パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[10701: 口コミ知りたいさん]

>>10695 匿名さん

まぁ、周りからどう思われようが本人が気にならないなら別にいいよね。

[10702: マンション検討中さん]

北側は、都有地も含めてマンションが建つ可能性があるといわれているので、誰でも知っているでしょ。

>>10694

こういうのもそんなに人に自慢ばっかしたいのかね。
少なくとも、私の今住んでいるタワマンに南の高層だからとか北の低層だからとかで何か言う人は誰もいないが、ここはそういう人多いのかな。

例えば小学校にいって、クロノの隣の団地に住んでたらその人をかわいそうにって思うのかね。
それどころか、こういう人てクロノやティアロに住んでいる人も馬鹿にしそうだ。そんな安いマンションにとかで・・・。

まあ、基本的にこの掲示板で本当の購入している人なんてほとんどいないとは思っているが・・・。

[10703: マンション検討中さん]

買えないやからの
＊＊＊の遠吠えですな

[10704: マンション検討中さん]

このマンションの部屋の方角カースト怖いかも

[10705: マンション検討中さん]

周りがなんと言おうと住めば都です。

[10706: マンション検討中さん]

10694さんは心が卑しいですね

[10707: マンション検討中さん]

我が家は都心3区の某タワーマンションですが、カーストなんてないですよ。
ドラマの見過ぎじゃないですか？

[10708: マンション検討中さん]

タワーマンションに住んだことありますか？
無いなら
カーストなんて妄想だけにして下さい。
笑っちゃいますよ

[10709: 匿名さん]

>>10673 検討板ユーザーさん

パッと見た感じそこまで被らなそうに見えるけど、今モデルルームが建ってる敷地も三井の所有ではないはずなので、そこを使われるともう少し上に食い込む可能性があります。

[10710: マンション検討中さん]

北東の隣地もほぼ三井レジが土地の取得決定しているだろうけど、まだオープンにしてないんじゃないかな、北向きを売り切るまで

[10711: マンション検討中さん]

>>10703 マンション検討中さん
勝ち組と勘違いしてる自惚れやさん(笑)

[10712: 匿名さん]

>>10710 マンション検討中さん

北向き売り切ってから自社物件の隣にモロ被りさせるってこと？

[10713: 口コミ知りたいさん]

>>10708 マンション検討中さん
豊洲タワマン住まいだけど、階層マウンティングは一部の人限定で繰り広げられている。馬鹿だなぁと思う。

[10714: 匿名さん]

http://mansion-madori.com/blog-entry-5035.html?sp
取り上げられてるね

[10715: 匿名さん]

>>10661 匿名さん
中央湊ザタワーとシティタワー銀座くらいの距離ならお見合いだけど、ここは前に立っても離れている。

[10716: 匿名さん]

>>10671 マンション検討中さん

どうぞ！

[10717: 匿名]

>>10714 匿名さん

確かに北は部屋によってはお買い得かもね！完全お見合いにはならないし、この価格差なら北いいな。まだ残ってるんですよね、行ってみよかな。

[10718: 匿名さん]

>>10715 匿名さん
ここも隣に住友が来る可能性ありますよね。三井がツインタワーで売り出すって雰囲気でもないですから、他社で決まっているのかもと思ってしまいます。

[10719: マンション検討中さん]

住友がレミコンの土地取得したら、
容赦無くタワーを建ててくるでしょうね
だだかぶりかもね

[10720: 匿名さん]

俺は断然南向き低層をオススメする。
でも、南向き高層階が異常に安いので、高層好きなら高層を選ぼう。

[10721: 匿名]

>>10720 匿名さん
南の3Lは高すぎてうちには無理。
かといって、2Lの60平米の狭いところに家族でギチギチ住むのは嫌。
ここはDINKS用かな。
結局子どもと住むには眺望より広さ間取りが大事になってくる。

[10722: 匿名さん]

当選したけど明日申し込みしようか迷い中です。
今からでも辞退できるもんでしょうか

[10723: eマンションさん]

>>10722 匿名さん
大丈夫ですよ。契約して無いのでおととい辞退普通にできました。

[10724: マンション検討中さん]

