パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[10651: マンション検討中さん]

北側そんなにダメですかね、、、これだけ他の方角と価格の差があれば割安感あると思うし、資産価値の目減りリスクも少なくてすむと思うのですが、、、

[10652: 匿名さん]

OLC好き・三井好きなら北はありだと思うよ。
ただし私は、眺望なら北でもティアロとか、割安ならスカベイにするかな。

[10653: 口コミ知りたいさん]

>>10651 マンション検討中さん
目の前にタワーが建つかどうかで割安かそうじゃないかは決まるのでは？建つなら眺望という付加価値が毀損してる訳だから別に安くは無いでしょう。

[10654: マンション検討中さん]

単なる北向きならここまで叩かれないけど、ここの北向きは前面タワーリスクという告知事項があるから、ちょっと同列には考えない方がいいかな。まぁ、タワー建たない方に賭けて飛び込むのはあり。

[10655: 匿名さん]

確かに北向き購入者はある意味ギャンブラーだな。漢だ。

[10656: マンション検討中さん]

自分の住むところでギャンブルなんかしないで株でも買えばいいのに

[10657: 評判気になるさん]

>>2493 匿名さん

そんな事したら株主も黙っての無いですし、3割って(笑)

ちなみにデベの営業が、そんな事知るわけも無いし（大手デベは分業がキッチリされてるから）仮にに本当だったら、その営業はかなりの駄目営業でしょ(笑)
将来安いの出るから今買わない方が良いって…

真面目に話すと、ほとんど決まって無いんじゃないかな？用売時の計画なんて、有って無い様なものだから。
ただ、安くは成らないでしょうね、安くする理由が全く無いからね、デベ側には。

[10658: 周辺住民さん]

>>10602 マンション検討中さん

その通りですね。
バランスの取れたコメントですね。
近く住んでますが、東京駅（北向き）から富士山（西向け）の夜景と景色は抜群です。

[10659: 購入経験者さん]

北向きは最近のタワーはまず寒く無く、暗くない。
東京タワーズの南と西は暑くてたまらないと友人は言ってます。

[10660: 購入経験者さん]

>>10651 マンション検討中さん

10651さんに賛同、一票入れときます。

[10661: 匿名さん]

駅から20分近く歩いて、ようやくたどり着いた自宅の窓から見える景色がタワマンお見合い。この事実を共有部の魅力と価格差で納得できるかどうかでしょうか？

[10662: 名無しさん]

結局、1期2次はいつからですか？

[10663: マンション検討中さん]

隣にタワーが建った場合でも、クロノとティアロのように、ある程度は視界を考慮して建てられると思ってましたが、ここは全面が塞がれてしまう可能性が高いのでしょうか。

[10664: マンション検討中さん]

>>10663 マンション検討中さん
そんなことはありません。クロノとテイアロ、またはティアロと本件の様な位置関係にて建設可能な気がします。（航空写真で見ると）

[10665: マンション検討中さん]

>>10662 名無しさん
hpに掲載されてます。
ただ、日付は出て無いですが
来週の3連休が登録期間とみます

[10666: 匿名さん]

南向きは川と海しか見えない（都心への視界は遮られてる）から、夜はつまらない。北向きは夜景も楽しめそう。

[10667: eマンションさん]

気がしますって（笑）

[10668: 匿名さん]

>>10666 匿名さん
いやいや、高層階ならレインボーブリッジとゲートブリッジのイルミネーションが見えし、ワンダフルなイルミも結構綺麗ですよ。
あと、マニアなら飛行機の灯りも何気にたまらない。

[10669: 匿名さん]

バルコニーに出た時、隣のティアロの壁で景色を切り取られているのが、いやだなと思ってしまいます。今住んでいるところが、180度に開けた眺望なので。

[10670: 検討板ユーザーさん]

>>10666 匿名さん
無理すんなって（笑）

[10671: マンション検討中さん]

当たったけど、駅遠、スーパーなし、共用施設が多く、将来の管理費負担増確実、お金持ち多そうで住民コミュニティが難しいそうなので、キャンセルします。

[10672: 検討板ユーザーさん]

>>10671 マンション検討中さん
そんなの申し込む前から分かり切ってたことじゃん。勢い申し込み組多そうだな。
三井としては深く考えられる前に早々に契約固めた方がいいな。
契約後も竣工までの2年間もあるから、ネガ・ポジ両方の思考を行ったり来たりするんだろうね。。。

[10673: 検討板ユーザーさん]

北側の高層マンションはこんな感じですかね
平面的には

[10674: 検討板ユーザーさん]

>>10673 検討板ユーザーさん
参考になります。こう見ると同じ北向きでも西側寄りの部屋はまだ視界取れそう。
東寄りは結構お見合いリスク高いな。

[10675: 検討板ユーザーさん]

