パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[10628: 匿名さん]

値段を上げていくと吹聴するのは、
迷っている客を引き込む常套手段でしょ。
でも最近は、大量に売れ残る現実から、
この手法も限界かな。
誰も真似出来ない一部大手デベの
利益追求手法に消費者は付き合っちゃダメでしょ。

[10629: 匿名さん]

東京都が湾岸地下鉄のTX延長による実現を検討始めたらしいな。

BRTを取り止めにして、地下鉄作るつもりだろうな。BRT自動運転はオリンピックに間に合わないらしいし。

[10630: 匿名さん]

>>10628 匿名さん

有明は2期で大幅値上げ確定でしょうし、ここだって上げていくんじゃないでしょうか。

どうせサラリーマンはターゲットじゃ無いみたいだし。

[10631: 匿名さん]

>>10629 匿名さん

本当ですか？やった！

[10632: 匿名さん]

キャンセル出て下さい。

[10633: マンション検討中さん]

地下鉄の記事はありますか？
興味があります。
当方、登録済みの契約待ちです。

[10634: 匿名さん]

>>10629 匿名さん

駅遠じゃなくなるってことですか？これは朗報

[10635: 匿名さん]

>>10632 匿名さん
だから、まだいっぱい余ってるよ

[10636: 匿名さん]

>>10629 匿名さん

つくばまで1時間とか？素晴らしい。爆上げ確定なのでは

[10637: 匿名さん]

キャンセルも何も二次で普通にたくさん出るから大丈夫ですよ。

[10638: マンション検討中さん]

>>10627 匿名さん

これ以上割高になったら誰が買うの？

[10639: 匿名さん]

そりゃ買える人だけが買うのでは？
買えない人は更に悲惨なエリアに。。。

[10640: 匿名さん]

良くも悪くも、こういう特徴的なコンセプトの物件はコアな客がどれだけいるのかを占う１期の売れ行きが超重要。

[10641: 匿名さん]

地下鉄出来ても駅近（徒歩5分以内）にはならないかと・・・。

[10642: 匿名さん]

>>10629 匿名さん

いつ頃発表されますかね。結構な騒ぎになりますよ。悪いニュースばかりの湾岸の起死回生の１発になり得ます。

[10643: 匿名さん]

HP見るとだいぶ間取りが減りましたね。第1期1次の南の2Lや北の74Anなど掲載なくなった部屋は完売でしょうか？

[10644: 匿名さん]

こういうので騙される人っているのかな？

[10645: 匿名さん]

さすがに無理ネガ（笑）

[10646: マンション検討中さん]

確かになくなってますが真相は…

[10647: 匿名さん]

1期で完売ですか。。。

[10648: マンション検討中さん]

先着順住戸で掘り出し物がでるかもしれませんね。

[10649: 匿名さん]

キャンセル待ちの我が家にとっては朗報かな？

[10650: 匿名さん]

>掲載なくなった部屋は完売でしょうか？
1.大変人気の部屋は1期1次で完売のため、もう間取り一覧には出てこない。
2.大変人気のない部屋は1期2次では要望自体ないので広告としての間取り一覧には出てこない。
3.1でも2でもない部屋は販売される。

でよいのではないかと。

[10651: マンション検討中さん]

北側そんなにダメですかね、、、これだけ他の方角と価格の差があれば割安感あると思うし、資産価値の目減りリスクも少なくてすむと思うのですが、、、

[10652: 匿名さん]

OLC好き・三井好きなら北はありだと思うよ。
ただし私は、眺望なら北でもティアロとか、割安ならスカベイにするかな。

[10653: 口コミ知りたいさん]

>>10651 マンション検討中さん
目の前にタワーが建つかどうかで割安かそうじゃないかは決まるのでは？建つなら眺望という付加価値が毀損してる訳だから別に安くは無いでしょう。

[10654: マンション検討中さん]

単なる北向きならここまで叩かれないけど、ここの北向きは前面タワーリスクという告知事項があるから、ちょっと同列には考えない方がいいかな。まぁ、タワー建たない方に賭けて飛び込むのはあり。

[10655: 匿名さん]

確かに北向き購入者はある意味ギャンブラーだな。漢だ。

[10656: マンション検討中さん]

自分の住むところでギャンブルなんかしないで株でも買えばいいのに

[10657: 評判気になるさん]