>>10722 匿名さん

何を理由に迷ってるんですか？

[10725: eマンションさん]

辞退したのに何故ここにいるかというと二次で東もしくは南を狙うための情報収集のためです。出禁になるとは特に言われなかったので。
まぁ、裏でNGにされるかもですけどね。

[10726: マンション検討中さん]

キャンセルを待っている方々もいらっしゃる様ですよ。
私は契約済ませましたが、営業さんから聞きました。

[10727: 匿名さん]

南向きの低層キャンセル出たら買う。

[10728: マンション検討中さん]

辞退するのは二度目は無いと思って
迷惑になっちゃうよ
大きな買い物だから心が、ぐらつくのかな。

[10729: 匿名]

>>10727 匿名さん

え、キャンセルもなにもまだたくさん残ってるじゃん。

[10730: eマンションさん]

>>10728 マンション検討中さん
そうなんですよ。勢いで申し込んでしまい反省中です。いざ当選して一生住むと考えたら後悔したくない思いが強くなって。。
二度目は無いのは自業自得の上で二次にチャレンジします！

[10731: マンション検討中さん]

340戸ほぼ登録済み。
ぐらつく方々のキャンセルは想定内で、辞退があれば、あとは抽選に漏れた方が入り込む様ですよ。
それも駄目なら二次で救済すると。
出し惜しみしてる間取りも出すみたい。
営業さんにお願いすれば
第2期は値上がりするとのこと。
二次までに買わなきゃ

[10732: 通りがかりさん]

>>10731 マンション検討中さん
登録って結局契約できたのは250戸でしょ？

[10733: 匿名さん]

>>10726 マンション検討中さん
あれ？
契約はまだですよ。。。。

[10734: 匿名さん]

完売すればHPにデカデカと載せるでしょ。
売れ残りがあれば先着順になるだろうし。

[10735: マンション検討中さん]

どの情報がホントなんでしょう

[10736: 匿名さん]

まあほとんどが嘘の情報だね。

[10737: マンション検討中さん]

１期の契約モードにはいって、駅遠、中央区のへき地、不便、買う価値無しのネガの方々が全くといっていいほど、

登場しないですね。

やっぱり、いわゆる活動してたんですね。

[10738: 匿名さん]

キャンセル出てくれー。

[10739: 名無しさん]

北向き低層5900万の部屋を抽選で当たりました。身内の猛反対でキャンセルします。駅から遠いマンションは絶対買ってはダメだと言われてます。皆さんはなぜ不便立地でも検討しているのでしょうか？

[10740: 匿名さん]

>>10739 名無しさん

ネガが言うほど不便でもなく、許容できる駅遠で開放感ある立地と物件に魅力感じてですかね。

申し込みまでして身内に反対されてキャンセルとのことで、ご自身でまだマンション選びで何を最優先するか決まってないようですね。
申し込みまでしたくらいなので、ここに魅力を感じたのでしょうから、キャンセルしたらしたで後悔するかもですね。

[10741: 匿名さん]

抽選結果が出るまでは興奮してアバエク。抽選後は冷静になって現実を見られるものです。

[10742: マンション検討中さん]

340戸供給したけど、250戸しか契約にならなそうです。登録だけして契約しない人多いみたい

[10743: 匿名さん]

第2期やっぱり値下げするだろな

[10744: 匿名さん]

永住するなら駅遠は自分が納得すればいい。
しかし売るときはかなり叩かれることになる。

[10745: 匿名]

>>10739 名無しさん
自分の価値観で物事を判断した方がいいんじゃないですか。
そして、不便だと思うなら、なぜ申し込んだんですか？
スミフの営業のステマだと思われますよ。

[10746: マンション検討中さん]

２期の値下げはないです。
逆に安過ぎな方角は値上げします。

[10747: 匿名さん]

有明も大幅値上げらしいし、晴海も調整と言いながら人気間取りは値上げだろうね。

[10748: 匿名さん]

意外に人気あるんだね。
住民層も良さそうだし、ファミリーには良さそうね。
お父さんの通勤は多少大変かもだけど、メタボ防止と言えばなんとかなりそう（笑）

[10749: 匿名さん]

