パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[10751: 匿名さん]

掲示板のウラを読みながら見るのは面白いね。
単なる倍率下げ工作かなとか、他物件の営業かなとか。

[10752: 匿名さん]

嘘情報を選り分け、自分に必要な情報を取り出すのは大変。裏取りは必須だよ。

[10753: 通りがかりさん]

>>10738 匿名さん
ほとんどが抽選なしなのに煽るね。
1倍というのは希望どおり無抽選ってことだよ。

[10754: 匿名さん]

残念ながら1倍でいいんだよ。

2倍以上は無意味。
だって、1倍でも2倍でも売れる数は同じだもんな。

[10755: 匿名さん]

つまり、平均倍率1倍で完売。
問題があるのは、1倍以下の時。
0.7倍で3割売れ残る。

つまり、1倍は完売。

[10756: 匿名さん]

掲示板だし色んな言い回しや思惑があるとは思うけど、
一期340戸が全てを物語ってる、数字は嘘をつかない

[10757: 匿名さん]

今日、重要事項説明会に行ってきます！
すでに終わった方もいますよね。どんな感じでしたか？

[10758: 検討板ユーザーさん]

340戸供給ね 笑 250戸契約ね

[10759: 匿名さん]

契約者数は嘘では？
そんなデマを流すからネガが信頼されないんだと思う。

[10760: マンション検討中さん]

数ある湾岸エリアのタワマンの中でも一線を画すコンセプト、共用施設で今後このようなタワマンは出ないのではないでしょうか。BRTも開通すれば便利になるでしょうし、将来できるタワマンを含めて4棟でシャトルバスを運行するなどできればいいなとも思います。管理費を抑制することは必要でしょうから。どのような商業施設か分かりませんが、BRTターミナルの区画、隣の区画の開発によっては更に魅力的なエリアになるような気がします。住み始めて5年程度はかかるのでしょうが。

[10761: 匿名さん]

いまのところ、正しい情報は340戸供給のみ。

デマ情報に騙される奴なんかいないでしょ。

[10762: 名無しさん]

>>10749 匿名さん
結構キャンセルでてるみたいですよ。
我が家も繰り上がり当選できました。

[10763: 匿名さん]

>>10762 名無しさん
ラッキーでしたね！南ですか？？

[10764: 匿名さん]

うわわ、いいなーー。
うちもキャンセル待ちですが、連絡来てません。
早く来い来い

[10765: 匿名さん]

>>10758 検討板ユーザーさん

契約は来週ですよ〜

[10766: マンション検討中さん]

皆さんお昼ですか？静かですね。

[10767: 匿名さん]

キャンセル誘導厨が暴れてるのか。

騙される奴なんかいるのか？

[10768: 通りがかりさん]

>>10762 名無しさん
キャンセルするなら申し込みするなって

[10769: 匿名さん]

>>10725 eマンションさん
最初で見誤ってるのに、二次の情報収集だなんて。情報処理能力ないんだからやめときなさいって。

[10770: 匿名さん]

キャンセル出てくれないかなあ。

[10771: 匿名さん]

ここの相場を占う上で、芝浦が参考になりますかね？
駅遠のケープタワーが駅近のグローヴタワーやキャピタルマークタワーよりも弱く、築浅グローバルフロントタワーは坪400程度ですが、10年経つと相場が良い今の時期でも他のタワーのように坪300程度まで下がってしまう。

[10772: 匿名さん]

>>10771 匿名さん
芝浦は、アイランドエリアがブランド地なので参考になりません。
グローバルはアイランドエリア外です。もっとも、ブランド地だから何なんだ、って思いますが。

[10773: マンション検討中さん]

晴海アイランドにはなりませんか？

[10774: 匿名さん]

晴海盛り上がってますね〜

シーサイドから晴海に乗り換えて正解！
あそこなんだかやばい雰囲気だったので

タワー楽しみですね！！

[10775: 匿名さん]

晴海、有明はやっとブランド化が始まったくらいでしょ。
オリンピックが近づき、街が綺麗になるにつれ、どんどん高くなると予想している。

[10776: 匿名さん]

有明は江東区だけど、晴海は中央区だからね！

[10777: 匿名さん]

うーんそれはあんまり関係ないかと。
豊洲も江東区だよ。

[10778: 匿名さん]

区は大丈夫よ

だから江東区豊洲じゃちょっと。。

[10779: 匿名さん]

意味わからん。
豊洲はもうブランド化したと言って良いかと。

次は有明、晴海あたりかな。
東雲はしばらく無理そう。

[10780: 匿名さん]

晴海サイコーでしょ。

晴海や有明と比べればごちゃごちゃ感ある芝浦なんて全くどーでもいいし
有明や豊洲と比べたらこっちは中央区ブランド
開発規模は控えめだけど、三菱2兄弟と歩調合せたからいい感じ。それができない日本の開発の多いこと。

まあ自分が好きなとこに惚れて買うのが一番です。

[10781: 匿名さん]

ははは。江東区は所詮江東区。
トリプルタワーの価格を見れば一目瞭然、トリプルタワーは買えてもパークタワー晴海は買えません。

やっぱ晴海だね

[10782: マンション検討中さん]

