもそういうコンセプト支持の人って役員やればわかるけど割と少ないし、そもそもほんとにコミュニティ重視ならやっぱりタワマンなんかは買わないよね。

[11038: 匿名さん]

有明は2期で大幅値上げらしいよ。

[11039: 匿名さん]

>>11038 匿名さん

どこ情報ですか

[11040: 匿名さん]

有明の営業だろ。
スミフは値上げしながら販売する。
いつもの事。

[11041: 匿名さん]

>>11040 匿名さん

営業さんがそう言ったんですか。なら間違いないかな

[11042: マンション掲示板さん]

>>11034 マンション検討中さん

隣にタワマン＋中層マンション立つの決まったんですか？

[11043: 匿名さん]

>>11024 通りがかりさん

そんな風に思っててなんでこのスレ見てるんですか？暇なの？

[11044: 匿名さん]

ここ買ったから見てます。子育ては終了した組です。

[11045: 匿名さん]

>>11044 匿名さん

子育て終了しててここを選定した理由を逆に知りたいです。

[11046: 匿名さん]

>11045さん
今後、退職金で十分残債を払える範囲内で、あまりごみごみしてないところで永住できそうなマンションで選びました。ここの共用施設はジム以外はあまり興味ありません。新築マンションが最近は非常に少ないので選択肢は限られました。比較は有明でした。

[11047: 匿名さん]

我が家も子どもはもう小さくありませんが購入します。モデルルームには私より年齢が上に見える方も多かったですよ。小さい子どもがいるファミリーばかりではないと思いますよ。

[11048: 匿名さん]

>>11047 匿名さん
同感です！

[11049: マンコミュファンさん]

>>11000 青空さん

営業さん？お疲れ様です。

[11050: マンション検討中さん]

隣の敷地にタワマンが建つなら、スーパーと医療モール、薬局を併設したマンションにならないかな。

[11051: マンション検討中さん]

駅遠 生活不便立地のタワー マンション
10年経ったら子供も大きくなって使わなない共用施設ばかりになるよ

[11052: 匿名さん]

まあ、少なくとも10年後には便利な街になってるのでは？

[11053: 匿名さん]

マンションしかない街がなんで便利になるのかな？
ここは坪単価250万以上の価値はない。

[11054: 匿名さん]

坪200-250がいいとこだろう。高すぎる。
でも、他にいいとこもないのでここ360を買いますがw

[11055: 匿名]

>>11053 匿名さん

隣の中古マンションですら坪単価300万以上ですよ?

[11056: 匿名さん]

いったん金利上昇したらあっという間に急降下だろーな

[11057: マンション検討中さん]

隣のマンション詳細が出ましたね
高層だけかと思ったら低層もありました。
phtの北側は売れなくなりそう。

[11058: マンション検討中さん]

>>11057 マンション検討中さん
PTH

[11059: 匿名]

>>11057 マンション検討中さん

もともとモデルルームで聞いていた通りですね。
眺望シミュレーションも高層と低層になっていませんでしたっけ?

[11060: マンション検討中さん]

なってました。

[11061: マンション検討中さん]

詳細は何処の情報ですか？
確か、西は20階。北は同じ位で48階前後の建物が建つと

[11062: 匿名]

>>11057 マンション検討中さん
どこで詳細が出たんですか？

[11063: 匿名さん]

隣のマンションの詳細出ましたねって、何処の誰が正式発表したんですか？

[11064: 匿名さん]

低金利が終わったら坪260万が良いところだろうね

[11065: 匿名さん]

>>11055 匿名さん

それは売り主の妄想価格だろ。
埋立地は勘違いしてるバカが多いからな。

[11066: マンション検討中さん]

北側隣地のタワマン計画でたら、やっぱり北向きの安い部屋買わなくて良かったって思うよ

[11067: 匿名さん]

俺も南向きが良いと思う。

[11068: 匿名さん]

>>11065 匿名さん

もちろん、成約価格が坪単価300万以上です。

[11069: 匿名]

仮に三井が土地取得したら、15階建の賃貸が北東に、北にタワマンがっていう話があるということでしたよね。
土地も取得してないし、あくまで可能性としてみたいですが。
眺望シミュレーションも見て、15階以上ならタワーも向きがそこまで被らなかったです。
15階以下は北も東も辛い部屋はありそうでしたね。

[11070: 匿名さん]

二丁目はずっと田舎のままのような気がする。
バス操車場とミニスーパーくらいは出来るかも？
でも何もない開放感という点では、他に類を見ません。いいんじゃないでしょうか。

[11071: 匿名さん]

