パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[10901: 匿名さん]

>>10897 マンション検討中さん

ベビーカーなら普通に横断歩道渡ればいいのでは。

[10902: 匿名さん]

>>10901 匿名さん
同感です。モデルルーム過ぎて、豊洲に行く橋の手前に大きな横断歩道ありますよ。ほんのちょっとなら距離です！

[10903: マンション掲示板さん]

次期に成約率発表されるでしょう

[10904: 匿名]

>>10901 匿名さん

歩道橋のところに横断歩道ができたら、より便利になるんじゃないかと言う御意見だと思いますよ。

子育て世代でベビーカー使われる方も多いと思いますし、足の不自由な方とかがいらしたら、まわり道をするのも大変だと思うので。

クロティアできる前は利用者も少なく、晴海通りの交通量も多かったので、横断歩道が効率的だったのかも知れませんが、晴海大橋も開通し、交通量も分散されたので、見直しを検討してもいい時期かと。

[10905: 匿名さん]

>>10904 匿名さん

歩道橋を渡るより、横断歩道を渡る方が駅までは近いと思いますよ。
でも、歩道橋のあたりにも横断歩道ができたら便利ですね。

[10906: 評判気になるさん]

>>10900 匿名さん

無いよ(笑)
ただ、価値って資産価値だけじゃ無いから
広い部屋なら永住目的で生活価値があるんじゃ。

ただ狭い部屋は？この駅距離だと再販も賃貸と厳しいからね。

[10907: 匿名さん]

>>10905 匿名さん
最短ルートだと仰る通りですが、ベビーカー等の場合は10番または9番出口からエレベーターを利用することになると思います。他にも月島図書館やフジマートへ行くにも、歩道橋だけでは不便ですね。

[10908: 匿名さん]

購入決めました。営業さんが色々調整してくれたので抽選なしでいけました。
目の前にバス停ができて、マンションからシャトルバスも出て、2年後にはオリンピックに向けておそらく相当開発されてると思うので。シャトルバスがどうやら有料なのが痛いですが。

[10909: 名無し]

>>10906 評判気になるさん

自作自演 お疲れさま

[10910: マンション検討中さん]

住民スレ早くできるとよいですね。

[10911: 匿名さん]

住民スレが出来ても、なりすましとかいるので、他物件の住民スレを見ても、上手く行かないよ

[10912: eマンションさん]

今日みたく暑い日にドブ潮臭い橋を歩くのはきつい。。

[10913: eマンションさん]

>>10908 匿名さん

バスは面倒だよ。
維持費もかかるし、バカみたいだよ。

[10914: 匿名さん]

>>10913 eマンションさん
人それぞれですね。
私は豊洲在住ですが、バスヘビーユーザーで電車より便利だと感じてます。
別のタワマン住んでる知人がいますが、シャトルバスに大分助けられてるようです。メリット、デメリット色々あるとは思いますが、私は素敵な物件だと思いました。

[10915: 匿名さん]

>>10914 匿名さん

そりゃ豊洲の電車は、便利とは言えない有楽町線とゆりかもめしかないですからね。

[10916: 匿名さん]

>>10915 匿名さん
残念。視野が狭い。

[10917: 匿名さん]

汐留の中古か晴海の新築かで迷っています。
駅からちょっと離れてますが、掲示板見る限りはみなさん納得されているようですね(o^^o)

[10918: eマンションさん]

納得しないで買うか？

[10919: 匿名さん]

交通網が発展している東京23区内で、自宅でてから、まずバスに乗って移動なんて俺としてはありえん。
と否定的なことを書いたが、コンセプトや建物自体はいいと思う。
ようは坪単価高すぎなんでしょ。晴海、東雲、有明あたり。

[10920: 匿名さん]

現在は駅近がもてはやされて駅5分以内が資産価値あるというように駅から近いに越したことないけど、ここは珍しく10分オーバーです。
でも掲示板を見る限りではあまり不満は見かけないので、駅近にこだわらない人たちがかってるんだなと思って、、(o^^o)

[10921: 検討板ユーザーさん]

豊洲駅徒歩4分 シティタワーズ89平米 3LDK 6980万円(東南向き)20階以上とここの73平米6900万円3LDK(北向き)どっちにしようか悩んでます。
やっぱり広さと駅距離って重要ですよね？
この豊洲物件を上回るメリットが晴海に見出せず困ってます。
中央区といっても鶏口牛後で考えたら。。。

[10922: 評判気になるさん]

>>10921 検討板ユーザーさん

シティタワーズって地区何年でしたっけ？

[10923: 匿名さん]

中古は仲介手数料とリフォーム費用がかかりますから、もう少し安くないと…

[10924: 検討版ユーザーさん]

