パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[10901: 匿名さん]

>>10897 マンション検討中さん

ベビーカーなら普通に横断歩道渡ればいいのでは。

[10902: 匿名さん]

>>10901 匿名さん
同感です。モデルルーム過ぎて、豊洲に行く橋の手前に大きな横断歩道ありますよ。ほんのちょっとなら距離です！

[10903: マンション掲示板さん]

次期に成約率発表されるでしょう

[10904: 匿名]

>>10901 匿名さん

歩道橋のところに横断歩道ができたら、より便利になるんじゃないかと言う御意見だと思いますよ。

子育て世代でベビーカー使われる方も多いと思いますし、足の不自由な方とかがいらしたら、まわり道をするのも大変だと思うので。

クロティアできる前は利用者も少なく、晴海通りの交通量も多かったので、横断歩道が効率的だったのかも知れませんが、晴海大橋も開通し、交通量も分散されたので、見直しを検討してもいい時期かと。

[10905: 匿名さん]

>>10904 匿名さん

歩道橋を渡るより、横断歩道を渡る方が駅までは近いと思いますよ。
でも、歩道橋のあたりにも横断歩道ができたら便利ですね。

[10906: 評判気になるさん]

>>10900 匿名さん

無いよ(笑)
ただ、価値って資産価値だけじゃ無いから
広い部屋なら永住目的で生活価値があるんじゃ。

ただ狭い部屋は？この駅距離だと再販も賃貸と厳しいからね。

[10907: 匿名さん]

>>10905 匿名さん
最短ルートだと仰る通りですが、ベビーカー等の場合は10番または9番出口からエレベーターを利用することになると思います。他にも月島図書館やフジマートへ行くにも、歩道橋だけでは不便ですね。

[10908: 匿名さん]

購入決めました。営業さんが色々調整してくれたので抽選なしでいけました。
目の前にバス停ができて、マンションからシャトルバスも出て、2年後にはオリンピックに向けておそらく相当開発されてると思うので。シャトルバスがどうやら有料なのが痛いですが。

[10909: 名無し]

>>10906 評判気になるさん

自作自演 お疲れさま

[10910: マンション検討中さん]

住民スレ早くできるとよいですね。

[10911: 匿名さん]

住民スレが出来ても、なりすましとかいるので、他物件の住民スレを見ても、上手く行かないよ

[10912: eマンションさん]

今日みたく暑い日にドブ潮臭い橋を歩くのはきつい。。

[10913: eマンションさん]

>>10908 匿名さん

バスは面倒だよ。
維持費もかかるし、バカみたいだよ。

[10914: 匿名さん]

>>10913 eマンションさん
人それぞれですね。
私は豊洲在住ですが、バスヘビーユーザーで電車より便利だと感じてます。
別のタワマン住んでる知人がいますが、シャトルバスに大分助けられてるようです。メリット、デメリット色々あるとは思いますが、私は素敵な物件だと思いました。

[10915: 匿名さん]

>>10914 匿名さん

そりゃ豊洲の電車は、便利とは言えない有楽町線とゆりかもめしかないですからね。

[10916: 匿名さん]

>>10915 匿名さん
残念。視野が狭い。

[10917: 匿名さん]

汐留の中古か晴海の新築かで迷っています。
駅からちょっと離れてますが、掲示板見る限りはみなさん納得されているようですね(o^^o)

[10918: eマンションさん]

納得しないで買うか？

[10919: 匿名さん]

交通網が発展している東京23区内で、自宅でてから、まずバスに乗って移動なんて俺としてはありえん。
と否定的なことを書いたが、コンセプトや建物自体はいいと思う。
ようは坪単価高すぎなんでしょ。晴海、東雲、有明あたり。

[10920: 匿名さん]

現在は駅近がもてはやされて駅5分以内が資産価値あるというように駅から近いに越したことないけど、ここは珍しく10分オーバーです。
でも掲示板を見る限りではあまり不満は見かけないので、駅近にこだわらない人たちがかってるんだなと思って、、(o^^o)

[10921: 検討板ユーザーさん]