>>2493 匿名さん

そんな事したら株主も黙っての無いですし、3割って(笑)

ちなみにデベの営業が、そんな事知るわけも無いし（大手デベは分業がキッチリされてるから）仮にに本当だったら、その営業はかなりの駄目営業でしょ(笑)
将来安いの出るから今買わない方が良いって…

真面目に話すと、ほとんど決まって無いんじゃないかな？用売時の計画なんて、有って無い様なものだから。
ただ、安くは成らないでしょうね、安くする理由が全く無いからね、デベ側には。

[10658: 周辺住民さん]

>>10602 マンション検討中さん

その通りですね。
バランスの取れたコメントですね。
近く住んでますが、東京駅（北向き）から富士山（西向け）の夜景と景色は抜群です。

[10659: 購入経験者さん]

北向きは最近のタワーはまず寒く無く、暗くない。
東京タワーズの南と西は暑くてたまらないと友人は言ってます。

[10660: 購入経験者さん]

>>10651 マンション検討中さん

10651さんに賛同、一票入れときます。

[10661: 匿名さん]

駅から20分近く歩いて、ようやくたどり着いた自宅の窓から見える景色がタワマンお見合い。この事実を共有部の魅力と価格差で納得できるかどうかでしょうか？

[10662: 名無しさん]

結局、1期2次はいつからですか？

[10663: マンション検討中さん]

隣にタワーが建った場合でも、クロノとティアロのように、ある程度は視界を考慮して建てられると思ってましたが、ここは全面が塞がれてしまう可能性が高いのでしょうか。

[10664: マンション検討中さん]

>>10663 マンション検討中さん
そんなことはありません。クロノとテイアロ、またはティアロと本件の様な位置関係にて建設可能な気がします。（航空写真で見ると）

[10665: マンション検討中さん]

>>10662 名無しさん
hpに掲載されてます。
ただ、日付は出て無いですが
来週の3連休が登録期間とみます

[10666: 匿名さん]

南向きは川と海しか見えない（都心への視界は遮られてる）から、夜はつまらない。北向きは夜景も楽しめそう。

[10667: eマンションさん]

気がしますって（笑）

[10668: 匿名さん]

>>10666 匿名さん
いやいや、高層階ならレインボーブリッジとゲートブリッジのイルミネーションが見えし、ワンダフルなイルミも結構綺麗ですよ。
あと、マニアなら飛行機の灯りも何気にたまらない。

[10669: 匿名さん]

バルコニーに出た時、隣のティアロの壁で景色を切り取られているのが、いやだなと思ってしまいます。今住んでいるところが、180度に開けた眺望なので。

[10670: 検討板ユーザーさん]

>>10666 匿名さん
無理すんなって（笑）

[10671: マンション検討中さん]

当たったけど、駅遠、スーパーなし、共用施設が多く、将来の管理費負担増確実、お金持ち多そうで住民コミュニティが難しいそうなので、キャンセルします。

[10672: 検討板ユーザーさん]

>>10671 マンション検討中さん
そんなの申し込む前から分かり切ってたことじゃん。勢い申し込み組多そうだな。
三井としては深く考えられる前に早々に契約固めた方がいいな。
契約後も竣工までの2年間もあるから、ネガ・ポジ両方の思考を行ったり来たりするんだろうね。。。

[10673: 検討板ユーザーさん]

北側の高層マンションはこんな感じですかね
平面的には

[10674: 検討板ユーザーさん]

>>10673 検討板ユーザーさん
参考になります。こう見ると同じ北向きでも西側寄りの部屋はまだ視界取れそう。
東寄りは結構お見合いリスク高いな。

[10675: 検討板ユーザーさん]

72～74㎡で東と北の坪単価の差が30万円強。価格にして600万円ほど。
35年ローンでいくとして北向きより月1万数千円程度余計に払って、変な方角コンプレックス＆何建つか分からない
リスクから解放された東がやっぱ良い。東側、当てたい。。

[10676: 検討板ユーザーさん]

>>10673 検討板ユーザーさん

これ、スゲー。よくわかる。

北向きはやはり回避ですね。

[10677: 匿名さん]

東向きは、パークシティ豊洲とかぶらないですか？

[10678: マンション検討中さん]

