パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[10951: マンション検討中さん]

>>10950
どんな風に言ってキャンセルしたのですか？

[10952: 購入経験者さん]

>>10921 検討板ユーザーさん
豊洲で東南向きは眺望は期待しない方が良いですよ。一番悪いかな。

[10953: マンコミュファンさん]

>>10950 評判気になるさん

本当に？キャンセルするとキレるって(笑)

ただ三井以外の営業もいるし、ウソじゃないパターンもありそう…
JVだとこう言った事がヤダ、ネットにステマ書き込む営業もいるし…

[10954: 名無しさん]

>>10953 マンコミュファンさん

三井以外の営業いるの？

[10955: 匿名さん]

キャンセルデマなんでしょうかねえ。 試しにキャンセル書き込みしてる人を、自作自演で削除依頼して見ましょうか（笑）

[10956: マンション検討中さん]

>>10954 名無しさん

販売は三井だけですよ

[10957: マンション掲示板さん]

>>10950 評判気になるさん
はい、はい

[10958: マンション検討中さん]

販売は三井だけって話、私も記憶してます。
パンフにも、売主(販売代理)って書いてありますよ。

[10959: 匿名さん]

デマキャンセルに倍率下げ工作。

騙される奴いるのかねえ？（笑）

[10960: マンション検討中さん]

いよいよ今週末に契約です。
気が引き締まります。
良い買い物が出来たと日々思いますね
中央区最安値でありながら、共用施設が充実し過ぎでる。
今回は色々ご意見あるかと思いますが、投資になります。
次は勝どき三井を買う予定です。
三井のマンションはいいですよ。
接遇に品格があるし、対応も良い。

[10961: 匿名さん]

中央区最安値？投資になる？どこにその根拠があるか教えて下さい。

[10962: 口コミ知りたいさん]

>>10960 マンション検討中さん

共用施設なんて最初だけで、将来の管理費負担増だけですよ。

[10963: 匿名さん]

>>10960 マンション検討中さん

南ですか？

[10964: 匿名さん]

>>10961 匿名さん

中央区で最安値かどうかは自分で情報仕入れれば良いし、投資になるかどうかは自分で判断してください。

[10965: マンション検討中さん]

>>10960 マンション検討中さん

無理に納得アピールしなくて良いですよ。気に入ってるならいちいち投稿しなくてOK。

[10966: 匿名さん]

検討もしてなさげなのに気に入らない人についていちいち投稿される方が邪魔。

[10967: マンション検討中さん]

今週末からいよいよ契約会スタートですね。
340戸に対して、何割契約になりますかね？

[10968: 匿名さん]

>>10921
「新築」「中央区アドレス」
上記を妥協できるなら豊洲のほうがいいと思う、てる階のチェックだけは忘れずにね
南東は眺望はイマイチだけど運河側で抜けるはずだし、
90平米ってかなりゆったりした造りだろうし、生活利便性は豊洲のほうが断然上

資産性については何とも言えないけど豊洲駅近と晴海駅遠は現状ほとんど差がないはず
どちらかというと豊洲のほうが喰いつきがいい気がするけど、
将来的に駅遠が解消されたらそれなりに差が開くとは思う
何といっても中央区アドレス＋三井＋大林ってのは鉄板すぎるブランドだしね

[10969: 匿名さん]

シティータワーズ豊洲ツインは周辺タワマンと比較しても安値だよね。あまり人気がないのかな？駅からも近いのに。

[10970: 匿名さん]

[情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[10971: 匿名さん]

>>10969 匿名さん

住みにくいという噂
引っ越す人多いらしい

[10972: 匿名さん]

>>10971 匿名さん
スミフが好きであそこを選ぶなら、シンボルの方がいいね。

[10973: 匿名さん]

ツインの方が駅近だからオススメだけどね。
結局は好み次第だと思われます。

[10974: マンコミュファンさん]

>>10969 匿名さん
子育て世帯には、あまり暮らしやすくないのです。

[10975: 匿名さん]

洗濯物干せないのは痛いところですが、あとは好みの問題だと思います。ツインはわかりませんが、シンボルはペアガラスじゃないから外気の気温が伝わりやすく、北は結露、西は日差しが強烈です。PTHはペアガラスとLow-eがはいってますから仕様は上ですね。有明のトリプルタワ―の窓ガラスの仕様はどうなんでしょう？

[10976: 匿名さん]

ペアガラスではない中古、って確に存在するから気を付けなきゃね。

[10977: 匿名さん]

中古だと、細かい仕様はわかりづらいですし、仲介業者の営業の人もわからなかったりします。眺望や実際の部屋が見れるメリットはありますが、反面、見えない部分は正直怖いです

[10978: 匿名さん]

>>10975 匿名さん
別にいいんですけど、シンボルもペアガラスですよ。一応住んでましたので。

[10979: マンコミュファンさん]

>>10977 匿名さん

ただ、ツインは何だかんだ話題になるだけ人気が有るって事じゃないですか(笑)

[10980: マンコミュファンさん]

>>10979 マンコミュファンさん

アーバンドックは同じ三井なのに、ここではあまり話題に上がらないですね…

[10981: マンション検討中さん]

駅距離に悩んでいましたが、実際に歩いてみると周囲の見晴らしの良さが手伝ってか全然気にならないことが分かりました。もちろん、雨の日などストレスを感じる日もあるのでしょうが、個人的には充分許容範囲内かなと。

[10982: 匿名さん]

>>10978 匿名さん

東京都の環境性能表示のデータではフロート8mmと書いているので単板では？
東京都のデータが間違っているのかな、

[10983: マンション掲示板さん]

ぜひ夏の晴月橋を歩いてみて下さい。

[10984: マンション検討中さん]