第1期2次で1Lに登録予定です。

眺望は気にしません。

20から30階で検討してます。

抽選にはならないと思います。

[10783: 匿名さん]

買えるなら有明でも晴海でも良いからいまのうちに買っとけ。
早いうちに買わないとあっという間に値上がりするぞを

[10784: マンション検討中さん]

来週末はいよいよ契約ですね！
契約される皆さん、よろしくお願いします！

マンション購入は２回目ですが、初回よりもずっと楽しみです。

[10785: マンション検討中さん]

>>10782 マンション検討中さん
私もです。
ただ高層なのでバッティングはしなくて済みますね。

[10786: 匿名さん]

>>10777 匿名さん
江東区と中央区ではブランド力が全然違う。
車のナンバーも違う。
子育て支援も違う。

[10787: 匿名さん]

>>10784 マンション検討中さん

僕も2回目です！
晴海ほどワクワクするマンションはないですね。今回は本当に楽しいです。

僕もいよいよ来週契約です。こちらこそよろしくお願いします！

[10788: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[10789: 匿名さん]

営業とは思わんが、>>10784 と >>10787 の文体が似すぎなのは気になる。

[10790: マンション検討中さん]

トリプルの値上がり君いるね。

[10791: マンション検討中さん]

明日、正式契約のために三井タワーに行きます。
明日も暑い日になりそうですが、無事に済むことを願っております。

[10792: マンション掲示板さん]

やっぱり色々悩んだ結果、本日キャンセルしました。理由は最近この掲示板で話題の方角が理由です。北向きは改めてきついと思いました。普通の北向きなら割安ですが、ここの北は普通とちょっと事情が違うので。お世話になりました。

[10793: 匿名さん]

キャンセルの流れを止めようと三井営業も必死に書き込んでますなぁ

相当な危機感があるのかな

[10794: 匿名さん]

もう少し待てば安くなるかな

[10795: 匿名さん]

>>10786 匿名さん

区のブランドと言われても、晴海と有明で大差あるかい？

[10796: 匿名さん]

>>10795 匿名さん

どっちもどっちでしょ、気に入った方を買えばいい。

[10797: 匿名さん]

来場3000組 340戸供給は事実
契約260戸で 歩留8.6% は不振物件なのも事実

[10798: 匿名さん]

>>10797 匿名さん

おっ、契約260戸ってのは初めて出て来た数字ですね。どこ情報ですか？

[10799: 匿名さん]

>>10797 匿名さん

契約260戸はフェイクニュースだと思います。

[10800: 匿名さん]

なんで契約来週末なのに、契約数がわかるのか不思議。

[10801: 匿名さん]

契約はこれからでしょう
なので実際の契約数は260から更に減るってこと？

好調なのか、不振なのか、よく分からん

[10802: 匿名さん]

契約書にサインする前なら、ドタキャン可能ですからね。

[10803: マンション検討中さん]

まあ嫌でもじきに契約率分かるでしょう

[10804: 匿名さん]

340戸供給は事実。

でも、契約260戸っていうのはフェイクニュース。


騙される奴なんかいない。

[10805: 匿名さん]

キャンセル出ないかなぁ。キャンセル待ち遠しい。

[10806: 匿名さん]

340戸供給でほぼ同数が契約になるみたい

[10807: 匿名さん]

どうなんだろうね。結局大人気だったって事？

[10808: 匿名]

>>10806 匿名さん

みたいですね。
正しいネガの情報を載せるぶんにはいいけど、嘘の情報を書き込むのやめて欲しいですよね。
>>10791とか>>10797とか営業妨害で訴えられればいいのに。

[10809: 匿名さん]

>>10806 匿名さん
重要事項説明会に行ったら、三井の人がそう言っていました。
キャンセル出ても埋まるみたい。

[10810: マンション検討中さん]

契約は今度の三連休です。
嘘はやめてくださいね。
あと、340戸は確実です。
営業さんから聞きました。
落選した方を救済する為、二次があります。
相当数捌けるのではないでしょうか
キャンセル待ちの次点、時々点の方もいらっしゃる様です。
買えない僻みや妬みから、嘘の書き込みはやめたほうがいい。
買える人から見ると見苦しいです。

[10811: マンション検討中さん]

因みに、二期では一期並に供給する予定です。
唯一無二のタワーマンションでスーゼネ施工。
オリンピックに向けて街は発展していく楽しみもある。
遊歩道も整備され、鉄橋が再生されれば、ららぽーとまで近くなりますし
売れないはずがない。

[10812: 匿名さん]

キャンセル出ないかなぁ。。。

[10813: マンション検討中さん]

一期一次と二次合わせて400から500戸位はいきそうですね。
凄い
約半分売れたら勢い増しそうです。

[10814: マンション検討中さん]

有明のトリプルより調子良い感じですか？

[10816: マンコミュファンさん]

[No.10815～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[10817: 匿名さん]

>>10814 マンション検討中さん
有明は江東区であの値段。
住友不動産だから、大量に売れ残ってもゆっくり販売していく。
DTも売れたのは半分くらい。

[10818: 匿名さん]