海を挟んでパークシティが見えるのって邪魔ですか？そんなにかぶるのが嫌なら無人島にでも行けば。目の前は美しい海が見えて、視界を遮るものはなにもありませんよ。

[10679: 匿名さん]

ここはフラット35sのAプラン対象なんだよね。
Aプランは結構希少。
8000万以下もあるし、サラリーマンには買いやすいと思う。

[10680: 匿名さん]

南向き購入予定ですが、南向きでも、レインボーブリッジから西側の夜景は、残念ながらティアロ、クロノが邪魔で見えませんよ。せいぜいレインボーブリッジの端っこが少し見えるくらい。それを理解してないと。
180度解放感は東向きかと…。

[10681: 匿名さん]

東も北寄りだと新マンションが
まあだから東南角が最高で完売なんだよ

[10682: 匿名さん]

>>10629 匿名さん
TXは東京駅延伸すら大変なのにTXにはなんの関係もない埋立地延伸を赤字垂れ流してやるわけないだろ、ホントに身勝手な乞食なんだな、埋立民は。

[10683: 匿名さん]

北西角も悪くないんじゃないですかね？
都有地がどうなるかですが、高層階なら問題ない。

[10684: 検討板ユーザーさん]

>>10673 検討板ユーザーさん

この地図見ると、タワー建てられる稼げる希少な土地にタワーを建てない理由が見当たらない・・・
どう考えても普通に建つでしょ。

[10685: 検討板ユーザーさん]

結局、35年ローン組むんだし、月ちょっとの支払いの差なら方角はこだわりたいよね。
もし売る時も買い手は同様のことを考えそう。やっぱ方角大事だわ。

[10686: マンション検討中さん]

>>10684 検討板ユーザーさん

同意

[10687: マンション検討中さん]

レミコン跡地の運河沿いに遊歩道が延長する形で出来るから、レミコンの土地面積が縮小されて、建物の規模は縮小されるよ。

遊歩道が完成したら、気持ち良い散歩やランニングが出来ますね。

[10688: 匿名さん]

これは賭けですね。

万が一建物が小さければ安くいい買い物ができたことになる。
一方、当初から東京都イメージ等で予測されているとおりのタワーが建ったらお見合いの出口のないマンションになる。

開放感も眺望もない、駅から遠くて周りに何もない管理費高のタワマンなんて罰ゲーム以外の何者でもないし中古の買手がいないしね。
今回のように、新築の一次ですら要望がスカスカなのに。

[10689: マンション検討中さん]

その後の小野田の跡地の情報が入ってきませんが、やはり立つんでしょうね。

[10690: 匿名さん]

>>10685 検討板ユーザーさん
35年は長過ぎない？

[10691: 匿名さん]

駅遠いね
残念

[10692: 匿名さん]

未だに駅遠を連呼する意味は分からないね。言論自由だけど。

[10693: 検討板ユーザーさん]

駅遠は良い運動と割り切って良しとする。
問題は方角(北向きは高リスク)だという事が分かった。
何も建たない、建っても離れた場所なら別に良いんだけど。これ、北売り切るまで発表させないんじゃない？
心の準備はあるにしても建築決まったらパニック起こすだろ。

[10694: マンコミュファンさん]

>>10693 検討板ユーザーさん
かわいそうに、って東、南の人達に優越感持って不憫な目で見られるのも嫌だな。
安いから別に良いよって、本気で思って答えても強がりと思われそうだし。

[10695: 匿名さん]

眺望シミュレーションで都有地にビルと北側にタワーマンションが建った状態を確認して買っているのだろうから、パニックにはならないかと…

[10696: マンション検討中さん]

第1期はほぼ340戸登録あったみたい

[10697: マンション検討中さん]

>>10695 匿名さん
同意

[10698: 匿名さん]

坪単価はいくら？

[10699: 匿名さん]

>>10696 マンション検討中さん

ここらか契約に至るのは何戸くらいだろう？

[10700: 匿名さん]

>>10699 匿名さん
まあ普通に考えれば99パーセントは契約するだろうな。

[10701: 口コミ知りたいさん]

>>10695 匿名さん

まぁ、周りからどう思われようが本人が気にならないなら別にいいよね。

[10702: マンション検討中さん]

