パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[10601: 匿名さん]

>>10582 匿名さん
それは舛添政権だったときの話な。
今は小池政権なんだよ、東京都は。
自分の都合のいい部分だけ切り取ってくんなよな。

[10602: マンション検討中さん]

個人的にはタワーマンションは低層階のがお勧め。あまりに低いと虫が入ってくるし、外からも見えるから、10階から20階ぐらいがいいと思う。それも一度タワーマンションに住むと太陽がいらない人も多いと思う。まあ、朝だけもらうとして一番いいのは東の低層かな。東＞北＞南＞西の順がいいと思う。別に冬も太陽あるからといって別に暖かくもないしね。

まあ、私が今南の高層に住んでいるので嫌な面だけが見えるだけかもしれませんが。眺望も海が見えるだけというのも長くなるといいのか悪いのかよくわかりません。

[10603: 匿名]

>>10602 マンション検討中さん
そうですね。
私は北向き高層ですが、日は入らなくても、昼間は明るいし、夏も割と涼しいです。
冬はじゃかん寒く感じますが、戸建よりは暖かいです。

[10604: マンション検討中さん]

確かに「南向き　タワーマンション」で検索するとデメリットが目立ちますね。

[10605: 匿名さん]

>>10603 匿名さん
私は月島の北向き高層に住んでましたがあまりに冬が寒いので売却しました。買ってくれた方には感謝してます。
夏はギラギラ照り返し光が入って、思ったより涼しくない。

[10606: 匿名さん]

私は今 タワマン高層階 南西角部屋に住んでいますが、とにかく暑い。
夏は長い時間サウナか温室にいるような状態。
眺望は素晴らしいのに、陽があるうちはカーテンを閉めていて、折角の眺望を楽しむことはできません。
夜景は素晴らしいですが。

タワーの北向きは、夏は涼しく冬でもそれほど寒くなく、太陽の影響をうけないため 一日中眺望が澄んでクリアに見えますよ。
ただ、冬は風が強く洗濯物は干し辛い。

西向きは西日が強く、午後からは辛いものがあります。
東向きは朝日が入り暑い時間もありますが、殆ど快適に過ごせると思います。

南向きはベランダの奥行きにも影響されますが、角部屋でなく中住居なら やはり一番住みやすいと思います。

それぞれ、タワマンの向きは一長一短あります。
角部屋は眺望がよく解放感があってよさそうに思えますが、住みにくさもありますので、よく考えて部屋を選んで下さい。
ご参考まで。

[10607: 匿名さん]

>>10605 匿名さん

最近の新築タワマンは性能の良いガラスを使用しているので、北向きでもそんなに寒くないですよ。
床暖房もあるし。
まぁ 寒さは人によって感じ方は違いますがね。

[10608: 匿名さん]

ちなみに細かく言うと、ここは部屋によってベランダの奥行と(それと不可分な)梁というか高さが違うから、
不明なら営業さんに聞いてとことん詰めた方がいいよ。同じ向きでも日の入り方が違ってくるはず。角住戸が梁が室内にあってダイレクトウインドウみたいになってるけど、78ASとかは織り上げたようなバルコニー天井になるんじゃないかな。

[10609: マンコミュファンさん]

結果 340戸供給 250戸契約 で惨敗
あれだけ値下げしても響かず 駅遠はツライ

[10610: マンション検討中さん]

何でわかるんですか？

[10611: マンション検討中さん]

>>10609

契約は誰もしてないので0戸だと思いますが。

[10612: マンション掲示板さん]

二次で東と南の低～中層狙います。北は、、、この掲示板見る限りはパスかな。。
坪単価の安さは惹かれるけど、ずっと住むこと考えたらリビングからの眺望・解放感は譲れない。
万が一、売る時は売りやすそうだし。

[10613: 検討板ユーザーさん]

北向き自体は問題ないけど、要は目の前にタワーが建つか否か、この一点につきる。
本当、天国と地獄だな。

[10614: マンション検討中さん]

契約はまだだから、340戸に対して250戸申し込みがあったってことではないですか？だとしたらかなりショック。

[10615: 匿名さん]

>>10614 マンション検討中さん

なんで250ってわかるんですか？

[10616: マンション検討中さん]

>>10609 マンコミュファンさん

と言うことは三井からは

250戸契約御礼ではなく売れてもいないのに

340戸供給御礼

という発表か。

[10617: 評判気になるさん]

第2期値下げするかな？

[10618: 検討板ユーザーさん]

第1期の人柱のおかげで2期下がったらラッキーだな。値段次第で行くぜ。

[10619: 検討板ユーザーさん]

売り止め期間を含めるとあれだけ引っ張って250は大苦戦でしょ。
大量にある1LDKなんて値下げしないと竣工後も残るのでは…

[10620: マンコミュファンさん]

>>10609 マンコミュファンさん

なぜわかるのですか？
登録がどのぐらいあって、何戸契約予定なのかわかるのは三井の人だけではないですか?