豊洲駅徒歩4分 シティタワーズ89平米 3LDK 6980万円(東南向き)20階以上とここの73平米6900万円3LDK(北向き)どっちにしようか悩んでます。
やっぱり広さと駅距離って重要ですよね？
この豊洲物件を上回るメリットが晴海に見出せず困ってます。
中央区といっても鶏口牛後で考えたら。。。

[10922: 評判気になるさん]

>>10921 検討板ユーザーさん

シティタワーズって地区何年でしたっけ？

[10923: 匿名さん]

中古は仲介手数料とリフォーム費用がかかりますから、もう少し安くないと…

[10924: 検討版ユーザーさん]

>>10922 評判気になるさん

>>10922 評判気になるさん
それを踏まえたらやっぱりシティタワーズなんですよね。結局、晴海は新築であることしか高価格の正当性が無いというか。築30年経ったら資産価値的にはどっちもあんま差が無いでしょう。

[10925: 口コミ知りたいさん]

>>10923 匿名さん

多分指値で6700でいけそうです。仲介手数料は半額。あっ非公開物件です。綺麗に使ってるのでリフォームはクロスぐらいでざっと10万程度ですね。

[10926: 検討版ユーザーさん]

>>10925 口コミ知りたいさん

ユーザー名間違えました

[10927: 匿名さん]

築30年シティタワーズと築40年の晴海なら、シティタワーズの方が価値高いと思う
ただ、ツインは耐震だから首都直下の大地震が来たときに資産価値がどうなるかはわからない

[10928: 匿名さん]

キャンセルしたら、担当がキレやがった。

[10929: 検討版ユーザーさん]

>>10927 匿名さん
それは確かにそうですね。地震の安心感は晴海の方が上。

[10930: 検討板ユーザーさん]

>>10917 匿名さん

汐留買えるならそちらがいいに決まっている。

[10931: 匿名]

>>10905 匿名さん

横断歩道が出来ないと実際使うのはそのルートになるかも知れませんね。

BRTの停留所にコミュニティサイクルのポートができたら、雨の日以外はそれで通いたいんですけどね。
マンションのレンタルサイクルもチャイルドシート付きとかだけにして、普通のタイプはコミュニティサイクルを誘致すれば、管理費も抑えられそうなんですが。

[10932: 匿名さん]

なんでキャンセル回ってこないんだろう。。。

[10933: 周辺住民さん]

>>10912 eマンションさん
近くに住んでいます。今日、２回歩いて渡りましたが、全然ドブ潮臭くありませんでした。
今日は暑すぎましたが風は海風でまあまあでした。
妄想的な嘘はダメだ。

[10934: 匿名さん]

>>10933

近くに住んでるなら鼻が慣れてしまっているのでは
内陸部に住んでると、駅から出た瞬間磯の臭いがきついと思うときがある

[10935: 匿名さん]

>>10934 匿名さん

確に私も、初めて豊洲駅の地上に出たとき、川の臭いだと思いました。

[10936: 口コミ知りたいさん]

>>10934 匿名さん

そこまで海の匂いに敏感ならば、この掲示板で検討することが無意味のでは?

[10937: 匿名さん]

ただの倍率下げ工作とか、キャンセル出し工作でしょ。
人気物件ではよくあることかと。

[10938: 匿名さん]

一期二次って次の土日ですか？

[10939: 周辺住民さん]

>>10934
海だからあの橋は磯の臭いは当然しますよ。ドブ潮臭いって妄想したから、違いますと、事実を伝えました。

[10940: 匿名さん]

>>10939 周辺住民さん

あんな河口を海と言うのだろうか？

[10941: 口コミ知りたいさん]

>>10940 匿名さん

匂いのない内陸部、山奥にいれば、なぜここに出て来るのでしょうか

[10942: 匿名さん]

>>10941 口コミ知りたいさん

ん？よく分からない日本語ですね。
海と言うより河口だから磯の香りなんてしないと言いたかったんですが、何か勘違いされてますか？

[10943: 匿名さん]

てか、こんなの、現地に自分で行って確認できるんだから、あまりネガにならないような（笑）

無理ネガしても無理なんじゃないの？

[10944: マンション検討中さん]

>>10941 口コミ知りたいさん
この橋を渡る時の高層マンション群の景色と、開放感は素晴らしいので、悔しいでしょう。耐えてください。

[10945: マンション検討中さん]