他者のキャンセル誘導、もしくは次期販売申込者数を減らすために、キャンセルしました報告の、虚偽の書き込みをしている。自分の買いたい部屋の倍率を減らすためにね。人間なんてこんなもんよ。

契約者はもうどうでもいいので絶賛書き込みをする。

[10750: 匿名さん]

>>10742 マンション検討中さん
それこの掲示板情報でしょ？

[10751: 匿名さん]

掲示板のウラを読みながら見るのは面白いね。
単なる倍率下げ工作かなとか、他物件の営業かなとか。

[10752: 匿名さん]

嘘情報を選り分け、自分に必要な情報を取り出すのは大変。裏取りは必須だよ。

[10753: 通りがかりさん]

>>10738 匿名さん
ほとんどが抽選なしなのに煽るね。
1倍というのは希望どおり無抽選ってことだよ。

[10754: 匿名さん]

残念ながら1倍でいいんだよ。

2倍以上は無意味。
だって、1倍でも2倍でも売れる数は同じだもんな。

[10755: 匿名さん]

つまり、平均倍率1倍で完売。
問題があるのは、1倍以下の時。
0.7倍で3割売れ残る。

つまり、1倍は完売。

[10756: 匿名さん]

掲示板だし色んな言い回しや思惑があるとは思うけど、
一期340戸が全てを物語ってる、数字は嘘をつかない

[10757: 匿名さん]

今日、重要事項説明会に行ってきます！
すでに終わった方もいますよね。どんな感じでしたか？

[10758: 検討板ユーザーさん]

340戸供給ね 笑 250戸契約ね

[10759: 匿名さん]

契約者数は嘘では？
そんなデマを流すからネガが信頼されないんだと思う。

[10760: マンション検討中さん]

数ある湾岸エリアのタワマンの中でも一線を画すコンセプト、共用施設で今後このようなタワマンは出ないのではないでしょうか。BRTも開通すれば便利になるでしょうし、将来できるタワマンを含めて4棟でシャトルバスを運行するなどできればいいなとも思います。管理費を抑制することは必要でしょうから。どのような商業施設か分かりませんが、BRTターミナルの区画、隣の区画の開発によっては更に魅力的なエリアになるような気がします。住み始めて5年程度はかかるのでしょうが。

[10761: 匿名さん]

いまのところ、正しい情報は340戸供給のみ。

デマ情報に騙される奴なんかいないでしょ。

[10762: 名無しさん]

>>10749 匿名さん
結構キャンセルでてるみたいですよ。
我が家も繰り上がり当選できました。

[10763: 匿名さん]

>>10762 名無しさん
ラッキーでしたね！南ですか？？

[10764: 匿名さん]

うわわ、いいなーー。
うちもキャンセル待ちですが、連絡来てません。
早く来い来い

[10765: 匿名さん]

>>10758 検討板ユーザーさん

契約は来週ですよ〜

[10766: マンション検討中さん]

皆さんお昼ですか？静かですね。

[10767: 匿名さん]

キャンセル誘導厨が暴れてるのか。

騙される奴なんかいるのか？

[10768: 通りがかりさん]

>>10762 名無しさん
キャンセルするなら申し込みするなって

[10769: 匿名さん]

>>10725 eマンションさん
最初で見誤ってるのに、二次の情報収集だなんて。情報処理能力ないんだからやめときなさいって。

[10770: 匿名さん]

キャンセル出てくれないかなあ。

[10771: 匿名さん]

ここの相場を占う上で、芝浦が参考になりますかね？
駅遠のケープタワーが駅近のグローヴタワーやキャピタルマークタワーよりも弱く、築浅グローバルフロントタワーは坪400程度ですが、10年経つと相場が良い今の時期でも他のタワーのように坪300程度まで下がってしまう。

[10772: 匿名さん]

>>10771 匿名さん
芝浦は、アイランドエリアがブランド地なので参考になりません。
グローバルはアイランドエリア外です。もっとも、ブランド地だから何なんだ、って思いますが。

[10773: マンション検討中さん]

