パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[10851: マンション検討中さん]

買えない人の妬みは、そんな人が住民にならなくて良かった。営業の人は、もう少し勉強して言い回しを工夫して欲しい。と、言ったところですかね。フィルタできんかな。本当の検討者の意見を知りたい。

[10852: 匿名さん]

>>10841 匿名さん
既にオーナーズスタイリングは終わったんです！
でも、インテリアオプションとかローンの話とかいろいろありそうですね。

[10853: 通りがかりさん]

>>10843 匿名さん

営業はまぁそう言うよね。間に受けすぎよ。

[10854: 評判気になるさん]

当選してキャンセル、登録してキャンセルは事前検討不十分の証で、法的には問題ないにしても大人として恥ずかしいことだよ。

[10855: 匿名さん]

>>10853 通りがかりさん

営業さんも後で嘘だとバレるような嘘はつかないよ。

[10856: マンション検討中さん]

>>10855 匿名さん
お前、純粋だな

[10857: マンション掲示板さん]

重要事項説明を聞く前に登録する販売フローでありながら、聞いた後にキャンセルするのが大人として恥ずかしいとか、どんだけ購入者が下手にでなきゃならないんですかね。

[10858: 匿名さん]

>>10857 マンション掲示板さん

おっしゃる通り！
重要事項説明で物件の詳細を確認して購入判断すべきです。高い買い物だしね。

[10859: マンション検討中さん]

>>10857 マンション掲示板さん

おっしゃる通り！人生かかってるだから。ババ引いても誰もケツ拭かないだろ

[10860: マンション検討中さん]

>>10843 匿名さん
実際俺と知人はキャンセルしたよ。ってことは営業さんがウソついたことになる。

[10861: 匿名さん]

>>10860
俺さんと知人さんは各々何があかんかったの？

[10862: 検討板ユーザーさん]

>>10837 eマンションさん

駅徒歩5分とかで歩くしかないマンションよりエントランスからシャトルバスの方が快適そうです。

[10863: マンコミュファンさん]

>>10862 検討板ユーザーさん

そもそもバス待つ&並ぶのが億劫なんだよ。

[10864: 匿名さん]

>>10862 検討板ユーザーさん

シャトルバスだと交通費おりないんですよねえ
せめてシャトルバスが無料なら良かったのだけれど

[10865: 匿名さん]

>>10862 検討板ユーザーさん

残念ながら月島駅は、徒歩１分マンションがいくつもある駅です。５分って例えは不適切。

[10866: 匿名さん]

シャトルバス50円だから気になりません

[10867: 匿名さん]

>>10857 マンション掲示板さん
？？？
重要事項説明聞いて、その内容を理由にキャンセルなら、ともかく、、、。
単なる妬みか同業の嫌がらせにしか聞こえないよ。

[10868: 匿名さん]

キャンセル出し工作、始まったね。
騙される奴なんか居ないのでは？

[10869: 匿名さん]

キャンセル続出 かな
340戸供給過剰で、250戸契約はリアルかもね

[10870: マンション検討中さん]

１割位キャンセル出てるんですかね？

[10871: 匿名さん]

キャンセル出し工作始まったね。

騙される人いるのかな？

[10872: 名無し]

>>10860 マンション検討中さん

>>10860 マンション検討中さん
キャンセルでても次点の人が繰り上がるだけ。
ちなみに、何号室？

[10873: 匿名さん]

本当にキャンセル出るなら嬉しいけど、嘘情報だろうなあ。

キャンセル出し工作かと。

[10874: 匿名さん]

何号室ですか？？

[10875: 匿名さん]

>10860
何号室ですか？？

[10876: 通りがかりさん]

まあ、皆さん、理想のマンションを手に入れて下さい。

全ての条件を満たすとこなどなかなかないと思いますが。

[10877: 名無しさん]

シャトルバス通勤なんて考えられない。

[10878: 名無し]

>>10875 匿名さん

そんなのいえるわけないよ。
営業に確認したら嘘ってばれるから、、。

[10879: 匿名さん]

人気下げ工作があからさま過ぎて笑う。

[10880: 通りがかりさん]