中央区に確認したところ、北東隣はまだ私有地だそうです。晴海開発ビジョンでは、スポーツ教育施設 となってますね。不動産屋はマンションにしたいと交渉中らしいですが、地元はスポーツ教育施設などにしたいみたいです。

[11072: 匿名さん]

この辺りって、結構安いんだね。

[11073: 匿名さん]

ゴルフ練習場とか出来ないかな。

[11074: マンション検討中さん]

>>11072

安いんですか？
ここで参考になるのはティアロでしょうが坪300万円。ティアロは一番安い向きなのでそれで300万円ですのでパークタワー晴海とほとんど変わりませんが。

[11075: 匿名さん]

え？そうなの？

ここは坪単価370万くらいだったと記憶してますが。。。

[11076: 匿名さん]

「天気の良い日は、自転車で汐風を感じながら通勤なんていうのもいいですよね」
http://president.jp/articles/-/22551

[11077: 匿名さん]

駅から遠すぎます〜( ´ ▽ ` )ﾉ却下〜

[11078: 匿名さん]

2次は11戸　平均8500万超!
高いところから売れてますね。

もうHPは次の3次の案内になってますね。
毎月こんな感じで27-８戸販売していけば入居時完売ペースなんでしょう。

[11079: 匿名さん]

>>11077 匿名さん
駅近が良いなら、有明の方がオススメです。

[11080: 匿名さん]

歩くだけだったら大した事ないけど、デパートやスーパーから買い物袋抱えて帰るのが辛い。

[11081: 匿名さん]

ここ賃貸難しそう。去年あたりから月島駅周辺に賃貸物件が次々に建っていってる。

[11082: 匿名さん]

ここだと、賃貸より売買の方が良いと思うよ。

[11083: 匿名さん]

>>11080 匿名さん
そういう時こそタクシー使いましょうよ（笑）

[11084: 匿名さん]

賃貸で住めるのであれば是非住みたい。
駅近以上の魅力があります。

[11085: 匿名さん]

>>11075 匿名さん

価格表見たことない方ですか？

[11086: 匿名さん]

>>11076 匿名さん

ここの話だよね？

[11087: 口コミ知りたいさん]

>>11078 匿名さん

一期大コケしたのに売れます(笑)
供給御礼って、売りました自慢されても…

これから大幅値下げかな？
ここは、相当、時間掛かりそうだから、2期の値下げ待った方が良いかもね…一期一次で買った方には申し訳無いですが(笑)

[11088: 匿名さん]

>>11083 匿名さん

文化堂からタクシー(笑)
もしくは最短で4時間かかるネットスーパー(笑)

[11089: 名無し]

>>11066 マンション検討中さん

根拠示せよ

[11090: 口コミ知りたいさん]

>>11084 匿名さん

わざわざ賃貸で借りるんじゃ無くて買えば(笑)こんな書き込み始めて見た・・・相当、苦戦してるのかな？凄い無理ポジ(笑)

[11091: マンション掲示板さん]

第2期二次の戸数って何でこんなに少ないの❓

[11092: マンション検討中さん]

出たー！340戸供給御礼！！！！！の文字が。
PHTと同じ展開。

[11093: マンション検討中さん]

出たー！340戸供給御礼！！！！！の文字が。
PHTと同じ展開。

[11094: マンション検討中さん]

>>11091 マンション掲示板さん
そんなの決まってるでしょう。完売演出です。

[11095: マンション検討中さん]

完売するまで時間がかかるとは思えないな
まぁ
一期から抽選外れした方々がズラして買うわけだから
いいんじゃないの妥協できないなら、新たに放出する
２期待ちだよね。
三井は常に竣工あたりには完売するよ。
パークシティ湊しかり

[11096: マンション検討中さん]

第1期1次で340戸売りに出しました
340戸のうち売れ残ったものを第1期2次で11戸売りに出します
11戸の他に売れ残ったものを3次で売りに出します
全部売れても340戸ってこと？

[11097: マンション検討中さん]

貶す方々はこのスレじゃなくて、トリプルあたりに行けはいいのに
彼方も、スレ活発ですよ。

[11098: マンション検討中さん]

340戸にこだわる貴方はアスペルガーかもしれません。こだわるというか
精神的に可笑しい

[11099: 匿名さん]

母数が１０００戸越えてますからね

[11100: マンション検討中さん]

>>11096 マンション検討中さん
違うよ。買い手が絶対つく部屋に絞って販売。
事前に要望取ってるから販売戸数絞れるだけ絞れば完売演出できる。戸数が少ないのはそこまで完売演出しないといけない深刻な証拠