[10621: 匿名さん]

この掲示板では劣勢の北向き無抽選当選組だけど、割と幅広く選べる感じだったのは、つまりそういうことだったのかね。営業マンが調整してくれたと思いありがたがってしまったが。
なんかヤラレたなぁ。

[10622: 匿名さん]

2期は値上げじゃないですかね。
2020年まで販売継続して高値で売りたいのではないかと予想してます。

[10623: 匿名さん]

でも冷静に考えると供給御礼って何だよ。
凄くも何とも無いというか。。

[10624: 匿名さん]

キャンセル出ないかなあ。。。
不人気を装ってネガったらキャンセル出るのかなあ？

[10625: 匿名さん]

あ、キャンセル待ちの人かな？ごめん、邪魔しちゃった？

人気物件なのがバレちゃってゴメンね。

[10626: 匿名さん]

そういうネガでも良いので、キャンセル出てくれたら嬉しいです。。。

ネガさん、頑張って下さい。。。

[10627: 匿名さん]

有明は2期で値上げらしいし、こちらも便乗して値上げだろうね。

[10628: 匿名さん]

値段を上げていくと吹聴するのは、
迷っている客を引き込む常套手段でしょ。
でも最近は、大量に売れ残る現実から、
この手法も限界かな。
誰も真似出来ない一部大手デベの
利益追求手法に消費者は付き合っちゃダメでしょ。

[10629: 匿名さん]

東京都が湾岸地下鉄のTX延長による実現を検討始めたらしいな。

BRTを取り止めにして、地下鉄作るつもりだろうな。BRT自動運転はオリンピックに間に合わないらしいし。

[10630: 匿名さん]

>>10628 匿名さん

有明は2期で大幅値上げ確定でしょうし、ここだって上げていくんじゃないでしょうか。

どうせサラリーマンはターゲットじゃ無いみたいだし。

[10631: 匿名さん]

>>10629 匿名さん

本当ですか？やった！

[10632: 匿名さん]

キャンセル出て下さい。

[10633: マンション検討中さん]

地下鉄の記事はありますか？
興味があります。
当方、登録済みの契約待ちです。

[10634: 匿名さん]

>>10629 匿名さん

駅遠じゃなくなるってことですか？これは朗報

[10635: 匿名さん]

>>10632 匿名さん
だから、まだいっぱい余ってるよ

[10636: 匿名さん]

>>10629 匿名さん

つくばまで1時間とか？素晴らしい。爆上げ確定なのでは

[10637: 匿名さん]

キャンセルも何も二次で普通にたくさん出るから大丈夫ですよ。

[10638: マンション検討中さん]

>>10627 匿名さん

これ以上割高になったら誰が買うの？

[10639: 匿名さん]

そりゃ買える人だけが買うのでは？
買えない人は更に悲惨なエリアに。。。

[10640: 匿名さん]

良くも悪くも、こういう特徴的なコンセプトの物件はコアな客がどれだけいるのかを占う１期の売れ行きが超重要。

[10641: 匿名さん]

地下鉄出来ても駅近（徒歩5分以内）にはならないかと・・・。

[10642: 匿名さん]

>>10629 匿名さん

いつ頃発表されますかね。結構な騒ぎになりますよ。悪いニュースばかりの湾岸の起死回生の１発になり得ます。

[10643: 匿名さん]

HP見るとだいぶ間取りが減りましたね。第1期1次の南の2Lや北の74Anなど掲載なくなった部屋は完売でしょうか？

[10644: 匿名さん]

こういうので騙される人っているのかな？

[10645: 匿名さん]

さすがに無理ネガ（笑）

[10646: マンション検討中さん]

確かになくなってますが真相は…

[10647: 匿名さん]

1期で完売ですか。。。

[10648: マンション検討中さん]

先着順住戸で掘り出し物がでるかもしれませんね。

[10649: 匿名さん]

キャンセル待ちの我が家にとっては朗報かな？

[10650: 匿名さん]

>掲載なくなった部屋は完売でしょうか？
1.大変人気の部屋は1期1次で完売のため、もう間取り一覧には出てこない。
2.大変人気のない部屋は1期2次では要望自体ないので広告としての間取り一覧には出てこない。
3.1でも2でもない部屋は販売される。

でよいのではないかと。

[10651: マンション検討中さん]