>>10878 名無しさん
営業が教えるわけないでしょ。言うほど人気無いのバレるから。

[10881: 匿名さん]

人気あるのがバレると困る人も居るみたいだしね（笑）

[10882: 検討板ユーザーさん]

今日みたいなくそ暑い日は歩けないよなー、と。

[10883: 匿名さん]

キャンセル連絡ありましたけど、断りました。

[10884: 匿名さん]

うそくせー（笑）

[10885: 匿名さん]

人気あるのがバレると困る人が工作始めましたね（笑）

バレバレ（笑）

[10886: マンション検討中さん]

会話に発展性がないコメントにうんざり。もう消えて下さい。

[10887: 匿名さん]

MR前の歩道橋は改善して欲しいですね。ベビーカーで渡れないと何かと不便、通学する子ども達には安全なのかも知れませんが。

[10888: マンション検討中さん]

>>10885 匿名さん

必死過ぎないか？逆効果だよ。

[10889: 匿名さん]

スレ見ると人気物件ってよく分かる

[10890: 匿名さん]

>>10887 匿名さん

本当にこの歩道橋は痛すぎですよね、普通の横断歩道にならないかな

[10891: マンション掲示板さん]

>>10887 匿名さん
>>10890 匿名さん
http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-1450.html

[10892: 匿名さん]

>>10891 マンション掲示板さん

それじゃないと思うよ、MR前の交差点の歩道橋かと…

ところで、その鉄道跡の遊歩道はいつ出来るんですか？

[10893: 匿名さん]

>>10892 匿名さん
はい、交差点の歩道橋です。春海橋は人通り多いので鉄道跡が整備されるとありがたいですね。本音はららぽーと寄りに繋げて欲しいですが

[10894: 口コミ知りたいさん]

>>10883 匿名さん

ナイス選択。多分来週週末まで340戸全部キャンセルされると思うよ。

[10895: 匿名さん]

すげーいいやん。

[10896: 匿名さん]

月島、勝どき駅からタクシー利用の場合ですが、初乗り運賃でここまでこれますかね？

[10897: マンション検討中さん]

子供向けにクジラとかボーネルンドとか色々やってるのにベビーカーで外出たら、歩道橋で渡れ無いって爆笑だょな

[10898: 匿名さん]

無理ネガ過ぎるやろ（笑）

[10899: 匿名さん]

>>10897 マンション検討中さん
いや、ほんとそう。
で、車がバンバン通る春海橋西の交差点を横断して運動場の横をずっと歩いていくんでしょ。

静けさもリゾート感のかけらも無い道をひたすら10分以上。

[10900: 匿名さん]

買う価値あるの？

[10901: 匿名さん]

>>10897 マンション検討中さん

ベビーカーなら普通に横断歩道渡ればいいのでは。

[10902: 匿名さん]

>>10901 匿名さん
同感です。モデルルーム過ぎて、豊洲に行く橋の手前に大きな横断歩道ありますよ。ほんのちょっとなら距離です！

[10903: マンション掲示板さん]

次期に成約率発表されるでしょう

[10904: 匿名]

>>10901 匿名さん

歩道橋のところに横断歩道ができたら、より便利になるんじゃないかと言う御意見だと思いますよ。

子育て世代でベビーカー使われる方も多いと思いますし、足の不自由な方とかがいらしたら、まわり道をするのも大変だと思うので。

クロティアできる前は利用者も少なく、晴海通りの交通量も多かったので、横断歩道が効率的だったのかも知れませんが、晴海大橋も開通し、交通量も分散されたので、見直しを検討してもいい時期かと。

[10905: 匿名さん]

>>10904 匿名さん

歩道橋を渡るより、横断歩道を渡る方が駅までは近いと思いますよ。
でも、歩道橋のあたりにも横断歩道ができたら便利ですね。

[10906: 評判気になるさん]

>>10900 匿名さん

無いよ(笑)
ただ、価値って資産価値だけじゃ無いから
広い部屋なら永住目的で生活価値があるんじゃ。

ただ狭い部屋は？この駅距離だと再販も賃貸と厳しいからね。

[10907: 匿名さん]