ここが売れると困る人、買いたいのに買えない人、単なる嫌がらせ好きな人。

[10946: 匿名さん]

>>10896 匿名さん
月島からMRまでは確か410円または490円で行けてたかと。

[10947: 匿名さん]

>>10925 口コミ知りたいさん

シティタワーズツインの非公開物件って何？
割安だけど、競売物件？事故物件？
ツインはダイレクトウインドウで暑くて住みにくいらしい。
梁が多く、窓のない部屋があり、洗濯物は外に干せない
買い物は目の前ビバホームがあり、便利
間取りはPTHがいいと思う
中古はいっぱいあるので、
よく考えて決めて下さい

[10948: 匿名さん]

ダイレクトウインドウは、好き嫌い激しいよ。
一度見に行けば、全然ダメか、お気に入りになるかのどちらか。

[10949: 匿名さん]

DWの場合、隣のマンションとお見合いになる場合が最悪。カーテン閉めないと丸見えになる。

[10950: 評判気になるさん]

本日キャンセルの連絡しましたが、営業が切れて収集つかないのでお客様センターに電話してやりました

[10951: マンション検討中さん]

>>10950
どんな風に言ってキャンセルしたのですか？

[10952: 購入経験者さん]

>>10921 検討板ユーザーさん
豊洲で東南向きは眺望は期待しない方が良いですよ。一番悪いかな。

[10953: マンコミュファンさん]

>>10950 評判気になるさん

本当に？キャンセルするとキレるって(笑)

ただ三井以外の営業もいるし、ウソじゃないパターンもありそう…
JVだとこう言った事がヤダ、ネットにステマ書き込む営業もいるし…

[10954: 名無しさん]

>>10953 マンコミュファンさん

三井以外の営業いるの？

[10955: 匿名さん]

キャンセルデマなんでしょうかねえ。 試しにキャンセル書き込みしてる人を、自作自演で削除依頼して見ましょうか（笑）

[10956: マンション検討中さん]

>>10954 名無しさん

販売は三井だけですよ

[10957: マンション掲示板さん]

>>10950 評判気になるさん
はい、はい

[10958: マンション検討中さん]

販売は三井だけって話、私も記憶してます。
パンフにも、売主(販売代理)って書いてありますよ。

[10959: 匿名さん]

デマキャンセルに倍率下げ工作。

騙される奴いるのかねえ？（笑）

[10960: マンション検討中さん]

いよいよ今週末に契約です。
気が引き締まります。
良い買い物が出来たと日々思いますね
中央区最安値でありながら、共用施設が充実し過ぎでる。
今回は色々ご意見あるかと思いますが、投資になります。
次は勝どき三井を買う予定です。
三井のマンションはいいですよ。
接遇に品格があるし、対応も良い。

[10961: 匿名さん]

中央区最安値？投資になる？どこにその根拠があるか教えて下さい。

[10962: 口コミ知りたいさん]

>>10960 マンション検討中さん

共用施設なんて最初だけで、将来の管理費負担増だけですよ。

[10963: 匿名さん]

>>10960 マンション検討中さん

南ですか？

[10964: 匿名さん]

>>10961 匿名さん

中央区で最安値かどうかは自分で情報仕入れれば良いし、投資になるかどうかは自分で判断してください。

[10965: マンション検討中さん]

>>10960 マンション検討中さん

無理に納得アピールしなくて良いですよ。気に入ってるならいちいち投稿しなくてOK。

[10966: 匿名さん]

検討もしてなさげなのに気に入らない人についていちいち投稿される方が邪魔。

[10967: マンション検討中さん]

今週末からいよいよ契約会スタートですね。
340戸に対して、何割契約になりますかね？

[10968: 匿名さん]

>>10921
「新築」「中央区アドレス」
上記を妥協できるなら豊洲のほうがいいと思う、てる階のチェックだけは忘れずにね
南東は眺望はイマイチだけど運河側で抜けるはずだし、
90平米ってかなりゆったりした造りだろうし、生活利便性は豊洲のほうが断然上