晴海アイランドにはなりませんか？

[10774: 匿名さん]

晴海盛り上がってますね〜

シーサイドから晴海に乗り換えて正解！
あそこなんだかやばい雰囲気だったので

タワー楽しみですね！！

[10775: 匿名さん]

晴海、有明はやっとブランド化が始まったくらいでしょ。
オリンピックが近づき、街が綺麗になるにつれ、どんどん高くなると予想している。

[10776: 匿名さん]

有明は江東区だけど、晴海は中央区だからね！

[10777: 匿名さん]

うーんそれはあんまり関係ないかと。
豊洲も江東区だよ。

[10778: 匿名さん]

区は大丈夫よ

だから江東区豊洲じゃちょっと。。

[10779: 匿名さん]

意味わからん。
豊洲はもうブランド化したと言って良いかと。

次は有明、晴海あたりかな。
東雲はしばらく無理そう。

[10780: 匿名さん]

晴海サイコーでしょ。

晴海や有明と比べればごちゃごちゃ感ある芝浦なんて全くどーでもいいし
有明や豊洲と比べたらこっちは中央区ブランド
開発規模は控えめだけど、三菱2兄弟と歩調合せたからいい感じ。それができない日本の開発の多いこと。

まあ自分が好きなとこに惚れて買うのが一番です。

[10781: 匿名さん]

ははは。江東区は所詮江東区。
トリプルタワーの価格を見れば一目瞭然、トリプルタワーは買えてもパークタワー晴海は買えません。

やっぱ晴海だね

[10782: マンション検討中さん]

第1期2次で1Lに登録予定です。

眺望は気にしません。

20から30階で検討してます。

抽選にはならないと思います。

[10783: 匿名さん]

買えるなら有明でも晴海でも良いからいまのうちに買っとけ。
早いうちに買わないとあっという間に値上がりするぞを

[10784: マンション検討中さん]

来週末はいよいよ契約ですね！
契約される皆さん、よろしくお願いします！

マンション購入は２回目ですが、初回よりもずっと楽しみです。

[10785: マンション検討中さん]

>>10782 マンション検討中さん
私もです。
ただ高層なのでバッティングはしなくて済みますね。

[10786: 匿名さん]

>>10777 匿名さん
江東区と中央区ではブランド力が全然違う。
車のナンバーも違う。
子育て支援も違う。

[10787: 匿名さん]

>>10784 マンション検討中さん

僕も2回目です！
晴海ほどワクワクするマンションはないですね。今回は本当に楽しいです。

僕もいよいよ来週契約です。こちらこそよろしくお願いします！

[10788: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[10789: 匿名さん]

営業とは思わんが、>>10784 と >>10787 の文体が似すぎなのは気になる。

[10790: マンション検討中さん]

トリプルの値上がり君いるね。

[10791: マンション検討中さん]

明日、正式契約のために三井タワーに行きます。
明日も暑い日になりそうですが、無事に済むことを願っております。

[10792: マンション掲示板さん]

やっぱり色々悩んだ結果、本日キャンセルしました。理由は最近この掲示板で話題の方角が理由です。北向きは改めてきついと思いました。普通の北向きなら割安ですが、ここの北は普通とちょっと事情が違うので。お世話になりました。

[10793: 匿名さん]

キャンセルの流れを止めようと三井営業も必死に書き込んでますなぁ

相当な危機感があるのかな

[10794: 匿名さん]

もう少し待てば安くなるかな

[10795: 匿名さん]

>>10786 匿名さん

区のブランドと言われても、晴海と有明で大差あるかい？

[10796: 匿名さん]

>>10795 匿名さん

どっちもどっちでしょ、気に入った方を買えばいい。

[10797: 匿名さん]

来場3000組 340戸供給は事実
契約260戸で 歩留8.6% は不振物件なのも事実

[10798: 匿名さん]

>>10797 匿名さん

おっ、契約260戸ってのは初めて出て来た数字ですね。どこ情報ですか？

[10799: 匿名さん]

>>10797 匿名さん

契約260戸はフェイクニュースだと思います。

[10800: 匿名さん]

なんで契約来週末なのに、契約数がわかるのか不思議。