パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[10488: 名無しさん]

>>10480 ステマご苦労様。さん

必死ですね(笑)

ネガとキャンセルを他社営業のせいにして
乗り切るつもりかな…

本当に売り方が下品…

誰だって大きな決断した後は不安です。
もっとお客様目線の商売しましょうよ…

ご自分達が、やっているから他社を疑う…私たち検討者を大切にしてください。

本当にキャンセルしたくなってきた…

[10489: 名無しさん]

>>10486 匿名さん

そこから、更に地下道を延々と歩いて改札だから実質15分以上は掛かるんですよ。歩道橋も登るから子供連れたら20分近くかかりますよ…

[10490: 匿名さん]

>>10486 匿名さん

不便だよ。
マンションなのに駅から10分以上も歩くなんてわけわかんない。
特に売るときは相当苦労するよ。

[10491: マンコミュファンさん]

バス通勤だから、駅が遠いのは気にならない。
そのうちBRT出来るだろうし。

[10492: 匿名]

>>10490 匿名さん
ならなぜあなたは深夜にここに張り付く？

[10493: 匿名さん]

ホームまで遠い遠い君がいるけど、
六本木ヒルズのレジデンスでも部屋出てから大江戸線ホームまでなら17分ぐらいかかるよ。
まぁここが1-2分ほど遠いとしても似たようなものだよね。
だからネガも六本木ヒルズレジデンス並みの遠さとか書けばわかりやすくていいんじゃないかな。

本当に駅のホーム近いのが良ければ都電とか東急の世田谷線とか江ノ電とかにして
線路沿いの戸建て買えば上下移動なしの徒歩真の１分が実現できるよ。
全く住まいの嗜好が違うと思うけどね。

[10494: 匿名さん]

六本木と晴海は各が違うでしょ

[10495: マンション検討中さん]

>>10489 名無しさん

その行き方は時間がかかりますね。
歩道橋渡らないで、横断歩道渡ってまっすぐ行くと改札まで12分ぐらいしかかかりませんよ。

[10496: ステマご苦労様。]

>>10488 名無しさん

職務とは言え、あなたの努力を否定するようなことを言ってしまい、すみません。

有明もいいマンションだと思いますよ。
さようなら…

[10497: 匿名さん]

各?
客か格かな。
六本木ヒルズのほうが高いとして、それと同等のアクセス性ということであれば、一層何の問題もないということでは?

[10498: 匿名さん]

営業同士のやり取りになってきた？

[10499: マンション検討中さん]

全て含めて買うんだから、グダグダ言われてもね。
買わない、買えない人がいっぱいいるみたいだけど、なんで、パークタワー晴海のスレで騒いでるのかな？
未練あり過ぎて笑える。

[10500: 匿名さん]

ここは有明トリプルよりは良いと思う。
周辺物件の坪単価と比較してもそこまで差はないし。

[10501: マンション検討中さん]

有明と比較する方々がいらっしゃる様ですが、晴海とは比べ物にならず、有明と言う土地に興味も全くなく、資料すら取り寄せたことがありません。

[10502: 匿名さん]

私は有明と比較してこっちにしたよ。
好きな方買えばいいでしょ。あっちもいいと思うよ。

[10503: マンション検討中さん]

>>クロノレジデンスでは「晴海ライナー」の乗り入れ

これは、クロノレジデンスにとってはいいことではないようです。ティアロやここにとってはいいことでしょうが。

[10504: マンション検討中さん]

駅遠以外は最高なんですけどね、駅遠であっても5路線くらい使えればよいのですが、駅遠かつ有楽町線、大江戸線だけっていうところが悩ましい。水辺の開放感と複数路線の利便性両方があるところないですかねー。

[10505: マンション比較中さん]

>>10504
日本はウオーターフロントの開発がしょぼいね
今のところ東京にはそこを満たすところはないですよね

大阪なら中之島から北浜近辺はまあまあ条件満たしているけど、それでもまだまだ

[10506: マンション検討中さん]

まあ、これから新築はどんどん値上がりするから。選手村なんて坪400万円以上は硬いでしょ。坪450万円ぐらいが想定できるかな。
そのときはインフラもしっかりできてそうだしね。

[10507: 匿名さん]

そんな価格になるとクロノ買った人だけが大きく勝ち組ですね
70m2 net+3000万
ここはその価格でもnet+1000ちょいだから。

[10508: 通りがかりさん]

>>10506 マンション検討中さん
選手村はタワーで300万円、非タワーで285万円だよ。

[10509: 匿名さん]

じゃあクロノは勝ち組だけどここは＊＊＊だね

[10510: 通りがかりさん]

クロノと比較しても仕方ないよ。
クロノは五輪決定前の販売で素敵なデザイン、ここは後発組でイマジネーションランドがある。
どこに重きを置くかで、判断違うんだから。

[10511: 匿名さん]

10506みたいな子供並みの脳ミソしかない奴の買い煽りにひっかかるのはどんなやつなのかなあ。

[10512: マンション検討中さん]

確かに販売次期が5年も違うのは一つポイントですね。日本人は新築を好む傾向が強いですから、少し古いけどスタイリッシュなクロノ、ティアロの中古を選ぶか、新築で新しい生活をスタートしたい思いがあるならPTHになります！駅距離はどこをとっても大差はないでしょう。むしろ、ららぽーとが近いのは嬉しいです。ハンズの入り口まで7～8分で着きますよ。橋を越えたら気持ちいい散歩道が広がってます。