北側そんなにダメですかね、、、これだけ他の方角と価格の差があれば割安感あると思うし、資産価値の目減りリスクも少なくてすむと思うのですが、、、

[10652: 匿名さん]

OLC好き・三井好きなら北はありだと思うよ。
ただし私は、眺望なら北でもティアロとか、割安ならスカベイにするかな。

[10653: 口コミ知りたいさん]

>>10651 マンション検討中さん
目の前にタワーが建つかどうかで割安かそうじゃないかは決まるのでは？建つなら眺望という付加価値が毀損してる訳だから別に安くは無いでしょう。

[10654: マンション検討中さん]

単なる北向きならここまで叩かれないけど、ここの北向きは前面タワーリスクという告知事項があるから、ちょっと同列には考えない方がいいかな。まぁ、タワー建たない方に賭けて飛び込むのはあり。

[10655: 匿名さん]

確かに北向き購入者はある意味ギャンブラーだな。漢だ。

[10656: マンション検討中さん]

自分の住むところでギャンブルなんかしないで株でも買えばいいのに

[10657: 評判気になるさん]

>>2493 匿名さん

そんな事したら株主も黙っての無いですし、3割って(笑)

ちなみにデベの営業が、そんな事知るわけも無いし（大手デベは分業がキッチリされてるから）仮にに本当だったら、その営業はかなりの駄目営業でしょ(笑)
将来安いの出るから今買わない方が良いって…

真面目に話すと、ほとんど決まって無いんじゃないかな？用売時の計画なんて、有って無い様なものだから。
ただ、安くは成らないでしょうね、安くする理由が全く無いからね、デベ側には。

[10658: 周辺住民さん]

>>10602 マンション検討中さん

その通りですね。
バランスの取れたコメントですね。
近く住んでますが、東京駅（北向き）から富士山（西向け）の夜景と景色は抜群です。

[10659: 購入経験者さん]

北向きは最近のタワーはまず寒く無く、暗くない。
東京タワーズの南と西は暑くてたまらないと友人は言ってます。

[10660: 購入経験者さん]

>>10651 マンション検討中さん

10651さんに賛同、一票入れときます。

[10661: 匿名さん]

駅から20分近く歩いて、ようやくたどり着いた自宅の窓から見える景色がタワマンお見合い。この事実を共有部の魅力と価格差で納得できるかどうかでしょうか？

[10662: 名無しさん]

結局、1期2次はいつからですか？

[10663: マンション検討中さん]

隣にタワーが建った場合でも、クロノとティアロのように、ある程度は視界を考慮して建てられると思ってましたが、ここは全面が塞がれてしまう可能性が高いのでしょうか。

[10664: マンション検討中さん]

>>10663 マンション検討中さん
そんなことはありません。クロノとテイアロ、またはティアロと本件の様な位置関係にて建設可能な気がします。（航空写真で見ると）

[10665: マンション検討中さん]

>>10662 名無しさん
hpに掲載されてます。
ただ、日付は出て無いですが
来週の3連休が登録期間とみます

[10666: 匿名さん]

南向きは川と海しか見えない（都心への視界は遮られてる）から、夜はつまらない。北向きは夜景も楽しめそう。

[10667: eマンションさん]

気がしますって（笑）

[10668: 匿名さん]

>>10666 匿名さん
いやいや、高層階ならレインボーブリッジとゲートブリッジのイルミネーションが見えし、ワンダフルなイルミも結構綺麗ですよ。
あと、マニアなら飛行機の灯りも何気にたまらない。

[10669: 匿名さん]

バルコニーに出た時、隣のティアロの壁で景色を切り取られているのが、いやだなと思ってしまいます。今住んでいるところが、180度に開けた眺望なので。

[10670: 検討板ユーザーさん]

>>10666 匿名さん
無理すんなって（笑）

[10671: マンション検討中さん]

当たったけど、駅遠、スーパーなし、共用施設が多く、将来の管理費負担増確実、お金持ち多そうで住民コミュニティが難しいそうなので、キャンセルします。

[10672: 検討板ユーザーさん]

>>10671 マンション検討中さん
そんなの申し込む前から分かり切ってたことじゃん。勢い申し込み組多そうだな。
三井としては深く考えられる前に早々に契約固めた方がいいな。
契約後も竣工までの2年間もあるから、ネガ・ポジ両方の思考を行ったり来たりするんだろうね。。。

[10673: 検討板ユーザーさん]

北側の高層マンションはこんな感じですかね
平面的には

[10674: 検討板ユーザーさん]

>>10673 検討板ユーザーさん
参考になります。こう見ると同じ北向きでも西側寄りの部屋はまだ視界取れそう。
東寄りは結構お見合いリスク高いな。

[10675: 検討板ユーザーさん]