北側は、都有地も含めてマンションが建つ可能性があるといわれているので、誰でも知っているでしょ。

>>10694

こういうのもそんなに人に自慢ばっかしたいのかね。
少なくとも、私の今住んでいるタワマンに南の高層だからとか北の低層だからとかで何か言う人は誰もいないが、ここはそういう人多いのかな。

例えば小学校にいって、クロノの隣の団地に住んでたらその人をかわいそうにって思うのかね。
それどころか、こういう人てクロノやティアロに住んでいる人も馬鹿にしそうだ。そんな安いマンションにとかで・・・。

まあ、基本的にこの掲示板で本当の購入している人なんてほとんどいないとは思っているが・・・。

[10703: マンション検討中さん]

買えないやからの
＊＊＊の遠吠えですな

[10704: マンション検討中さん]

このマンションの部屋の方角カースト怖いかも

[10705: マンション検討中さん]

周りがなんと言おうと住めば都です。

[10706: マンション検討中さん]

10694さんは心が卑しいですね

[10707: マンション検討中さん]

我が家は都心3区の某タワーマンションですが、カーストなんてないですよ。
ドラマの見過ぎじゃないですか？

[10708: マンション検討中さん]

タワーマンションに住んだことありますか？
無いなら
カーストなんて妄想だけにして下さい。
笑っちゃいますよ

[10709: 匿名さん]

>>10673 検討板ユーザーさん

パッと見た感じそこまで被らなそうに見えるけど、今モデルルームが建ってる敷地も三井の所有ではないはずなので、そこを使われるともう少し上に食い込む可能性があります。

[10710: マンション検討中さん]

北東の隣地もほぼ三井レジが土地の取得決定しているだろうけど、まだオープンにしてないんじゃないかな、北向きを売り切るまで

[10711: マンション検討中さん]

>>10703 マンション検討中さん
勝ち組と勘違いしてる自惚れやさん(笑)

[10712: 匿名さん]

>>10710 マンション検討中さん

北向き売り切ってから自社物件の隣にモロ被りさせるってこと？

[10713: 口コミ知りたいさん]

>>10708 マンション検討中さん
豊洲タワマン住まいだけど、階層マウンティングは一部の人限定で繰り広げられている。馬鹿だなぁと思う。

[10714: 匿名さん]

http://mansion-madori.com/blog-entry-5035.html?sp
取り上げられてるね

[10715: 匿名さん]

>>10661 匿名さん
中央湊ザタワーとシティタワー銀座くらいの距離ならお見合いだけど、ここは前に立っても離れている。

[10716: 匿名さん]

>>10671 マンション検討中さん

どうぞ！

[10717: 匿名]

>>10714 匿名さん

確かに北は部屋によってはお買い得かもね！完全お見合いにはならないし、この価格差なら北いいな。まだ残ってるんですよね、行ってみよかな。

[10718: 匿名さん]

>>10715 匿名さん
ここも隣に住友が来る可能性ありますよね。三井がツインタワーで売り出すって雰囲気でもないですから、他社で決まっているのかもと思ってしまいます。

[10719: マンション検討中さん]

住友がレミコンの土地取得したら、
容赦無くタワーを建ててくるでしょうね
だだかぶりかもね

[10720: 匿名さん]

俺は断然南向き低層をオススメする。
でも、南向き高層階が異常に安いので、高層好きなら高層を選ぼう。

[10721: 匿名]

>>10720 匿名さん
南の3Lは高すぎてうちには無理。
かといって、2Lの60平米の狭いところに家族でギチギチ住むのは嫌。
ここはDINKS用かな。
結局子どもと住むには眺望より広さ間取りが大事になってくる。

[10722: 匿名さん]

当選したけど明日申し込みしようか迷い中です。
今からでも辞退できるもんでしょうか

[10723: eマンションさん]

>>10722 匿名さん
大丈夫ですよ。契約して無いのでおととい辞退普通にできました。

[10724: マンション検討中さん]

>>10722 匿名さん

何を理由に迷ってるんですか？

[10725: eマンションさん]

辞退したのに何故ここにいるかというと二次で東もしくは南を狙うための情報収集のためです。出禁になるとは特に言われなかったので。
まぁ、裏でNGにされるかもですけどね。

[10726: マンション検討中さん]

キャンセルを待っている方々もいらっしゃる様ですよ。
私は契約済ませましたが、営業さんから聞きました。

[10727: 匿名さん]

南向きの低層キャンセル出たら買う。