>>10905 匿名さん
最短ルートだと仰る通りですが、ベビーカー等の場合は10番または9番出口からエレベーターを利用することになると思います。他にも月島図書館やフジマートへ行くにも、歩道橋だけでは不便ですね。

[10908: 匿名さん]

購入決めました。営業さんが色々調整してくれたので抽選なしでいけました。
目の前にバス停ができて、マンションからシャトルバスも出て、2年後にはオリンピックに向けておそらく相当開発されてると思うので。シャトルバスがどうやら有料なのが痛いですが。

[10909: 名無し]

>>10906 評判気になるさん

自作自演 お疲れさま

[10910: マンション検討中さん]

住民スレ早くできるとよいですね。

[10911: 匿名さん]

住民スレが出来ても、なりすましとかいるので、他物件の住民スレを見ても、上手く行かないよ

[10912: eマンションさん]

今日みたく暑い日にドブ潮臭い橋を歩くのはきつい。。

[10913: eマンションさん]

>>10908 匿名さん

バスは面倒だよ。
維持費もかかるし、バカみたいだよ。

[10914: 匿名さん]

>>10913 eマンションさん
人それぞれですね。
私は豊洲在住ですが、バスヘビーユーザーで電車より便利だと感じてます。
別のタワマン住んでる知人がいますが、シャトルバスに大分助けられてるようです。メリット、デメリット色々あるとは思いますが、私は素敵な物件だと思いました。

[10915: 匿名さん]

>>10914 匿名さん

そりゃ豊洲の電車は、便利とは言えない有楽町線とゆりかもめしかないですからね。

[10916: 匿名さん]

>>10915 匿名さん
残念。視野が狭い。

[10917: 匿名さん]

汐留の中古か晴海の新築かで迷っています。
駅からちょっと離れてますが、掲示板見る限りはみなさん納得されているようですね(o^^o)

[10918: eマンションさん]

納得しないで買うか？

[10919: 匿名さん]

交通網が発展している東京23区内で、自宅でてから、まずバスに乗って移動なんて俺としてはありえん。
と否定的なことを書いたが、コンセプトや建物自体はいいと思う。
ようは坪単価高すぎなんでしょ。晴海、東雲、有明あたり。

[10920: 匿名さん]

現在は駅近がもてはやされて駅5分以内が資産価値あるというように駅から近いに越したことないけど、ここは珍しく10分オーバーです。
でも掲示板を見る限りではあまり不満は見かけないので、駅近にこだわらない人たちがかってるんだなと思って、、(o^^o)

[10921: 検討板ユーザーさん]

豊洲駅徒歩4分 シティタワーズ89平米 3LDK 6980万円(東南向き)20階以上とここの73平米6900万円3LDK(北向き)どっちにしようか悩んでます。
やっぱり広さと駅距離って重要ですよね？
この豊洲物件を上回るメリットが晴海に見出せず困ってます。
中央区といっても鶏口牛後で考えたら。。。

[10922: 評判気になるさん]

>>10921 検討板ユーザーさん

シティタワーズって地区何年でしたっけ？

[10923: 匿名さん]

中古は仲介手数料とリフォーム費用がかかりますから、もう少し安くないと…

[10924: 検討版ユーザーさん]

>>10922 評判気になるさん

>>10922 評判気になるさん
それを踏まえたらやっぱりシティタワーズなんですよね。結局、晴海は新築であることしか高価格の正当性が無いというか。築30年経ったら資産価値的にはどっちもあんま差が無いでしょう。

[10925: 口コミ知りたいさん]

>>10923 匿名さん

多分指値で6700でいけそうです。仲介手数料は半額。あっ非公開物件です。綺麗に使ってるのでリフォームはクロスぐらいでざっと10万程度ですね。

[10926: 検討版ユーザーさん]

>>10925 口コミ知りたいさん

ユーザー名間違えました

[10927: 匿名さん]