>>10922 評判気になるさん

>>10922 評判気になるさん
それを踏まえたらやっぱりシティタワーズなんですよね。結局、晴海は新築であることしか高価格の正当性が無いというか。築30年経ったら資産価値的にはどっちもあんま差が無いでしょう。

[10925: 口コミ知りたいさん]

>>10923 匿名さん

多分指値で6700でいけそうです。仲介手数料は半額。あっ非公開物件です。綺麗に使ってるのでリフォームはクロスぐらいでざっと10万程度ですね。

[10926: 検討版ユーザーさん]

>>10925 口コミ知りたいさん

ユーザー名間違えました

[10927: 匿名さん]

築30年シティタワーズと築40年の晴海なら、シティタワーズの方が価値高いと思う
ただ、ツインは耐震だから首都直下の大地震が来たときに資産価値がどうなるかはわからない

[10928: 匿名さん]

キャンセルしたら、担当がキレやがった。

[10929: 検討版ユーザーさん]

>>10927 匿名さん
それは確かにそうですね。地震の安心感は晴海の方が上。

[10930: 検討板ユーザーさん]

>>10917 匿名さん

汐留買えるならそちらがいいに決まっている。

[10931: 匿名]

>>10905 匿名さん

横断歩道が出来ないと実際使うのはそのルートになるかも知れませんね。

BRTの停留所にコミュニティサイクルのポートができたら、雨の日以外はそれで通いたいんですけどね。
マンションのレンタルサイクルもチャイルドシート付きとかだけにして、普通のタイプはコミュニティサイクルを誘致すれば、管理費も抑えられそうなんですが。

[10932: 匿名さん]

なんでキャンセル回ってこないんだろう。。。

[10933: 周辺住民さん]

>>10912 eマンションさん
近くに住んでいます。今日、２回歩いて渡りましたが、全然ドブ潮臭くありませんでした。
今日は暑すぎましたが風は海風でまあまあでした。
妄想的な嘘はダメだ。

[10934: 匿名さん]

>>10933

近くに住んでるなら鼻が慣れてしまっているのでは
内陸部に住んでると、駅から出た瞬間磯の臭いがきついと思うときがある

[10935: 匿名さん]

>>10934 匿名さん

確に私も、初めて豊洲駅の地上に出たとき、川の臭いだと思いました。

[10936: 口コミ知りたいさん]

>>10934 匿名さん

そこまで海の匂いに敏感ならば、この掲示板で検討することが無意味のでは?

[10937: 匿名さん]

ただの倍率下げ工作とか、キャンセル出し工作でしょ。
人気物件ではよくあることかと。

[10938: 匿名さん]

一期二次って次の土日ですか？

[10939: 周辺住民さん]

>>10934
海だからあの橋は磯の臭いは当然しますよ。ドブ潮臭いって妄想したから、違いますと、事実を伝えました。

[10940: 匿名さん]

>>10939 周辺住民さん

あんな河口を海と言うのだろうか？

[10941: 口コミ知りたいさん]

>>10940 匿名さん

匂いのない内陸部、山奥にいれば、なぜここに出て来るのでしょうか

[10942: 匿名さん]

>>10941 口コミ知りたいさん

ん？よく分からない日本語ですね。
海と言うより河口だから磯の香りなんてしないと言いたかったんですが、何か勘違いされてますか？

[10943: 匿名さん]

てか、こんなの、現地に自分で行って確認できるんだから、あまりネガにならないような（笑）

無理ネガしても無理なんじゃないの？

[10944: マンション検討中さん]

>>10941 口コミ知りたいさん
この橋を渡る時の高層マンション群の景色と、開放感は素晴らしいので、悔しいでしょう。耐えてください。

[10945: マンション検討中さん]

ここが売れると困る人、買いたいのに買えない人、単なる嫌がらせ好きな人。

[10946: 匿名さん]

>>10896 匿名さん
月島からMRまでは確か410円または490円で行けてたかと。

[10947: 匿名さん]

>>10925 口コミ知りたいさん

シティタワーズツインの非公開物件って何？
割安だけど、競売物件？事故物件？
ツインはダイレクトウインドウで暑くて住みにくいらしい。
梁が多く、窓のない部屋があり、洗濯物は外に干せない
買い物は目の前ビバホームがあり、便利
間取りはPTHがいいと思う
中古はいっぱいあるので、
よく考えて決めて下さい

[10948: 匿名さん]

ダイレクトウインドウは、好き嫌い激しいよ。
一度見に行けば、全然ダメか、お気に入りになるかのどちらか。

[10949: 匿名さん]

DWの場合、隣のマンションとお見合いになる場合が最悪。カーテン閉めないと丸見えになる。

[10950: 評判気になるさん]

本日キャンセルの連絡しましたが、営業が切れて収集つかないのでお客様センターに電話してやりました