資産性については何とも言えないけど豊洲駅近と晴海駅遠は現状ほとんど差がないはず
どちらかというと豊洲のほうが喰いつきがいい気がするけど、
将来的に駅遠が解消されたらそれなりに差が開くとは思う
何といっても中央区アドレス＋三井＋大林ってのは鉄板すぎるブランドだしね

[10969: 匿名さん]

シティータワーズ豊洲ツインは周辺タワマンと比較しても安値だよね。あまり人気がないのかな？駅からも近いのに。

[10970: 匿名さん]

[情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[10971: 匿名さん]

>>10969 匿名さん

住みにくいという噂
引っ越す人多いらしい

[10972: 匿名さん]

>>10971 匿名さん
スミフが好きであそこを選ぶなら、シンボルの方がいいね。

[10973: 匿名さん]

ツインの方が駅近だからオススメだけどね。
結局は好み次第だと思われます。

[10974: マンコミュファンさん]

>>10969 匿名さん
子育て世帯には、あまり暮らしやすくないのです。

[10975: 匿名さん]

洗濯物干せないのは痛いところですが、あとは好みの問題だと思います。ツインはわかりませんが、シンボルはペアガラスじゃないから外気の気温が伝わりやすく、北は結露、西は日差しが強烈です。PTHはペアガラスとLow-eがはいってますから仕様は上ですね。有明のトリプルタワ―の窓ガラスの仕様はどうなんでしょう？

[10976: 匿名さん]

ペアガラスではない中古、って確に存在するから気を付けなきゃね。

[10977: 匿名さん]

中古だと、細かい仕様はわかりづらいですし、仲介業者の営業の人もわからなかったりします。眺望や実際の部屋が見れるメリットはありますが、反面、見えない部分は正直怖いです

[10978: 匿名さん]

>>10975 匿名さん
別にいいんですけど、シンボルもペアガラスですよ。一応住んでましたので。

[10979: マンコミュファンさん]

>>10977 匿名さん

ただ、ツインは何だかんだ話題になるだけ人気が有るって事じゃないですか(笑)

[10980: マンコミュファンさん]

>>10979 マンコミュファンさん

アーバンドックは同じ三井なのに、ここではあまり話題に上がらないですね…

[10981: マンション検討中さん]

駅距離に悩んでいましたが、実際に歩いてみると周囲の見晴らしの良さが手伝ってか全然気にならないことが分かりました。もちろん、雨の日などストレスを感じる日もあるのでしょうが、個人的には充分許容範囲内かなと。

[10982: 匿名さん]

>>10978 匿名さん

東京都の環境性能表示のデータではフロート8mmと書いているので単板では？
東京都のデータが間違っているのかな、

[10983: マンション掲示板さん]

ぜひ夏の晴月橋を歩いてみて下さい。

[10984: マンション検討中さん]

真冬もしんどい

[10985: 通りがかりさん]

バカと煙

[10986: 匿名さん]

>>10978

本当かな？
パンフレットにも一言も触れていないし（P67の図では単板の絵になっている）、
だいたいウインドウフィルム（3Mのナノを貼っていることはパンフレット上も明記）をペアガラスに貼ったら熱割れ起こしやすくなってDWでは極めて危険だと思うのだけど

シティタワーズ豊洲はツインもシンボルも単板だと思ってました
もしペアガラスなら中空層厚みがどれくらいか教えてください

[10987: マンション検討中さん]

今週の首都圏SUUMOから、ここの広告、消えましたね。２期の広告はじめるまで、内々で決めていく戦略でしょうか？

[10988: ご近所さん]

PTHの占有部分はクオリティが高いと思います。
長期優良住宅に認定されているし、サッシ高があり開放的です。
ベランダはコンクリートではなく木目調の床で部屋の床と一体感を出しています。
内廊下のわりには間取りがよい。
玄関も入り込んでいて、ちょっとした工夫がなされていました。
共用部分はもちろん 占有部分もいいな～と思いましたよ
私は購入検討者ではありませんが、モデルルームに行った時の感想です。
数年前の中古とはレベルが違いますね。
駅からの距離さえ納得してるのなら、いい物件だと思います。
ただ、住み心地はよくても他人にはわかってもらえず、賃貸や中古としては売りづらいでしょうね。

[10989: 匿名さん]