72～74㎡で東と北の坪単価の差が30万円強。価格にして600万円ほど。
35年ローンでいくとして北向きより月1万数千円程度余計に払って、変な方角コンプレックス＆何建つか分からない
リスクから解放された東がやっぱ良い。東側、当てたい。。

[10676: 検討板ユーザーさん]

>>10673 検討板ユーザーさん

これ、スゲー。よくわかる。

北向きはやはり回避ですね。

[10677: 匿名さん]

東向きは、パークシティ豊洲とかぶらないですか？

[10678: マンション検討中さん]

海を挟んでパークシティが見えるのって邪魔ですか？そんなにかぶるのが嫌なら無人島にでも行けば。目の前は美しい海が見えて、視界を遮るものはなにもありませんよ。

[10679: 匿名さん]

ここはフラット35sのAプラン対象なんだよね。
Aプランは結構希少。
8000万以下もあるし、サラリーマンには買いやすいと思う。

[10680: 匿名さん]

南向き購入予定ですが、南向きでも、レインボーブリッジから西側の夜景は、残念ながらティアロ、クロノが邪魔で見えませんよ。せいぜいレインボーブリッジの端っこが少し見えるくらい。それを理解してないと。
180度解放感は東向きかと…。

[10681: 匿名さん]

東も北寄りだと新マンションが
まあだから東南角が最高で完売なんだよ

[10682: 匿名さん]

>>10629 匿名さん
TXは東京駅延伸すら大変なのにTXにはなんの関係もない埋立地延伸を赤字垂れ流してやるわけないだろ、ホントに身勝手な乞食なんだな、埋立民は。

[10683: 匿名さん]

北西角も悪くないんじゃないですかね？
都有地がどうなるかですが、高層階なら問題ない。

[10684: 検討板ユーザーさん]

>>10673 検討板ユーザーさん

この地図見ると、タワー建てられる稼げる希少な土地にタワーを建てない理由が見当たらない・・・
どう考えても普通に建つでしょ。

[10685: 検討板ユーザーさん]

結局、35年ローン組むんだし、月ちょっとの支払いの差なら方角はこだわりたいよね。
もし売る時も買い手は同様のことを考えそう。やっぱ方角大事だわ。

[10686: マンション検討中さん]

>>10684 検討板ユーザーさん

同意

[10687: マンション検討中さん]

レミコン跡地の運河沿いに遊歩道が延長する形で出来るから、レミコンの土地面積が縮小されて、建物の規模は縮小されるよ。

遊歩道が完成したら、気持ち良い散歩やランニングが出来ますね。

[10688: 匿名さん]

これは賭けですね。

万が一建物が小さければ安くいい買い物ができたことになる。
一方、当初から東京都イメージ等で予測されているとおりのタワーが建ったらお見合いの出口のないマンションになる。

開放感も眺望もない、駅から遠くて周りに何もない管理費高のタワマンなんて罰ゲーム以外の何者でもないし中古の買手がいないしね。
今回のように、新築の一次ですら要望がスカスカなのに。

[10689: マンション検討中さん]

その後の小野田の跡地の情報が入ってきませんが、やはり立つんでしょうね。

[10690: 匿名さん]

>>10685 検討板ユーザーさん
35年は長過ぎない？

[10691: 匿名さん]

駅遠いね
残念

[10692: 匿名さん]

未だに駅遠を連呼する意味は分からないね。言論自由だけど。

[10693: 検討板ユーザーさん]

駅遠は良い運動と割り切って良しとする。
問題は方角(北向きは高リスク)だという事が分かった。
何も建たない、建っても離れた場所なら別に良いんだけど。これ、北売り切るまで発表させないんじゃない？
心の準備はあるにしても建築決まったらパニック起こすだろ。

[10694: マンコミュファンさん]

>>10693 検討板ユーザーさん
かわいそうに、って東、南の人達に優越感持って不憫な目で見られるのも嫌だな。
安いから別に良いよって、本気で思って答えても強がりと思われそうだし。

[10695: 匿名さん]

眺望シミュレーションで都有地にビルと北側にタワーマンションが建った状態を確認して買っているのだろうから、パニックにはならないかと…

[10696: マンション検討中さん]

第1期はほぼ340戸登録あったみたい

[10697: マンション検討中さん]

>>10695 匿名さん
同意

[10698: 匿名さん]

坪単価はいくら？

[10699: 匿名さん]

>>10696 マンション検討中さん

ここらか契約に至るのは何戸くらいだろう？

[10700: 匿名さん]

>>10699 匿名さん
まあ普通に考えれば99パーセントは契約するだろうな。