[10513: マンコミュファンさん]

第１期２次の登録期間まであとわずか。
行きまーーす。

[10514: マンション比較中さん]

営業担当や掲示板からの抽選必至という声に煽られて勢い余って申し込んでしまいました。
結果は無抽選の当選。何なの？ここ。流石に冷静に考え直します。

[10515: 周辺住民さん]

私は希望の東側当選したので買います！決め手は解放感と眺望。
ある意味、決め手はそれのみ。笑。
他は駅遠・スーパー無い等、正直デメリットそれなりにあるけどまぁ良いかな。
豪華共有施設は最初だけですぐ飽きるので検討基準から外しました。
まぁ、完璧に気に入るマンションなんて無いですよ。

[10516: 買い替え検討中さん]

駅遠かどうかなんて個人の主観だから議論しても仕方ないよ。
まぁ、少なくとも俺は何もない道で徒歩5分以上は無理。商店街通って帰れるなら10分までいける。

[10517: 匿名さん]

ここのメリットとして、DFSという最新の免震システム採用もあると思うんだけど、ほとんど誰も言及しないのが不思議だ。唯一無二だし安心・安全に直結すると思うけど、もう震災の記憶が薄れかけてるのだろうか？

[10518: 匿名さん]

そういうの気にする人は、最初から湾岸に住まないでしょ

[10519: マンション検討中さん]

BRTや環２はどうなるのだろう。はたまた、鉄道の新駅は。
その辺りでこの物件の将来価値が大きく変わってくる気がします。

[10520: 匿名さん]

>>10517
設備仕様については文句のつけようがないってのもあるんじゃない？
免震で三井＋大林だったらＯＫでしょ？っていう思考停止な側面もあると思うｗ

ここのネガは駅遠＆高維持費に集中してるけど（その通りでもあるんだけど）、
湾岸あるあるで地面とか地盤とか言い始めると収拾つかなくなるから良い傾向だと思う

[10521: 匿名さん]

>>10518
それとこれとはまた別な。
内陸のごちゃごちゃ感が大嫌いだけど地震は心配な人、というのはいると思うぞ。

[10522: 匿名さん]

>>10514 マンション比較中さん

流石にって(笑)
ここ読んでたら抽選に成らない事は分かるでしょ…

[10523: マンション検討中さん]

何よりも営業から抽選必至とか言われないから。営業は、分けようとしてるから。

他にもたくさんあるだろうけど、10514は妄想であることは間違いない。

[10524: 評判気になるさん]

パークタワー晴海もキャンセル受け付け始まるらしいですね!!だいぶ安くなったし迷うな～

[10525: 匿名さん]

>>10517 匿名さん

最新を売りにしたところで
次の物件では最新が出てきて
すぐに旧タイプの免震設備になるから
じゃない。

[10526: 匿名さん]

晴海では免震が当たり前だからでしょ。最新かどうかなんて些細なこと。

[10527: 匿名さん]

キャンセル出るなら欲しい！

[10528: 匿名さん]

ここの免震は長周期地震動にも対応しているので他の免震とは安心感が違います。
我が家では購入動機の一つになりましたよ。

[10529: 匿名さん]

選手村は坪単価500万超えは確定と言っても良いと思いますよ。
唯一無二の選手村跡地。もちろん耐震性含めて安心度は最高レベルでしょうし。

南向き永久眺望だと600万超えてくると思いますよ。

[10530: 匿名さん]

やっぱり震災の記憶は消えつつあるようだなぁ。
震災のとき、高層建築物が長周期地震動で大きく揺れたことか問題視されたのは覚えてないだろうか？ NHKスペシャルでは最悪の場合、倒壊するとまで言ってたのに。。
DFS免震のウリはただ新しいだけではないよ。タワーの弱点である、長周期地震動に対応してることが大きいんだ。

[10531: 匿名さん]

>>10527 匿名さん
まだ全然残ってますよ

[10532: マンション検討中さん]

>>10516 買い替え検討中さん
希望にピッタリな所を、貴方だけに教えちゃいますね。江戸川区が貴方の希望と予算にピッタリです。特に、小岩界隈が貴方の第二の故郷になります。
誰にも秘密ですからね。

[10533: 匿名さん]

もし選手村が坪240万とか激安で出てきたら恐怖でしかない。老人ホームも出来るとか言ってるのを聞く都がアホみたいな値段付けを許すとは思えず・・・

[10534: 匿名さん]

選手村を安く売る訳無いでしょ。ボランティアじゃないんだから（笑）

坪単価600万超えでも買う人多いでしょうね。
選手村売る頃には中古ですら坪単価500万超えてるのでは？

[10535: 買い替え検討中さん]

湾岸エリアは開発が進んでいく場所。そして人が集まってくる。おのずと資産価値は下がりにくい方向。湾岸全体で資産価値を上げていくよ。
ここは素敵なマンションで、マンション周りも開放感が抜群。水辺が近いの最高。
勿論、買いです。

[10536: 匿名さん]

選手村永久眺望なら600万超えでも買う。
しかもタワーじゃ無いのに永久眺望なんて、超理想的だわ。

[10537: 匿名さん]

おそらく、湾岸を激安で買えるのは今年度が最後になるよ。
悪いことは言わないので、有明でも晴海でも良いので、早いうちに買っとけ。
オリンピックが近づくと買いたくても高騰し過ぎてかえなくなるぞ。