新築でも中古でもマンションに100%はありません。何をどこまで妥協できるか悩ましいところです。素晴らしいマンションだけど、周りに良さが分かってもらえないのは残念ですね。

[10990: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、人気マンションなんだねえ。

[10991: 匿名さん]

>>10987 マンション検討中さん
先週号も消えてましたよ！！

[10992: 匿名さん]

PT晴海は、永住思考の人が多いと思います。気に入って、こだわって購入する人が多いと思うので。だからこそいいマンションになる予感。

もちろん、駅遠など万人に理解されるよさではないかもなので、中古にしたときの価格には影響しそうですけどね。でも、そもそも中古市場にはなかなか出てこないと思われます。

[10993: 匿名さん]

>>10988 ご近所さん

その通りだと思います。
中古検討者は、第一に駅近ですから。
価格で差別化しないと売れないと思います。

[10994: 匿名]

>>10987 マンション検討中さん

最近のスーモって、すみふ特集みたいになっちゃってて使えないよね。
すみふはどんだけ広告費かけてるやら…

[10995: 匿名さん]

>>10992 匿名さん

でも共用部は永住向きではないですよ。
じゃぶじゃぶ池だのキャンプ場だのボーネルンドだのは子供が中学生になれば使わなくなりますし。

[10996: 匿名さん]

>>10995
都心タワマンだし頻繁に住民が入れ替わるのを前提としてんじゃないの？
当然周辺住民も遊びに来るだろうし（これは良し悪しだけど）、
その中で一組でも「こんなマンションに住みたいね」って思ってくれれば、
それが将来の中古需要にも繋がるからね

[10997: 匿名さん]

10996の補足だけど、
震災以降、郊外型の大規模はコミュニティ重視に舵を切ってるし、
以前と比べて住民もそれを望んでる傾向があると思う
当然賛否や好き嫌いはあるだろうけど、
苦手な方は大規模コンセプトマンションには近寄らないほうが吉

[10998: マンション検討中さん]

本当ここ、賛否両論だな。讃えてる方も貶してる方も自分のポジションを正当化するのに必死過ぎる。あっ、一購入検討者なので中立です。

[10999: 匿名さん]

このマンションは
「適正価格とはかけ離れたこの物件を何の価値もないコンセプトに騙されていったい誰が買うのか興味深々な」層
と
「盲目的に価値があると勘違いしてる」層
との対立
だからね

[11000: 青空]

１期で仮契約した者です。
様々な意見があると思いますが、購入する人はこの掲示板で出ているメリットとデメリットも説明を受けて天秤にかけて決めていると思います。
価値観は人それぞれなので、思ったことを言うのは自由だと思いますが、
叩くスレでもないし、ここまで悪く言われると自分の価値観を否定されているみたいで気持ちいいものじゃありません。ネガティブな意見を言っている方は自分の住むマンションが同様に叩かれたらいい思いをするのでしょうか。

私は、晴海には既に開発が終わった地域に比べオリンピック選手村予定地や北西側の大きな空き地等があり、これから開発がどんどん進んでいくので時代の変化を肌身で感じる楽しみがあると思います。人口増加に伴って駅遠、買い物不便は将来解消されるかもしれないですし、音楽を３曲聞いたらもうお家の距離だと思ったら苦に感じません。
それらの小さな不便に比べ、子育て世代にとってこのマンションの共用施設やイマジネーションランドは大きな魅力です。
旅行以外、週末は遠くに出る必要は無いんじゃないかと思います。
ららぽーとに行けばほぼ全部解決しますし、行くまでの道のりは家族との距離をぐっと縮めてくれる貴重な時間になります。
子供の遊び場もありますし、見守る大人もいる。バーベキューやるときはわざわざ車を出して川辺に行かずともパークタワー晴海に同僚を招集すればいいですし、都内でありながら人通りの多い煩わしさにも影響されることなく、緑豊かな環境で子供がすくすく育っていくのを見守っていける環境が整っているのは現時点でパークタワー晴海以外無いのではないでしょうか。仮に売るとなった時にも共感していただける人に譲りたいですし、共感する人が現れなくても自分の両親に緑豊かなこのマンションに住んでもらいたい、そう思い私は契約をしたいと思っています。


この掲示板が多くの方の夢と思いで綴られていくことを切実に願います。