築30年シティタワーズと築40年の晴海なら、シティタワーズの方が価値高いと思う
ただ、ツインは耐震だから首都直下の大地震が来たときに資産価値がどうなるかはわからない

[10928: 匿名さん]

キャンセルしたら、担当がキレやがった。

[10929: 検討版ユーザーさん]

>>10927 匿名さん
それは確かにそうですね。地震の安心感は晴海の方が上。

[10930: 検討板ユーザーさん]

>>10917 匿名さん

汐留買えるならそちらがいいに決まっている。

[10931: 匿名]

>>10905 匿名さん

横断歩道が出来ないと実際使うのはそのルートになるかも知れませんね。

BRTの停留所にコミュニティサイクルのポートができたら、雨の日以外はそれで通いたいんですけどね。
マンションのレンタルサイクルもチャイルドシート付きとかだけにして、普通のタイプはコミュニティサイクルを誘致すれば、管理費も抑えられそうなんですが。

[10932: 匿名さん]

なんでキャンセル回ってこないんだろう。。。

[10933: 周辺住民さん]

>>10912 eマンションさん
近くに住んでいます。今日、２回歩いて渡りましたが、全然ドブ潮臭くありませんでした。
今日は暑すぎましたが風は海風でまあまあでした。
妄想的な嘘はダメだ。

[10934: 匿名さん]

>>10933

近くに住んでるなら鼻が慣れてしまっているのでは
内陸部に住んでると、駅から出た瞬間磯の臭いがきついと思うときがある

[10935: 匿名さん]

>>10934 匿名さん

確に私も、初めて豊洲駅の地上に出たとき、川の臭いだと思いました。

[10936: 口コミ知りたいさん]

>>10934 匿名さん

そこまで海の匂いに敏感ならば、この掲示板で検討することが無意味のでは?

[10937: 匿名さん]

ただの倍率下げ工作とか、キャンセル出し工作でしょ。
人気物件ではよくあることかと。

[10938: 匿名さん]

一期二次って次の土日ですか？

[10939: 周辺住民さん]

>>10934
海だからあの橋は磯の臭いは当然しますよ。ドブ潮臭いって妄想したから、違いますと、事実を伝えました。

[10940: 匿名さん]

>>10939 周辺住民さん

あんな河口を海と言うのだろうか？

[10941: 口コミ知りたいさん]

>>10940 匿名さん

匂いのない内陸部、山奥にいれば、なぜここに出て来るのでしょうか

[10942: 匿名さん]

>>10941 口コミ知りたいさん

ん？よく分からない日本語ですね。
海と言うより河口だから磯の香りなんてしないと言いたかったんですが、何か勘違いされてますか？

[10943: 匿名さん]

てか、こんなの、現地に自分で行って確認できるんだから、あまりネガにならないような（笑）

無理ネガしても無理なんじゃないの？

[10944: マンション検討中さん]

>>10941 口コミ知りたいさん
この橋を渡る時の高層マンション群の景色と、開放感は素晴らしいので、悔しいでしょう。耐えてください。

[10945: マンション検討中さん]

ここが売れると困る人、買いたいのに買えない人、単なる嫌がらせ好きな人。

[10946: 匿名さん]

>>10896 匿名さん
月島からMRまでは確か410円または490円で行けてたかと。

[10947: 匿名さん]

>>10925 口コミ知りたいさん

シティタワーズツインの非公開物件って何？
割安だけど、競売物件？事故物件？
ツインはダイレクトウインドウで暑くて住みにくいらしい。
梁が多く、窓のない部屋があり、洗濯物は外に干せない
買い物は目の前ビバホームがあり、便利
間取りはPTHがいいと思う
中古はいっぱいあるので、
よく考えて決めて下さい

[10948: 匿名さん]

ダイレクトウインドウは、好き嫌い激しいよ。
一度見に行けば、全然ダメか、お気に入りになるかのどちらか。

[10949: 匿名さん]

DWの場合、隣のマンションとお見合いになる場合が最悪。カーテン閉めないと丸見えになる。

[10950: 評判気になるさん]

本日キャンセルの連絡しましたが、営業が切れて収集つかないのでお客様センターに電話してやりました