真冬もしんどい

[10985: 通りがかりさん]

バカと煙

[10986: 匿名さん]

>>10978

本当かな？
パンフレットにも一言も触れていないし（P67の図では単板の絵になっている）、
だいたいウインドウフィルム（3Mのナノを貼っていることはパンフレット上も明記）をペアガラスに貼ったら熱割れ起こしやすくなってDWでは極めて危険だと思うのだけど

シティタワーズ豊洲はツインもシンボルも単板だと思ってました
もしペアガラスなら中空層厚みがどれくらいか教えてください

[10987: マンション検討中さん]

今週の首都圏SUUMOから、ここの広告、消えましたね。２期の広告はじめるまで、内々で決めていく戦略でしょうか？

[10988: ご近所さん]

PTHの占有部分はクオリティが高いと思います。
長期優良住宅に認定されているし、サッシ高があり開放的です。
ベランダはコンクリートではなく木目調の床で部屋の床と一体感を出しています。
内廊下のわりには間取りがよい。
玄関も入り込んでいて、ちょっとした工夫がなされていました。
共用部分はもちろん 占有部分もいいな～と思いましたよ
私は購入検討者ではありませんが、モデルルームに行った時の感想です。
数年前の中古とはレベルが違いますね。
駅からの距離さえ納得してるのなら、いい物件だと思います。
ただ、住み心地はよくても他人にはわかってもらえず、賃貸や中古としては売りづらいでしょうね。

[10989: 匿名さん]

新築でも中古でもマンションに100%はありません。何をどこまで妥協できるか悩ましいところです。素晴らしいマンションだけど、周りに良さが分かってもらえないのは残念ですね。

[10990: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、人気マンションなんだねえ。

[10991: 匿名さん]

>>10987 マンション検討中さん
先週号も消えてましたよ！！

[10992: 匿名さん]

PT晴海は、永住思考の人が多いと思います。気に入って、こだわって購入する人が多いと思うので。だからこそいいマンションになる予感。

もちろん、駅遠など万人に理解されるよさではないかもなので、中古にしたときの価格には影響しそうですけどね。でも、そもそも中古市場にはなかなか出てこないと思われます。

[10993: 匿名さん]

>>10988 ご近所さん

その通りだと思います。
中古検討者は、第一に駅近ですから。
価格で差別化しないと売れないと思います。

[10994: 匿名]

>>10987 マンション検討中さん

最近のスーモって、すみふ特集みたいになっちゃってて使えないよね。
すみふはどんだけ広告費かけてるやら…

[10995: 匿名さん]

>>10992 匿名さん

でも共用部は永住向きではないですよ。
じゃぶじゃぶ池だのキャンプ場だのボーネルンドだのは子供が中学生になれば使わなくなりますし。

[10996: 匿名さん]

>>10995
都心タワマンだし頻繁に住民が入れ替わるのを前提としてんじゃないの？
当然周辺住民も遊びに来るだろうし（これは良し悪しだけど）、
その中で一組でも「こんなマンションに住みたいね」って思ってくれれば、
それが将来の中古需要にも繋がるからね

[10997: 匿名さん]

10996の補足だけど、
震災以降、郊外型の大規模はコミュニティ重視に舵を切ってるし、
以前と比べて住民もそれを望んでる傾向があると思う
当然賛否や好き嫌いはあるだろうけど、
苦手な方は大規模コンセプトマンションには近寄らないほうが吉

[10998: マンション検討中さん]

本当ここ、賛否両論だな。讃えてる方も貶してる方も自分のポジションを正当化するのに必死過ぎる。あっ、一購入検討者なので中立です。

[10999: 匿名さん]

このマンションは
「適正価格とはかけ離れたこの物件を何の価値もないコンセプトに騙されていったい誰が買うのか興味深々な」層
と
「盲目的に価値があると勘違いしてる」層
との対立
だからね

[11000: 青空]

１期で仮契約した者です。
様々な意見があると思いますが、購入する人はこの掲示板で出ているメリットとデメリットも説明を受けて天秤にかけて決めていると思います。
価値観は人それぞれなので、思ったことを言うのは自由だと思いますが、
叩くスレでもないし、ここまで悪く言われると自分の価値観を否定されているみたいで気持ちいいものじゃありません。ネガティブな意見を言っている方は自分の住むマンションが同様に叩かれたらいい思いをするのでしょうか。

私は、晴海には既に開発が終わった地域に比べオリンピック選手村予定地や北西側の大きな空き地等があり、これから開発がどんどん進んでいくので時代の変化を肌身で感じる楽しみがあると思います。人口増加に伴って駅遠、買い物不便は将来解消されるかもしれないですし、音楽を３曲聞いたらもうお家の距離だと思ったら苦に感じません。
それらの小さな不便に比べ、子育て世代にとってこのマンションの共用施設やイマジネーションランドは大きな魅力です。
旅行以外、週末は遠くに出る必要は無いんじゃないかと思います。
ららぽーとに行けばほぼ全部解決しますし、行くまでの道のりは家族との距離をぐっと縮めてくれる貴重な時間になります。
子供の遊び場もありますし、見守る大人もいる。バーベキューやるときはわざわざ車を出して川辺に行かずともパークタワー晴海に同僚を招集すればいいですし、都内でありながら人通りの多い煩わしさにも影響されることなく、緑豊かな環境で子供がすくすく育っていくのを見守っていける環境が整っているのは現時点でパークタワー晴海以外無いのではないでしょうか。仮に売るとなった時にも共感していただける人に譲りたいですし、共感する人が現れなくても自分の両親に緑豊かなこのマンションに住んでもらいたい、そう思い私は契約をしたいと思っています。


この掲示板が多くの方の夢と思いで綴られていくことを切実に願います。