この数週間で書き込みが凄く増えてますね〜人気物件の証拠です。私は既に重説参加しましたが、席埋まっている印象で盛況でしたよ。

[10819: 匿名さん]

>>10814 マンション検討中さん
有明は江東区であの値段。
住友不動産だから、大量に売れ残ってもゆっくり販売していく。
DTも売れたのは半分くらい。

[10820: 評判気になるさん]

>>10811 マンション検討中さん

と思い込みたいのかな？

[10821: 評判気になるさん]

>>10817 匿名さん

晴海スレだと、スミフを引き合いに出す(有明下げ)書き込み多いけど、有明スレって晴海の話題って、あまり出ない。

始めから相手にもされて無いんですよね～晴海って(笑)

そもそも資産性・利便性は、どう頑張っても有明に分があるし。
ここには、ここの良さがあるんで他物件の悪口より、ここの良い所挙げましょうよ♪

[10822: 評判気になるさん]

>>10811 マンション検討中さん

営業の方ですか(笑)

[10823: 匿名さん]

それは、上位物件の検討者は下位物件も
検討対象だけど、下位物件の検討者は
上位物件の検討は対象外というか、
見ないようにしているからじゃない。

[10824: 評判気になるさん]

>>10823 匿名さん

逆じゃない(笑)

[10825: 匿名さん]

>>10779 匿名さん
豊洲がブランド化って言ってるのは豊洲民だけ。
大半の人から見ると、埋め立て、土壌汚染エリアでしかない。
ある意味負のブランドではあるが。

[10826: 匿名さん]

>>10821 評判気になるさん
たしかに、有明を相手にしても仕方ないな。

[10827: 匿名さん]

有明民って有明で不便な生活を10年過ごして、拗らせちゃってるのかね

[10828: 匿名さん]

>>10827
10年もの間我慢し続けた分、今爆発させている感じ。

[10829: 匿名さん]

昨日、重要事項説明会に行ってきました。賑わっていましたよ！

[10830: 評判気になるさん]

>>10829 匿名さん
おめでとうございます。
我が家はキャンセルしました。

[10831: 検討板ユーザーさん]

我が家もキャンセルしました。
最近の暑さと雨の影響で駅遠の資産価値に改めて疑問を持ちました。
ずっとクジラに騙されてた気分です。

[10832: 匿名さん]

連投でお仕事、ご苦労様です。

[10833: マンコミュファンさん]

>>10832 匿名さん
有難う御座います。

[10834: マンコミュファンさん]

買い物不便。

[10835: 検討板ユーザーさん]

近場の別タワマン友人宅にいったら、このマンションの不便さを思い知ることになるだろうね。

[10836: 匿名さん]

いよいよ来週契約です！
あっと言う間にここまできたなー。
次期販売の住戸も気になるところです。

もう、晴海のサロンに行くことはほぼほぼないのかなぁ。。

[10837: eマンションさん]

この暑さで月島駅まで往復したら死にますね

[10838: 名無しさん]

>>10831 検討板ユーザーさん

登録前に気づけよ笑
そしてメリット、デメリットくらい事前に検討しとけよ、他人にまで迷惑かけて…

頭悪くて短絡的なやつばっかりなのかな。

[10839: 検討板ユーザーさん]

ここまで叩かれてるマンションも珍しいな。

[10840: 匿名さん]

買い物利便性なら北千住がいいのでは?
http://www.31sumai.com/mfr/X1512/

[10841: 匿名さん]

>もう、晴海のサロンに行くことはほぼほぼないのかなぁ。。
オーナーズスタイリングは終わったんですか?
後は銀行との打ち合わせとか、インテリアオプションとかもあると思いますよ。

[10842: マンション掲示板さん]

>>10838 名無しさん
それは、あ・な・た！

[10843: 匿名さん]

>>10838 名無しさん

>>10831 検討板ユーザーさん

全く同感ですね。
三井の営業の人曰く、登録までしてキャンセルする人ってほぼ皆無らしいから、同業他社の嫌がらせかな？

[10844: 匿名さん]

>>10840
駅近、イオン隣接の品川シーサイドのほうがいいかも。

[10845: マンション掲示板さん]

>>10838 名無しさん
それは、あ・な・た！

[10846: マンション検討中さん]

登録できてるんだから、事前審査通ってるって事で、それなりの年収あるはずで、それなりの役職についてると思われるわけだが…バカでも分かるようなネガティブ要素込みで検討とか充分にしてるような人が多いと思うのに登録後キャンセルとか煽りでしか無い。それともポンと買える人達なのかな。でも投稿内容が幼稚すぎる。真意は？

[10847: 匿名さん]

>>10839 検討板ユーザーさん
人気マンションのスレなんて、どこも叩かれてるよ。

[10848: 匿名さん]

キャンセル出ないかなあ。ずーっと待ってるんだが。。。

[10849: 匿名さん]

>>10846 マンション検討中さん
他社と買えない方々からの嫌がらせです

[10850: 匿名さん]

>>10839 検討板ユーザーさん
それだけ人気があって妬まれているということ。