72～74㎡で東と北の坪単価の差が30万円強。価格にして600万円ほど。
35年ローンでいくとして北向きより月1万数千円程度余計に払って、変な方角コンプレックス＆何建つか分からない
リスクから解放された東がやっぱ良い。東側、当てたい。。

[10676: 検討板ユーザーさん]

>>10673 検討板ユーザーさん

これ、スゲー。よくわかる。

北向きはやはり回避ですね。

[10677: 匿名さん]

東向きは、パークシティ豊洲とかぶらないですか？

[10678: マンション検討中さん]

海を挟んでパークシティが見えるのって邪魔ですか？そんなにかぶるのが嫌なら無人島にでも行けば。目の前は美しい海が見えて、視界を遮るものはなにもありませんよ。

[10679: 匿名さん]

ここはフラット35sのAプラン対象なんだよね。
Aプランは結構希少。
8000万以下もあるし、サラリーマンには買いやすいと思う。

[10680: 匿名さん]

南向き購入予定ですが、南向きでも、レインボーブリッジから西側の夜景は、残念ながらティアロ、クロノが邪魔で見えませんよ。せいぜいレインボーブリッジの端っこが少し見えるくらい。それを理解してないと。
180度解放感は東向きかと…。

[10681: 匿名さん]

東も北寄りだと新マンションが
まあだから東南角が最高で完売なんだよ

[10682: 匿名さん]

>>10629 匿名さん
TXは東京駅延伸すら大変なのにTXにはなんの関係もない埋立地延伸を赤字垂れ流してやるわけないだろ、ホントに身勝手な乞食なんだな、埋立民は。

[10683: 匿名さん]

北西角も悪くないんじゃないですかね？
都有地がどうなるかですが、高層階なら問題ない。

[10684: 検討板ユーザーさん]

>>10673 検討板ユーザーさん

この地図見ると、タワー建てられる稼げる希少な土地にタワーを建てない理由が見当たらない・・・
どう考えても普通に建つでしょ。

[10685: 検討板ユーザーさん]

結局、35年ローン組むんだし、月ちょっとの支払いの差なら方角はこだわりたいよね。
もし売る時も買い手は同様のことを考えそう。やっぱ方角大事だわ。

[10686: マンション検討中さん]

>>10684 検討板ユーザーさん

同意

[10687: マンション検討中さん]

レミコン跡地の運河沿いに遊歩道が延長する形で出来るから、レミコンの土地面積が縮小されて、建物の規模は縮小されるよ。

遊歩道が完成したら、気持ち良い散歩やランニングが出来ますね。

[10688: 匿名さん]

これは賭けですね。

万が一建物が小さければ安くいい買い物ができたことになる。
一方、当初から東京都イメージ等で予測されているとおりのタワーが建ったらお見合いの出口のないマンションになる。

開放感も眺望もない、駅から遠くて周りに何もない管理費高のタワマンなんて罰ゲーム以外の何者でもないし中古の買手がいないしね。
今回のように、新築の一次ですら要望がスカスカなのに。

[10689: マンション検討中さん]

その後の小野田の跡地の情報が入ってきませんが、やはり立つんでしょうね。

[10690: 匿名さん]

>>10685 検討板ユーザーさん
35年は長過ぎない？

[10691: 匿名さん]

駅遠いね
残念

[10692: 匿名さん]

未だに駅遠を連呼する意味は分からないね。言論自由だけど。

[10693: 検討板ユーザーさん]

駅遠は良い運動と割り切って良しとする。
問題は方角(北向きは高リスク)だという事が分かった。
何も建たない、建っても離れた場所なら別に良いんだけど。これ、北売り切るまで発表させないんじゃない？
心の準備はあるにしても建築決まったらパニック起こすだろ。

[10694: マンコミュファンさん]

>>10693 検討板ユーザーさん
かわいそうに、って東、南の人達に優越感持って不憫な目で見られるのも嫌だな。
安いから別に良いよって、本気で思って答えても強がりと思われそうだし。

[10695: 匿名さん]

眺望シミュレーションで都有地にビルと北側にタワーマンションが建った状態を確認して買っているのだろうから、パニックにはならないかと…

[10696: マンション検討中さん]

第1期はほぼ340戸登録あったみたい

[10697: マンション検討中さん]

>>10695 匿名さん
同意

[10698: 匿名さん]

坪単価はいくら？

[10699: 匿名さん]

>>10696 マンション検討中さん

ここらか契約に至るのは何戸くらいだろう？

[10700: 匿名さん]

>>10699 匿名さん
まあ普通に考えれば99パーセントは契約するだろうな。